三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

110501: マンション検討中さん 
[2023-05-09 20:50:57]
「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が1%から2%に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/
110502: マンコミュファンさん 
[2023-05-09 20:51:25]
>>110500 マンション検討中さん

インフレ見通しが立たないので、YCC継続
と同じ意味
110503: 匿名さん 
[2023-05-09 20:56:28]
たった1件、2件で坪500やら600やら、高値付けさせてあたかもみんなその値段で売れるかのようにダマし続けてきた。しかし、その行為が金利を誘発し、裏目に出るようになった。

もう不動産価格は上げても地獄、下げても地獄。
110504: マンション検討中さん 
[2023-05-09 21:00:56]
現金かなり用意したので上田さん金利上げ宣言してくれないかな。
110505: 評判気になるさん 
[2023-05-09 21:18:46]
>>110503 匿名さん
なんで不動産価格は上げても地獄、下げても地獄なの?
下げれば買いやすくなるよ
110506: 匿名さん 
[2023-05-09 21:28:11]
>>110502 マンコミュファンさん
金融機関のYCCの今後の予想で、6月にもYCC修正予想って正式に発表してるところもあるよ。
110507: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-09 21:36:34]
>>110506 匿名さん

で、それでマンション価格が下がるの?榊さんコメントよろしくお願いします
110508: eマンションさん 
[2023-05-09 21:38:54]
>>110507 検討板ユーザーさん
自分で勉強してみたらいいよ
110509: 評判気になるさん 
[2023-05-09 21:40:30]
>>110508 eマンションさん
勉強したらお買い得マンション買えるの?
あなたはお買い得マンション買えた?
110510: 匿名さん 
[2023-05-09 22:21:56]
お勉強だよ。
110511: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-09 22:37:54]
>>110510 匿名さん

お勉強したらお買い得マンション買えるの?
あなたはお買い得マンション買えた?
無駄勉強嫌なのであなたの勉強の成果を教えて。
買い替え何回かして、億り人になってるの?
110512: 匿名さん 
[2023-05-09 23:07:38]
>>110492 検討板ユーザーさん
周辺中古もいまや1億超え。
110513: 名無しさん 
[2023-05-09 23:46:14]
>>110511 口コミ知りたいさん

やっぱり答えられない。予想通りだよ。
110514: 評判気になるさん 
[2023-05-09 23:51:29]
>>110505 評判気になるさん

下げるとローンが降りにくくなるよ
110515: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-09 23:52:36]
>>110513 名無しさん
都合悪いこと言われて論点ずらして煽ってるアホの相手することなんてない
110516: 評判気になるさん 
[2023-05-09 23:52:44]
その人とコミュニケーション取ろうとしても無駄だよ
110517: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-09 23:59:43]
>>110514 評判気になるさん
なるほど、ローンの場合なんだね。自分の場合だと不動産価格下げても地獄じゃないね。現金で買うから
110518: 匿名さん 
[2023-05-10 00:03:49]
米国の金利が5%で、信用の低い日本の金利が0%のわけがない。

適正は8%ぐらいだろう。
110519: 匿名さん 
[2023-05-10 00:07:49]
YCC解除したら自由に金利動いちゃうの?
110520: マンション検討中さん 
[2023-05-10 06:16:10]
バブルは悪だ!サラリーマンは一生家が買えない!と騒ぎまくったマスコミと財務省
がタックを組んで総量規制でバブルをぶっ潰して日本は失われた30年に突入した。
またこんな感じで繰り返すのかな?
110521: 名無しさん 
[2023-05-10 06:58:35]
>>110520 マンション検討中さん

