HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110751: 匿名さん]

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきの低層マンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。

[110752: マンション検討中さん]

オリンピックと転売でこれだけ騒がれたわけだから、どこ住んでるの？には「晴海です」でさすがにいいだろ。
晴海ってどこって言われたら「オリンピックの選手村」です、でそこまで言ってわからんやつには分かってもらわなくていいよ。

[110753: 匿名さん]

＞110752

恥ずかしすぎる　爆笑　

アニメのプリントしたTシャツとか着てる人なんだろうなー。

[110754: 匿名さん]

>>110753 匿名さん

住所に、マンション名を書いちゃう人なんだろう。

年賀状に、晴海フラッグとか、書きたくないわ。

[110755: 名無しさん]

>>110754 匿名さん

当たってもないのに恥ずかしい

[110756: 匿名さん]

>>110755 名無しさん

ほんま。
当たってもない宝くじの5億円を何に使うに悩む人と一緒。

[110757: 検討板ユーザーさん]

　東
　京
　都
　中
S 央
K 区
Y 晴
D 海
U 五
O 丁
1 目
5 5
0 0
号 3
　 番

[110758: 口コミ知りたいさん]

>>110757 検討板ユーザーさん
タワー棟には、展望ラウンジやゲストルームがありますので、お近くにお越しの際はご連絡ください。

[110759: 評判気になるさん]

湾岸マンション価格ナビのレポートにハルミフラッグ載ってないのは、あそこに掲載されたものだけが載ってくるからって事なの？

[110760: 評判気になるさん]

>>110748 匿名さん

「晴海？ああゴミ焼却場の埋立地ねw」

[110761: eマンションさん]

>>110760 評判気になるさん

お近くにお越しの際は、工場見学の手配をさせて頂きますのでご一報ください。中学受験にも役立ちますよ。


中央清掃工場見学について

家庭から出された「ごみ」が清掃工場に運ばれた後、どのように処理されているのでしょうか。清掃工場を見学し、ごみ問題について考えてみませんか！

清掃工場案内動画を観て、清掃工場に行ってみよう！
工場見学の事前学習などにご活用ください。

個人（9名以下）で見学を希望される方

参加対象者や申し込み方法、注意事項について以下のリンクから確認できます。
工場見学について（個人見学会）

[110762: eマンションさん]

>>110714 マンション掲示板さん
いいんじゃないかな。それで。
田舎から出てきた人が埋立地にみんな住んでくれたら東京の街の過密が悪化しなくていいじゃない。

[110763: 匿名さん]

実需に厳しく投資家に優しい三井不動産で助かる！
今回も2戸は当てる！！

https://twitter.com/turnip_stalk/status/1656942841632014337?t=PHlH0REM...

[110764: 評判気になるさん]

>>110763 匿名さん

これって、板状の時より、資産の審査が厳格化されているの？

[110765: 検討板ユーザーさん]

>>110763 匿名さん

失礼ながら単に属性低いだけじゃね？

[110766: マンション検討中さん]

これが本当ならローンを抱えてる人は、事前審査までにローン完済しないとダメってことか。
なら余程キャッシュないと申込不可じゃん。
ある意味1時取得者優遇策か

[110767: マンション掲示板さん]

簡単に儲かる投資家サービス物件

[110768: 名無しさん]

>>110766 マンション検討中さん

板の時は、ローン抱えている人も申し込みしている。

全ての人を対象に、ルールに改悪されていたら、もっと騒ぎになっている。

[110769: 検討板ユーザーさん]

しかし安いタワマン。こりゃ抽選だな。

[110770: 検討板ユーザーさん]

先売りだと想定通り売れなくてローン特約でキャンセル連発されるのを恐れているんでしょ。
板状の客にそういう爆弾が結構あったりして。

いずれにせよリスクをどう考えるかでエントリーさせるさせないは営業のさじ加減次第だ。

[110771: 匿名さん]

>>110770 検討板ユーザーさん

ここは売れない物件ですか？

[110772: 口コミ知りたいさん]

