HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110201: マンコミュファンさん]

マンマニはゴールデンウィークから中古在庫が増えて選びやすくなると予想していたがどうだろうか
お得に湾岸マンション買うチャンスはこんな多くないだろうから頼むぞ

[110202: 匿名さん]

馬鹿じゃねーの、自演なんだろ。他人だったら本物の馬鹿だよなこれｗ

[110203: 匿名さん]

アフィカスの特徴は至る所で宣伝すること。迷惑極まりない。

フォロワーも少ない、動画再生数もない、無名の無職のおじさん、
早く諦めて仕事してくれ。　長すぎ。

[110204: 匿名さん]

まったくド素人の無職の転売ヤーを宣伝しててほんと迷惑だよ。長すぎ。もう無理なら就職しろよ。

[110205: 匿名さん]

一度マンション買ったら、俺すごいすごい、ブログ初めてマンション勧める仕事とか、やってること金融商品取引法違反だろうが、

犯罪アフィカスブロガー、投資顧問業の免許持ってたってその気になせるような助言は法律で禁止されている。　

告発されたら過去の利益さかのぼって全部没収されるぞ。

[110206: 名無しさん]

>>110200 eマンションさん
マンマニはインフルエンサーでもあるから、発信内容が市場へのシグナルになるわな。お金渡して勝どき晴海の相場上げてもらうのがいいね。
坪600万円以下は買いってね。

[110207: 匿名さん]

値上がり、価格とか、家を語る資格もない愚か者だよ。

そいつが好きなら買えばいい。誰かのお勧めとか一切いらんよ。

[110208: 匿名さん]

＞110206
馬鹿じゃん。不動産業界とまったく関係のない人間だろ。

[110209: 評判気になるさん]

>>110189 名無しさん
ドゥトゥールの70平米は去年の今頃と比べて1000万近く上がったんだけどね。田吾作は内陸に帰れよ。非駐低スペに湾岸は向かないよ。

[110210: マンション検討中さん]

もう都心部のマンションは500万以下はないね。
おめでとう大抽選会！

[110211: マンション掲示板さん]

>>110205 匿名さん
金融商品取引法違反ってマンションでも成立するの…？

[110212: マンション検討中さん]

結局はタワーも割安だから大抽選会になりそうですね
皆さん諦めずに抽選参加しましょう

[110213: 旅]

>>110211 マンション掲示板さん
マンション≠金融商品

[110214: マンション検討中さん]

最近エントリーしたのですがその後何も案内がありません！！
もう終わってしまったのでしょうか？？？

[110215: eマンションさん]

>>110209 評判気になるさん
ドゥトゥールは短期間でもかなり上がってますし、今後のアップサイドが期待できる代表格ですね

[110216: 口コミ知りたいさん]

>>110214 マンション検討中さん
電話してみたら？
一次取得には近隣中古が向くとはいえDUOがまたとないチャンスであることは明白なので、機会逃すと痛手だよ

[110217: マンション検討中さん]

日本の金融緩和の弊害がマンション価格の上昇となっています。結果的に都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しました。
都心はマンションは約1億円が相場になっており、若い人は購入が困難になり、少子化が韓国のように加速するでしょう。

[110218: マンション検討中さん]

>>110215 eマンションさん
自作自演してないでドトールが爆上がりすると思ってるなら、自分で黙って買えよ。ここに書き込む必要なし。田吾作が。

[110221: マンション検討中さん]

マンション価格があがり、海外の方かなり晴海エリアは購入している。これから、金利が上昇し、お金ない日本人は購入できず、海外の方が中古を買い支えることになるでしょう。

[110222: 匿名さん]

[No.110219～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[110223: 検討板ユーザーさん]

