HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110401: マンション検討中さん]

>>110390 匿名さん

その詰めればっていうのがクセモノでバスにはよくありがちな罠なんですよね。
これからの季節は蒸し暑い。更に雨天時は詰めれば詰めるほど窓ガラスが全面曇るくらいのサウナ状態。
そして互いの傘で濡れ放題。
住む前は全然平気、住み始めは我慢できるよ、3ヶ月くらいにはバスのために早起き早く帰るのはめんどくさい、半年後にはいつもタクシーにするかな、一年後には家族全員往復タクシーで月いくら使うんだよ！喧嘩、そして家族が無言になる
までがワンセット

[110402: 検討板ユーザーさん]

当選してそんな事言ってみたい

[110403: 通りがかりさん]

「中心部向け」ってどういうこと？
25階まで行かなくても19階から眺望抜けるんじゃないの？
https://twitter.com/tokyogamer666/status/1655090433872240640?s=46&t=TW...

[110404: 評判気になるさん]

>>110400 マンション検討中さん
元レスにも全く賛同しないけど、
「いい土地じゃないからタワマンが建つわけで」
については、駅近なり眺望なりのいい土地の価値をより多くの人に享受させるためにタワマンを建てていて、実際に高値でもよく売れているということだと思うよ

[110405: 検討板ユーザーさん]

>>110404 評判気になるさん

全然違うと思うけど。
そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない

だからあんまり好まれないエリアにタワマンっていう飾りを用意して、併せて駅近を必須要件としてデコレーションするんですよ。

[110406: 匿名さん]

今のところプレミアムフロア90倍、高層60倍、低層40倍くらい。
投資家が縦列登録してくるから要望書から数十倍上がるのがハルフラ名物

[110407: 検討板ユーザーさん]

>>110405 検討板ユーザーさん
「そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない」
の前提が実社会との間に齟齬がありますね
いい土地でもタワマン建てられる敷地は発生しますし、実際に最近ますます立ってきてますよ

[110408: マンション検討中さん]

>>110407 検討板ユーザーさん

まぁ此処とは関係ない議論になっちゃうからこの辺で。
仰ってるのは再開発のことでしょ？そのタワマンが建つ前の現地見たことありますか？多分そこにタワマン以外のマンションを建てたいと思う場所では無かったはず。それは元々いい土地じゃないのを一括再開発して改善してるだけです。

[110409: マンション検討中さん]

>>110408 マンション検討中さん
せっかくの地価の高いいい土地にタワマン以外のマンションを建てる方がもったいないという判断をデベロッパーが行っているのでは？

[110410: 検討板ユーザーさん]

あのさ、ここハルフラ検討板なんで他でやってくんない？

[110411: 名無しさん]

延々スレ違いのことを昼夜問わず書き続けててほんと病気だよね

[110412: 口コミ知りたいさん]

>>110406 匿名さん
久々にモノ売るってレベルじゃねーぞって言葉を思い出したわ

[110413: eマンションさん]

>>110406 匿名さん

低層が一番倍率高くなると思ってたんだけどな。

[110414: 匿名さん]

マス層ですら想像以上に金持っている金余りのようだな。。
コロナ渦からでも株やりだしてたら数千万は利益出てるし、それより前からやってれば億持ってる兼業なんてゴロゴロいる。

[110415: マンション掲示板さん]

>>110413 eマンションさん
低層が1番高いと思うよ。
高層って一括りにしてるけど人気なのは南と東だろうな。

[110416: マンション検討中さん]

ここって一般市民が一戸だけ申し込んでも当たらなさそう

[110417: マンション検討中さん]

ここ待っている間にどんどん他の物件なくなるのか

[110418: 検討板ユーザーさん]

そろそろ板状棟の転売住戸増えてくる？

[110419: マンション検討中さん]

即転売住戸買っても高いしそもそも気持ちよく住めないなぁ、、

[110420: 名無しさん]

>>110398 マンション掲示板さん

僕もそう。

でも、抽選は3回くらいあるんだよね。

1年間は塩漬けだ。

[110421: 口コミ知りたいさん]

ここのアンケートによれば、9000万以上の検討者が最多ですね。

[110422: マンション検討中さん]

今の売られているのが、1年後塩漬けられた後どこが残ってるか

[110423: 匿名さん]

