HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110701: 検討板ユーザーさん]

>>110700 匿名さん
絶望じゃない。自分は車なしで住むよ

[110702: 匿名さん]

車なしだと、日本の10％ぐらいしか周れませんよ。今は車中泊ブームでSAや道の駅は1200箇所以上あります。トイレ、レストラン、観光地とセットで車が活躍します。https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=456s

[110703: マンション検討中さん]

ハスラーって新車100万円ぐらい、苦笑

[110704: 匿名さん]

車必須とか心配しなくていいぞ。そもそも住宅の抽選に当たること無いからｗ

[110705: 通りがかりさん]

>>110704 匿名さん

だね。そんな心配しても皆んな当たらないから、、

[110706: 通りがかりさん]

オラは頑張って当たるけどね

[110707: マンション掲示板さん]

>>110705 通りがかりさん

宝くじは当たってから色々心配心配しましょう

[110708: eマンションさん]

>>110707 マンション掲示板さん

当たったら何か気に入らないことあれば売ればいいから心配もしないけどね

[110709: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問ってどれくらい時間かかりますか？

[110710: マンション掲示板さん]

車もマンションも高いのは維持費

[110711: 匿名さん]

>>110708 eマンションさん
中古での売りはたくさん出るだろうけどね。

[110712: マンション掲示板さん]

>>110706 通りがかりさん

頑張らないで諦めて下さいよ

[110713: マンション掲示板さん]

>>110709 マンション検討中さん
120分。

だいぶ駆け足で

[110714: マンション掲示板さん]

ここは賢い人は買わない
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良い

[110715: マンション掲示板さん]

>>110714 マンション掲示板さん

暇なんだね

[110716: マンション検討中さん]

>>110714 マンション掲示板さん

賢い人は買わない と信じてるがいつまでたっても買えない。
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良いと思い込んでマンション買えずに賃貸永住

[110717: 検討板ユーザーさん]

>>110714 マンション掲示板さん

うん、買いたい。

[110718: 匿名さん]

極端な話、どんなにダメなマンションでも維持コスト以上の価値があれば欲しい。ここはダメなマンションだが安いから欲しい。

[110719: 検討板ユーザーさん]

世間が晴海フラッグをどう思ってるかヤフコメを見れば分かる。
もう「嫉妬」がすごい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...

[110720: 検討板ユーザーさん]

予想されていた通り、晴海フラッグは億ションにアップグレードされましたね。
これまで報道を見て、湾岸なんて住むところじゃないと毒付いていた方はどんな気分なのでしょうか。
落選続きならやるだけやったのだから素直に羨ましいと思えますが、そもそも買う発想も無かった人達なら悔しがる以外に感情の発露方法は無いと思うのです。
この状況では万が一晴海フラッグに当選できても言うのは憚られますね。

「引っ越します」「どこに？」「中央区です」「中央区のどこ？」「晴海です」

この後に必ず「選手村？」または「晴海フラッグ？」と間違いなく聞かれます。そこまで特定されるマンションって他に無いです。

[110721: 匿名さん]

>>110720 検討板ユーザーさん
過去スレでも言われていたね。

[110722: 口コミ知りたいさん]

>>110714 マンション掲示板さん

そうだね。
みんな騙されてないように気をつけて！

[110723: マンション掲示板さん]

良いか悪いかは好みだけど売れば数千万円の利益になるからね

[110724: 匿名さん]

勝どき駅を基準にして駅遠物件とか考えるから、ダメなんだよね。
大江戸線なんて使う頻度殆どないのに。

朝7時台10本、8時台11本の晴海埠頭始発の東京駅行きバスか、新橋まで8分くらいの東京BRTを基準に考えている。

[110725: マンション掲示板さん]

>>110720 検討板ユーザーさん

引越し先は、勝どき駅のエリアですと答ている。

そうすると、
内陸の人は、晴海フラッグが勝どき駅最寄りと知らないから、
ふーんで終わる。

普通は、駅名を答えるよね？晴海駅とかないからね。

杉並区住んでます、天沼です。とはいわない。
杉並区住んでます。最寄りは荻窪駅です。という。
目黒駅住んでたら、目黒駅近くに住んでいるという。
品川駅に住んでいたら、品川駅近くに住んでいるという。

[110726: 匿名さん]

>>110725 マンション掲示板さん

月島駅まで徒歩8分だけど、普通に晴海に住んでますって答えるよ。

[110727: マンション掲示板さん]

>>110720 検討板ユーザーさん

つまらない

[110728: 口コミ知りたいさん]

