HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110501: マンション検討中さん]

「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

[110502: マンコミュファンさん]

>>110500 マンション検討中さん

インフレ見通しが立たないので、YCC継続
と同じ意味

[110503: 匿名さん]

たった1件、２件で坪500やら600やら、高値付けさせてあたかもみんなその値段で売れるかのようにダマし続けてきた。しかし、その行為が金利を誘発し、裏目に出るようになった。

もう不動産価格は上げても地獄、下げても地獄。

[110504: マンション検討中さん]

現金かなり用意したので上田さん金利上げ宣言してくれないかな。

[110505: 評判気になるさん]

>>110503 匿名さん
なんで不動産価格は上げても地獄、下げても地獄なの？
下げれば買いやすくなるよ

[110506: 匿名さん]

>>110502 マンコミュファンさん
金融機関のYCCの今後の予想で、6月にもYCC修正予想って正式に発表してるところもあるよ。

[110507: 検討板ユーザーさん]

>>110506 匿名さん

で、それでマンション価格が下がるの？榊さんコメントよろしくお願いします

[110508: eマンションさん]

>>110507 検討板ユーザーさん
自分で勉強してみたらいいよ

[110509: 評判気になるさん]

>>110508 eマンションさん
勉強したらお買い得マンション買えるの？
あなたはお買い得マンション買えた？

[110510: 匿名さん]

お勉強だよ。

[110511: 口コミ知りたいさん]

>>110510 匿名さん

お勉強したらお買い得マンション買えるの？
あなたはお買い得マンション買えた？
無駄勉強嫌なのであなたの勉強の成果を教えて。
買い替え何回かして、億り人になってるの？

[110512: 匿名さん]

>>110492 検討板ユーザーさん
周辺中古もいまや1億超え。

[110513: 名無しさん]

>>110511 口コミ知りたいさん

やっぱり答えられない。予想通りだよ。

[110514: 評判気になるさん]

>>110505 評判気になるさん

下げるとローンが降りにくくなるよ

[110515: 口コミ知りたいさん]

>>110513 名無しさん
都合悪いこと言われて論点ずらして煽ってるアホの相手することなんてない

[110516: 評判気になるさん]

その人とコミュニケーション取ろうとしても無駄だよ

[110517: 口コミ知りたいさん]

>>110514 評判気になるさん
なるほど、ローンの場合なんだね。自分の場合だと不動産価格下げても地獄じゃないね。現金で買うから

[110518: 匿名さん]

米国の金利が5％で、信用の低い日本の金利が0％のわけがない。

適正は８％ぐらいだろう。

[110519: 匿名さん]

YCC解除したら自由に金利動いちゃうの？

[110520: マンション検討中さん]

バブルは悪だ！サラリーマンは一生家が買えない！と騒ぎまくったマスコミと財務省
がタックを組んで総量規制でバブルをぶっ潰して日本は失われた30年に突入した。
またこんな感じで繰り返すのかな？

[110521: 名無しさん]

>>110520 マンション検討中さん

どこかで、バブルが弾けるからね。来年か、10年か50年後かは、誰にもわからないが。

早く不動産価格、落ち着いてほしい。

[110522: マンション検討中さん]

今の住宅市況のどこにバブルの要素がある？ほとんど実需じゃないですか。ちょっとでも割高と見られると全然売れない。個別各差が大きい。郊外物件も建築費分しか上がってないですよね。
高い＝バブルじゃありません。東京に限らず都心居住の価値の見直し、再評価がされてるというだけ。
とは言っても購入能力からすると今の価格帯で１～２年は均衡するだろうからしっかり選別すればいいのでは。ただし都心思考の有能な層の給料はこれから相当上がることが見込まれしばらくすると購買力が増すので、下がることは全く期待できませんね。

[110523: マンション掲示板さん]

本日のひろゆきツイート

「絶対に湾岸のタワマンは買うべきではない」という事実を論理的に淡々と説明されてしまう不動産業界の天敵な動画はこちらです。

[110524: 検討板ユーザーさん]