>>110761 eマンションさん
清掃工場は港南と夢の島の方が有名。晴海の清掃工場は小型だから煤塵とかも少ない。

[110773: 評判気になるさん]

>>110770 検討板ユーザーさん

提携ローンの場合は、キャンセルされても、手付け金は戻ってきますからね。

売却で大丈夫なのにーと嘆くなら、提携外ローンを使えばいいだけの話ですよね。

[110774: マンション掲示板さん]

転売住戸続々出てきましたね
分譲価格の１５０％超えで動いてるみたいです
当選された方売っても良し住んでも良しですね
おめでとう御座います

[110775: 評判気になるさん]

>>110774 マンション掲示板さん
ねたみつらみが、多くありそう。

ヤフコメとか、川沿いの団地だとか、なんやかんやコメントされていた。

[110776: マンコミュファンさん]

>>110775 評判気になるさん

内心そういう感じでしょうね。
性格の悪い人は特に。

[110777: 通りがかりさん]

>>110775 評判気になるさん
そりゃ金があれば三田ガーデンとか買いたいよね。

[110778: マンコミュファンさん]

>>110777 通りがかりさん

そりゃ、内陸の山手線や東京メトロ最寄り10分以内が良い。
恵比寿でCAと合コンして、徒歩で帰っていた日々が懐かしい。

新築マンション住んで、パーティーとかやりたいが
晴海フラッグとか、交通不便すぎて、友達呼べないわ。

BRT乗って、新橋から来てくれ？とか説明するのややこしいわ。

[110779: eマンションさん]

>>110778 マンコミュファンさん
タクシーってご存じない？

[110780: 通りがかりさん]

>>110779 eマンションさん

友達何人か呼ぶのにタクシー代、晴海フラッグの住人が代わりに負担する？

それとも、払わせる？

[110781: 通りがかりさん]

>>110780 通りがかりさん

お金払わないと家にも来てくれないの？
なんか可哀想。友達いないのかな。

[110782: 検討板ユーザーさん]

>>110780 通りがかりさん
すべてだしても1万円でしょう。
なんでこんな事ぐずぐず言うのがさっぱりわからん。

[110783: マンション検討中さん]

車で迎えに行くな

[110784: 評判気になるさん]

>>110782 検討板ユーザーさん

郊外だと2、3万かかるかも。

[110785: マンション検討中さん]

さすがにここは友達招くってとこじゃなくね？
友人多くて招きたいならGCT池袋の方がいいよ。

[110786: マンション掲示板さん]

友達いないのにパーティの心配しなくていい。てか、見せびらかしたいの？趣味悪

[110787: マンション掲示板さん]

花火の日は皆んな来ますよ（笑）

[110788: 検討板ユーザーさん]

>>110787 マンション掲示板さん

花火は、南向きなら、見えるのかな？

東向きだと、見えない？

[110789: マンション検討中さん]

花火なんて無いでしょ。

[110790: マンション掲示板さん]

レインボーブリッジで開催されます
ビールと枝豆でのんびり見ましょう

[110791: マンコミュファンさん]

>>110790 マンション掲示板さん

晴海埠頭公園で、昼から場所取りします。

[110792: 口コミ知りたいさん]

CAと合コンおじさんぼこぼこやな笑

[110793: 口コミ知りたいさん]

>>110785 マンション検討中さん
では池袋にしてください。倍率下がって良かった。

[110794: 匿名さん]

東京で遊びに行くっつったら普通電車で行って歩きでしょ。バスなんて普段乗らないしもてなす気持ちがあるならバスで来いとは言えないな。車だとアルコール不可だし泊まりでもなければ論外。

[110795: マンション掲示板さん]

>>110794 匿名さん

では東京じゃないとこにしてください。倍率下がって良かった。

[110796: 評判気になるさん]

新橋からBRTとか、都バス乗れとか、　もう、めちゃくちゃだよ。

[110797: マンション掲示板さん]

>>110796 評判気になるさん
なんで？

[110798: 口コミ知りたいさん]

>>110774 マンション掲示板さん
suumoのやつは動いてないし、150%で動いてるなら動いて良さそうな物件もあるのでダウトかな。

[110799: 匿名さん]

