HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111001: 評判気になるさん]

>>110998 eマンションさん
これは高くないね。

[111002: 通りがかりさん]

>>110998 eマンションさん

14階ですね。
レインボー眺望は皆無かな。
でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。

[111003: マンコミュファンさん]

>>111001 評判気になるさん
まあまあスタンダード…

[111004: マンション掲示板さん]

>>110998 eマンションさん

最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか？

[111005: 匿名さん]

>>110997 名無しさん

ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。

[111006: 検討板ユーザーさん]

>>110998 eマンションさん

分譲価格の１５０％超えですね

[111007: マンション検討中さん]

>>110997 名無しさん

やっぱそうだよね。
ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。

[111008: 検討板ユーザーさん]

>>111007 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。

[111009: 匿名さん]

ドゥトゥールは、当時相続税対策としてもてはやされた時代の物件。
だから相続が発生した物件は、相続税を納めるために、これから売りに出てくると思うよ。

[111010: マンション検討中さん]

晴海フラッグもタワー棟はそこまで安くもない。むしろ駅前の十条の方が良いと言う人も多いと思う。

[111011: マンション検討中さん]

>>111008 検討板ユーザーさん

じゃあ、やっぱり、少なくともDUOの1回目の抽選までは参戦しようかな！

[111012: 匿名さん]

>>110964 匿名さん
揚げ足を取るわけではないけど、晴海という島にはハルフラもクロノもドトールも入ってるよ。
近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える。
新築にしか興味ない、ということであればそれで良いけど、一次取得の自分はハルフラを今回も当てられなかったら諦めるしかないから、周辺も含めて幅広く検討したいよ。

[111013: 検討板ユーザーさん]

>>110998 eマンションさん
周辺相場と照らしても妥当な価格ですね。

[111014: マンコミュファンさん]

>>111012 匿名さん
そうだね。
東雲キャナルコート開発されて、後からパークタワー東雲が建って、厳密にはキャナルコート外なのにキャナルコートのメリット全部乗っかって地域No.1物件になった例もある。
既存の物件だけでなく、4丁目なんかこれから何が建ってもおかしくない。

[111015: 名無しさん]

>>110998 eマンションさん

価格はともかく、良い部屋だな。
目の前D棟だが斜めになってるから眺望開けてるし、ららテラスもマルチモビリティステーションも近い。
こんなん実需で当ててたら絶対住むだろ。
つまり完全に業者だな。

[111016: マンション検討中さん]

絶対に買わないように。転売を無くしましょう。

[111017: マンコミュファンさん]

>>111010 マンション検討中さん

十条の方が良いという人？一人ぐらいいる？

[111018: 検討板ユーザーさん]

>>111017 マンコミュファンさん

十条は興味ないです。
在宅ワークもできるので、駅近にそこまで興味なし。
目の前に晴海ふとう公園ある晴海フラッグの方が良い。

むしろ、子供を晴海西小学校に入れたい。
中学受験する人も多い環境に入れたい。

[111019: 検討板ユーザーさん]

>>110998 eマンションさん
ここ…自分がsunの一期で札入れた部屋だ…やる気なくなるわ。分譲価格6870万円

[111020: マンション検討中さん]

>>111019 検討板ユーザーさん
すごく安いね。改めて

[111021: 名無しさん]

>>111019 検討板ユーザーさん

倍率何倍でしたか？

[111022: 匿名さん]

>>111019 検討板ユーザーさん
階数も同じ14階ってこと？

[111023: マンコミュファンさん]

勝鬨橋南詰も大規模開発か。周辺が賑わうのはプラスかな。
https://www.decn.co.jp/?p=152886

[111024: 匿名さん]

分譲価格を知ってるとなかなか購入には踏み切れませんね
まだタワーが分譲価格で購入出来るチャンスが有るので
タワーにチャレンジして落選したら改めて考えた方が良いでしょう

[111025: 評判気になるさん]

>>111007 マンション検討中さん
ドゥトゥールのここ数ヶ月の成約、値上がりは勢いあるから、傍観してると買えなくなるよ。
他の湾岸マンションでもそうだが。

[111026: 評判気になるさん]

>>111008 検討板ユーザーさん
DT9480万70m2は今の最安、新規売り出しは億超ばかり

[111027: 評判気になるさん]

東陽町で坪単価470とか500を考えると今の晴海はまだ安すぎる

[111028: 匿名さん]

東陽町が高いんだろ、しっかりしろよｗ

[111029: 通りがかりさん]

>>111022 匿名さん
そうです。D棟と被らない15階は値段が400万位高くなってたので、その下にしました。

[111030: マンション検討中さん]

