HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110651: eマンションさん]

２倍とかの投稿も有ったけど無いみたいですね
分譲価格で購入するのが理想ですね
抽選は４回くらいあるのでチャレンジしましょう

[110652: 匿名さん]

ちゃんと成功したら箱根でも伊豆でも好きなとこ住んで年収3000万だからね・・・
何もわからないし才能無いから新橋まで通って1000万で甘んじてる。

[110653: マンション検討中さん]

ビル・ゲイツは軽井沢に住んでるよ。

[110654: eマンションさん]

>>110651 eマンションさん

2.5回しかない

[110655: 匿名さん]

熱海と検討して晴海フラッグにしました
海も見えるし築地も近いから寿司屋も沢山あるからね

[110656: 口コミ知りたいさん]

築地市場跡の開発が楽しみだー。

[110657: マンション検討中さん]

マンションだろｗ

[110658: マンション掲示板さん]

>>110656 口コミ知りたいさん

IRカジノしか勝ったん

[110659: マンション検討中さん]

>>110615 eマンションさん
まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないです。情弱でリッチな外国人が買うんでしょうね。

[110660: マンコミュファンさん]

>>110659 マンション検討中さん

まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないですの根拠は？
まさかあなたの思い込みじゃないよね？

[110661: 評判気になるさん]

>>110651 eマンションさん

いつの２倍か？でしょ。　

MR開始直後なら、あり得るし。　

毎日倍率は上昇している。　だから、ここで倍率を聞いても意味ない。

[110662: 評判気になるさん]

>>110655 匿名さん

別荘？　　熱海のがだいぶ安いのでは？

[110663: 評判気になるさん]

>>110649 マンション検討中さん

ここの賃貸棟の３LDK７０平米は、家賃３０万以下で借りれるかな？

[110664: マンション検討中さん]

住宅ローン仮審査後通らなくて実際の購入申し込みはしないとか安い部屋に変える人も出てくるし、今段階の倍率は全然参考にならんでしょ。

[110665: eマンションさん]

>>110663 評判気になるさん
誰か賃料査定して

[110666: 口コミ知りたいさん]

>>110665 eマンションさん
ふじふじ太が算定してたでしょ。
ググればすぐ出る。

[110667: 評判気になるさん]

>>110662 評判気になるさん

熱海もいい所は結構高いですよ
将来は賃貸して年金にプラスの予定です

[110668: マンション検討中さん]

>>110663 評判気になるさん

まあ30万まででしょうね。PTKが70㎡35万ぐらいの予定なので。階数とか向きにもよるけどけっこう抜け感のある中層階でそんなもの。
勝どき晴海はライバル多いので全体に安いよ。

[110669: 匿名さん]

85平米3Lで40万くらいでしょうね。4Lは牌ないから出せば速攻決まる

[110670: eマンションさん]

>>110669 匿名さん

100平米の4LDKは？

[110671: 名無しさん]

ケース①　66.59㎡・2LDK 中層階

目安の賃料は「23万円～25万円」

ケース②　Sun Village 82.84㎡・3LDK・中層階
目安の賃料は「28.5万円～31万円」

[110672: eマンションさん]

port villageの賃料はどうなるかな？

[110673: マンコミュファンさん]

>>110672 eマンションさん

知らない
以上

[110674: 名無しさん]

板状購入済みで、HowMaで入力したら家賃は45万でした。まぁ実際とはかけ離れる可能性もありますが。120平米くらいの4LDKシービレです。

[110675: 通りがかりさん]

>>110674 名無しさん
駐車場の権利付きで貸せるんでしたっけ？
そうでないとある程度安くしても空室リスク高すぎな気がしますが。

[110676: 検討板ユーザーさん]

>>110675 通りがかりさん

知らない
以上

[110677: 匿名さん]

駐車場も貸せるよ。100平米で50万くらいでしょ

[110678: 検討板ユーザーさん]

>>110677 匿名さん
ハイルーフ当たるといいですね。外れたら自分で住む感じですか？

[110679: 評判気になるさん]

とにかく駐車場の権利が欲しいから、駐車場どのサイズでもいいわ。

ららぽーと豊洲もバスじゃないと行けない生活は、無理。

[110680: 評判気になるさん]

私は此処で車無しは無理だから外れたら貸すか売ります

[110681: 評判気になるさん]

>>110680 評判気になるさん
近所を調べると、レンタカーもカーシェアもほとんどないし。
マンションのシェアカーは、日常使いが想定されていて、２泊３日で確保とかは無理だと思う。