どこかで、バブルが弾けるからね。来年か、10年か50年後かは、誰にもわからないが。

早く不動産価格、落ち着いてほしい。
110522: マンション検討中さん 
[2023-05-10 11:10:10]
今の住宅市況のどこにバブルの要素がある?ほとんど実需じゃないですか。ちょっとでも割高と見られると全然売れない。個別各差が大きい。郊外物件も建築費分しか上がってないですよね。
高い=バブルじゃありません。東京に限らず都心居住の価値の見直し、再評価がされてるというだけ。
とは言っても購入能力からすると今の価格帯で1~2年は均衡するだろうからしっかり選別すればいいのでは。ただし都心思考の有能な層の給料はこれから相当上がることが見込まれしばらくすると購買力が増すので、下がることは全く期待できませんね。
110523: マンション掲示板さん 
[2023-05-10 11:57:21]
本日のひろゆきツイート

「絶対に湾岸のタワマンは買うべきではない」という事実を論理的に淡々と説明されてしまう不動産業界の天敵な動画はこちらです。
110524: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-10 12:21:39]
>>110473 匿名さん

比較的条件良さそうなこの部屋の分譲時から1.4倍の値付けで蒸発しないとなると、今後出てくる物件の適正相場感は分譲時1.2~1.3倍ってあたりになっちゃうかな。
110525: 匿名さん 
[2023-05-10 12:26:23]
成約してるのは不動産屋に聞いたら分譲価格の130%位ですね、
転売希望もかなり入ってきてるとの事でした
110526: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-10 12:40:24]
>>110524 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状含む湾岸物件はハルフラDUOがキャップになってますから。
逆に言えばDUOが完売したら湾岸は始まる。
110527: 匿名さん 
[2023-05-10 12:46:16]
都心が高騰してるのは確かだが逆に言うと都心しか高騰していない。通勤1時間程度まで広げればフツーに働いてる人間なら買える。平成バブルは範囲を広げてもきつかった。守谷とか意外と住みやすいらしいね。私は住もうと思わないけどw
110528: 名無しさん 
[2023-05-10 12:59:59]
>>110525 匿名さん
あり得そうな話だと思うけど、ソースが無いことには、Nもどのくらいかわかんないし、ふーん、としか。
転売する人にとって、スーモとかに出さないメリットってあるんですかね?
個人で3,000万控除にしたくてこっそりやってるとか?
110529: 匿名さん 
[2023-05-10 13:01:25]
>>110525 匿名さん

マンションを買わなくちゃいけない日本人なんていない。ここに住んで便利になる日本人も少ないだろう、

ひたすら中国人が買ってくれるのを待っている状態に突入だよ。
110530: 匿名さん 
[2023-05-10 13:15:37]
>>110523 マンション掲示板さん

ゆろゆきはタワマン嫌いですね。

名古屋大学教授の話を要約。
・地盤と低地+タワマンは最悪、ほんと災害に弱い、

・蒸気機関車は嫌われてて、山手線も人が住めない山の谷に通ししている。東京の駅は谷底にあり地盤が弱く、そもそも人が住む場所ではない。
110531: マンション掲示板さん 
[2023-05-10 13:23:58]
>>110525 匿名さん
成約してるケースあるの?
110532: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-10 14:25:18]
>>110523 マンション掲示板さん
湾岸埋立地なんて、工場や倉庫がなくなって、使い道のない空き地に目をつけたマンション業者が二束三文で買い取って、タワマンに住むのがオシャレでイケてるという宣伝をメディアを使ってガンガンやって、田舎者を勘違いさせて売りつけ、ガッポリ儲けたビジネスモデル。
そんなくだらないもんに踊らされない人たちはアホだなぁと思ってるわけだ。
ひろゆきもそう。
ヨーロッパではタワマンなんて見向きもされないから、なおさらそう思うよね。
110533: マンコミュファンさん 
[2023-05-10 14:38:54]
>>110531 マンション掲示板さん