>>110798 口コミ知りたいさん
動いてるって、売れてるって意味？
言葉の定義をまず合わせたら？

[110800: マンコミュファンさん]

待ち時間のない板状棟の方が便利そうだけど、どうなんですかね
https://twitter.com/mansionmania/status/1657367414202572802?s=20

[110801: マンコミュファンさん]

>>110800 マンコミュファンさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

[110802: 名無しさん]

>>110801 マンコミュファンさん

予算1億以上あれば、倍率低い部屋狙えば、当たるよ。

過去も5倍くらいの部屋はあるから。

[110803: 匿名さん]

>>110800 マンコミュファンさん

うちも今住んでるマンションは、地下の機械式だけど、待ち時間は要らないよ。
駐車区画数が多いので順次機械式を撤去して平置きを増やしているよ。

[110804: マンション検討中さん]

やはり3LDkが人気なのでしょうか

[110805: マンション検討中さん]

>>110802 名無しさん

過去のこといったら無抽選もあったよね。過去は参考にならないよ

[110806: eマンションさん]

>>110805 マンション検討中さん

去年の夏や秋でも海が見えない部屋なら、10倍以下は多数ある。
平均倍率と最高倍率だけみたら、絶望だけど最低倍率を目指すさ。

今回は、一戸目は2倍だしね。
この一年でそこまで変わるのかな？

むしろ、タワーだと、引き渡しが2年先というデメリットがある。

[110807: 口コミ知りたいさん]

>>110804 マンション検討中さん

この街にシングルで住みたい？　

[110808: マンコミュファンさん]

>>110806 eマンションさん

ポジティブでいいですね。まあ自分は当選するけど

[110809: 匿名さん]

>>110807 口コミ知りたいさん

シングルで住むなら月島か晴海一丁目。

[110810: 評判気になるさん]

電車に乗るのが前提の頭カチカチは、どこかセンベロの駅近へどうぞ。何なら「パーティ」もそこでやったら。とってもお似合い。

[110811: 検討板ユーザーさん]

>>110807 口コミ知りたいさん

綺麗な町ですし一人でも住みたいなと思いますが、そうでもないんですかね。
都心の通勤アクセスや、車移動もよさそうです

[110812: 検討板ユーザーさん]

>>110809 匿名さん
ありがとうございます。そこらへんも調べてみますが、ここの方がお安そうというのもあります、、、

[110813: マンション検討中さん]

本申し込み始まったくらいに震度6強くらいの首都直下型地震来てハルフラ敷地で液状化のニュースとか出たら神なんだけどな。
実際何も被害無いのに風評で蜘蛛の子散らすように倍率下がるだろう。

[110814: 口コミ知りたいさん]

流石に新橋とか東京駅からタクシーで呼ぶでしょ

[110815: マンション検討中さん]

>>110813 マンション検討中さん
海外の金融危機でも倍率下がるかも。

[110816: 匿名さん]

>>110814 口コミ知りたいさん

雨の日の朝はタクシーおらんよ。

[110817: 名無しさん]

>>110810 評判気になるさん
駅近に住んでても電車はもちろん、車やバスもコミュニティサイクルも使えるよ？

駅遠検討しすぎると、当たり前のことが分からなくなるんだよね

[110818: 匿名さん]

タクシーがーって言う奴に限ってタクシー使ってない説
まともな親ならチャイルドシート無いタクシーに子供載せないから

[110819: 匿名さん]

タクシーの生活なんて絶対にヤダわ。
なんで、いちいちおっさんに気を使わなきゃいかんの。

[110820: 評判気になるさん]

>>110818 匿名さん

タクシーで、高速使ってディズニーとかは、行きたくないですね。

[110821: 名無しさん]

>>110800 マンコミュファンさん
そもそも機械式は入出庫が被りにくいから待合室など要らんのだが、マンマニも何言ってるんだかなぁ

[110822: マンコミュファンさん]

>>110816 匿名さん
晴海フラッグあたりって、晴れだとタクシー捕まるの？

なんか、どん詰まりだから、流しのタクシーが少なそう。

朝　晴海フラッグで乗客を降ろすタクシーも皆無だろうし。

[110823: 口コミ知りたいさん]

