HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110601: 匿名さん]

不動産の3000万控除を夫婦でそれぞれ取ろうとすると、税務署は金の出所を徹底的に調査してくるよ。夫が渡していたら贈与税の是正勧告のリスク大

[110602: 検討板ユーザーさん]

近隣に国内トップクラスの温泉施設あざっす！
https://twitter.com/shinonomeengin1/status/1656510829079203841?s=46&t=...

温浴棟では、専用トレーラーにて箱根・湯河原温泉の湯を運搬し、湯処（露天風呂・サウナ）・岩盤浴・エステ・マッサージ・国内トップクラスの数を備えた最新リクライナーで、1日ゆっくりと滞在できるくつろぎの空間を提供するとともに、屋上には、豊洲の景観を一望できる展望足湯庭園を2カ所（入館者用・一般無料開放用）設置します。

[110603: 口コミ知りたいさん]

>>110599 口コミ知りたいさん

法律よく分からんが、6000万の転売益が期待できるなら、テクニカルには
1. 売却前に半分妻に譲渡して贈与税を払う
2. 売却して転売益を折半して、夫婦共に3000万控除を受ける

で良いのではないの？1の贈与税が2の控除によるメリットを上回るケースってレアなのでは？

[110604: 通りがかりさん]

新豊洲も整備されてきてるし、東京湾大華火大会復活してほちぃ。
花火復活したら資産価値上がりますか？

[110605: 評判気になるさん]

>>110603 口コミ知りたいさん

贈与して直ぐに売却したら税務署に否認される可能性有りますね

[110606: 名無しさん]

>>110601 匿名さん
ペアローンなら大丈夫だよ。
主婦の場合は要注意。

[110607: eマンションさん]

>>110605 評判気になるさん

よく分かんないんですが、否認の根拠？となる法律みたいなのあるんですかね？

[110608: 通りがかりさん]

>>110607 eマンションさん

贈与して直ぐに売却したら否認されます、
税務署に否認されたら裁判しても負けますよ（笑）
詳しくは税理士に聞けば教えてくれます

[110609: マンション掲示板さん]

>>110594 マンション検討中さん

バレたか?ごめん

[110610: 評判気になるさん]

>>110593 マンコミュファンさん

結婚20年以上であれば、優遇制度あります

[110611: 通りがかりさん]

晴海フラッグを即転売なら控除は使えませんよ
そもそも住んでないしね！

[110612: マンション掲示板さん]

>>110597 マンション検討中さん

倍率下がれ！

[110613: 名無しさん]

>>110608 通りがかりさん

うーん、税務署の匙加減次第って感じしますね

「共有のマイホームを売った場合には、この特例の適用を受けることができるかどうかは共有者ごとに判定します。」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

[110614: eマンションさん]

>>110613 名無しさん

ほんとに住んでれば大体大丈夫ですよ
基本は住んでいた実態を証明出来れば大丈夫

[110615: eマンションさん]

転売ヤーから買う人は、お金はあるから、晴海フラッグの民度は安心か。

[110616: 口コミ知りたいさん]

>>110611 通りがかりさん

特に期間の要求はないよ。
一カ月でも大丈夫

[110617: 匿名さん]

転売ヤーが買ってるだけだから
住んでる人はいないかもな。

[110618: eマンションさん]

じゃ一ヶ月住んで１つ売ろうかな

[110619: eマンションさん]

タワーの管理費修繕費はいくらかな？

[110620: 匿名さん]

>>110619 eマンションさん
そんなのモデルルームで聞け！
聞いて結果をここで共有しろ

[110621: 検討板ユーザーさん]

皆さんの民度についてご心配のようです
https://twitter.com/flagcrashers/status/1655933541845471232?s=46&t=B2v...

