2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
110501:
マンション検討中さん
[2023-05-09 20:50:57]
|
110502:
マンコミュファンさん
[2023-05-09 20:51:25]
|
110503:
匿名さん
[2023-05-09 20:56:28]
たった1件、2件で坪500やら600やら、高値付けさせてあたかもみんなその値段で売れるかのようにダマし続けてきた。しかし、その行為が金利を誘発し、裏目に出るようになった。
もう不動産価格は上げても地獄、下げても地獄。 |
110504:
マンション検討中さん
[2023-05-09 21:00:56]
現金かなり用意したので上田さん金利上げ宣言してくれないかな。
|
110505:
評判気になるさん
[2023-05-09 21:18:46]
|
110506:
匿名さん
[2023-05-09 21:28:11]
|
110507:
検討板ユーザーさん
[2023-05-09 21:36:34]
|
110508:
eマンションさん
[2023-05-09 21:38:54]
>>110507 検討板ユーザーさん
自分で勉強してみたらいいよ |
110509:
評判気になるさん
[2023-05-09 21:40:30]
|
110510:
匿名さん
[2023-05-09 22:21:56]
お勉強だよ。
|
|
110511:
口コミ知りたいさん
[2023-05-09 22:37:54]
|
110512:
匿名さん
[2023-05-09 23:07:38]
|
110513:
名無しさん
[2023-05-09 23:46:14]
|
110514:
評判気になるさん
[2023-05-09 23:51:29]
|
110515:
口コミ知りたいさん
[2023-05-09 23:52:36]
|
110516:
評判気になるさん
[2023-05-09 23:52:44]
その人とコミュニケーション取ろうとしても無駄だよ
|
110517:
口コミ知りたいさん
[2023-05-09 23:59:43]
|
110518:
匿名さん
[2023-05-10 00:03:49]
米国の金利が5%で、信用の低い日本の金利が0%のわけがない。
適正は8%ぐらいだろう。 |
110519:
匿名さん
[2023-05-10 00:07:49]
YCC解除したら自由に金利動いちゃうの?
|
110520:
マンション検討中さん
[2023-05-10 06:16:10]
バブルは悪だ!サラリーマンは一生家が買えない!と騒ぎまくったマスコミと財務省
がタックを組んで総量規制でバブルをぶっ潰して日本は失われた30年に突入した。 またこんな感じで繰り返すのかな? |
110521:
名無しさん
[2023-05-10 06:58:35]
|
110522:
マンション検討中さん
[2023-05-10 11:10:10]
今の住宅市況のどこにバブルの要素がある?ほとんど実需じゃないですか。ちょっとでも割高と見られると全然売れない。個別各差が大きい。郊外物件も建築費分しか上がってないですよね。
高い=バブルじゃありません。東京に限らず都心居住の価値の見直し、再評価がされてるというだけ。 とは言っても購入能力からすると今の価格帯で1~2年は均衡するだろうからしっかり選別すればいいのでは。ただし都心思考の有能な層の給料はこれから相当上がることが見込まれしばらくすると購買力が増すので、下がることは全く期待できませんね。 |
110523:
マンション掲示板さん
[2023-05-10 11:57:21]
本日のひろゆきツイート
「絶対に湾岸のタワマンは買うべきではない」という事実を論理的に淡々と説明されてしまう不動産業界の天敵な動画はこちらです。 |
110524:
検討板ユーザーさん
[2023-05-10 12:21:39]
|
110525:
匿名さん
[2023-05-10 12:26:23]
成約してるのは不動産屋に聞いたら分譲価格の130%位ですね、
転売希望もかなり入ってきてるとの事でした |
110526:
検討板ユーザーさん
[2023-05-10 12:40:24]
|
110527:
匿名さん
[2023-05-10 12:46:16]
都心が高騰してるのは確かだが逆に言うと都心しか高騰していない。通勤1時間程度まで広げればフツーに働いてる人間なら買える。平成バブルは範囲を広げてもきつかった。守谷とか意外と住みやすいらしいね。私は住もうと思わないけどw
|
110528:
名無しさん
[2023-05-10 12:59:59]
>>110525 匿名さん
あり得そうな話だと思うけど、ソースが無いことには、Nもどのくらいかわかんないし、ふーん、としか。 転売する人にとって、スーモとかに出さないメリットってあるんですかね? 個人で3,000万控除にしたくてこっそりやってるとか? |
110529:
匿名さん
[2023-05-10 13:01:25]
|
110530:
匿名さん
[2023-05-10 13:15:37]