>>110473 匿名さん

比較的条件良さそうなこの部屋の分譲時から1.4倍の値付けで蒸発しないとなると、今後出てくる物件の適正相場感は分譲時1.2～1.3倍ってあたりになっちゃうかな。

[110525: 匿名さん]

成約してるのは不動産屋に聞いたら分譲価格の１３０％位ですね、
転売希望もかなり入ってきてるとの事でした

[110526: 検討板ユーザーさん]

>>110524 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状含む湾岸物件はハルフラDUOがキャップになってますから。
逆に言えばDUOが完売したら湾岸は始まる。

[110527: 匿名さん]

都心が高騰してるのは確かだが逆に言うと都心しか高騰していない。通勤１時間程度まで広げればフツーに働いてる人間なら買える。平成バブルは範囲を広げてもきつかった。守谷とか意外と住みやすいらしいね。私は住もうと思わないけどｗ

[110528: 名無しさん]

>>110525 匿名さん
あり得そうな話だと思うけど、ソースが無いことには、Nもどのくらいかわかんないし、ふーん、としか。
転売する人にとって、スーモとかに出さないメリットってあるんですかね？
個人で3,000万控除にしたくてこっそりやってるとか？

[110529: 匿名さん]

>>110525 匿名さん

マンションを買わなくちゃいけない日本人なんていない。ここに住んで便利になる日本人も少ないだろう、

ひたすら中国人が買ってくれるのを待っている状態に突入だよ。

[110530: 匿名さん]

>>110523 マンション掲示板さん

ゆろゆきはタワマン嫌いですね。

名古屋大学教授の話を要約。
・地盤と低地＋タワマンは最悪、ほんと災害に弱い、

・蒸気機関車は嫌われてて、山手線も人が住めない山の谷に通ししている。東京の駅は谷底にあり地盤が弱く、そもそも人が住む場所ではない。

[110531: マンション掲示板さん]

>>110525 匿名さん
成約してるケースあるの？

[110532: 口コミ知りたいさん]

>>110523 マンション掲示板さん
湾岸埋立地なんて、工場や倉庫がなくなって、使い道のない空き地に目をつけたマンション業者が二束三文で買い取って、タワマンに住むのがオシャレでイケてるという宣伝をメディアを使ってガンガンやって、田舎者を勘違いさせて売りつけ、ガッポリ儲けたビジネスモデル。
そんなくだらないもんに踊らされない人たちはアホだなぁと思ってるわけだ。
ひろゆきもそう。
ヨーロッパではタワマンなんて見向きもされないから、なおさらそう思うよね。

[110533: マンコミュファンさん]

>>110531 マンション掲示板さん

スカイドュオって、2階に自転車置き場あるんだね。エレベーターで1階おりて、、とか面倒すぎて、チャリ乗るのが億劫。
PTKとか、もっと大変そう。

[110534: 口コミ知りたいさん]

>>110533 マンコミュファンさん
タワマン住んだことないんだね、、

[110535: 匿名さん]

来年に、ここや勝どきの未入居中古や買い替え中古が山ほど出てきた時にどうなるか、
ですね。
転売諦めて賃貸に出そうとしても、同様に賃貸物件が山ほど出るだろうし。

[110536: 匿名さん]

いいじゃない、できるだけ多くの人が安く住むためのタワマンなんだから。

[110537: マンコミュファンさん]

>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。

[110538: マンコミュファンさん]

>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。

[110539: 名無しさん]

他の国みたいに永住権を持たない外国人の居住用不動産の取得に対して制限だとか税金を課すみたいな事はしないのかな？
そういう事すると、不動産価格は値下がっちゃうのかな？

[110540: マンション検討中さん]

>>110532 口コミ知りたいさん

ひろゆきは榊さんより、1000倍の影響力あるからな。

誰か投げ銭して、晴海フラッグスカイデュオの2階に住むべきか？聞いてほしい。

[110541: 匿名さん]

