HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11101: マンション検討中さん]

>>11071 マンション検討中さん

うちは4年間激安アパートで我慢します。埼玉6万

[11102: マンコミュファンさん]

パークビレッジのC棟は激安ですね。

@mansionmasterさんのツイート: https://twitter.com/mansionmaster/status/1122471934950690816?s=09

[11103: 匿名さん]

坪単価240万円でも高いわ。10年前なら晴海テラスが坪単価200万円、トーキョータワーズが坪単価190万円で買えただろ。駅徒歩20分なら坪単価160万円にすべき。もっとデベに値下げの圧力をかけろ。

[11104: 匿名さん]

>>11101 マンション検討中さん

人生の無駄w

[11105: マンション検討中さん]

>>11103 匿名さん

時代錯誤のこじきさん、買えないならもう来なくていいよ(^^)
今のままでも十分安いです

[11106: マンコミュファンさん]

逆にシービレッジのA,B,Dはいいんじゃないかな、見なくて。これ買えるならPTHの東を是非！

[11107: 匿名さん]

頭金がっつり貯めたいのでゆっくり売って欲しい。このためなら借り上げ賃貸我慢できる！

[11108: マンコミュファンさん]

シービレッジ
@mansionmasterさんのツイート: https://twitter.com/mansionmaster/status/1122472457288339456?s=09

[11109: 匿名さん]

>>11107 匿名さん
金利安いから、逆に今たくさん借りた方がいいですよ。

[11110: 匿名さん]

>>11108 マンコミュファンさん
島だから、ママ友とかもハルミフラッグ内で作るしかないのに、シービレ住みとパーク住みだとマウント合戦が怖いね。
タワマン的な、、、

[11111: 匿名さん]

安いのもあるというだけで、駅なし割高というのが全体のイメージですね。安い部屋買える人はラッキーですね！

[11112: マンション検討中さん]

湾岸に安いへやが出てきたことが、何よりのビックニュース

[11113: マンション検討中さん]

>>11110 匿名さん

気にしない気にしない、そんな人達とは付き合わなければいいだけですよ。被害妄想をなくすと人生楽ですよ

[11114: マンション検討中さん]

これパンダでも240で殺到して無くなったとしても数年はほぼ同条件で何回かチャンスあるんですかね？
一発目だけじゃないですよね？

[11115: 匿名さん]

どう考えても安いでしょ。（笑）

[11116: 匿名さん]

我が家は買う部屋を3個迄の候補に絞り終えました。
安いよほんと。

[11117: マンション検討中さん]

>>11114 マンション検討中さん

大丈夫です
仮に今出てるのが全部なくなっても、まだ価格が出てない次期向けの間取りがあります
基本、同じ間取り方角なら値段は変わらないはずなので

[11118: マンション検討中さん]

安いよー安いよー安いよー
買ったー買ったー買ったー

毎月 ローン + 管理費 40,000円(60平米) 、+ 固定資産税 だけどね 笑笑

[11119: 匿名さん]

2次からは、安すぎた部屋を値上げし、高すぎた部屋を値下げする、調整が入ると聞きましたよ

[11120: マンション検討中さん]

>11117
ありがとうございます。
これは粘らない手は無いですね。
無くなれば諦めて別物件か中古かと考えてましたが、
戸数の多さと期間的に諦める理由がなくなりました。

[11121: 匿名さん]

1次で買うのが一番安い。
湾岸のお約束。

[11122: 匿名さん]

地下鉄の発表後も値上げの可能性あり。

[11123: マンション検討中さん]

パンダ 240 絶対買うしかないっしょ♪

負けられない闘いが晴海フラッグ一期にはある！！

[11124: マンション検討中さん]

デメリット:板マン、外廊下、管理費高い、駅遠い、BRTキャパ不足、清掃工場併設、、、

メリット:坪単価が安い（眺望良しは然程安くない）、

[11125: マンション検討中さん]

修繕積立金いくらなんですか

[11126: マンション検討中さん]

周辺の買換え検討層もここの相場より高くて含み益出てたとしても、ここがあるので買い手はたやすくつかないだろうね！
ゼロベース検討組としては中古の押し下げ要因にもなって有難い話です◯

[11127: 匿名さん]

有明一次で買ったけど、ここも一次で買いに行きます。
引き渡しまで4年もあるからちょうど引っ越したくなる時期だわ！

[11128: 匿名さん]

坪単価安めでも部屋の広さがある分、売値はそれなりになるよな。
普通リーマンは手を出しづらそうな物件。

[11129: 匿名さん]

>>10709 マンション検討中さん
お迎えくるなら大企業だけど
そう言うとこの役員は堅実だから
西側の地盤も固い土地のマンションに
住んでるよ。
湾岸すめのは新興企業でない。

[11130: 匿名さん]

こうなると文春砲がいくらがんばっても安くならないパターンやな

[11131: 匿名さん]

専有部のグレードが高いのもメリットに入れといてやー。

[11132: 匿名さん]

どう考えても割安。

[11133: 匿名さん]

>>11129
そもそも地盤が固いぐらいまで離れた西側地域に大企業のお偉いさんが住んでるわけないだろ

[11134: 匿名さん]

7000万から8000万が普通のサラリーマンが買える上限だからねえ。

[11135: 匿名さん]

ぎりぎりサラリーマンが買える価格に合わせてきた。

[11136: 匿名さん]

専有部、全然グレード高くないじゃん。
御影石ないんかい。

[11137: 検討板ユーザーさん]

普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通？

[11138: 匿名さん]

狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

[11139: マンション検討中さん]

確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

[11140: 匿名さん]

個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

[11141: 匿名さん]

晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

[11142: 匿名さん]

>>11037 評判気になるさん
表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
業者変えましょう。

[11143: 匿名さん]

>>11140 匿名さん

まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。

[11144: 匿名さん]

>>11133 匿名さん
大企業の今役員やってる人が
自宅買った時期なんて
都内なんざ買えなかったからねー

[11145: 匿名さん]

>>11141 匿名さん

うわぁ、、、
基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。

[11146: 匿名さん]

>>11145 匿名さん
なんか、物件価格安く見せかけて釣って
それ以外の初期コストやランニングコスト
ガッつり取るイメージ？

[11147: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん
そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。

[11148: 匿名さん]

ランニングコスト高いと、売却しにくいんだよなぁ

[11149: 匿名さん]

>>11141 匿名さん
初期設定の修繕積み立てはいくら？

[11150: 匿名さん]

フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
集団の美です。
日本人は得意ですよ。