>>110222 匿名さん
本当はマンマニみたいな立ち位置に立ちたかったのに必要な知識も市場を分析する才能も人にものを伝える表現力も皆無で、こんなふうに地縛霊のように無関係な書き込みを執拗に繰り返すことくらいしか人から注目を浴びる術がわからないんですね
何の役にも立ってなくて、有益な情報交換の阻害にしかなってないですよ
あなたの書き込みばかり削除されてあなたの削除依頼は無視され続けている意味もきちんと受け止めた方がよいのでは

[110224: 匿名さん]

＞110223
今の価格を高い安い言っても意味がないんですよ。その背景を見ないと。ずっとテストの点の話をしたいのでしょうが、採点の仕方や勉強の中身が大切なんですよ。

[110225: マンション検討中さん]

>>110224 匿名さん
市場価格そのものはあまり意味がないでしょうが、特定の物件について相対的な市場価格との乖離を分析することには意味があるんですよ
あなたにはわからないと思いますが

[110226: 匿名さん]

>>110166 マンション掲示板さん
八潮パークタウン舐めてる人が多すぎるのだが、モノレール使えばほとんどの棟は駅遠じゃないぞ？
フラッグは駅遠過ぎて、タワーとシービレとレインボービュー以外は大変な状況になるのはほぼ間違いない

[110227: 検討板ユーザーさん]

>>110226 匿名さん

電車で通勤する人はわざわざ駅遠買わないでしょ。

[110228: マンション検討中さん]

DUOは安いよ

[110229: マンション検討中さん]

こりゃ今回も高倍率、即日完売は確定ですね（笑）
最低倍率でも２０倍かな？

[110230: マンション検討中さん]

晴海あたりはバス多いしそこまで駅にこだわる必要ないんだけどね

[110231: eマンションさん]

>>110226 匿名さん
晴海フラッグ内でも、タワー棟と、板状のどん詰まりだと、徒歩3分は、変わるよね。

[110232: マンコミュファンさん]

>>110229 マンション検討中さん

今日、モデルルームに行くぞ！

[110233: 名無しさん]

>>110230 マンション検討中さん
バス便マンションは所詮バス便
一般的に利便性は劣ると考えられるし、スーモの検索条件にも弾かれるし、資産性維持の観点で駅近マンションにコールド負け

[110234: マンコミュファンさん]

>>110231 eマンションさん
どっちでもほとんど変わんない
駅気にするならドゥトゥールがいいよ

[110235: マンション掲示板さん]

>>110234 マンコミュファンさん

晴海三兄弟のが、惹かれる。

[110236: マンション検討中さん]

>>110232 マンコミュファンさん
どのプランが人気だったか教えてね？

[110237: 口コミ知りたいさん]

>>110232 マンコミュファンさん

出来たら最低倍率と価格お願いします

[110238: 検討板ユーザーさん]

>>110237 口コミ知りたいさん

価格ここに出てるよ。

晴海フラッグタワー棟DUO。南向きも坪単価290万円～。45階東向き71平米8,600万円台の絶景お買い得部屋も
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

[110239: 匿名さん]

幕張ベイパーク=バスすらない強制徒歩15分以上の千葉物件で坪単価はハルフラ板状より1割安い程度

銀座まで車で10分弱のハルフラ。やっぱり幕張ベイパークが良いので皆は幕張ベイパークを申し込むべきだよ。
僕はハルフラで妥協します

[110240: マンション検討中さん]

>>110238 検討板ユーザーさん

そこに申し込む！ 100倍だろう

[110241: 匿名さん]

>>110240 マンション検討中さん

ほんと、高層東向きは値付けバグかと思うぐらい割安なので、軒並み100倍超えそうですね

[110242: eマンションさん]

>>110235 マンション掲示板さん
晴海三兄弟も素晴らしいですよね。
まもなく駅徒歩5分になるドゥトゥールよりは駅距離はありますが、専用シャトルバスがあって運河沿いの公園があって共用施設も充実してます。何よりエントランスや外観が美しい。

[110243: マンション掲示板さん]