家族で、ディズニーランドに行こう、軽井沢に行こう、箱根に行こう、キャンプに行こう、そりゃ、タクシーと公共交通機関を組み合わせれば行けるけど、交通手段の手配やら段取りが、めっちゃ面倒になりますね。

[110682: 匿名さん]

４人で電車は無理だな。金もキツい。

[110683: 匿名さん]

1人180円払って500mしか進まない電車って、どんだけコスパ悪いん？

[110684: 評判気になるさん]

自分は、駐車場落ちても晴海フラッグ住むしかないんだけどね。

ここに子連れで住む人は、車なしでどういうレジャーをするのか全然想像がつかない。

晴海埠頭公園は、半年もすれば飽きるだろう。

他の公園に歩いたりバスで行くのかね？

駐輪場も世帯あたり１．５台だぞ。

[110685: マンコミュファンさん]

>>110683 匿名さん
それどういう計算？

[110686: 検討板ユーザーさん]

ワシはチャリだけあれば何とか。
もう9年湾岸住みだからどんなもんかは分かってるので自分は問題ないが、内陸住みの家族連れがここで車無し生活は現実ムリがある。
しかもハイルーフ少ないから争奪戦だし。

[110687: 評判気になるさん]

>>110686 検討板ユーザーさん

現在、２３区中央線沿い徒歩１０分に住んでます。それでも、ベビーカーで駅までいって電車乗って、移動するのは、手間取ります。

勝どき駅まで、未就学児と歩くは、非現実的です。

ベビーカーでBRTに乗って新橋行って、そこから動物園や水族館に行くのは、ちょっとイメージできないんだよなあ。

[110688: eマンションさん]

>>110687 評判気になるさん
では、購入検討やめてね。倍率下がって良かったです

[110689: eマンションさん]

>>110687 評判気になるさん

誰もあなたに無理して住んでとお願いしてない。住みたいひとは沢山いる。

[110690: 匿名さん]

ビジネス街でベビーカーは無理、めっちゃ舌打ちされる。　電車バスでベビーカーなんて通してたら経済的損失が大きくなる。　全員が損する世界。

[110691: 検討板ユーザーさん]

やっぱりタワーはともかく板状は全然駐車場足らんのよね。
ターミナル跡に機械式でも駐車場追加で作ればいいのに。

[110692: 検討板ユーザーさん]

>>110687 評判気になるさん
家族で出かけるときは奮発して6人乗りとかの大型車を配車できるタクシーアプリ使うとか。

[110693: 検討板ユーザーさん]

>>110691 検討板ユーザーさん
やだよ。
まずは板状は全然駐車場足らんのよね。の根拠出して

[110694: マンション掲示板さん]

>>110693 検討板ユーザーさん

マンションのローンがあるから車買うお金が無い人が殆どだと思うけど。

[110695: 名無しさん]

>>110694 マンション掲示板さん
それが根拠？出直してこい！馬鹿が

[110696: 通りがかりさん]

>>110692 検討板ユーザーさん

駐車場取れなかったら、タクシーでお台場とかららぽーと行くと思う。

ディズニーランドもタクシーで行くかな。1万くらいなら。

毎月遠出しなければ、それでも、駐車場3万円よりは、安いかも。

[110697: 匿名さん]

>>110694 マンション掲示板さん

車もローンで買えるじゃない。

住宅ローン控除目当てで、マンションフルローンにすれば、
車の費用くらい捻出できるじゃない

[110698: マンション掲示板さん]

車に品川ナンバーつけれるところが、

中央区アドレスのメリットと思っている。

妻の希望のミニクーパーでも買うかな。

[110699: 名無しさん]

車なんてすぐ買える。500万ぐらい？現金買いする

[110700: 匿名さん]

ここで車無し生活は絶望だろう。

[110701: 検討板ユーザーさん]

>>110700 匿名さん
絶望じゃない。自分は車なしで住むよ

[110702: 匿名さん]

車なしだと、日本の10％ぐらいしか周れませんよ。今は車中泊ブームでSAや道の駅は1200箇所以上あります。トイレ、レストラン、観光地とセットで車が活躍します。https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=456s

[110703: マンション検討中さん]

ハスラーって新車100万円ぐらい、苦笑

[110704: 匿名さん]

車必須とか心配しなくていいぞ。そもそも住宅の抽選に当たること無いからｗ

[110705: 通りがかりさん]

>>110704 匿名さん

だね。そんな心配しても皆んな当たらないから、、

[110706: 通りがかりさん]

