HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110351: 通りがかりさん]

>>110340 匿名さん
ドゥトゥール買えたら買いたいわ

[110352: 評判気になるさん]

今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、　晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩１０分以内にないな。　ほんとに、困るわ。

[110353: 口コミ知りたいさん]

>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ

[110354: 評判気になるさん]

>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で３０倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。　１００倍覚悟。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。

[110355: 評判気になるさん]

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

それでも、安いから、申し込むけどね。

[110356: 匿名さん]

＞110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。

[110357: マンコミュファンさん]

>>110354 評判気になるさん

お互い頑張りましょう！
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな

[110358: マンション掲示板さん]

>>110352 評判気になるさん

全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。

[110359: 検討板ユーザーさん]

>>110358 マンション掲示板さん

マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね？

一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな？

[110361: マンション検討中さん]

ここしか買えない予算6000～7000万くらいの層が殺到するから凄い倍率になるって話じゃないようだな。
タワー6の南西角高層が40倍？Twitterで同じくタワー6の南中住戸高層も60倍ってことはつまり1.2億～1.4億くらいの部屋に殺到してるってことで、みんな金あるじゃん。

[110362: 匿名さん]

本当に申し訳ないんですが、

車は１人１台の時代だと思います。

[110363: 匿名さん]

>>110355 評判気になるさん

1については、まだ見えてないってだけで、ららテラスかメイン通り沿いのテナントには入るんじゃない？あとはほっとプラザはるみの後継施設で有料講座とかやるんじゃない？知らんけど。

6についてもららテラスかテナントに…あと、既にオハナがカフェに入るのと、ららテラス一階のレストランは決まってるし。

9については、ポピンズナーサリースクール1, 2 で定員がそれぞれ124人,100人 でしょ。それに加えて、晴海地区認定こども園が短時間利用150人、長時間利用80人程度でしょ。不足するのかな？
寧ろ、学童不足の方が心配だわ。

[110364: 評判気になるさん]

>>110362 匿名さん

えっ、いつがですか？いま？なんで？

[110365: 匿名さん]

>>110255 ばーさん
あの横断歩道半分いった所で待つ所なかったっけ？
そこで止まってまた信号が青に変わって渡ればいいんじゃない。

[110366: 評判気になるさん]

>>110359 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、サービス名が書いてあるので気になるんなら書き込む間に検索すれば良いんですよ。

[110367: マンション検討中さん]

110364

スターバックスがここを蹴って埼玉の河川敷に店を作ったわけ、なんでかな？　今は国道沿いに風俗以外全部そろってる時代、外国を真似ると風俗も国道沿いにできると思う。ギラギラのお城みたいなやつ。　

埼玉ー東京あたり国道沿いお勧め。古着、ユニクロ、しまむら、ブックオフ、レストラン、ラーメン全部、ペットショップ、病院全部、ドンキ、車バイク、家電、なんでもあるよ。

[110368: マンション掲示板さん]

>>110367 マンション検討中さん

ごめんなさい。埼玉に興味ない。。。

[110369: マンコミュファンさん]

>>110367 マンション検討中さん

なんでもあるけど美味しいレストランないんだよね。
ミシュラン星付きレストランとかが日常使いしたいんです。
今住んでるマンション近くにも沢山あって頻繁に行ってる。晴海フラッグすんでも銀座に行きます！

[110370: マンション検討中さん]

110368
110369

美味しいレストランが欲しいなら、ちょっと車を走らせたらいい。まぁ駐車場がないレストランとか、それは嘘っぱちだから行かない方がいいよ。

[110371: 匿名さん]

>>110370 マンション検討中さん

メンションの付け方も分からないとか、リアルおじいちゃんやないかい。

[110372: マンション検討中さん]

なにが？　しってるよ　
><><><><><><><><><><
いろんな技あるよ。

[110373: 評判気になるさん]

>>110370 マンション検討中さん

いや、経験上地方には美味しいレストランないよ。地方に20年ぐらい住んでたから知ってる

[110374: マンション検討中さん]

