HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110951: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは数年経つと圧倒的な駅距離と地味さで近隣マンションに惨敗するよ

[110952: 匿名さん]

>>110949 匿名さん
これ見るたびにガッカリ来るわ。2100は無いよな。
しかも縦長の間取りでほとんどが西向きの窓だからね。
普通に暮らしてるとたいして虹橋見えない。
とか言っても無駄なくらいの高倍率だろうけどね。

[110953: 匿名さん]

クロノレジデンス は、年寄りは横断歩道が渡れないからね。50代以上は気をつけてください。あっという間に高齢者になるんだから。
おじいちゃんおばあちゃんが家に遊びに行く時は、車かタクシー必須です。

ドゥトゥールは、頻出ですがよく間取りを選んでくださいね。手を出しちゃいけない間取りがありますからね。

[110954: 名無しさん]

>>110950 マンション検討中さん
そんなわかりきったこと、一々言わんでよろしい。
ここはハルミフラッグの掲示板です。

[110955: 匿名さん]

>>110951 マンコミュファンさん
確かに、今は実際に住んでるやつがいないから高く売りたい転売ヤーの手のひらの中で踊らされてるだけで、数年経ったら冷静に
値付けがなされそうではあるな。

[110956: 評判気になるさん]

スカイデュオの管理費修繕費が板状の1.5倍くらいだったら、

投資家は逃げるかな？

[110957: 匿名さん]

>>110932 マンション掲示板さん
先生はベイパーク最上階当ててるから、値上げさせるために幕張押しまくってるだけ。
PTKにオプション数千万かけて次は三田やワーレジ検討していながら、仲介の鴨は幕張買っとけというポジトおっさん。

[110958: マンコミュファンさん]

ここは倍率高くて購入出来ないからね、

[110959: 通りがかりさん]

>>110956 評判気になるさん
実需の俺が逃げ出してゆりこが激怒して榊が勢いづいてすったもんだするけど投資家は逃げないだろうな。

[110960: マンション検討中さん]

ハルフラしか興味ないです。
絶対当てて住みたい！

[110961: eマンションさん]

最近ドトールに加えてクロノ売りたい自慢したいさんが書き込み多くしてる。興味ないから書き込みしないでね。

[110962: マンコミュファンさん]

将来にわたって人気の街になるでしょうね
分譲価格で購入出来るチャンスはまだ有るから
抽選チャレンジしましょう

[110963: 匿名さん]

>>110961 eマンションさん

クロノレジデンス やドゥトゥールは、抽選落ちした人を拾おうとみんな必死だからね。
ある程度は仕方ないないけど、どちらも物件内容を厳しくチェックした方がいいよ。
いい事ばかりじゃないからね。

[110964: 匿名さん]

>>110960 マンション検討中さん
結局これなんだよね。
ハルフラという官民一体で金かけまくった島に魅力を感じて検討してるのであって
近いからってドトールやクロノなどに興味はない

[110965: 検討板ユーザーさん]

本日
タワーマンションの下層階を買うほどおバカな選択はないと思うけど　by榊淳司

タワマン は、管理費修繕費が高い。天井や壁が薄い。

タワーの最大のメリットは眺望。

それを享受できないにも関わらず、タワー低層階を買う人は、経済学的には、説明できない。

タワー低層が板状の低層より安いならわかる。でも、タワー低層は、板状より高い。

そして、そのタワー低層を中古で高く買う人がたくさんいる。

人間の行動というものは、経済学的には、説明できまへん。

[110966: マンション検討中さん]

>>110965 検討板ユーザーさん

榊さん、宣伝は辞めてください。出入り禁止って機能あるのかな？出禁にしたい

[110967: マンション検討中さん]

今週末に価格と管理費修繕費の発表だ。
俺を含め撤退組かなり出てくるかもな。
なんかエントリー減らすために何でもやるぞって勢いなので、マジでいきなりの値上げもあり得る。

[110968: 匿名さん]