有明ガーデン5階の湾岸マンションギャラリー、圧巻でした。晴海フラッグSkyduoはあるのにPTKがまだないのがなんとも言えない感じでしたが。
3階のドゥトゥール巨大模型も目を引きます。みなさん立ち止まっていました。

[110244: 名無しさん]

>>110243 マンション掲示板さん
　晴海フラッグのモデルルームの後に寄ってみます。

妻が、他のマンションに興味を持ったらどうしよう

[110245: 検討板ユーザーさん]

ニョニョールウザ過ぎる。。

[110246: eマンションさん]

>>110242 eマンションさん
特に晴海タワーズはデザインが洗練されてますよね。
中古とはいえ、あれがこのご時世に坪400万円前後で買えるあたり、湾岸はまだまだ上がるでしょうね。
都心ですらない内陸旧市街のショボい小規模タワマンでも坪550から600万円するし、各階ゴミ置き場すらない。晴海エリアの相場は割安という意味で完全にバグってるな。

[110247: ばーさん]

>>110246 eマンションさん

晴海通りは、年寄りは渡れないの。
両側10車線もあるの。パークタワー晴海側は歩道橋。それはみなさんも知ってるわよね。
道交法無視の住民さんもいて、横断歩道のない晴海通りを無理矢理渡っているわ。

その点、晴海フラッグは車線を減少させて渡り易くしてあるのよ。

[110248: 評判気になるさん]

>>110233 名無しさん
こんだけ話題になって認知度上がってるんだから、スーモの検索条件に掛からなくても、指名買いが期待できる分トータルプラスな気がするんだが。

[110249: マンション検討中さん]

板状に当たった方。
デュオにも申し込んで、当たったら板の方を売るって方いらっしゃいますか？

[110250: 匿名さん]

板状当たってるけどDUOも数十戸申込むよ。
どっちとも売らないけど、住むならDUOプレミアムフロアーかな

[110251: 評判気になるさん]

強風の日の晴海は、外で普通に子供たちは遊べますか？自転車には乗れますか？

[110252: eマンションさん]

>>110247 ばーさん

パークタワー晴海側の晴海通り、勝手に車道を渡っている人がいて危険ですよね。いつか事故が起きると思う。横断歩道作ってあげてほしい。こういうのは区議の役目かな。

晴海通りは昔は都心から湾岸に出る道がそれしかないから、晴海も豊洲もあんなに太いんですよね。きっとトラックとかがガンガン走っていたんでしょう。
今は晴海トリトンあたりからお台場に渡る橋もできたし、環状2号もあるし、晴海通りはガラガラ。
いっそのこと車線を減らして歩道を広くするのもありかもしれませんね。

晴海フラッグは通り抜ける車もいないから、いくら道が細くても大丈夫でしょうね。

[110253: 評判気になるさん]

>>110249 マンション検討中さん

はい。状況によってはDUOを売るかも&当たらないとは思ってるけど。

[110254: 名無しさん]

>>110249 マンション検討中さん
検討してるけど広さ、眺望を維持しようとすると例えば
タワーの部屋の購入額（11000万）＝板状の部屋の売却額（購入額8000万＋利益3000万）
となってあまり意味ないことになりそうだからやらないと思う
板状をお得に買えただけで満足するよ

[110255: ばーさん]

>>110252 eマンションさん

晴海2丁目の住民が何度も信号を設置して欲しいと頼んでいるけど、警察からの回答は「NO」。
あそこ(フラッグMR前)は緩やかなカーブになっており、横断歩道を作るのは危険だそうな。

数年前に晴海3丁目交差点で、小学生が交通事故に遭い大怪我した事も影響しているとおもうわ。

3丁目と4丁目の間は車線数を減らそうという動きが数年前からあるので検討を進めて欲しいわ。

晴海通りはほんとに年寄りは敬遠してる、ベビーカーは命懸けよ。

フラッグは思い切って車線数を減らして、地下に車両を通行させるようにしたでしょう。
おかげで固定資産税は高そうだけど、安全でいいとおもうわ。

[110256: 評判気になるさん]