[110622: マンション検討中さん]

>>110621 検討板ユーザーさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

[110623: 匿名さん]

転売屋は半グレみたいなガラ悪いのが多そう。

[110624: マンション検討中さん]

シービレ晒し野郎の時点で民度なんか底辺確定でしょ。

[110625: 通りがかりさん]

今日の地震で、湾岸のマンションのエレベーター停まったらしいね。

晴海フラッグのエレベーターも、震度3で、点検になるのかな？

[110626: 通りがかりさん]

>>110625 通りがかりさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

[110627: 匿名さん]

沈没船。タイタニックのあれと同じ。当たらなくていい。

[110628: 口コミ知りたいさん]

榊さんは、

今日のYouTubeで、

晴海フラッグは、徒歩で勝どき駅を利用した場合は大手町まで、1時間かかると言ってましたね。

BRTは、先行き不明。

毎日通勤する人には、とても不便なマンションだと。

[110629: 検討板ユーザーさん]

何故大手町で試算してるのか分からないが、大手町なら徒歩含め20分以内で到着できるよ。

晴海フラッグ→虎ノ門 5分
虎ノ門→大手町　14分

通勤時間帯に有明からBRTに乗ってるけど電車並みに正確でビビる。
時間通りに来て時間通りに到着する。有明テニスの森から新橋まできっちり10分。

[110630: 通りがかりさん]

>>110629 検討板ユーザーさん
BRT通勤時間帯でも渋滞はないんですね。それならいいですね。

[110631: 評判気になるさん]

>>110629 検討板ユーザーさん
新橋のBRTステーションから、

新橋駅のJRや東京メトロまでの乗り換えは如何ほどですか？
5分を見れば良い？

[110632: 評判気になるさん]

>>110629 検討板ユーザーさん

晴海フラッグから虎ノ門向きのバスは、新橋経由しかないから、5分は無理では？

[110633: 匿名さん]

>>110628 口コミ知りたいさん
大手町まで歩いて1時間の誤りだよね、都バスだと20分くらいか？

[110634: マンション検討中さん]

>>110628 口コミ知りたいさん

批判の為の非合理的な設定に疑問も持たず拡散しようとしてる貴方が心配です。壺とか買わされてませんか？
・仮に勝どき駅を使うとしても、ハルミフラッグ→勝どき駅　18分、勝どき→門仲　4分、門仲→大手町　7分です。乗り換えの移動と待ち時間で＋31分掛かるんですか？
・勝どき駅にこだわる理由はないので、都05-1で丸の内南口までバスで行ってそこから歩けば30分で行けますよ。8時台は5分間隔で出てます。

あと、先行き不明は、先行き不安か先行き不透明じゃないかな。

[110635: 匿名さん]

大江戸線は不便な路線なので、ここから徒歩18分もかけて勝どき駅に行く人は、大江戸線に勤務先がある人くらいじゃないかな。

徒歩で勝どき駅に行く間に、BRT8分くらいで新橋に着いちゃってるよ。

[110636: 匿名さん]

そうだね便利だねBRT。赤字続きだったしここの住民しか使わないから運賃爆上がりするけどね汗

[110637: 名無しさん]

>>110636 匿名さん

ロジックが変。
便利だからみんな使うよ。そして増便してさらに便利に。

[110638: 匿名さん]

>>110637 名無しさん

大江戸線不便だから、結局BRTとバスの生活になるよ。

[110639: 匿名さん]

勝どき駅の周辺何もないし、ららテラスに期待してる。

[110640: 匿名さん]

>>110637 名無しさん
要はここの住民は養分ってことだ。がんばれ！！！

[110641: eマンションさん]

皆さん希望住戸は何倍位でした

[110642: 匿名さん]

今建築中のパークタワー勝どきの部屋のドアから大江戸線経由でJR新橋駅に辿り着くのと、ここの板マンのドアからBRT経由でJRの新橋に辿り着く時間は、ほぼ同じな気がする。

[110643: 匿名さん]

新橋かよ、最低な街だわ、汚い物を食べて、排気ダクトの汚い空気を吸って

脱サラしたら行かないよ。

[110644: 匿名さん]

昨日はサラリーマンが夜一人トボトボ歩いてるのを見て、泣けてきたよ。何もわからないからそうやってて、何もわからないままそうやって終わるんだなって、かわいそう。　だから新橋に立っているだけでキツい。

[110645: マンション掲示板さん]

>>110641 eマンションさん

30倍なので、希望を変えた

[110646: マンション検討中さん]

正式な申し込みでもないのに今の倍率気にしてどうすんの？

[110647: eマンションさん]

>>110641 eマンションさん

120倍

[110648: マンション検討中さん]

>>110646 マンション検討中さん

現時点で、倍率高い部屋は、一旦検討の候補から除外した。

まあ、逆転する可能性もあるね。

[110649: マンション検討中さん]