>>110422 マンション検討中さん

誰か詳しい人。横浜北仲タワーとかシティタワー品川とかの状況を教えてください。
即の転売状況はどうだったの？

[110424: マンション掲示板さん]

低層の60位欲しい

[110425: 匿名さん]

＞110423
高島平団地、光が丘団地とか、調べな。

[110426: 検討板ユーザーさん]

>>110424 マンション掲示板さん

マジかよ

[110427: 匿名さん]

銀座8丁目の通り沿いの時計店が夕方強盗だって。中央区も治安悪くなってきた？

[110428: 匿名さん]

板状即転の現状は条件悪くて1.5倍で条件良いと2倍。
来年には条件悪くて2倍で条件良いと2.5倍になってそう。

そして俺たちは叫ぶ、こんな高くて売れるわけがない！
2013年からずっと叫び続けるが押し目なく値上がりし続けている。でも今回こそ天井です！！

[110429: マンション掲示板さん]

>>110428 匿名さん

榊さん？

[110430: 匿名さん]

>>110428 匿名さん

2倍が天井なら十分高くない？

[110431: 口コミ知りたいさん]

もういい。普通借家で借りて住み続ける。
家賃交渉には応じない。

[110432: 匿名さん]

>110427
中央区は詐欺被害のメッカ、犯罪率は新宿越えの１位ですよ。

[110433: 検討板ユーザーさん]

固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね？

月に、管理費修繕費45000円　＋固定資産税と駐車場か。

[110434: 評判気になるさん]

>>110414 匿名さん

確かに富裕層が増えているね

[110435: マンション掲示板さん]

1次取得でここ検討してる人いる？
マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。

[110436: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[110437: マンコミュファンさん]

倍率どれくらいいくんですかね

[110438: 匿名さん]

>>110423 匿名さん
シティタワー品川は五年間のシバリがあって、即転売はできなかった。
で、その間に311があって、湾岸物件はディスられて心配していたが、
喉元過ぎればなんとやらで湾岸人気は戻って高値転売が出来ました。
今は品川は、羽田への飛行機が近くの上を通過する街となりました。

[110439: マンコミュファンさん]

>>110435 マンション掲示板さん
一次取得で検討しているけど、

常に、内陸の築15年以内の物件をウォッチしている。

[110440: 通りがかりさん]

>>110437 マンコミュファンさん

エントリー1万人。

部屋は800。

エントリーした人が全員モデルルーム行くか不明。
複数戸希望できる人の割合も不明。

1万人が1戸エントリーと単純化できたら、平均倍率は12倍じゃないかな。

[110441: 匿名さん]

板状からの引継ぎ組はwebエントリーしてないよ。
営業担当がそのまま引き継いでいる。

[110442: 検討板ユーザーさん]

>>110440 通りがかりさん

部屋600。

[110443: eマンションさん]

>>110441 匿名さん

合計参戦は1.5万組前後。全員1組1戸の場合
単純計算平均25倍ぐらい。

[110444: マンション検討中さん]

>>110438 匿名さん
シティタワー品川に当たって住んでたんですね。
尊敬です。当選するコツとか有りますか？

[110445: 名無しさん]

シティタワー品川は立地が酷すぎない？どんなに安くても住みたいとは思えないのだが。

[110446: 名無しさん]

>>110445 名無しさん
住んでる人沢山いるのに失礼ではないか。
どう感じるかはあなたの自由だが、匿名ネットだからといって、失礼な書き込みするなよ。

[110447: マンション掲示板さん]

晴海フラッグなんて団地だの孤島だの駅遠で住みたくないだの嫉妬した情弱たちに散々言われてるからなあ。
竣工した後に資産価値を下げるような根拠のないDISりツイート見つけたら粛々と情報開示していきたいね。

シティタワー品川は品川駅にも品川ゲートウェイにも近く立地も将来性も最高じゃん。
港南はこれから更に上がるよね。

[110448: 匿名さん]

駅の近くだろうが、遠くだろうが、ベランダが隣とくっついているマンションに、そもそも住居価値なんて無いと思うぞ。

[110449: 坪単価比較中さん]

楽しみだー楽しみだー

[110450: 口コミ知りたいさん]

>>110443 eマンションさん

ここまで倍率高いと、希望する部屋にエントリーした方が後悔なさそう。

[110451: 匿名さん]

晴海フラッグはこういう家族が数千組申し込み続けてるから永久に倍率下がらない。
タワーは初回に4割も売り出してしまうので、ここで当てないと捌ききれないMR希望者で増え続けるので絶望的
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1654322728613314561?t=4NlXi...