パーチーのために友達呼ぶならタクシー呼べばって話だよね？

なぜ、雨の日の朝は～とか、チャイルドシートが～とか、タクシー生活は～とかになるのか

普段はクルマなりBRTなり使えばええんや

[110824: 通りがかりさん]

晴海フラッグ当選してから、毎日人生が楽しいです
数千万円の宝くじが当たったようなもんです

嬉しすぎて叫びました
こんな美味しい宝くじ、シティタワー品川以来ですかね～

[110825: 評判気になるさん]

>>110816 匿名さん
アプリ使えば？

[110826: 匿名さん]

街区で1番良い立地が清掃工場って毎日横通るたびイライラしそう

[110827: 口コミ知りたいさん]

>>110823 口コミ知りたいさん
子持ちの友達呼べないな

[110828: 検討板ユーザーさん]

センベロですら億ションの時代。駅近でも駅自体が遠いとこしか買えないんじゃないかという話。タクシー15000円

[110829: 通りがかりさん]

家事代行とかベビーシッターにも、嫌がられそう。

今、掃除は週に2回お願いしているけど。

やはり、JRとメトロのどちらからも、徒歩5分だと、すぐに捕まる。　駅徒歩が遠い家にはお仕事行きたくないとキャストはボヤいている。

[110830: マンコミュファンさん]

下記のメールって転売しろって事？


HARUMI FLAG　ご購入者各位

このたびはHARUMI FLAGをご購入いただきまして誠にありがとうございます。
お引渡しまで約10か月となり、不動産をご所有されている方におかれましては、
ご売却などを検討されている方もいらっしゃることと存じますが、
HARUMI FLAGをご購入いただいた皆さまへ、事業各社の仲介ネットワークを活かし、
最大8社（以下参照）へ同時にご売却物件の簡易査定を
お申込みいただけるご相談フォームをご用意いたしました。

下記フォームにてご相談いただいたお客様には1000円分のクオカードをプレゼントいたします。
なお、2023年6月11日で締め切りとさせていただきますので、ぜひこの機会にご相談ください。

お引渡しに向けて、今後もさまざまなお手続きのご案内をさせていただくことになりますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。

…………………………………………………
▼ご所有不動産　簡易査定ご相談フォーム▼

Link省略

査定のご依頼にあたり、下記事項につきまして予めご了承ください。
※ご購入頂きました HARUMI FLAGについての売却相談・査定につきましては
お受けいたしかねます。
※ご依頼いただいた仲介会社（最大8社）より、個別にお客様へ確認のメールをお送り
させていただきます。お手数ではございますが、ご依頼の各社宛にメールのご返信を
お願いいたします。
※ご所有の不動産によりお取り扱いができない場合がございます。その際は、各担当
仲介会社より査定不可である旨のご連絡をさせていただく場合がございます。
※今回のご依頼によりご提示させていただくのは、簡易査定による概算のご案内となります。
訪問査定等による詳細な査定金額とは差異が生じる可能性がございます。
詳細な査定をご希望される場合は、仲介会社へ個別にご依頼ください。
※簡易査定をご依頼いただいた会社より、メール送信・電話連絡等もさせていただきます。
………………………………………………

以下の事業各社の仲介ネットワークの中から相談希望の会社を選択いただくことが
可能です（複数選択可）。
仲介各社から「ご所有不動産の所在地等による査定の実施可否」「査定を担当する営業所」
等についてメールにてご連絡いたします。
メールが届きましたら、ご本人確認のためご返信をお願いします。
お客様からのご本人確認の返信後、7営業日以内に簡易査定書を送付させていただきます。

【事業各社の仲介ネットワーク】
□住商建物（仲介ＮＥＴ）
□住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）
□大和ハウス工業（リブネス）
□東急リバブル
□東京建物不動産販売
□野村不動産ソリューションズ（野村の仲介ＰＬＵＳ）
□三井不動産リアルティ（三井のリハウス・リアルプラン）
□三菱地所ハウスネット（三菱地所の住まいリレー）　