初めて住んでる場所を質問してくる人が、根掘り葉掘り聞いてくる事が変だわ。

[110729: 匿名さん]

>>110728 口コミ知りたいさん

どこに住んでるかの話題はしないようにしている。湾岸タワマン大嫌いな人が多いから。

晴海？タワマン？何階？とたて続けに聞かれるはめになる。
階数を言うと驚かれるし、ろくな話題にならないよ。

[110730: 検討板ユーザーさん]

良いんじゃないの？堂々と言ってやれば。
相手の品性の問題だよ。
グダグダ言う奴はさよならで。

[110731: マンション掲示板さん]

>>110729 匿名さん
どうすればそういう話題を避けられますかね
「勝どき周辺」で止めておくのが正解でしょうか

[110732: マンション検討中さん]

>>110714 マンション掲示板さん
賢い人はそんな書き込みをわざわざしない。
つまり、これを書き込んでいる人は賢くなく、賢い人の行動として書いた自分の行動は、賢くない人の行動にあたる。
Q.E.D.

[110733: 口コミ知りたいさん]

>>110729 匿名さん
湾岸のタワマンとバレると、

地震ガー、液状化ガーとか、津波ガーとか、エレベーター待ちガーとか、いちいち突っ込まれて、面倒なんですよね。

タワマンですか？と聞かれたら、低層です。と適当に答えてます。

50階とかに住んでたら、嘘になるけど、低層用エレベーターを使っている20階なら、嘘ではない。

[110734: 匿名さん]

>>110733 口コミ知りたいさん
どちらかというと、「タワマン良いですね、羨ましい」→「いや、意外とエレベーター待ち大変ですよ。共用施設も全然使わないですよ。」という、お世辞に対する謙遜の方が使う機会が断然多い。そもそもタワマン住んでる人に対して、液状化ガーなんて言う人、人としてどうかしてるだろ。

[110735: 匿名さん]

>>110731 マンション掲示板さん

なんで、晴海に住んでいるのに「勝どき」を持ち出すのか不思議。
勝どきも、大江戸線ができるまで駅のない場所だぞ。用がなければ降りない駅だし。
リアクションに困るわ。

[110736: 検討板ユーザーさん]

>>110735 匿名さん
目黒駅近くに住んでいるのに、品川区上大崎に住んでいるといいますか？

普通、駅名だろう。

晴海なんて、内陸の人はよく分からない場所だよ。

ずっと港区住んでいるけど、晴海とか晴海フラッグ検討して始めて認識した町名だわ。

[110737: 検討板ユーザーさん]

アンケートで予算聞いてるけど、たぶん
～7000万
7000万～1億
1億～1億4000万
1億4000万以上
くらいの分け方じゃないと参考にならんね。

[110738: マンション掲示板さん]

これは一次取得者有利になるか？？
https://twitter.com/turnip_stalk/status/1656942841632014337?s=46&t=B2v...

[110739: 匿名さん]

>>110738 マンション掲示板さん
これ、本当だったら俺も凄く有利になるんだけど、そんなわけねーだろと思ってるわ。
この人のプロファイルで何か引っかかっただけじゃないかねえ。

[110740: マンション検討中さん]

そうなの？
https://twitter.com/turnip_stalk/status/1656999533593915392?s=46&t=B2v...

[110741: 通りがかりさん]

>>110736 検討板ユーザーさん
どちらかというと、昔から都内に住んでる人は地名で、上京してきた人は駅名で会話する傾向にある。例えば昔は麻布駅も白金駅も無かったけど普通に麻布に住んでます、白金に住んでますって言ってたよね。上大崎の人も地元の人と話す時は「上大崎です」て言うよね。分からない人に対して「目黒駅の近くです」とは言うだろうけど。

[110742: 通りがかりさん]

番町とかも、意外と知らない人いるから麹町とか市ヶ谷に住んでるとか言ったりするけど、あの辺に住んでる人はわざわざそんな言い方しないよね。

[110743: 通りがかりさん]

>>110741 通りがかりさん

昔から都内住んでるアピールうざ

[110744: 匿名さん]

お上りさんとは話合わない、ということを指摘しておくのはいいんじゃない？世の中、大っぴらには語られないだけで「格の差」ってやっぱりあるからね。

[110745: 匿名さん]

>>110744 匿名さん

上から目線で嫌な書き込みですね。

[110746: マンション検討中さん]

