HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110651: eマンションさん]

２倍とかの投稿も有ったけど無いみたいですね
分譲価格で購入するのが理想ですね
抽選は４回くらいあるのでチャレンジしましょう

[110652: 匿名さん]

ちゃんと成功したら箱根でも伊豆でも好きなとこ住んで年収3000万だからね・・・
何もわからないし才能無いから新橋まで通って1000万で甘んじてる。

[110653: マンション検討中さん]

ビル・ゲイツは軽井沢に住んでるよ。

[110654: eマンションさん]

>>110651 eマンションさん

2.5回しかない

[110655: 匿名さん]

熱海と検討して晴海フラッグにしました
海も見えるし築地も近いから寿司屋も沢山あるからね

[110656: 口コミ知りたいさん]

築地市場跡の開発が楽しみだー。

[110657: マンション検討中さん]

マンションだろｗ

[110658: マンション掲示板さん]

>>110656 口コミ知りたいさん

IRカジノしか勝ったん

[110659: マンション検討中さん]

>>110615 eマンションさん
まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないです。情弱でリッチな外国人が買うんでしょうね。

[110660: マンコミュファンさん]

>>110659 マンション検討中さん

まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないですの根拠は？
まさかあなたの思い込みじゃないよね？

[110661: 評判気になるさん]

>>110651 eマンションさん

いつの２倍か？でしょ。　

MR開始直後なら、あり得るし。　

毎日倍率は上昇している。　だから、ここで倍率を聞いても意味ない。

[110662: 評判気になるさん]

>>110655 匿名さん

別荘？　　熱海のがだいぶ安いのでは？

[110663: 評判気になるさん]

>>110649 マンション検討中さん

ここの賃貸棟の３LDK７０平米は、家賃３０万以下で借りれるかな？

[110664: マンション検討中さん]

住宅ローン仮審査後通らなくて実際の購入申し込みはしないとか安い部屋に変える人も出てくるし、今段階の倍率は全然参考にならんでしょ。

[110665: eマンションさん]

>>110663 評判気になるさん
誰か賃料査定して

[110666: 口コミ知りたいさん]

>>110665 eマンションさん
ふじふじ太が算定してたでしょ。
ググればすぐ出る。

[110667: 評判気になるさん]

>>110662 評判気になるさん

熱海もいい所は結構高いですよ
将来は賃貸して年金にプラスの予定です

[110668: マンション検討中さん]

>>110663 評判気になるさん

まあ30万まででしょうね。PTKが70㎡35万ぐらいの予定なので。階数とか向きにもよるけどけっこう抜け感のある中層階でそんなもの。
勝どき晴海はライバル多いので全体に安いよ。

[110669: 匿名さん]

85平米3Lで40万くらいでしょうね。4Lは牌ないから出せば速攻決まる

[110670: eマンションさん]

>>110669 匿名さん

100平米の4LDKは？

[110671: 名無しさん]

ケース①　66.59㎡・2LDK 中層階

目安の賃料は「23万円～25万円」

ケース②　Sun Village 82.84㎡・3LDK・中層階
目安の賃料は「28.5万円～31万円」

[110672: eマンションさん]

port villageの賃料はどうなるかな？

[110673: マンコミュファンさん]

>>110672 eマンションさん

知らない
以上

[110674: 名無しさん]

板状購入済みで、HowMaで入力したら家賃は45万でした。まぁ実際とはかけ離れる可能性もありますが。120平米くらいの4LDKシービレです。

[110675: 通りがかりさん]

>>110674 名無しさん
駐車場の権利付きで貸せるんでしたっけ？
そうでないとある程度安くしても空室リスク高すぎな気がしますが。

[110676: 検討板ユーザーさん]

>>110675 通りがかりさん

知らない
以上

[110677: 匿名さん]

駐車場も貸せるよ。100平米で50万くらいでしょ

[110678: 検討板ユーザーさん]

>>110677 匿名さん
ハイルーフ当たるといいですね。外れたら自分で住む感じですか？

[110679: 評判気になるさん]

とにかく駐車場の権利が欲しいから、駐車場どのサイズでもいいわ。

ららぽーと豊洲もバスじゃないと行けない生活は、無理。

[110680: 評判気になるさん]