オラは頑張って当たるけどね

[110707: マンション掲示板さん]

>>110705 通りがかりさん

宝くじは当たってから色々心配心配しましょう

[110708: eマンションさん]

>>110707 マンション掲示板さん

当たったら何か気に入らないことあれば売ればいいから心配もしないけどね

[110709: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問ってどれくらい時間かかりますか？

[110710: マンション掲示板さん]

車もマンションも高いのは維持費

[110711: 匿名さん]

>>110708 eマンションさん
中古での売りはたくさん出るだろうけどね。

[110712: マンション掲示板さん]

>>110706 通りがかりさん

頑張らないで諦めて下さいよ

[110713: マンション掲示板さん]

>>110709 マンション検討中さん
120分。

だいぶ駆け足で

[110714: マンション掲示板さん]

ここは賢い人は買わない
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良い

[110715: マンション掲示板さん]

>>110714 マンション掲示板さん

暇なんだね

[110716: マンション検討中さん]

>>110714 マンション掲示板さん

賢い人は買わない と信じてるがいつまでたっても買えない。
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良いと思い込んでマンション買えずに賃貸永住

[110717: 検討板ユーザーさん]

>>110714 マンション掲示板さん

うん、買いたい。

[110718: 匿名さん]

極端な話、どんなにダメなマンションでも維持コスト以上の価値があれば欲しい。ここはダメなマンションだが安いから欲しい。

[110719: 検討板ユーザーさん]

世間が晴海フラッグをどう思ってるかヤフコメを見れば分かる。
もう「嫉妬」がすごい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...

[110720: 検討板ユーザーさん]

予想されていた通り、晴海フラッグは億ションにアップグレードされましたね。
これまで報道を見て、湾岸なんて住むところじゃないと毒付いていた方はどんな気分なのでしょうか。
落選続きならやるだけやったのだから素直に羨ましいと思えますが、そもそも買う発想も無かった人達なら悔しがる以外に感情の発露方法は無いと思うのです。
この状況では万が一晴海フラッグに当選できても言うのは憚られますね。

「引っ越します」「どこに？」「中央区です」「中央区のどこ？」「晴海です」

この後に必ず「選手村？」または「晴海フラッグ？」と間違いなく聞かれます。そこまで特定されるマンションって他に無いです。

[110721: 匿名さん]

>>110720 検討板ユーザーさん
過去スレでも言われていたね。

[110722: 口コミ知りたいさん]

>>110714 マンション掲示板さん

そうだね。
みんな騙されてないように気をつけて！

[110723: マンション掲示板さん]

良いか悪いかは好みだけど売れば数千万円の利益になるからね

[110724: 匿名さん]

勝どき駅を基準にして駅遠物件とか考えるから、ダメなんだよね。
大江戸線なんて使う頻度殆どないのに。

朝7時台10本、8時台11本の晴海埠頭始発の東京駅行きバスか、新橋まで8分くらいの東京BRTを基準に考えている。

[110725: マンション掲示板さん]

>>110720 検討板ユーザーさん

引越し先は、勝どき駅のエリアですと答ている。

そうすると、
内陸の人は、晴海フラッグが勝どき駅最寄りと知らないから、
ふーんで終わる。

普通は、駅名を答えるよね？晴海駅とかないからね。

杉並区住んでます、天沼です。とはいわない。
杉並区住んでます。最寄りは荻窪駅です。という。
目黒駅住んでたら、目黒駅近くに住んでいるという。
品川駅に住んでいたら、品川駅近くに住んでいるという。

[110726: 匿名さん]

>>110725 マンション掲示板さん

月島駅まで徒歩8分だけど、普通に晴海に住んでますって答えるよ。

[110727: マンション掲示板さん]

>>110720 検討板ユーザーさん

つまらない

[110728: 口コミ知りたいさん]

初めて住んでる場所を質問してくる人が、根掘り葉掘り聞いてくる事が変だわ。

[110729: 匿名さん]

>>110728 口コミ知りたいさん

どこに住んでるかの話題はしないようにしている。湾岸タワマン大嫌いな人が多いから。

晴海？タワマン？何階？とたて続けに聞かれるはめになる。
階数を言うと驚かれるし、ろくな話題にならないよ。

[110730: 検討板ユーザーさん]

良いんじゃないの？堂々と言ってやれば。
相手の品性の問題だよ。
グダグダ言う奴はさよならで。

[110731: マンション掲示板さん]

>>110729 匿名さん
どうすればそういう話題を避けられますかね
「勝どき周辺」で止めておくのが正解でしょうか

[110732: マンション検討中さん]

>>110714 マンション掲示板さん
賢い人はそんな書き込みをわざわざしない。
つまり、これを書き込んでいる人は賢くなく、賢い人の行動として書いた自分の行動は、賢くない人の行動にあたる。
Q.E.D.