「最寄駅は勝どきです」が正確ですね

そんで根掘り葉掘り聞かれたら、月島とか近いし下町ですよと言っておけばよい

[110747: マンション検討中さん]

普通の話してても勝手に劣等感抱いて噛みついてくる人っているからね。
いちいち気を遣ってられんよ。

[110748: 匿名さん]

晴海に住んでますでいいじゃん。
勝どきエリアなんて言わんわなぁ。
駅は勝どきってか。
そもそも勝どき駅使う？大江戸線は使わないだろ。

[110749: 通りがかりさん]

>>110747 マンション検討中さん
普通に話してるつもりでも偉そうにはなすから、
周りは噛みつきたいんじゃない？

[110750: 匿名さん]

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきのマンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。

[110751: 匿名さん]

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきの低層マンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。

[110752: マンション検討中さん]

オリンピックと転売でこれだけ騒がれたわけだから、どこ住んでるの？には「晴海です」でさすがにいいだろ。
晴海ってどこって言われたら「オリンピックの選手村」です、でそこまで言ってわからんやつには分かってもらわなくていいよ。

[110753: 匿名さん]

＞110752

恥ずかしすぎる　爆笑　

アニメのプリントしたTシャツとか着てる人なんだろうなー。

[110754: 匿名さん]

>>110753 匿名さん

住所に、マンション名を書いちゃう人なんだろう。

年賀状に、晴海フラッグとか、書きたくないわ。

[110755: 名無しさん]

>>110754 匿名さん

当たってもないのに恥ずかしい

[110756: 匿名さん]

>>110755 名無しさん

ほんま。
当たってもない宝くじの5億円を何に使うに悩む人と一緒。

[110757: 検討板ユーザーさん]

　東
　京
　都
　中
S 央
K 区
Y 晴
D 海
U 五
O 丁
1 目
5 5
0 0
号 3
　 番

[110758: 口コミ知りたいさん]

>>110757 検討板ユーザーさん
タワー棟には、展望ラウンジやゲストルームがありますので、お近くにお越しの際はご連絡ください。

[110759: 評判気になるさん]

湾岸マンション価格ナビのレポートにハルミフラッグ載ってないのは、あそこに掲載されたものだけが載ってくるからって事なの？

[110760: 評判気になるさん]

>>110748 匿名さん

「晴海？ああゴミ焼却場の埋立地ねw」

[110761: eマンションさん]

>>110760 評判気になるさん

お近くにお越しの際は、工場見学の手配をさせて頂きますのでご一報ください。中学受験にも役立ちますよ。


中央清掃工場見学について

家庭から出された「ごみ」が清掃工場に運ばれた後、どのように処理されているのでしょうか。清掃工場を見学し、ごみ問題について考えてみませんか！

清掃工場案内動画を観て、清掃工場に行ってみよう！
工場見学の事前学習などにご活用ください。

個人（9名以下）で見学を希望される方

参加対象者や申し込み方法、注意事項について以下のリンクから確認できます。
工場見学について（個人見学会）

[110762: eマンションさん]

>>110714 マンション掲示板さん
いいんじゃないかな。それで。
田舎から出てきた人が埋立地にみんな住んでくれたら東京の街の過密が悪化しなくていいじゃない。

[110763: 匿名さん]

実需に厳しく投資家に優しい三井不動産で助かる！
今回も2戸は当てる！！

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[110764: 評判気になるさん]

>>110763 匿名さん

これって、板状の時より、資産の審査が厳格化されているの？

[110765: 検討板ユーザーさん]

>>110763 匿名さん

失礼ながら単に属性低いだけじゃね？

[110766: マンション検討中さん]

これが本当ならローンを抱えてる人は、事前審査までにローン完済しないとダメってことか。
なら余程キャッシュないと申込不可じゃん。
ある意味1時取得者優遇策か

[110767: マンション掲示板さん]

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[110768: 名無しさん]

>>110766 マンション検討中さん

板の時は、ローン抱えている人も申し込みしている。

全ての人を対象に、ルールに改悪されていたら、もっと騒ぎになっている。

[110769: 検討板ユーザーさん]

しかし安いタワマン。こりゃ抽選だな。

[110770: 検討板ユーザーさん]

先売りだと想定通り売れなくてローン特約でキャンセル連発されるのを恐れているんでしょ。
板状の客にそういう爆弾が結構あったりして。

いずれにせよリスクをどう考えるかでエントリーさせるさせないは営業のさじ加減次第だ。

[110771: 匿名さん]

>>110770 検討板ユーザーさん

ここは売れない物件ですか？

[110772: 口コミ知りたいさん]