[110452: 匿名さん]

>>110443 eマンションさん
実際には複数戸や全戸申込みがあるので、やはり平均50倍くらいが妥当

[110453: 検討板ユーザーさん]

>>110451 匿名さん

含み益ある人が現金を得るために、晴海フラッグを買うわけか。

錬金術やな。

そして、また、晴海フラッグが値上がりしたら、他の割安マンションに住み替えか。

[110454: マンション掲示板さん]

>>110452 匿名さん

そうだね。

ここを本命として検討したらダメです。あくまで宝くじ。当たったらラッキーだけ。

[110455: 口コミ知りたいさん]

>>110452 匿名さん

それでも、去年の板状の時よりは、マシよね？

[110456: 口コミ知りたいさん]

>>110453 検討板ユーザーさん

ここ10年で買った人は、ほとんど数千万は含み益かと。
わけわからん中古じゃなければ。

[110457: 口コミ知りたいさん]

>>110454 マンション掲示板さん
安く買うには強運がいるけど、高く買うなら未入居中古はたくさん出てきそう。
高くてもハルミフラッグに住みたいって人がいるなら、待てば良いよね。

安いから買いたいが大半だろうけど。

[110458: eマンションさん]

>>110457 口コミ知りたいさん

新築5500万くらいの眺望無しの板に8000万ぶっこめるなら、買えそうよね。

[110459: マンション検討中さん]

高騰する理由が本当にいいマンションだから、じゃなくてコスト高でデベが絞って希少性煽ってるだけだから。
バブルうんぬんじゃなくてこの先数が増えて周りと比べられたときに高値掴みになるのが嫌で転売は絶対手を出さないわ。

[110460: 匿名さん]

転売価格は下落傾向に有るみたいですね、かなり転売要望出てるみたいですね
現在は分譲価格の１３０％前後で決まってるみたいです

[110461: 通りがかりさん]

早いとこ板状棟転売住戸売れて市場価格固まらないかな。
眺望あり: 500万/坪
眺望なし: 400万/坪
とかかな。

[110462: マンコミュファンさん]

>>110455 口コミ知りたいさん
1.PARK 第１期・SEA 第１期（2019年4月～8月）
2.57倍
2.PARK 第1期2次・SEA 第1期2次（2019年9月～11月）
2.36倍
3.SUN 第１期・SEA 第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
8.7倍
4.SUN 第1期2次・PARK 第2期（2023年5月～4月）
6.6倍
5. SUN 第2期・SEA 第2期2次 (2022年5～7月)
13.9倍
6. SUN 第2期・SEA 第2期2次(2022年9月～11月）
30.2倍
7．Park SEA 第3期(2023年1月～4月)
60倍

[110463: 評判気になるさん]

>>110462 マンコミュファンさん

宝くじやな

[110464: 検討板ユーザーさん]

>>110460 匿名さん

ソースが無いんで眉に唾付けながら読んでるけど、板状棟の平均坪単価は295万なので三割り増しだと、坪360万位？

周辺中古価格や、今発表されてる新築の価格と比べると引く手数多になっちゃう気がするんで、転売安く買いたい勢の妄言かな？

[110465: 匿名さん]

＞110451
なんだよこれ、自分の部屋がどこかも分からない。
個々の存在がゴミ過ぎる。

こんな頭上斜め上に障害物あったら、外も歩けないな。

戸建てにしようかな。

[110466: 通りがかりさん]

>>110455 口コミ知りたいさん

当たる確率が1%から2%に上がった！
100%アップ！

[110467: 通りがかりさん]

>>110462 マンコミュファンさん

7番は70倍だったよ

[110468: 通りがかりさん]

>>110462 マンコミュファンさん

7番は70倍だったよ

[110469: 口コミ知りたいさん]

>>110461 通りがかりさん

なら即効買いますよね
でも現実は甘くないでしょうね

[110470: 匿名さん]

お金より貴重な、人生の時間を失う宝くじ。

[110471: 匿名さん]

>>110462 マンコミュファンさん

最終期は、71.1倍が正しい。
ソース: https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a.html

[110472: 匿名さん]

団地の倍率はいつも高いね。爆笑　

高級住宅街に住めよ。

[110473: 匿名さん]