>>111021 名無しさん
この期は3倍優遇があったので、詳細は不明かつうろ覚えですが、20～30倍くらいだったと記憶してます

[111031: 通りがかりさん]

>>111030 マンション検討中さん
20～30倍くらいだったら外れて当然かな。5倍ぐらいを手堅く狙いたい

[111032: 通りがかりさん]

当方20倍の抽選は10回ぐらい落選してます。。

[111033: 匿名さん]

資材が高く、田舎に3000万の家を建てても5000万で売ることはできず、しかし東京なら5000万で家を建てても7000万で売れる。デベロッパーは東京でしか売り場がない状態であり、日本人がみんな東京に住みたくて抽選に必死になっているわけではない。　

デベロッパーの懐事情なだけ。至高の生活を過ごすなら東京は外した方がいい。とにかく今は東京が一番割が悪い選択。

[111034: 評判気になるさん]

>>111031 通りがかりさん

5倍があるかは？今週末の　管理費修繕費次第や

[111035: 匿名さん]

>>111034 評判気になるさん

そんなことないと思うよ。と一言

[111036: 評判気になるさん]

2018年に、インデックスファンドとか外貨買っていれば、
晴海フラッグ転売ヤーするより、利回りいいよ。

[111037: 名無しさん]

>>111018 検討板ユーザーさん
転売ヤーですか？

[111038: 匿名さん]

楽天の株価がゴミになってきた。楽天ショック来るかも。

[111039: 検討板ユーザーさん]

>>111037 さん
　築40年になって、八潮パークシティみたいになったら70平米を、3500万で売却します。

即転はしません。　晴海西中に入れるかもしれんし。

[111040: 匿名さん]

タワーマンションもスラム化
東京都心では、依然として湾岸エリアに高級タワーマンションが建てられ、30～40歳代の子持ち世帯が続々と入居し、近隣の小学校は、クラス数を大幅に増やし、校舎を増築するほどの活況ですが、いまから30年後の2050年には、こうした世帯の親たちも高齢者となり、子供たちは、少なからず実家を離れて暮らしているはずなので、かつては、ピカピカだった建物も老朽化が進み、歯が抜けるように住民がいなくなり、気が付くと隣の部屋に、言葉の通じない外国人が住んでいる、という、まさに、現在の大型団地で起きていることが、湾岸エリアの高級マンションでも確実に起きます。
スラム化問題は、地方都市よりも都市部のほうが深刻でなり、地方都市は、すでに人口減少と高齢化が始まっており、いずれは、高齢者数も減少に転じますが、一方、大都市圏は、いまのところ高齢化は緩やかですが、これまで流入してきた若い世代が2020年代以降、一気に高齢者になり始め、東京では、2010年に268万人だった高齢者数が、2040年には412万人と1.5倍になる半面、現役世代は671万人と200万人近く減ります。
つまり、ある時点から一気に高齢化が進む都市部では、一気に税収が急減し、地方自治体が機能不全に陥り、インフラが維持できなくなった結果、スラム化になる恐れがでてきますが、この段階になって、ようやく、日本人も認識を改めざるを得なくなりますが、この段階で、物事の重大さに、ようやく気が付いても「時すでに遅し」です。

[111041: 通りがかりさん]

>>111040 匿名さん

そんなことないと思うよ。と一言

[111042: マンコミュファンさん]

>>111040 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのようになるよ。

[111043: 名無しさん]

>>111040 匿名さん
まぁ一理あるが、だからなんなの？
あなたの意見がない。ただの報告ですね。

[111044: 口コミ知りたいさん]

>>111043 名無しさん

長文で読みにくい中身ない文章はスルーしましょう。私は読んでも無駄と判断してスルーしました

[111045: eマンションさん]

>>111036 評判気になるさん
向こうは手付金だけなのに勝てる訳ないじゃん。

[111046: 検討板ユーザーさん]

「みたい」じゃ無くてデザイナーズマンションだよ
https://twitter.com/tokyo_ariake/status/1658412811209568258?s=46&t=B2v...

[111047: マンション検討中さん]

カッコいい軍艦と軍艦島

[111048: 口コミ知りたいさん]

>>111012 匿名さん
> 近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える

いや晴海フラッグのインフラは公園含め足元に全て揃ってるから価値があるんであって、通勤経路でもない、徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」 とまるで同等であるかのような表現は当てはまらないと思うよ。

例えばこのスレで「PTKの商業施設に乗っかれる」なんて卑しい書き込み見たこと無い。

[111049: 匿名さん]

たまったもんじゃない、パールハーバーの犠牲になるよ。

晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの展開指定場です。

ここで、どう考えても子供は無理。

[111050: 検討板ユーザーさん]

>>111049 匿名さん

どう考えたら子供は無理なの？理解できないのでわかるように説明してください。