>>110967 さん

撤退しないくせに笑

[110969: 匿名さん]

売れた価格が市場の評価ですよ
絵画は絵の具代では無いのと同じ
宝石は石ころ研いただけ？
市場の評価が現実ですよね（笑）

[110970: マンコミュファンさん]

>>110967 マンション検討中さん

管理費修繕費、気になるな。

70平米で6万超えたら、撤退します。

[110971: マンコミュファンさん]

どうせ撤退しないでしょ？
一度欲しくなったら、なんだかんだ理由つけて突き進む。
小学校低学年が分校で遠くなるのを妻に隠してるけどバレたら反対されるかな？

[110972: マンション掲示板さん]

>>110970 マンコミュファンさん
固定資産税入れたら10万くらい掛かっちゃうかもねー
今のところ4万くらいだから悩ましい

[110973: 検討板ユーザーさん]

>>110970 マンコミュファンさん

嘘でしょ。撤退しないよね。だって70平米7000万円で
購入できたら少し住んで売却しても1000万円とか2000万円とか利益できる見込みだよ。

[110974: マンション検討中さん]

>>110973 検討板ユーザーさん
俺は上でそれを全否定してた側だ。
売却益なんてほとんど出ないと思ってる。
戦争でクソインフレでもなれば別だが、
基本的に今が天井と思ってる。

[110975: 評判気になるさん]

>>110973 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高くなれば、その見込みも崩れるよ。

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむと思う。

[110976: 評判気になるさん]

>>110974 マンション検討中さん

それ榊理論だよね。今が天井って何年言い続けるの？
馬鹿もの

[110977: 評判気になるさん]

>>110976 評判気になるさん
サラリーマン共働きで、年収７倍で買えるボリュームゾーンが９０００万。
今は、そこまで相場が上がっているから、これ以上は上がらない。
ｂｙ榊

[110978: マンコミュファンさん]

>>110975 評判気になるさん
あなたの希望的想定に付き合ってられない

管理費修繕費が高くなれば→それあなたの想定だよね

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむ→それあなたの想定だよね

[110979: 口コミ知りたいさん]

>>110976 評判気になるさん
俺は2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよ。

[110980: 検討板ユーザーさん]

>>110979 口コミ知りたいさん

2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよさん、

売却益なんてほとんど出ないと思ってる、
基本的に今が天井と思ってる、
とのことだけど今後湾岸タワマン住み続けるの？

今天井だから利益確定できないよね。
いかにも俺は賢いんだぞうと確信してそうだけど
次の一手を教えてください

[110981: 名無しさん]

>>110978 マンコミュファンさん
典型的なひろゆきテンプレバカ。
コミュニケーション能力壊滅しとるわ。

[110982: マンション掲示板さん]

実需　管理費修繕費値上がり　希望する
投資家、転売ヤー　管理費修繕費値上がり　希望しない

[110983: 匿名さん]

高い時に売って、安い時に買う。これだけ。簡単だろ。

[110984: 通りがかりさん]

>>110980 検討板ユーザーさん

ドトール買います爆笑

[110985: 評判気になるさん]

ドトールって。７０平米で、管理費修繕費３万円なんだね。

板状が７０平米で３万５０００円くらいか。

タワーで５万円超えると、きちいな。

[110986: 検討板ユーザーさん]

板状80㎡で管積38000くらい
これは正直許容できる　個人的にこの敷地、共用設備では安いくらい
でもこれが6-7万いくなら重いと感じるな

[110987: 匿名さん]

>>110977 評判気になるさん

おそらく基本認識の違いにより榊氏ｖｓアンチ榊氏の立ち位置が決まるのでしょう。
都心三区の購買層は東京に住んでいるかなりの勝ち組ですが、勝ち組の人たちがほとんど既に不動産を所有済み。したがって新規に参入する人たちはかなり限られるでしょう。ただ、当面世界の大都市の不動産相場から言えば都心三区は激安です。既に世界のマーケットがグローバル化して久しいですが、そのことに賛同するか否かが榊氏ｖｓアンチ榊氏の分岐点かと思います。都心三区の不動産価格世界的に見ればいまだに激安です。しかも日本は東京一極にどんどんシフトしていますから。