>>110249 マンション検討中さん

DUO当てたらDUOの方を売りますね。
板状は自分で住んで、タワーをどっかのお金持ちに買ってもらうのが1番懐に良さそうなので。

[110257: マンション掲示板さん]

>>110242 eマンションさん

ドゥトゥールも専用シャトルバスもありますし、エントランスとても素敵ですよ！勝どきも晴海も素敵なマンションが多くて良いですね。

[110258: マンション掲示板さん]

>>110256 評判気になるさん

税金40％ですよ(汗)

[110259: 匿名さん]

>>110256 評判気になるさん

タワーと板状を両方買える時点で、すごいお金持ちですよ。

私は、かつかつ。

[110260: 検討板ユーザーさん]

>>110258 マンション掲示板さん

だからやり方いくらでもあるよ。

[110261: 検討板ユーザーさん]

板状棟は個人名義で当たったから、タワー棟は法人名義で賃貸を検討。ただ、借り手付くのかな？

[110262: 名無しさん]

>>110261 検討板ユーザーさん

ドトールと、どっちが賃料高いかな？

[110263: マンコミュファンさん]

>>110257 マンション掲示板さん
ドゥトゥールが素晴らしいことは言わずもがなだよ
スミフがたっぷり金かけて建てたマンションだし、あそこが買えれば言うことない
Twitterではパークタワー晴海がエレベーター以外全てDUOの上位互換だと言われてるね

[110264: マンション検討中さん]

ドゥトゥールだの晴海三兄弟だの、今の相場でも坪単価400ちょいで豪華なタワマンが選び放題できる晴海は恵まれてる。
銀座間近の立地でさらに開発が進むとすぐにこの価格じゃ買えなくなる。今見送ると間違いなく後悔すると思う。

[110265: マンション検討中さん]

>>110263 マンコミュファンさん

DTは共用施設を豪華に見せただけのただの安普請マンション。オプション無しの専有部分の仕様の低さは目も当てられない。まさにスミフの典型的やり口。
購入検討者は絶対に騙されてはいけない。自分の目で良く確かめて！！

[110266: 評判気になるさん]

>>110265 マンション検討中さん
スミフはどこもそうだよ。
エントランスや共用部を豪華に壮大に見せることに価値を見出していて、ある意味正解。そこに価値を感じる人が多いから市場価格が上がり続けるワールドシティータワーズの様なマンションが生まれる。
ドゥトゥールの占有部は確かに天カセや浴室ダウンライトないけど、今は逆についてる方が珍しい時代。それに検討者は中古なのでオプション込みでの購入、もしフルオプション付いてる部屋なら新築よりかなり得ですよ。

占有部がドゥトゥール以上に高仕様のマンションなんてこれからの時代そうそうでてこないから、そこを求めるならクロノティアロがいいよ。

[110267: マンション掲示板さん]

>>110265 マンション検討中さん
DT見に行くと多くの人は気に入る
あんなマンション見ちゃうとハルフラがダサく見えちゃう
倍率下がっていいかもな

[110268: 匿名さん]

タワーの高層階って、窓開けられるの？清掃工場の煙吸うの？

[110269: eマンションさん]

>>110268 匿名さん

煙突の排気口から、直接排気ガスが室内に流入する部屋って、やばいよな。

眺望より健康大事。

だから、低層を買いたい。

[110270: 匿名さん]

同じ埋立地のポートアイランドにもタワマンたくさん建ってきましたが、

分譲坪80ぐらいですね　笑

[110271: 名無しさん]

だそうです

https://twitter.com/esupiii/status/1654813090897358849?s=46&t=7unhDBXp...