>>110533 マンコミュファンさん

マンション内の敷地の路上に、放置自転車あった場合は、誰が撤去してくれるのかな？

チャリンコしまうの、面倒になりそう。

[110542: 匿名さん]

抽選倍率は平均５０倍位かな
最低倍率は２０倍？

[110543: 評判気になるさん]

>>110542 匿名さん

最高倍率は、プレミアムフロア　200倍
最低倍率は、2倍　中層の2ldk か1ldkの中央清掃工場の煙突ビューの北向き

平均倍率は、20倍。

中層階の1ldkと2ldk の住居の人気が低いと予想。

晴海フラッグは、ファミリー向きの街だから、シングル層にはそこまで人気ない。by まんまに

[110544: 匿名さん]

>>110543 評判気になるさん

２倍の部屋も有るんですね
ビックリしました

[110545: 匿名さん]

チャリをエレベーターに乗せるのすら知らない層までハルフラを検討しているｗ
そりゃ内廊下の良さも知らずに外廊下が良いと板状で吠えてたのもいたわけだｗｗｗ

[110546: マンション検討中さん]

プレミアム200倍ってどこの部屋？
プレミアムは業者はもちろん外国人かなり入ってるだろ。

[110547: 匿名さん]

最高倍率は南西の角部屋でしょ、200倍はこの人の予想なだけでもっといくと思う。
2倍なんて部屋が最終日にあったら投資家が面前登録爆弾落としてくるから、最終的には10倍以上になってるよ笑

[110548: マンション検討中さん]

マンマニがPTKのオプションと値段をブログに書いてるのをたまたま今日見て驚いた。2014～2016あたりのコスパ良かったころの湾岸タワーに住んでるんだけど、PTKで有料で何万も取られてるオプションの、かなりのメニューが当時は標準か金額気にしないレベルのオプションだった。
ドアストッパー標準で付いてないとかトイレリモコン有料とか信じられんし、キッチンも洗面台も無料で御影石だった。ダウンライト移設、増設も確か2000円とかだった。
PTKよりここの方がショボいだろうから、抽選当たった後にマトモな仕様にするためには3LDKでもう500万くらいは必要そうだな。

[110549: 検討板ユーザーさん]

>>110548 マンション検討中さん

晴海フラッグは、9階以下はオプションつけれないのよね？

きついなあ

[110550: eマンションさん]

>>110549 検討板ユーザーさん

私はきつく無いので9階以下申込します！

[110551: 検討板ユーザーさん]

>>110550 eマンションさん

ダウンライトなしでいいの？

ダウンライトだけは、つけたいわ。

[110552: 匿名さん]

>>110551 検討板ユーザーさん
なくてもいいよ。

[110553: 匿名さん]

売主オプションなんて枝葉の部分だしな。
いくらでもインテリアオプションで補填出来る。

そんなの心配しなくても当たらないから安心して欲しい。

[110554: 検討板ユーザーさん]

>>110549 検討板ユーザーさん

Live your storyは使えないけど、JUST FIT SELECTは使えるんじゃない？

[110555: 匿名さん]

不動産の価値が上がったわけでもなく、日本円の価値が下がり続けるという、過去に例のない恐ろしい状態。手出し無用。

[110556: マンション掲示板さん]

手出し無用って、お手伝いは要りませんよって意味だよ。
前にも、目が眩むを目が霞むとか書いてた人かな？

[110557: 名無しさん]

>>110555 匿名さん

そんなにネガしても申し込むよ

[110558: マンション検討中さん]

2億超えのプレミアムフロア買ってドアストッパー無くてオプション6000円ですって言われたら笑えてくるわ。
トイレ吊り戸棚が非プレミアムと同じガッカリなのは確認済みだからあり得る。

[110559: 名無しさん]