東京って埼玉の一部分のことだよ。

[110375: 検討板ユーザーさん]

みんな放置してるからドトール埼玉の荒らしが際限なくなってきてるな
みんなで通報しろよ

[110378: マンション掲示板さん]

高級レストランも良いけど、結局マックが美味い

[110379: マンション検討中さん]

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。よく見ると取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

マンションにカマっているうちに、子供の将来は戸建てがいい、とか言い出して、はい群馬、ということになってしまう。

[110380: マンション検討中さん]

結局は、いい場所に土地を持てなかった人達が、駅近、駅直結、東京とか言ってマンションでごまかしているだけなんだよね。　

[110381: マンション検討中さん]

ごまかしているうちに、どんどんどんどん土地が無くなり、一度売れた土地に転売はなし。　埋立地にかまってごまかしている人間は、最後に角からオセロ全部ひっくり返されて、子供が「群馬」ということになってしまう。

[110383: 匿名さん]

そりゃ、何千人で風呂入ってんだよ。感染してみんなで性病になったり、風邪引いたりしてんだろうな、気づかないだけで。

[110384: 口コミ知りたいさん]

>>110378 マンション掲示板さん

高級レストランは配膳の待ち時間が、面倒ですわ。

[110385: 名無しさん]

今日みたいな日はバス便マンション地獄やな。

BRT満員で乗れなかったら、もう一本待つしかない。

[110386: マンション検討中さん]

なるほどこれが不動産バブルか。

[110387: 匿名さん]

俺はこれからずっとテレワークだからってイキってたのに今日から出勤強制の社畜多そう
電車が混んでる

[110388: マンコミュファンさん]

>>110385 名無しさん
都5-2みたいになったら始発の停留所まで行かないと何本待っても乗れなくなるよ

[110389: 検討板ユーザーさん]

殆ど当選しないんだから無駄な心配しなくて大丈夫

[110390: 匿名さん]

>>110385 名無しさん

路線バス乗車定員は、平均75人だから詰めれば意外と乗れるんですよ。

[110391: 匿名さん]

>>110390 匿名さん
入口で頑張って詰めないヤツが居るのよ

[110392: 管理担当]

[No.110344～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[110393: マンション掲示板さん]

「BRT混んでるなー困ったなー」

ハルフラ当選してこんな呟きしたいもんだね
頼むから

[110394: 匿名さん]

高層の中住戸でアンケートベースで60倍。
無抽選って言ってたやつｗｗｗ

[110395: マンション検討中さん]

抽選会早くして欲しいな。
周りの相場がどんどん上がってるから。。。全部逃げちゃう

[110396: eマンションさん]

>>110395 マンション検討中さん

ここを宝くじだから、当てにしなければいいよ。
別のとこに集中して！
もしあれば

[110397: マンション検討中さん]

既に湾岸の高スペ時代タワマンに住んでて、待たされても買えなくても問題ない俺がこれだけゲンナリするんだから、予算ギリで一次取得だったら胃に穴開くだろ。
板状から関わってる実需はストレス耐性凄いな。

[110398: マンション掲示板さん]

DUO落ちたらパークホームズ南船橋かヴェレーナグラン北赤羽に行こうと思います。

[110399: 匿名さん]

>>110398 マンション掲示板さん
いいと思います！

[110400: マンション検討中さん]

>>110380 マンション検討中さん

なんか全然的外れですね。
タワーマンションで駅遠っていうコンセプト自体が？？？っていう一般的な感想なんですよね。
いい土地じゃないからタワマンが建つわけで、その良いとは言えない土地を挽回するための駅近なわけです。

[110401: マンション検討中さん]

>>110390 匿名さん

その詰めればっていうのがクセモノでバスにはよくありがちな罠なんですよね。
これからの季節は蒸し暑い。更に雨天時は詰めれば詰めるほど窓ガラスが全面曇るくらいのサウナ状態。
そして互いの傘で濡れ放題。
住む前は全然平気、住み始めは我慢できるよ、3ヶ月くらいにはバスのために早起き早く帰るのはめんどくさい、半年後にはいつもタクシーにするかな、一年後には家族全員往復タクシーで月いくら使うんだよ！喧嘩、そして家族が無言になる
までがワンセット

[110402: 検討板ユーザーさん]

当選してそんな事言ってみたい

[110403: 通りがかりさん]

「中心部向け」ってどういうこと？
25階まで行かなくても19階から眺望抜けるんじゃないの？
https://twitter.com/tokyogamer666/status/1655090433872240640?s=46&t=TW...