[110272: 匿名さん]

>>110271 名無しさん
たかだか2000万くらいでこんなとこ突撃するの？同じくらいもらってるけど、5000万くらいが分相応かと思って買ったよ。７年くらい前の話。

[110273: マンション検討中さん]

今回もすごい倍率になりそうとのことです。前回平均60倍だったから、30倍ぐらいですかね。ここにきて、株価もあがり、インバウンド需要も復活、ひときわ安さが目立つようになってしまいましたね。

[110274: マンコミュファンさん]

>>110272 匿名さん

５０００万だと千葉ですね。
千葉へお帰りください。貴方のいるべきところはここではありません。

[110275: マンコミュファンさん]

>>110272 匿名さん
前の話は金利が違うからでは？それに5000万では都下も郊外も買えない…凄い時代ですね。でも世帯年収2000～3000万ならいいとこついてると思います。

[110276: マンション掲示板さん]

>>110264 マンション検討中さん
ネガ足んねーぞ、もっと刺さるように文章工夫しろよ。

[110277: 通りがかりさん]

>>110265 マンション検討中さん
そのとおりだが、それってSKY DUOのプレミアム以外にもブーメランなんだよね。

[110278: マンコミュファンさん]

>>110266 評判気になるさん

ドトールは天カセや浴室ダウンライトが無いとかの豪華設備がないとかじゃなくて、スラブ厚薄くて、壁も薄いしグラスウールもケチってて、べらんだでもlow-eじゃないとか他の物件が通常採用してるレベルの仕様すら満たしてないって話でしょ。ミスリードすんなよ。

[110279: 匿名さん]

30倍か。。。

ここだけ、4年前の値段だからね。

[110280: 評判気になるさん]

>>110273 マンション検討中さん

非プレミアムで一番条件のよいパーク南西95平米のとこは、要望が平均ですでに40倍超え。

[110281: 名無しさん]

>>110280 評判気になるさん

6月末まで、要望が積み重なるんですよね？

100倍行きますね。

[110282: マンション検討中さん]

要望を入れたくても営業にあいてにされない人がたくさんいます。オンライン可能になったら、いっきに入ってきますよ。営業もパンク状態ですね。30倍ではきかないかも。

[110283: マンコミュファンさん]

>>110281 名無しさん

低層は300はいくだろうね。買えるわけない。

[110284: 評判気になるさん]

>>110283 マンコミュファンさん
６０００万、７０００万台の部屋は、需要は高いけれど、部屋数は限られていますからね。

買えないのかあ。つらいなあ

[110285: 通りがかりさん]

>>110266 評判気になるさん
ここではエントランスや共用部の豪華さを軽視する人が多いけど、仕事やら遊びやらで外出しても帰ってきた時に豪華なエントランスや共用部が迎えてくれると気分は高揚するよね。
あと、梅雨や真夏、台風とかで外出する気が起きない日に豪華で充実した共有部でマッタリ過ごせるのも湾岸タワマンの強みなんだよね。そういうふとした時に湾岸タワマン買って良かったなと思うもんだよな。
内陸だと都心区ですらないところのタワマンが謎に湾岸より高いし、共用部もショボかったりするから、湾岸タワマン住んじゃうと他のエリアに住めなくなる人は結構多い。

[110286: 評判気になるさん]

>>110285 通りがかりさん

晴海フラッグの共用部分も、豪華ですよね。

[110287: 評判気になるさん]

>>110285 通りがかりさん

特に外国人に刺さらない内陸より、湾岸の方がずっといい気がする

[110288: 匿名さん]

外国と比べてしまうと、日本はいかにボッてるのかが分かる。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

[110289: 匿名さん]

うちの会社も富士通ノーパソ20万で大量に卸されて、もう性能悪すぎてみんな捨ててる。こういう癒着が全部だろ。いらないんだよな。

[110290: 匿名さん]

リッツ・カールトンレジデンスの分譲価格は坪260ぐらい、マンションだから狭いという考えは捨てた方がいいです。　広くないとゴミです。

[110291: 評判気になるさん]

