HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110351: 通りがかりさん]

>>110340 匿名さん
ドゥトゥール買えたら買いたいわ

[110352: 評判気になるさん]

今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、　晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩１０分以内にないな。　ほんとに、困るわ。

[110353: 口コミ知りたいさん]

>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ

[110354: 評判気になるさん]

>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で３０倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。　１００倍覚悟。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。

[110355: 評判気になるさん]

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

それでも、安いから、申し込むけどね。

[110356: 匿名さん]

＞110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。

[110357: マンコミュファンさん]

>>110354 評判気になるさん

お互い頑張りましょう！
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな

[110358: マンション掲示板さん]

>>110352 評判気になるさん

全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。

[110359: 検討板ユーザーさん]

>>110358 マンション掲示板さん

マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね？

一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな？

[110361: マンション検討中さん]

ここしか買えない予算6000～7000万くらいの層が殺到するから凄い倍率になるって話じゃないようだな。
タワー6の南西角高層が40倍？Twitterで同じくタワー6の南中住戸高層も60倍ってことはつまり1.2億～1.4億くらいの部屋に殺到してるってことで、みんな金あるじゃん。

[110362: 匿名さん]

本当に申し訳ないんですが、

車は１人１台の時代だと思います。

[110363: 匿名さん]

>>110355 評判気になるさん

1については、まだ見えてないってだけで、ららテラスかメイン通り沿いのテナントには入るんじゃない？あとはほっとプラザはるみの後継施設で有料講座とかやるんじゃない？知らんけど。

6についてもららテラスかテナントに…あと、既にオハナがカフェに入るのと、ららテラス一階のレストランは決まってるし。

9については、ポピンズナーサリースクール1, 2 で定員がそれぞれ124人,100人 でしょ。それに加えて、晴海地区認定こども園が短時間利用150人、長時間利用80人程度でしょ。不足するのかな？
寧ろ、学童不足の方が心配だわ。

[110364: 評判気になるさん]

>>110362 匿名さん

えっ、いつがですか？いま？なんで？

[110365: 匿名さん]

>>110255 ばーさん
あの横断歩道半分いった所で待つ所なかったっけ？
そこで止まってまた信号が青に変わって渡ればいいんじゃない。

[110366: 評判気になるさん]

>>110359 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、サービス名が書いてあるので気になるんなら書き込む間に検索すれば良いんですよ。

[110367: マンション検討中さん]

110364

スターバックスがここを蹴って埼玉の河川敷に店を作ったわけ、なんでかな？　今は国道沿いに風俗以外全部そろってる時代、外国を真似ると風俗も国道沿いにできると思う。ギラギラのお城みたいなやつ。　

埼玉ー東京あたり国道沿いお勧め。古着、ユニクロ、しまむら、ブックオフ、レストラン、ラーメン全部、ペットショップ、病院全部、ドンキ、車バイク、家電、なんでもあるよ。

[110368: マンション掲示板さん]

>>110367 マンション検討中さん

ごめんなさい。埼玉に興味ない。。。

[110369: マンコミュファンさん]

>>110367 マンション検討中さん

なんでもあるけど美味しいレストランないんだよね。
ミシュラン星付きレストランとかが日常使いしたいんです。
今住んでるマンション近くにも沢山あって頻繁に行ってる。晴海フラッグすんでも銀座に行きます！

[110370: マンション検討中さん]

110368
110369

美味しいレストランが欲しいなら、ちょっと車を走らせたらいい。まぁ駐車場がないレストランとか、それは嘘っぱちだから行かない方がいいよ。

[110371: 匿名さん]

>>110370 マンション検討中さん

メンションの付け方も分からないとか、リアルおじいちゃんやないかい。

[110372: マンション検討中さん]

なにが？　しってるよ　
><><><><><><><><><><
いろんな技あるよ。

[110373: 評判気になるさん]

>>110370 マンション検討中さん

いや、経験上地方には美味しいレストランないよ。地方に20年ぐらい住んでたから知ってる

[110374: マンション検討中さん]

東京って埼玉の一部分のことだよ。

[110375: 検討板ユーザーさん]

みんな放置してるからドトール埼玉の荒らしが際限なくなってきてるな
みんなで通報しろよ

[110378: マンション掲示板さん]

高級レストランも良いけど、結局マックが美味い

[110379: マンション検討中さん]

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。よく見ると取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

マンションにカマっているうちに、子供の将来は戸建てがいい、とか言い出して、はい群馬、ということになってしまう。

[110380: マンション検討中さん]

結局は、いい場所に土地を持てなかった人達が、駅近、駅直結、東京とか言ってマンションでごまかしているだけなんだよね。　

[110381: マンション検討中さん]

ごまかしているうちに、どんどんどんどん土地が無くなり、一度売れた土地に転売はなし。　埋立地にかまってごまかしている人間は、最後に角からオセロ全部ひっくり返されて、子供が「群馬」ということになってしまう。

[110383: 匿名さん]

そりゃ、何千人で風呂入ってんだよ。感染してみんなで性病になったり、風邪引いたりしてんだろうな、気づかないだけで。

[110384: 口コミ知りたいさん]

>>110378 マンション掲示板さん

高級レストランは配膳の待ち時間が、面倒ですわ。

[110385: 名無しさん]

今日みたいな日はバス便マンション地獄やな。

BRT満員で乗れなかったら、もう一本待つしかない。

[110386: マンション検討中さん]

なるほどこれが不動産バブルか。

[110387: 匿名さん]

俺はこれからずっとテレワークだからってイキってたのに今日から出勤強制の社畜多そう
電車が混んでる

[110388: マンコミュファンさん]

>>110385 名無しさん
都5-2みたいになったら始発の停留所まで行かないと何本待っても乗れなくなるよ

[110389: 検討板ユーザーさん]

殆ど当選しないんだから無駄な心配しなくて大丈夫

[110390: 匿名さん]

>>110385 名無しさん

路線バス乗車定員は、平均75人だから詰めれば意外と乗れるんですよ。

[110391: 匿名さん]

>>110390 匿名さん
入口で頑張って詰めないヤツが居るのよ

[110392: 管理担当]

[No.110344～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[110393: マンション掲示板さん]

「BRT混んでるなー困ったなー」

ハルフラ当選してこんな呟きしたいもんだね
頼むから

[110394: 匿名さん]

高層の中住戸でアンケートベースで60倍。
無抽選って言ってたやつｗｗｗ

[110395: マンション検討中さん]

抽選会早くして欲しいな。
周りの相場がどんどん上がってるから。。。全部逃げちゃう

[110396: eマンションさん]

>>110395 マンション検討中さん

ここを宝くじだから、当てにしなければいいよ。
別のとこに集中して！
もしあれば

[110397: マンション検討中さん]

既に湾岸の高スペ時代タワマンに住んでて、待たされても買えなくても問題ない俺がこれだけゲンナリするんだから、予算ギリで一次取得だったら胃に穴開くだろ。
板状から関わってる実需はストレス耐性凄いな。

[110398: マンション掲示板さん]

DUO落ちたらパークホームズ南船橋かヴェレーナグラン北赤羽に行こうと思います。

[110399: 匿名さん]

>>110398 マンション掲示板さん
いいと思います！

[110400: マンション検討中さん]

>>110380 マンション検討中さん

なんか全然的外れですね。
タワーマンションで駅遠っていうコンセプト自体が？？？っていう一般的な感想なんですよね。
いい土地じゃないからタワマンが建つわけで、その良いとは言えない土地を挽回するための駅近なわけです。