>>110523 マンション掲示板さん
ゆろゆきはタワマン嫌いですね。 名古屋大学教授の話を要約。 ・地盤と低地+タワマンは最悪、ほんと災害に弱い、 ・蒸気機関車は嫌われてて、山手線も人が住めない山の谷に通ししている。東京の駅は谷底にあり地盤が弱く、そもそも人が住む場所ではない。 |
110531:
マンション掲示板さん
[2023-05-10 13:23:58]
>>110525 匿名さん
成約してるケースあるの? |
110532:
口コミ知りたいさん
[2023-05-10 14:25:18]
>>110523 マンション掲示板さん
湾岸埋立地なんて、工場や倉庫がなくなって、使い道のない空き地に目をつけたマンション業者が二束三文で買い取って、タワマンに住むのがオシャレでイケてるという宣伝をメディアを使ってガンガンやって、田舎者を勘違いさせて売りつけ、ガッポリ儲けたビジネスモデル。 そんなくだらないもんに踊らされない人たちはアホだなぁと思ってるわけだ。 ひろゆきもそう。 ヨーロッパではタワマンなんて見向きもされないから、なおさらそう思うよね。 |
110533:
マンコミュファンさん
[2023-05-10 14:38:54]
|
110534:
口コミ知りたいさん
[2023-05-10 14:56:16]
|
110535:
匿名さん
[2023-05-10 14:57:24]
来年に、ここや勝どきの未入居中古や買い替え中古が山ほど出てきた時にどうなるか、
ですね。 転売諦めて賃貸に出そうとしても、同様に賃貸物件が山ほど出るだろうし。 |
110536:
匿名さん
[2023-05-10 15:00:29]
いいじゃない、できるだけ多くの人が安く住むためのタワマンなんだから。
|
110537:
マンコミュファンさん
[2023-05-10 15:32:22]
|
110538:
マンコミュファンさん
[2023-05-10 15:32:22]
|
110539:
名無しさん
[2023-05-10 16:13:16]
他の国みたいに永住権を持たない外国人の居住用不動産の取得に対して制限だとか税金を課すみたいな事はしないのかな?
そういう事すると、不動産価格は値下がっちゃうのかな? |
110540:
マンション検討中さん
[2023-05-10 16:14:39]
|
110541:
匿名さん
[2023-05-10 16:16:17]
|
110542:
匿名さん
[2023-05-10 16:19:03]
抽選倍率は平均50倍位かな
最低倍率は20倍? |
110543:
評判気になるさん
[2023-05-10 16:26:27]
>>110542 匿名さん
最高倍率は、プレミアムフロア 200倍 最低倍率は、2倍 中層の2ldk か1ldkの中央清掃工場の煙突ビューの北向き 平均倍率は、20倍。 中層階の1ldkと2ldk の住居の人気が低いと予想。 晴海フラッグは、ファミリー向きの街だから、シングル層にはそこまで人気ない。by まんまに |
110544:
匿名さん
[2023-05-10 16:39:56]
|
110545:
匿名さん
[2023-05-10 17:15:58]
チャリをエレベーターに乗せるのすら知らない層までハルフラを検討しているw
そりゃ内廊下の良さも知らずに外廊下が良いと板状で吠えてたのもいたわけだwww |
110546:
マンション検討中さん
[2023-05-10 17:50:13]
プレミアム200倍ってどこの部屋?
プレミアムは業者はもちろん外国人かなり入ってるだろ。 |
110547:
匿名さん
[2023-05-10 18:16:59]
最高倍率は南西の角部屋でしょ、200倍はこの人の予想なだけでもっといくと思う。
2倍なんて部屋が最終日にあったら投資家が面前登録爆弾落としてくるから、最終的には10倍以上になってるよ笑 |
110548:
マンション検討中さん
[2023-05-10 18:39:53]
マンマニがPTKのオプションと値段をブログに書いてるのをたまたま今日見て驚いた。2014~2016あたりのコスパ良かったころの湾岸タワーに住んでるんだけど、PTKで有料で何万も取られてるオプションの、かなりのメニューが当時は標準か金額気にしないレベルのオプションだった。
ドアストッパー標準で付いてないとかトイレリモコン有料とか信じられんし、キッチンも洗面台も無料で御影石だった。ダウンライト移設、増設も確か2000円とかだった。 PTKよりここの方がショボいだろうから、抽選当たった後にマトモな仕様にするためには3LDKでもう500万くらいは必要そうだな。 |
110549:
検討板ユーザーさん
[2023-05-10 19:08:07]
|
110550:
eマンションさん
[2023-05-10 19:19:51]
|
単純な経済計算によれば、金利が1%から2%に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。
https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/