スカイドュオって、2階に自転車置き場あるんだね。エレベーターで1階おりて、、とか面倒すぎて、チャリ乗るのが億劫。
PTKとか、もっと大変そう。
110534: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-10 14:56:16]
>>110533 マンコミュファンさん
タワマン住んだことないんだね、、
110535: 匿名さん 
[2023-05-10 14:57:24]
来年に、ここや勝どきの未入居中古や買い替え中古が山ほど出てきた時にどうなるか、
ですね。
転売諦めて賃貸に出そうとしても、同様に賃貸物件が山ほど出るだろうし。
110536: 匿名さん 
[2023-05-10 15:00:29]
いいじゃない、できるだけ多くの人が安く住むためのタワマンなんだから。
110537: マンコミュファンさん 
[2023-05-10 15:32:22]
>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。
110538: マンコミュファンさん 
[2023-05-10 15:32:22]
>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。
110539: 名無しさん 
[2023-05-10 16:13:16]
他の国みたいに永住権を持たない外国人の居住用不動産の取得に対して制限だとか税金を課すみたいな事はしないのかな?
そういう事すると、不動産価格は値下がっちゃうのかな?
110540: マンション検討中さん 
[2023-05-10 16:14:39]
>>110532 口コミ知りたいさん

ひろゆきは榊さんより、1000倍の影響力あるからな。

誰か投げ銭して、晴海フラッグスカイデュオの2階に住むべきか?聞いてほしい。
110541: 匿名さん 
[2023-05-10 16:16:17]
>>110533 マンコミュファンさん

マンション内の敷地の路上に、放置自転車あった場合は、誰が撤去してくれるのかな?

チャリンコしまうの、面倒になりそう。
110542: 匿名さん 
[2023-05-10 16:19:03]
抽選倍率は平均50倍位かな
最低倍率は20倍?
110543: 評判気になるさん 
[2023-05-10 16:26:27]
>>110542 匿名さん

最高倍率は、プレミアムフロア 200倍
最低倍率は、2倍 中層の2ldk か1ldkの中央清掃工場の煙突ビューの北向き

平均倍率は、20倍。

中層階の1ldkと2ldk の住居の人気が低いと予想。

晴海フラッグは、ファミリー向きの街だから、シングル層にはそこまで人気ない。by まんまに
110544: 匿名さん 
[2023-05-10 16:39:56]
>>110543 評判気になるさん

2倍の部屋も有るんですね
ビックリしました
110545: 匿名さん 
[2023-05-10 17:15:58]
チャリをエレベーターに乗せるのすら知らない層までハルフラを検討しているw
そりゃ内廊下の良さも知らずに外廊下が良いと板状で吠えてたのもいたわけだwww
110546: マンション検討中さん 
[2023-05-10 17:50:13]
プレミアム200倍ってどこの部屋?
プレミアムは業者はもちろん外国人かなり入ってるだろ。
110547: 匿名さん 
[2023-05-10 18:16:59]
最高倍率は南西の角部屋でしょ、200倍はこの人の予想なだけでもっといくと思う。
2倍なんて部屋が最終日にあったら投資家が面前登録爆弾落としてくるから、最終的には10倍以上になってるよ笑
110548: マンション検討中さん 
[2023-05-10 18:39:53]
マンマニがPTKのオプションと値段をブログに書いてるのをたまたま今日見て驚いた。2014~2016あたりのコスパ良かったころの湾岸タワーに住んでるんだけど、PTKで有料で何万も取られてるオプションの、かなりのメニューが当時は標準か金額気にしないレベルのオプションだった。
ドアストッパー標準で付いてないとかトイレリモコン有料とか信じられんし、キッチンも洗面台も無料で御影石だった。ダウンライト移設、増設も確か2000円とかだった。
PTKよりここの方がショボいだろうから、抽選当たった後にマトモな仕様にするためには3LDKでもう500万くらいは必要そうだな。
110549: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-10 19:08:07]
>>110548 マンション検討中さん

晴海フラッグは、9階以下はオプションつけれないのよね?

きついなあ
110550: eマンションさん 
[2023-05-10 19:19:51]
>>110549 検討板ユーザーさん

私はきつく無いので9階以下申込します!

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