どんどん駅近に建つので、マンションのもっといい部屋はまたいつでも買えるので、賃貸でいいと思いますよ。

[110650: マンション検討中さん]

ここより城南の地盤の良い高台に住みたいは

[110651: eマンションさん]

２倍とかの投稿も有ったけど無いみたいですね
分譲価格で購入するのが理想ですね
抽選は４回くらいあるのでチャレンジしましょう

[110652: 匿名さん]

ちゃんと成功したら箱根でも伊豆でも好きなとこ住んで年収3000万だからね・・・
何もわからないし才能無いから新橋まで通って1000万で甘んじてる。

[110653: マンション検討中さん]

ビル・ゲイツは軽井沢に住んでるよ。

[110654: eマンションさん]

>>110651 eマンションさん

2.5回しかない

[110655: 匿名さん]

熱海と検討して晴海フラッグにしました
海も見えるし築地も近いから寿司屋も沢山あるからね

[110656: 口コミ知りたいさん]

築地市場跡の開発が楽しみだー。

[110657: マンション検討中さん]

マンションだろｗ

[110658: マンション掲示板さん]

>>110656 口コミ知りたいさん

IRカジノしか勝ったん

[110659: マンション検討中さん]

>>110615 eマンションさん
まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないです。情弱でリッチな外国人が買うんでしょうね。

[110660: マンコミュファンさん]

>>110659 マンション検討中さん

まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないですの根拠は？
まさかあなたの思い込みじゃないよね？

[110661: 評判気になるさん]

>>110651 eマンションさん

いつの２倍か？でしょ。　

MR開始直後なら、あり得るし。　

毎日倍率は上昇している。　だから、ここで倍率を聞いても意味ない。

[110662: 評判気になるさん]

>>110655 匿名さん

別荘？　　熱海のがだいぶ安いのでは？

[110663: 評判気になるさん]

>>110649 マンション検討中さん

ここの賃貸棟の３LDK７０平米は、家賃３０万以下で借りれるかな？

[110664: マンション検討中さん]

住宅ローン仮審査後通らなくて実際の購入申し込みはしないとか安い部屋に変える人も出てくるし、今段階の倍率は全然参考にならんでしょ。

[110665: eマンションさん]

>>110663 評判気になるさん
誰か賃料査定して

[110666: 口コミ知りたいさん]

>>110665 eマンションさん
ふじふじ太が算定してたでしょ。
ググればすぐ出る。

[110667: 評判気になるさん]

>>110662 評判気になるさん

熱海もいい所は結構高いですよ
将来は賃貸して年金にプラスの予定です

[110668: マンション検討中さん]

>>110663 評判気になるさん

まあ30万まででしょうね。PTKが70㎡35万ぐらいの予定なので。階数とか向きにもよるけどけっこう抜け感のある中層階でそんなもの。
勝どき晴海はライバル多いので全体に安いよ。

[110669: 匿名さん]

85平米3Lで40万くらいでしょうね。4Lは牌ないから出せば速攻決まる

[110670: eマンションさん]

>>110669 匿名さん

100平米の4LDKは？

[110671: 名無しさん]

ケース①　66.59㎡・2LDK 中層階

目安の賃料は「23万円～25万円」

ケース②　Sun Village 82.84㎡・3LDK・中層階
目安の賃料は「28.5万円～31万円」

[110672: eマンションさん]

port villageの賃料はどうなるかな？

[110673: マンコミュファンさん]

>>110672 eマンションさん

知らない
以上

[110674: 名無しさん]

板状購入済みで、HowMaで入力したら家賃は45万でした。まぁ実際とはかけ離れる可能性もありますが。120平米くらいの4LDKシービレです。

[110675: 通りがかりさん]

>>110674 名無しさん
駐車場の権利付きで貸せるんでしたっけ？
そうでないとある程度安くしても空室リスク高すぎな気がしますが。

[110676: 検討板ユーザーさん]

>>110675 通りがかりさん

知らない
以上

[110677: 匿名さん]

駐車場も貸せるよ。100平米で50万くらいでしょ

[110678: 検討板ユーザーさん]

>>110677 匿名さん
ハイルーフ当たるといいですね。外れたら自分で住む感じですか？

[110679: 評判気になるさん]