[110404: 評判気になるさん]

>>110400 マンション検討中さん
元レスにも全く賛同しないけど、
「いい土地じゃないからタワマンが建つわけで」
については、駅近なり眺望なりのいい土地の価値をより多くの人に享受させるためにタワマンを建てていて、実際に高値でもよく売れているということだと思うよ

[110405: 検討板ユーザーさん]

>>110404 評判気になるさん

全然違うと思うけど。
そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない

だからあんまり好まれないエリアにタワマンっていう飾りを用意して、併せて駅近を必須要件としてデコレーションするんですよ。

[110406: 匿名さん]

今のところプレミアムフロア90倍、高層60倍、低層40倍くらい。
投資家が縦列登録してくるから要望書から数十倍上がるのがハルフラ名物

[110407: 検討板ユーザーさん]

>>110405 検討板ユーザーさん
「そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない」
の前提が実社会との間に齟齬がありますね
いい土地でもタワマン建てられる敷地は発生しますし、実際に最近ますます立ってきてますよ

[110408: マンション検討中さん]

>>110407 検討板ユーザーさん

まぁ此処とは関係ない議論になっちゃうからこの辺で。
仰ってるのは再開発のことでしょ？そのタワマンが建つ前の現地見たことありますか？多分そこにタワマン以外のマンションを建てたいと思う場所では無かったはず。それは元々いい土地じゃないのを一括再開発して改善してるだけです。

[110409: マンション検討中さん]

>>110408 マンション検討中さん
せっかくの地価の高いいい土地にタワマン以外のマンションを建てる方がもったいないという判断をデベロッパーが行っているのでは？

[110410: 検討板ユーザーさん]

あのさ、ここハルフラ検討板なんで他でやってくんない？

[110411: 名無しさん]

延々スレ違いのことを昼夜問わず書き続けててほんと病気だよね

[110412: 口コミ知りたいさん]

>>110406 匿名さん
久々にモノ売るってレベルじゃねーぞって言葉を思い出したわ

[110413: eマンションさん]

>>110406 匿名さん

低層が一番倍率高くなると思ってたんだけどな。

[110414: 匿名さん]

マス層ですら想像以上に金持っている金余りのようだな。。
コロナ渦からでも株やりだしてたら数千万は利益出てるし、それより前からやってれば億持ってる兼業なんてゴロゴロいる。

[110415: マンション掲示板さん]

>>110413 eマンションさん
低層が1番高いと思うよ。
高層って一括りにしてるけど人気なのは南と東だろうな。

[110416: マンション検討中さん]

ここって一般市民が一戸だけ申し込んでも当たらなさそう

[110417: マンション検討中さん]

ここ待っている間にどんどん他の物件なくなるのか

[110418: 検討板ユーザーさん]

そろそろ板状棟の転売住戸増えてくる？

[110419: マンション検討中さん]

即転売住戸買っても高いしそもそも気持ちよく住めないなぁ、、

[110420: 名無しさん]

>>110398 マンション掲示板さん

僕もそう。

でも、抽選は3回くらいあるんだよね。

1年間は塩漬けだ。

[110421: 口コミ知りたいさん]

ここのアンケートによれば、9000万以上の検討者が最多ですね。

[110422: マンション検討中さん]

今の売られているのが、1年後塩漬けられた後どこが残ってるか

[110423: 匿名さん]

>>110422 マンション検討中さん

誰か詳しい人。横浜北仲タワーとかシティタワー品川とかの状況を教えてください。
即の転売状況はどうだったの？

[110424: マンション掲示板さん]

低層の60位欲しい

[110425: 匿名さん]