私は此処で車無しは無理だから外れたら貸すか売ります

[110681: 評判気になるさん]

>>110680 評判気になるさん
近所を調べると、レンタカーもカーシェアもほとんどないし。
マンションのシェアカーは、日常使いが想定されていて、２泊３日で確保とかは無理だと思う。

家族で、ディズニーランドに行こう、軽井沢に行こう、箱根に行こう、キャンプに行こう、そりゃ、タクシーと公共交通機関を組み合わせれば行けるけど、交通手段の手配やら段取りが、めっちゃ面倒になりますね。

[110682: 匿名さん]

４人で電車は無理だな。金もキツい。

[110683: 匿名さん]

1人180円払って500mしか進まない電車って、どんだけコスパ悪いん？

[110684: 評判気になるさん]

自分は、駐車場落ちても晴海フラッグ住むしかないんだけどね。

ここに子連れで住む人は、車なしでどういうレジャーをするのか全然想像がつかない。

晴海埠頭公園は、半年もすれば飽きるだろう。

他の公園に歩いたりバスで行くのかね？

駐輪場も世帯あたり１．５台だぞ。

[110685: マンコミュファンさん]

>>110683 匿名さん
それどういう計算？

[110686: 検討板ユーザーさん]

ワシはチャリだけあれば何とか。
もう9年湾岸住みだからどんなもんかは分かってるので自分は問題ないが、内陸住みの家族連れがここで車無し生活は現実ムリがある。
しかもハイルーフ少ないから争奪戦だし。

[110687: 評判気になるさん]

>>110686 検討板ユーザーさん

現在、２３区中央線沿い徒歩１０分に住んでます。それでも、ベビーカーで駅までいって電車乗って、移動するのは、手間取ります。

勝どき駅まで、未就学児と歩くは、非現実的です。

ベビーカーでBRTに乗って新橋行って、そこから動物園や水族館に行くのは、ちょっとイメージできないんだよなあ。

[110688: eマンションさん]

>>110687 評判気になるさん
では、購入検討やめてね。倍率下がって良かったです

[110689: eマンションさん]

>>110687 評判気になるさん

誰もあなたに無理して住んでとお願いしてない。住みたいひとは沢山いる。

[110690: 匿名さん]

ビジネス街でベビーカーは無理、めっちゃ舌打ちされる。　電車バスでベビーカーなんて通してたら経済的損失が大きくなる。　全員が損する世界。

[110691: 検討板ユーザーさん]

やっぱりタワーはともかく板状は全然駐車場足らんのよね。
ターミナル跡に機械式でも駐車場追加で作ればいいのに。

[110692: 検討板ユーザーさん]

>>110687 評判気になるさん
家族で出かけるときは奮発して6人乗りとかの大型車を配車できるタクシーアプリ使うとか。

[110693: 検討板ユーザーさん]

>>110691 検討板ユーザーさん
やだよ。
まずは板状は全然駐車場足らんのよね。の根拠出して

[110694: マンション掲示板さん]

>>110693 検討板ユーザーさん

マンションのローンがあるから車買うお金が無い人が殆どだと思うけど。

[110695: 名無しさん]

>>110694 マンション掲示板さん
それが根拠？出直してこい！馬鹿が

[110696: 通りがかりさん]

>>110692 検討板ユーザーさん

駐車場取れなかったら、タクシーでお台場とかららぽーと行くと思う。

ディズニーランドもタクシーで行くかな。1万くらいなら。

毎月遠出しなければ、それでも、駐車場3万円よりは、安いかも。

[110697: 匿名さん]

>>110694 マンション掲示板さん

車もローンで買えるじゃない。

住宅ローン控除目当てで、マンションフルローンにすれば、
車の費用くらい捻出できるじゃない

[110698: マンション掲示板さん]

車に品川ナンバーつけれるところが、

中央区アドレスのメリットと思っている。

妻の希望のミニクーパーでも買うかな。

[110699: 名無しさん]

車なんてすぐ買える。500万ぐらい？現金買いする

[110700: 匿名さん]

ここで車無し生活は絶望だろう。