とにかく駐車場の権利が欲しいから、駐車場どのサイズでもいいわ。

ららぽーと豊洲もバスじゃないと行けない生活は、無理。

[110680: 評判気になるさん]

私は此処で車無しは無理だから外れたら貸すか売ります

[110681: 評判気になるさん]

>>110680 評判気になるさん
近所を調べると、レンタカーもカーシェアもほとんどないし。
マンションのシェアカーは、日常使いが想定されていて、２泊３日で確保とかは無理だと思う。

家族で、ディズニーランドに行こう、軽井沢に行こう、箱根に行こう、キャンプに行こう、そりゃ、タクシーと公共交通機関を組み合わせれば行けるけど、交通手段の手配やら段取りが、めっちゃ面倒になりますね。

[110682: 匿名さん]

４人で電車は無理だな。金もキツい。

[110683: 匿名さん]

1人180円払って500mしか進まない電車って、どんだけコスパ悪いん？

[110684: 評判気になるさん]

自分は、駐車場落ちても晴海フラッグ住むしかないんだけどね。

ここに子連れで住む人は、車なしでどういうレジャーをするのか全然想像がつかない。

晴海埠頭公園は、半年もすれば飽きるだろう。

他の公園に歩いたりバスで行くのかね？

駐輪場も世帯あたり１．５台だぞ。

[110685: マンコミュファンさん]

>>110683 匿名さん
それどういう計算？

[110686: 検討板ユーザーさん]

ワシはチャリだけあれば何とか。
もう9年湾岸住みだからどんなもんかは分かってるので自分は問題ないが、内陸住みの家族連れがここで車無し生活は現実ムリがある。
しかもハイルーフ少ないから争奪戦だし。

[110687: 評判気になるさん]

>>110686 検討板ユーザーさん

現在、２３区中央線沿い徒歩１０分に住んでます。それでも、ベビーカーで駅までいって電車乗って、移動するのは、手間取ります。

勝どき駅まで、未就学児と歩くは、非現実的です。

ベビーカーでBRTに乗って新橋行って、そこから動物園や水族館に行くのは、ちょっとイメージできないんだよなあ。

[110688: eマンションさん]

>>110687 評判気になるさん
では、購入検討やめてね。倍率下がって良かったです

[110689: eマンションさん]

>>110687 評判気になるさん

誰もあなたに無理して住んでとお願いしてない。住みたいひとは沢山いる。

[110690: 匿名さん]

ビジネス街でベビーカーは無理、めっちゃ舌打ちされる。　電車バスでベビーカーなんて通してたら経済的損失が大きくなる。　全員が損する世界。

[110691: 検討板ユーザーさん]

やっぱりタワーはともかく板状は全然駐車場足らんのよね。
ターミナル跡に機械式でも駐車場追加で作ればいいのに。

[110692: 検討板ユーザーさん]

>>110687 評判気になるさん
家族で出かけるときは奮発して6人乗りとかの大型車を配車できるタクシーアプリ使うとか。

[110693: 検討板ユーザーさん]

>>110691 検討板ユーザーさん
やだよ。
まずは板状は全然駐車場足らんのよね。の根拠出して

[110694: マンション掲示板さん]

>>110693 検討板ユーザーさん

マンションのローンがあるから車買うお金が無い人が殆どだと思うけど。

[110695: 名無しさん]

>>110694 マンション掲示板さん
それが根拠？出直してこい！馬鹿が

[110696: 通りがかりさん]

>>110692 検討板ユーザーさん

駐車場取れなかったら、タクシーでお台場とかららぽーと行くと思う。

ディズニーランドもタクシーで行くかな。1万くらいなら。

毎月遠出しなければ、それでも、駐車場3万円よりは、安いかも。

[110697: 匿名さん]

>>110694 マンション掲示板さん

車もローンで買えるじゃない。

住宅ローン控除目当てで、マンションフルローンにすれば、
車の費用くらい捻出できるじゃない

[110698: マンション掲示板さん]

車に品川ナンバーつけれるところが、

中央区アドレスのメリットと思っている。

妻の希望のミニクーパーでも買うかな。

[110699: 名無しさん]

車なんてすぐ買える。500万ぐらい？現金買いする

[110700: 匿名さん]

ここで車無し生活は絶望だろう。