みなさまからのご相談依頼を、心よりお待ち申し上げます。

[110831: 名無しさん]

>>110818 匿名さん
バスもチャイルドシート無いけどな。

[110832: 口コミ知りたいさん]

>>110830 マンコミュファンさん
釣りなのか読解力が無いのか。
現居の見積もりって話ですね。

[110833: 口コミ知りたいさん]

>>110820 評判気になるさん
それ自家用車より贅沢だと思うけど。

[110834: 匿名さん]

>>110832 口コミ知りたいさん

マンション買ったことない人なんだろうね。
だいたいこの手の連絡くるよね。

[110835: マンション検討中さん]

妻は、晴海フラッグなら車いらないんじゃない？と言っている。

それは、間違いと説得中。

駐車場は申し込む。

[110836: マンション掲示板さん]

>>110835 マンション検討中さん

まぁその家族会議は２つ抽選当たってからかな。
今しても時間の無駄。

[110837: 検討板ユーザーさん]

>>110827 口コミ知りたいさん

呼ばなきゃ来ないってのがなんか変よね。
たぶんそれ友達じゃないよ。

[110838: マンション検討中さん]

先売りでないとエントリー出来ないと騒いでた昨日の件、デベからすると申し込む部屋の金額に対して現金少ない客はやっぱり面倒なので、蹴られるのも無理はないんだけど、10年前とかだとエントリーはさせて抽選で落としてたのよね。
逆に選ばれる側は10倍以上あっても抽選前から自分に当たるのわかってた。
今回は単独デベじゃないからそれが出来ないんだろうか。それとも最近はどこもやらないのか…。

[110839: 匿名さん]

>>110825 評判気になるさん
コロナ前の話だけどね。
アプリで、いないよという意味。
時間がかかる。
天気予報を見て、雨だと前の晩から予約しておくが、それもできない日があるよ。

[110840: 検討板ユーザーさん]

>>110838 マンション検討中さん
榊先生は、抽選の裏について語られてましたね。

晴海フラッグみたいな物件では、抽選操作はないと言っていたね。

[110841: 通りがかりさん]

>>110839 匿名さん

晴海フラッグに迎えにきても、短距離客が多そうだからなあ。

遠くて、東京駅か羽田空港かな。

コスパ考えたら、晴海フラッグあたりで流さないんじゃないかな？

俺は環状2号線抜けて、虎ノ門あたりで、降ろしてもらいたいね。

[110842: マンコミュファンさん]

実需でできるだけ倍率低いところに申し込みたい。

南向きも諦め、坪単価300切るパンダ部屋も諦め、

西向きとか北向きとかの微妙な眺望の低層や中層にエントリーすることになりそう。

80平米代も倍率高そうだから、手狭な部屋を。

ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う。

予算あげても、倍率上がるからなあ。

1.5倍とかで転売するのも絶望的だなあ。

[110843: マンション検討中さん]

>>110842 マンコミュファンさん
「ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う」ができるなら2部屋申し込めばよいのでは？

[110844: 口コミ知りたいさん]

>>110841 通りがかりさん

タクシー運転手？

[110845: 口コミ知りたいさん]

>>110843 マンション検討中さん

二戸申し込むには、現金で二戸分必要かな？と思ってました。

[110846: 評判気になるさん]

>>110845 口コミ知りたいさん
うちは前回、1部屋ローン、1部屋現金でいけましたよ。

[110847: 口コミ知りたいさん]

とりま申し込むって人多そうよね。
まぁ安いし。

[110848: 通りがかりさん]

>>110847 口コミ知りたいさん

手間かかるけど無料で参加できる宝くじだからね。選ぶ部屋によって倍率も変えられる。5倍以下を狙いたいが5倍以下はあるかな？

[110849: 検討板ユーザーさん]

購入できてる大多数が不動産転売業者なら2024年問題の影響はむしろ少ないのではと思ってしまうね

[110850: 口コミ知りたいさん]

>>110848 通りがかりさん

そう思ってる人かなり居そうだから5倍は無いと思います