[110988: 口コミ知りたいさん]

>>110987 匿名さん

よくわからないですが、榊氏は世界のマーケットのグローバル化に賛同しているの？

[110989: 匿名さん]

グローバル化とか言って20年やってるけど、東南アジアの人しか来ねーし。こんな地震だらけの埋立地、グローバル化で完全にゴミなの気づけよ。

住みたくない都市　世界1位常連　東京だよ。

[110990: 匿名さん]

イーロン・マスク個人の資産で日本の鉄道路線はすべて敷ける。しかし、誰も日本を真似ない理由は分かるか？　地下鉄が失敗しているの気づけよ。　こんな穴だらけの交通の便の悪い街は将来使いようがないわけ。　

運賃１人180円払って500mしか進まない。1940年代のアメ車かよ。地下まで移動している間に都内移動なんて完了してるわアホかここ。

[110991: 匿名さん]

同様にインターネーションズの調査でも、｢定着の容易さ｣で世界58位（ワースト2位）だった。

また、｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。

｢生活費｣は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。

｢外国人が住みたい、働きたい国｣ランキング
https://www.businessinsider.jp/post-235974

[110992: 匿名さん]

グローバル化ってんなら安全な所に住むに決まってんじゃんｗ　

なんで震度７で死ななきゃならないの？

[110993: 匿名さん]

一生賃貸で暮せば良いよw

[110994: 評判気になるさん]

PTKのスレでの書き込み

[110995: 匿名さん]

窓の大きさなんて心配することない。当たることないから心配するな。

[110996: 通りがかりさん]

>>110992 匿名さん
震災被害予測確認したことある？
震度7で死ぬのは大規模火災が発生する住宅街、湾岸は安全だよ。
情弱が死にます。

[110997: 名無しさん]

>>110985 評判気になるさん
ドゥトゥールの条件が恵まれすぎている
マンマ二が3ヶ月前に推奨していた坪単価450万弱は最近怒涛の勢いで成約してしまい、70平米9500万前後であと数部屋しか残っていない

[110998: eマンションさん]

板状棟即転新着。サンC 16F 角部屋
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72342416/

[110999: 匿名さん]

>110997

そいつ　もういいって、飽きた。

[111000: 匿名さん]

どうでもいいブロガーの売り込み　長すぎ、飽きたわ。

[111001: 評判気になるさん]

>>110998 eマンションさん
これは高くないね。

[111002: 通りがかりさん]

>>110998 eマンションさん

14階ですね。
レインボー眺望は皆無かな。
でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。

[111003: マンコミュファンさん]

>>111001 評判気になるさん
まあまあスタンダード…

[111004: マンション掲示板さん]

>>110998 eマンションさん

最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか？

[111005: 匿名さん]

>>110997 名無しさん

ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。

[111006: 検討板ユーザーさん]

>>110998 eマンションさん

分譲価格の１５０％超えですね

[111007: マンション検討中さん]

>>110997 名無しさん

やっぱそうだよね。
ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。

[111008: 検討板ユーザーさん]

>>111007 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。

[111009: 匿名さん]

ドゥトゥールは、当時相続税対策としてもてはやされた時代の物件。
だから相続が発生した物件は、相続税を納めるために、これから売りに出てくると思うよ。

[111010: マンション検討中さん]

晴海フラッグもタワー棟はそこまで安くもない。むしろ駅前の十条の方が良いと言う人も多いと思う。

[111011: マンション検討中さん]

>>111008 検討板ユーザーさん

じゃあ、やっぱり、少なくともDUOの1回目の抽選までは参戦しようかな！

[111012: 匿名さん]

>>110964 匿名さん
揚げ足を取るわけではないけど、晴海という島にはハルフラもクロノもドトールも入ってるよ。
近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える。
新築にしか興味ない、ということであればそれで良いけど、一次取得の自分はハルフラを今回も当てられなかったら諦めるしかないから、周辺も含めて幅広く検討したいよ。