＞110423
高島平団地、光が丘団地とか、調べな。

[110426: 検討板ユーザーさん]

>>110424 マンション掲示板さん

マジかよ

[110427: 匿名さん]

銀座8丁目の通り沿いの時計店が夕方強盗だって。中央区も治安悪くなってきた？

[110428: 匿名さん]

板状即転の現状は条件悪くて1.5倍で条件良いと2倍。
来年には条件悪くて2倍で条件良いと2.5倍になってそう。

そして俺たちは叫ぶ、こんな高くて売れるわけがない！
2013年からずっと叫び続けるが押し目なく値上がりし続けている。でも今回こそ天井です！！

[110429: マンション掲示板さん]

>>110428 匿名さん

榊さん？

[110430: 匿名さん]

>>110428 匿名さん

2倍が天井なら十分高くない？

[110431: 口コミ知りたいさん]

もういい。普通借家で借りて住み続ける。
家賃交渉には応じない。

[110432: 匿名さん]

>110427
中央区は詐欺被害のメッカ、犯罪率は新宿越えの１位ですよ。

[110433: 検討板ユーザーさん]

固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね？

月に、管理費修繕費45000円　＋固定資産税と駐車場か。

[110434: 評判気になるさん]

>>110414 匿名さん

確かに富裕層が増えているね

[110435: マンション掲示板さん]

1次取得でここ検討してる人いる？
マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。

[110436: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[110437: マンコミュファンさん]

倍率どれくらいいくんですかね

[110438: 匿名さん]

>>110423 匿名さん
シティタワー品川は五年間のシバリがあって、即転売はできなかった。
で、その間に311があって、湾岸物件はディスられて心配していたが、
喉元過ぎればなんとやらで湾岸人気は戻って高値転売が出来ました。
今は品川は、羽田への飛行機が近くの上を通過する街となりました。

[110439: マンコミュファンさん]

>>110435 マンション掲示板さん
一次取得で検討しているけど、

常に、内陸の築15年以内の物件をウォッチしている。

[110440: 通りがかりさん]

>>110437 マンコミュファンさん

エントリー1万人。

部屋は800。

エントリーした人が全員モデルルーム行くか不明。
複数戸希望できる人の割合も不明。

1万人が1戸エントリーと単純化できたら、平均倍率は12倍じゃないかな。

[110441: 匿名さん]

板状からの引継ぎ組はwebエントリーしてないよ。
営業担当がそのまま引き継いでいる。

[110442: 検討板ユーザーさん]

>>110440 通りがかりさん

部屋600。

[110443: eマンションさん]

>>110441 匿名さん

合計参戦は1.5万組前後。全員1組1戸の場合
単純計算平均25倍ぐらい。

[110444: マンション検討中さん]

>>110438 匿名さん
シティタワー品川に当たって住んでたんですね。
尊敬です。当選するコツとか有りますか？

[110445: 名無しさん]

シティタワー品川は立地が酷すぎない？どんなに安くても住みたいとは思えないのだが。

[110446: 名無しさん]

>>110445 名無しさん
住んでる人沢山いるのに失礼ではないか。
どう感じるかはあなたの自由だが、匿名ネットだからといって、失礼な書き込みするなよ。

[110447: マンション掲示板さん]

晴海フラッグなんて団地だの孤島だの駅遠で住みたくないだの嫉妬した情弱たちに散々言われてるからなあ。
竣工した後に資産価値を下げるような根拠のないDISりツイート見つけたら粛々と情報開示していきたいね。

シティタワー品川は品川駅にも品川ゲートウェイにも近く立地も将来性も最高じゃん。
港南はこれから更に上がるよね。

[110448: 匿名さん]

駅の近くだろうが、遠くだろうが、ベランダが隣とくっついているマンションに、そもそも住居価値なんて無いと思うぞ。

[110449: 坪単価比較中さん]

楽しみだー楽しみだー

[110450: 口コミ知りたいさん]

>>110443 eマンションさん

ここまで倍率高いと、希望する部屋にエントリーした方が後悔なさそう。