>>110548 マンション検討中さん

2014～16あたりで御影で湾岸タワマンなら、あそこかあそこのマンションですね。

2011～13あたりに買った者ですが、洗面所、玄関、キッチンは天然の大理石だったので、当時引越ししたいなと他のマンション調べたら御影と聞いて、調べたら大理石より安いとのことでランクダウンを感じました。その他、知り合いから聞いた話だと、価格を2013辺りから一気に上げられないため、仕様をショボくして価格を少しだけ上げたと言ってました。

どんどん仕様がしょぼくなってますね。御影は悪くないけど、それも当時は驚きました。うちより高い坪単価で仕様がランクダウン…

フラッグは板を買いましたが、割と良心的な価格でダウンライト付けられましたよ。

[110560: 検討板ユーザーさん]

>>110559 名無しさん

昔は良かったって老人だな。過去の栄光は個人にとどめてね。ウザいよ

[110561: eマンションさん]

>>110560 検討板ユーザーさん
SKY DUO当たったとして、売るときに周辺中古とのグレードの差分は必ず効いてくるから、けっこう大事な情報だと思うがな。
ドトールとかPTKサウスとかペラいのばかりがライバルじゃないわけで。

[110562: マンション掲示板さん]

>>110561 eマンションさん

良かったね。自分の自慢が役に立つと信じてて。
売る時は15年も築年数違うマンションと比較しないよ。
中古マンションを売ったこともあるし買ったこともあるけど。

[110563: 通りがかりさん]

>>110562 マンション掲示板さん

そりゃそうだ。


晴海フラッグを10年後に売るときに、比較対象にならないな

[110564: マンション検討中さん]

みんな自分が当たると信じて妄想したり、時には煽り合ってる今が1番幸せだったのだと数ヶ月後に気付く

[110565: 匿名さん]

大理石なんて木材より安いのに、日本はデベロッパーの下請けをいくつも通して30倍ぐらいの価格で買っているのでは？？　分譲坪250　リッツ・カールトン
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

[110566: 匿名さん]

アップロード

[110567: 匿名さん]

まっ宝くじだからね
でも当たったら数千万円の利益

[110568: 匿名さん]

>>110567 匿名さん
板状当たりました。3千万円ぐらい利益の見込み。DUOも当てます！

[110569: 匿名さん]

>110568
そんなん地方に移設したら2000万にしかならへんマンションいくも買うてどうすんねん？

[110570: 周辺住民]

>>110526 検討板ユーザーさん
フロアでは？
DUOより駅近便利物件しか存在しないからDUOの価格が最低ラインで他はもっと高くなるでしょ

[110571: 検討板ユーザーさん]

>>110569 匿名さん

マンションが好きなんです。マンションマニアと似てるかも。7戸目です。

[110572: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[110573: 検討板ユーザーさん]

また猫か

[110574: 匿名さん]

ここ買ったら地震があるたび怯えることになるね。ストレス半端ないだろうなあ・・

[110575: マンション検討中さん]

>>110574 匿名さん

プレミアムフロアは、体感震度は＋2
レインボービューフロアの20階程度は＋1
かな

[110576: 検討板ユーザーさん]

同様の間取りなら、タワー5の方がマルチモビリティステーションと商業施設近いから、タワー6より資産価値高いかな？

[110577: 評判気になるさん]

>>110576 検討板ユーザーさん

眺望はタワー6が優れている。

[110578: 口コミ知りたいさん]

>>110576 検討板ユーザーさん
向きの方が影響大きいでしょ。北向きなら5だし、東向きなら6とか。

[110579: 口コミ知りたいさん]

サン(タワー5)はゲストルームが少ない。48階のラウンジも、タワー6は、街区限定のラウンジと全街区共有のラウンジの二つあるが、タワー5は１個。
迷うならタワー6じゃない？

ゲストルーム倍率

シー:3部屋/686戸　　　1/228
サン:4部屋/1822戸　　1/455　
パーク:5部屋/1637戸　1/327

DT 3室/1450戸　　　　1/483
PTK 5室/2786戸　　　 1/557
TTT 10室/1981戸 　　 1/198
KTT 6室/1434戸 　　 1/239
BSTH 0室/352戸　　 なし
クロノ 3室/883戸　　 1/294
ティアロ　2室?/861戸 　　1/430
PTH 3室?/1076戸 　　 1/359