[110733: 口コミ知りたいさん]

>>110729 匿名さん
湾岸のタワマンとバレると、

地震ガー、液状化ガーとか、津波ガーとか、エレベーター待ちガーとか、いちいち突っ込まれて、面倒なんですよね。

タワマンですか？と聞かれたら、低層です。と適当に答えてます。

50階とかに住んでたら、嘘になるけど、低層用エレベーターを使っている20階なら、嘘ではない。

[110734: 匿名さん]

>>110733 口コミ知りたいさん
どちらかというと、「タワマン良いですね、羨ましい」→「いや、意外とエレベーター待ち大変ですよ。共用施設も全然使わないですよ。」という、お世辞に対する謙遜の方が使う機会が断然多い。そもそもタワマン住んでる人に対して、液状化ガーなんて言う人、人としてどうかしてるだろ。

[110735: 匿名さん]

>>110731 マンション掲示板さん

なんで、晴海に住んでいるのに「勝どき」を持ち出すのか不思議。
勝どきも、大江戸線ができるまで駅のない場所だぞ。用がなければ降りない駅だし。
リアクションに困るわ。

[110736: 検討板ユーザーさん]

>>110735 匿名さん
目黒駅近くに住んでいるのに、品川区上大崎に住んでいるといいますか？

普通、駅名だろう。

晴海なんて、内陸の人はよく分からない場所だよ。

ずっと港区住んでいるけど、晴海とか晴海フラッグ検討して始めて認識した町名だわ。

[110737: 検討板ユーザーさん]

アンケートで予算聞いてるけど、たぶん
～7000万
7000万～1億
1億～1億4000万
1億4000万以上
くらいの分け方じゃないと参考にならんね。

[110738: マンション掲示板さん]

これは一次取得者有利になるか？？
https://twitter.com/turnip_stalk/status/1656942841632014337?s=46&t=B2v...

[110739: 匿名さん]

>>110738 マンション掲示板さん
これ、本当だったら俺も凄く有利になるんだけど、そんなわけねーだろと思ってるわ。
この人のプロファイルで何か引っかかっただけじゃないかねえ。

[110740: マンション検討中さん]

そうなの？
https://twitter.com/turnip_stalk/status/1656999533593915392?s=46&t=B2v...

[110741: 通りがかりさん]

>>110736 検討板ユーザーさん
どちらかというと、昔から都内に住んでる人は地名で、上京してきた人は駅名で会話する傾向にある。例えば昔は麻布駅も白金駅も無かったけど普通に麻布に住んでます、白金に住んでますって言ってたよね。上大崎の人も地元の人と話す時は「上大崎です」て言うよね。分からない人に対して「目黒駅の近くです」とは言うだろうけど。

[110742: 通りがかりさん]

番町とかも、意外と知らない人いるから麹町とか市ヶ谷に住んでるとか言ったりするけど、あの辺に住んでる人はわざわざそんな言い方しないよね。

[110743: 通りがかりさん]

>>110741 通りがかりさん

昔から都内住んでるアピールうざ

[110744: 匿名さん]

お上りさんとは話合わない、ということを指摘しておくのはいいんじゃない？世の中、大っぴらには語られないだけで「格の差」ってやっぱりあるからね。

[110745: 匿名さん]

>>110744 匿名さん

上から目線で嫌な書き込みですね。

[110746: マンション検討中さん]

「最寄駅は勝どきです」が正確ですね

そんで根掘り葉掘り聞かれたら、月島とか近いし下町ですよと言っておけばよい

[110747: マンション検討中さん]

普通の話してても勝手に劣等感抱いて噛みついてくる人っているからね。
いちいち気を遣ってられんよ。

[110748: 匿名さん]

晴海に住んでますでいいじゃん。
勝どきエリアなんて言わんわなぁ。
駅は勝どきってか。
そもそも勝どき駅使う？大江戸線は使わないだろ。

[110749: 通りがかりさん]

>>110747 マンション検討中さん
普通に話してるつもりでも偉そうにはなすから、
周りは噛みつきたいんじゃない？

[110750: 匿名さん]

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきのマンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。