[111013: 検討板ユーザーさん]

>>110998 eマンションさん
周辺相場と照らしても妥当な価格ですね。

[111014: マンコミュファンさん]

>>111012 匿名さん
そうだね。
東雲キャナルコート開発されて、後からパークタワー東雲が建って、厳密にはキャナルコート外なのにキャナルコートのメリット全部乗っかって地域No.1物件になった例もある。
既存の物件だけでなく、4丁目なんかこれから何が建ってもおかしくない。

[111015: 名無しさん]

>>110998 eマンションさん

価格はともかく、良い部屋だな。
目の前D棟だが斜めになってるから眺望開けてるし、ららテラスもマルチモビリティステーションも近い。
こんなん実需で当ててたら絶対住むだろ。
つまり完全に業者だな。

[111016: マンション検討中さん]

絶対に買わないように。転売を無くしましょう。

[111017: マンコミュファンさん]

>>111010 マンション検討中さん

十条の方が良いという人？一人ぐらいいる？

[111018: 検討板ユーザーさん]

>>111017 マンコミュファンさん

十条は興味ないです。
在宅ワークもできるので、駅近にそこまで興味なし。
目の前に晴海ふとう公園ある晴海フラッグの方が良い。

むしろ、子供を晴海西小学校に入れたい。
中学受験する人も多い環境に入れたい。

[111019: 検討板ユーザーさん]

>>110998 eマンションさん
ここ…自分がsunの一期で札入れた部屋だ…やる気なくなるわ。分譲価格6870万円

[111020: マンション検討中さん]

>>111019 検討板ユーザーさん
すごく安いね。改めて

[111021: 名無しさん]

>>111019 検討板ユーザーさん

倍率何倍でしたか？

[111022: 匿名さん]

>>111019 検討板ユーザーさん
階数も同じ14階ってこと？

[111023: マンコミュファンさん]

勝鬨橋南詰も大規模開発か。周辺が賑わうのはプラスかな。
https://www.decn.co.jp/?p=152886

[111024: 匿名さん]

分譲価格を知ってるとなかなか購入には踏み切れませんね
まだタワーが分譲価格で購入出来るチャンスが有るので
タワーにチャレンジして落選したら改めて考えた方が良いでしょう

[111025: 評判気になるさん]

>>111007 マンション検討中さん
ドゥトゥールのここ数ヶ月の成約、値上がりは勢いあるから、傍観してると買えなくなるよ。
他の湾岸マンションでもそうだが。

[111026: 評判気になるさん]

>>111008 検討板ユーザーさん
DT9480万70m2は今の最安、新規売り出しは億超ばかり

[111027: 評判気になるさん]

東陽町で坪単価470とか500を考えると今の晴海はまだ安すぎる

[111028: 匿名さん]

東陽町が高いんだろ、しっかりしろよｗ

[111029: 通りがかりさん]

>>111022 匿名さん
そうです。D棟と被らない15階は値段が400万位高くなってたので、その下にしました。

[111030: マンション検討中さん]

>>111021 名無しさん
この期は3倍優遇があったので、詳細は不明かつうろ覚えですが、20～30倍くらいだったと記憶してます

[111031: 通りがかりさん]

>>111030 マンション検討中さん
20～30倍くらいだったら外れて当然かな。5倍ぐらいを手堅く狙いたい

[111032: 通りがかりさん]

当方20倍の抽選は10回ぐらい落選してます。。

[111033: 匿名さん]

資材が高く、田舎に3000万の家を建てても5000万で売ることはできず、しかし東京なら5000万で家を建てても7000万で売れる。デベロッパーは東京でしか売り場がない状態であり、日本人がみんな東京に住みたくて抽選に必死になっているわけではない。　

デベロッパーの懐事情なだけ。至高の生活を過ごすなら東京は外した方がいい。とにかく今は東京が一番割が悪い選択。

[111034: 評判気になるさん]