[110580: 名無しさん]

>>110579 口コミ知りたいさん

というか悩んでもどっちのタワーも抽選当たらないから。

[110581: マンション掲示板さん]

価格だけが取り柄の不便な立地のマンションなのに、みなさん資産性だけは気にされてるんですね。
いくら含み益だ？何%値上がりだ？
安かったら検討するけど、安くないならただの駅遠マンションで魅力なし。
もちろん、眺望が優れる一部住戸は別のお話。

[110582: 検討板ユーザーさん]

>>110580 名無しさん

それはそうだけど、優先順位をつけなくて良い理由にはならないよ

[110583: マンション検討中さん]

GW中のウェブ説明会受けた方、モデルルーム案内？きました？

[110584: マンコミュファンさん]

>>110582 検討板ユーザーさん

優先順位つけるなら110578さんが書いているように
向きの影響でしょ

[110585: 匿名さん]

>>110581 マンション掲示板さん
「実需で永住希望」といっても結局はこれ。口ばっかり。安く仕入れられれば利鞘とれるから倍率高いだけ。基本的に魅力のないマンション。

[110586: 匿名さん]

当選すれば簡単に数千万円の利益になるから良いんじゃない
自分も当選したから５０００万儲かるなら１つは売ろうかな（笑）

[110587: マンション比較中さん]

>>110586 匿名さん
売却益5000万の場合、税金40％引いて手取り3000万だよ

[110588: 評判気になるさん]

>>110587 マンション比較中さん
うちは住宅ローン控除3000万円が2人分使えるから6000万円まではOK

[110589: マンコミュファンさん]

>>110588 評判気になるさん

え…？

[110590: 周辺住民さん]

>>110589 マンコミュファンさん
日本の制度ね、知らないと損失

[110591: 検討板ユーザーさん]

>>110590 周辺住民さん

妻が主婦でローン負担してなくても共同名義になってればええんかな？

[110592: 通りがかりさん]

何個かのマンションを転がせば、会社で出世しなくても、食って行けますね。

株に手を出すより簡単か

[110593: マンコミュファンさん]

>>110591 検討板ユーザーさん

いいけど、別途贈与税かかる

[110594: マンション検討中さん]

このスレ外国人けっこう居るよな。

[110595: 匿名さん]

もう6月初旬までMRの予約埋まってるみたいだな。
営業担当いない予約待機組の新規枠は極小だな。

[110596: eマンションさん]

>>110591 検討板ユーザーさん
その通り。100万とかほんのわずかでいい。

[110597: マンション検討中さん]

倍率高い以前に申込すらできないのか、、笑

[110598: 匿名さん]

これだけ安ければ抽選になって当然でしょうね
抽選に参加するだけでも大変です

[110599: 口コミ知りたいさん]

>>110596 eマンションさん

割合で決めるので、仮に妻が所有権が10%の場合、
転売益が6000の時、夫が3000万控除で、妻が600の控除になる計算

[110600: 口コミ知りたいさん]

>>110591 検討版ユーザーさん

おしどり贈与という夫婦間で居住用不動産を贈与したときの特例で掛からない特例もあります。
婚姻20年以上の夫婦の間で、生活を送るための不動産もしくはそれを取得するための金銭の贈与があった場合、もらった財産額から2,000万円、基礎控除の110万円を足すと最大2,110万円を差し引いてから贈与税を計算します。
例えば、夫名義の不動産を夫婦共有名義に変更する場合には贈与として贈与税がかかりますが、妻がもらった持ち分相当の不動産の価格が2,110万円以下のときには贈与税がかかりません。
おしどり贈与を使う場合には、特例適用後に税額がゼロになる場合でも申告が必要です。