新しい即転住戸キタ。坪462万。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72320261/
この部屋かな？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6B70.html

最上階の18階でA棟が14階だから中庭ビューでもレインボーブリッジも見れるのかな？

[110474: 評判気になるさん]

ノムコムのリンクも
https://www.nomu.com/mansion/id/EC9Z5003/

[110475: 通りがかりさん]

>>110473 匿名さん

9900万出すなら、タワーの中層買うわ。

[110476: 検討板ユーザーさん]

>>110475 通りがかりさん

タワーの中層は倍率高そうだけど。

[110477: 匿名さん]

当選すれば分譲価格で購入出来ますね
当選すれば良いですね

[110478: eマンションさん]

>>110475 通りがかりさん

当たらないから。

[110479: 名無しさん]

>>110473 匿名さん

最上階だし眺望良さそうなのでこの値段で売れるかな？

[110480: マンコミュファンさん]

>>110479 名無しさん

買う人居そう

[110481: マンション検討中さん]

抽選会が嫌で5～600万で売って欲しかった。

[110482: マンコミュファンさん]

転売住戸は、100戸以上出るんだろうな。

転売住戸買ったら、含み益は期待できないからな。

ローン残債割れ笑

[110483: 口コミ知りたいさん]

>>110481 マンション検討中さん

5～600万って安すぎないか？
中古ワンルームマンションしか買えないよ。

[110484: マンション検討中さん]

>>110473
2LDKで虹橋じゃなくて豊洲ビューだけど中庭も楽しめるし最上階だし
納得価格な気がするのは自分が麻痺してきてるからなのかな。
タワマン嫌いの板マン好きも結構いるしね。

[110485: 通りがかりさん]

ネックは3LDKにしづらそうな2LDKってとこかな。
ファミリー以外に刺さるかどうか。
一人っ子なら2LDKでもいけるのかな？

[110486: 匿名さん]

まだタワーは分譲価格で購入できるチャンスが有るから
購入価格の１５０％で購入するなら実際の景色も見えるしタワーの後てよくない？

[110487: 評判気になるさん]

>>110485 通りがかりさん

俺にとって、駐車場の抽選の権利がないことが1番のネックだわ。

[110488: マンション検討中さん]

>>110481 マンション検討中さん

5～600万出せるなら売り出し中のシービレB棟買えば良いじゃん

[110489: 検討板ユーザーさん]

>>110486 匿名さん

タワーは、引き渡し2年半も先だからね

[110490: 名無しさん]

>>110489 検討板ユーザーさん

後抽選が終わったら買う人が増えるかもしれない。

[110491: マンション検討中さん]

>>110473 匿名さん

これ比較的に良心的な価格だしアリかも。
今からでも仮押さえ出来るのかな？

[110492: 検討板ユーザーさん]

>>110490 名無しさん

板状で1億なら、周辺中古か内陸買います。

[110493: 名無しさん]

>>110492 検討板ユーザーさん
内陸1億で買えないよ。うちのマンション築10年だけど1億5000万だよ。

[110494: 検討板ユーザーさん]

>>110493 名無しさん

通勤時間だけ考えたら、山手線外周縁でも、晴海フラッグと同等なので。

そら、山手線の中は買えないよね。

[110495: 匿名さん]

ハルフラタワーと同じ坪単価なの、船橋か松戸あたりだから倍率ぶっとばないわけない笑

そりゃリモート前提で幕張ベイパーク買ったのに、コロナ完全終了宣言出たので出勤しろと言われて糞辛い通勤始まったら都内買いたくなるわ。

[110496: マンション検討中さん]

>>110495 匿名さん

我が社も、強制出勤になりました。

晴海フラッグの人気に、若干影響でると思う

[110497: 匿名さん]

>>110496 マンション検討中さん
我が社はまだテレワークです

[110498: 匿名さん]

オフィスを出払って出勤する場所無いから安心言ってるの多いけど
都内のオフィスがらがらだから以前より安く借りれて復帰障壁は低い。

出勤決定したらあっという間にオフィス出来てしまう。
リモートにしているNTTが出勤号令だしたら、JTC界隈はあっという間に広まりそう。そこから中小に広まる。

[110499: ステマ]

>>110497 匿名さん
トリトン勤務なので何の問題なし。

[110500: マンション検討中さん]

植田日銀総裁が発言を修正。

インフレ見通しが立てば、YCC解除。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801