>>111031 通りがかりさん

5倍があるかは？今週末の　管理費修繕費次第や

[111035: 匿名さん]

>>111034 評判気になるさん

そんなことないと思うよ。と一言

[111036: 評判気になるさん]

2018年に、インデックスファンドとか外貨買っていれば、
晴海フラッグ転売ヤーするより、利回りいいよ。

[111037: 名無しさん]

>>111018 検討板ユーザーさん
転売ヤーですか？

[111038: 匿名さん]

楽天の株価がゴミになってきた。楽天ショック来るかも。

[111039: 検討板ユーザーさん]

>>111037 さん
　築40年になって、八潮パークシティみたいになったら70平米を、3500万で売却します。

即転はしません。　晴海西中に入れるかもしれんし。

[111040: 匿名さん]

タワーマンションもスラム化
東京都心では、依然として湾岸エリアに高級タワーマンションが建てられ、30～40歳代の子持ち世帯が続々と入居し、近隣の小学校は、クラス数を大幅に増やし、校舎を増築するほどの活況ですが、いまから30年後の2050年には、こうした世帯の親たちも高齢者となり、子供たちは、少なからず実家を離れて暮らしているはずなので、かつては、ピカピカだった建物も老朽化が進み、歯が抜けるように住民がいなくなり、気が付くと隣の部屋に、言葉の通じない外国人が住んでいる、という、まさに、現在の大型団地で起きていることが、湾岸エリアの高級マンションでも確実に起きます。
スラム化問題は、地方都市よりも都市部のほうが深刻でなり、地方都市は、すでに人口減少と高齢化が始まっており、いずれは、高齢者数も減少に転じますが、一方、大都市圏は、いまのところ高齢化は緩やかですが、これまで流入してきた若い世代が2020年代以降、一気に高齢者になり始め、東京では、2010年に268万人だった高齢者数が、2040年には412万人と1.5倍になる半面、現役世代は671万人と200万人近く減ります。
つまり、ある時点から一気に高齢化が進む都市部では、一気に税収が急減し、地方自治体が機能不全に陥り、インフラが維持できなくなった結果、スラム化になる恐れがでてきますが、この段階になって、ようやく、日本人も認識を改めざるを得なくなりますが、この段階で、物事の重大さに、ようやく気が付いても「時すでに遅し」です。

[111041: 通りがかりさん]

>>111040 匿名さん

そんなことないと思うよ。と一言

[111042: マンコミュファンさん]

>>111040 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのようになるよ。

[111043: 名無しさん]

>>111040 匿名さん
まぁ一理あるが、だからなんなの？
あなたの意見がない。ただの報告ですね。

[111044: 口コミ知りたいさん]

>>111043 名無しさん

長文で読みにくい中身ない文章はスルーしましょう。私は読んでも無駄と判断してスルーしました

[111045: eマンションさん]

>>111036 評判気になるさん
向こうは手付金だけなのに勝てる訳ないじゃん。

[111046: 検討板ユーザーさん]

「みたい」じゃ無くてデザイナーズマンションだよ
https://twitter.com/tokyo_ariake/status/1658412811209568258?s=46&t=B2v...

[111047: マンション検討中さん]

カッコいい軍艦と軍艦島

[111048: 口コミ知りたいさん]

>>111012 匿名さん
> 近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える

いや晴海フラッグのインフラは公園含め足元に全て揃ってるから価値があるんであって、通勤経路でもない、徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」 とまるで同等であるかのような表現は当てはまらないと思うよ。

例えばこのスレで「PTKの商業施設に乗っかれる」なんて卑しい書き込み見たこと無い。

[111049: 匿名さん]

たまったもんじゃない、パールハーバーの犠牲になるよ。

晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの展開指定場です。

ここで、どう考えても子供は無理。

[111050: 検討板ユーザーさん]

>>111049 匿名さん

どう考えたら子供は無理なの？理解できないのでわかるように説明してください。