>>110761 eマンションさん
清掃工場は港南と夢の島の方が有名。晴海の清掃工場は小型だから煤塵とかも少ない。

[110773: 評判気になるさん]

>>110770 検討板ユーザーさん

提携ローンの場合は、キャンセルされても、手付け金は戻ってきますからね。

売却で大丈夫なのにーと嘆くなら、提携外ローンを使えばいいだけの話ですよね。

[110774: マンション掲示板さん]

転売住戸続々出てきましたね
分譲価格の１５０％超えで動いてるみたいです
当選された方売っても良し住んでも良しですね
おめでとう御座います

[110775: 評判気になるさん]

>>110774 マンション掲示板さん
ねたみつらみが、多くありそう。

ヤフコメとか、川沿いの団地だとか、なんやかんやコメントされていた。

[110776: マンコミュファンさん]

>>110775 評判気になるさん

内心そういう感じでしょうね。
性格の悪い人は特に。

[110777: 通りがかりさん]

>>110775 評判気になるさん
そりゃ金があれば三田ガーデンとか買いたいよね。

[110778: マンコミュファンさん]

>>110777 通りがかりさん

そりゃ、内陸の山手線や東京メトロ最寄り10分以内が良い。
恵比寿でCAと合コンして、徒歩で帰っていた日々が懐かしい。

新築マンション住んで、パーティーとかやりたいが
晴海フラッグとか、交通不便すぎて、友達呼べないわ。

BRT乗って、新橋から来てくれ？とか説明するのややこしいわ。

[110779: eマンションさん]

>>110778 マンコミュファンさん
タクシーってご存じない？

[110780: 通りがかりさん]

>>110779 eマンションさん

友達何人か呼ぶのにタクシー代、晴海フラッグの住人が代わりに負担する？

それとも、払わせる？

[110781: 通りがかりさん]

>>110780 通りがかりさん

お金払わないと家にも来てくれないの？
なんか可哀想。友達いないのかな。

[110782: 検討板ユーザーさん]

>>110780 通りがかりさん
すべてだしても1万円でしょう。
なんでこんな事ぐずぐず言うのがさっぱりわからん。

[110783: マンション検討中さん]

車で迎えに行くな

[110784: 評判気になるさん]

>>110782 検討板ユーザーさん

郊外だと2、3万かかるかも。

[110785: マンション検討中さん]

さすがにここは友達招くってとこじゃなくね？
友人多くて招きたいならGCT池袋の方がいいよ。

[110786: マンション掲示板さん]

友達いないのにパーティの心配しなくていい。てか、見せびらかしたいの？趣味悪

[110787: マンション掲示板さん]

花火の日は皆んな来ますよ（笑）

[110788: 検討板ユーザーさん]

>>110787 マンション掲示板さん

花火は、南向きなら、見えるのかな？

東向きだと、見えない？

[110789: マンション検討中さん]

花火なんて無いでしょ。

[110790: マンション掲示板さん]

レインボーブリッジで開催されます
ビールと枝豆でのんびり見ましょう

[110791: マンコミュファンさん]

>>110790 マンション掲示板さん

晴海埠頭公園で、昼から場所取りします。

[110792: 口コミ知りたいさん]

CAと合コンおじさんぼこぼこやな笑

[110793: 口コミ知りたいさん]

>>110785 マンション検討中さん
では池袋にしてください。倍率下がって良かった。

[110794: 匿名さん]

東京で遊びに行くっつったら普通電車で行って歩きでしょ。バスなんて普段乗らないしもてなす気持ちがあるならバスで来いとは言えないな。車だとアルコール不可だし泊まりでもなければ論外。

[110795: マンション掲示板さん]

>>110794 匿名さん

では東京じゃないとこにしてください。倍率下がって良かった。

[110796: 評判気になるさん]

新橋からBRTとか、都バス乗れとか、　もう、めちゃくちゃだよ。

[110797: マンション掲示板さん]

>>110796 評判気になるさん
なんで？

[110798: 口コミ知りたいさん]

>>110774 マンション掲示板さん
suumoのやつは動いてないし、150%で動いてるなら動いて良さそうな物件もあるのでダウトかな。

[110799: 匿名さん]

>>110798 口コミ知りたいさん
動いてるって、売れてるって意味？
言葉の定義をまず合わせたら？

[110800: マンコミュファンさん]

待ち時間のない板状棟の方が便利そうだけど、どうなんですかね
https://twitter.com/mansionmania/status/1657367414202572802?s=20