>>110285 通りがかりさん
湾岸タワマン信仰者うざい。
自分は湾岸タワマンが住みたいのではなく晴海フラッグが住みたいんだー

[110292: 検討板ユーザーさん]

>>110285 通りがかりさん
本当に。
ドゥトゥールや晴海三兄弟、スカイズベイズ、BTT等、エントランスの煌びやかさや充実したマンション内の共用部はQOLを大きく向上させる要素。

[110293: 口コミ知りたいさん]

>>110286 評判気になるさん
うーん、ハルフラはちと地味
DUOはしょぼしょぼエントランス、共用部は全体で共有、他の湾岸タワマンと比較すると大きく格落ち

[110294: 名無しさん]

ここでドゥトゥールをディスってる奴はアホなのか。
周辺マンションに流れる人が多ければハルミフラッグの倍率が少しでも下がって、当選確率が上がるのに。
金持ってる奴はより駅近の高い資産性を持つマンションに行ってくれ。ハルミフラッグは俺のようなギリギリ買える層に回してくれ。

[110295: 検討板ユーザーさん]

>>110294 名無しさん
ドトール埼玉と自称してるアホだよ。
ネットが遅い(遅くない)だのスラブ厚が薄い(薄くない)だの頑張って重箱の隅をつつこうとして恥ずかしい連投してる。
PTKの板も荒らしてて目的は分からんが、コンプレックスが酷く格上を貶めて自分を上げたいらしい。

本当に、駅近で素晴らしいマンションであることは紛れもないんだからドゥトゥール買えるやつはそっち買って欲しい。
DUOしかない人は沢山いる。

[110296: 匿名さん]

>>110295 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの売りに出てる間取り、良いのが少ないんだよね。

[110297: マンション掲示板さん]

不動産価格が下がらないという社会の空気はバブル崩壊前にもあったよ。ギリギリで買える幸福が、ギリギリで買えた不幸になる。AIが事務系の仕事を大幅に奪う。人口は減る。世代交代で庶民の住宅は一気に余る。スカイデュオが値上がりしなくても買うか考えた方が良い。

[110298: 匿名さん]

45平米の部屋とかｗ　もうそこら辺のアパートでいいよ。

[110299: 匿名さん]

アナと雪の女王のお城は広かったよ。独身なのに。

[110300: マンション検討中さん]

>>110294 名無しさん
新築しか検討してないのに繰り返し繰り返ししつこくドトール宣伝してるからドトールが嫌いになった。
以前住友タワマン住んでたからエントランス立派なことは知ってる。
ドトール宣伝辞めて

[110301: 評判気になるさん]

>>110295 検討板ユーザーさん
PTKスレでは散々見下された上に、ゴミだの非駐低スペだのボロクソに叩かれてたな。身の程知らずにも程がある。

[110302: マンション掲示板さん]

>>110296 匿名さん
70平米ジャストでの2LDKか3LDKの間取り？
広さとダイナミックパノラマウインドウを最大限に生かした無駄のない良い間取りだと思いますよ。
ドゥトゥールは前部屋アルコーブもしっかり取られていてトランクルームも付いています。そしてしっかり第一種換気。

[110303: マンション掲示板さん]

>>110302 マンション掲示板さん
素晴らしいマンションだということは分かったから、こんなところでアピってないでさっさと自分で買え

[110304: マンコミュファンさん]

>>110302 マンション掲示板さん

ドトール去れ！

[110305: マンション検討中さん]

>>110304 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの話題を盛り上げてんのはお前の自演連投。
黙ってろ。

[110306: 匿名さん]

タワー棟の共用施設
・スカイラウンジ
・キッズスペース
・ゲストルーム
・パーティルーム（パービレのみ）

少な過ぎでしょ。ジムどころかテレワークスペースすらない。
駅と反対側の別棟の共用なんて最初だけでわざわざ使いに行かない。そもそもゲストルームやラウンジで水増しされていて数は多いけど使うものは無い。

[110307: マンション検討中さん]

>>110305 マンション検討中さん
スミフのマンションて必ず頭おかしいやつが棲みつくよな。

[110308: 評判気になるさん]

>>110303 マンション掲示板さん
売る方の人でしょ。
条件悪いクソ部屋で売れないから値下がる前に高値で売り抜ける鴨を探してるだけ。
ドゥドゥールなんて今が天井でこれからどんどん値下げ祭りになってくるからね。

[110309: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110310: マンション検討中さん]

マンション価格は下がることはなさそうですね。アメリカの平均時給は4500円、つまり、日本は世界的に物価が低い国。不動産価格がさがったら、ついに途上国の仲間入りです。
国策として、賃金を上げるしか道はないですね。一次取得者には気の毒ですが、下がることはないと考えた方が良いと思います。

[110311: 検討板ユーザーさん]

>>110294 名無しさん

他の中古マンションに流れてライバルが減って欲しい。

ドトールが9000万で安いとか投稿されても、30代の日本の大手企業共働き子供2人では買えません。買ったら、教育費枯渇します。

[110312: 通りがかりさん]

>>110311 検討板ユーザーさん
だからこそ、晴海フラッグより素晴らしいドゥトゥール9000万が買える層はそっちに行って欲しいわけで。
日本語理解できない？

[110313: eマンションさん]

>>110312 通りがかりさん
今日からドトール叩くのやめます。

[110314: 口コミ知りたいさん]

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較貼っておきますね
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明
壁の仕様:プラスターボード9.5mm厚+グラスウールなし/プラスターボード厚12.5mm+グラスウール/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

[110315: 匿名さん]

>>110302 マンション掲示板さん

あれは一見良さげに見えるけど、残念なやつ。
ドゥトゥールはあのタイプが大量に存在するから、必死に売るよ。
玄関前のポーチ(アルコーブ)をあんなに凹ませなければ、70㎡あるんだからまだリフォームのやりようもあったけど、あの凹みのおかげでやりにくい。
もう、今のスミフ物件はあんなに凹ませないから、リフォームがやりやすくなってるよ。

内見する時は、行灯部屋の扉を閉めて真っ暗な状態にして、この部屋をどう使うかよく考えて検討してほしい。

子供のいる家庭は、広々としたリビングに騙されないでください。

[110316: マンション検討中さん]

ハルフラも商業施設が1Fに入ってる棟は管理費高いの？
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1654854916790431744?s=46&t=B...

[110317: eマンション]

>>110315 匿名さん
実質的な半プライベート空間であるアルコーブを確保できないのはコストカットです。
ドゥトゥールは2LDKと3LDKを扉一つつけるだけで簡単にリフォームできるので、子育て世帯に向いてますよ。
どちらかといえばお子さんがいる場合はリビングの広い2LDKですかね。

[110318: マンション掲示板さん]

>>110305 マンション検討中さん

スレと関係ないマンションの話題してる人を非難したのを見て「お前が盛り上げてる、黙ってろ」とは、侵略してきたロシアに何も言わずにウクライナに早く停戦しろっていうのと一緒だな。

[110319: 匿名さん]

>>110317 eマンションさん
ちょっと前までは、深いアルコーブをありがたかってた時期もあったね。

今はリフォームのしやすさを考えて、なるべくきれい箱の形で売ってもらう方が自由が効いていいのよ。

この間取りはリフォームしないと中学生の子供とは暮らせないよ。

[110320: 匿名さん]

こちらがドゥトゥールの間取り、70㎡。
3LDKにするには、キッチン前に壁を増設してリビングに仕切り壁をつくる。

[110321: 匿名さん]

こちらがSKY DUOの間取り。65㎡
寝室を独立させたい場合は、リビングのストレージを取り払い、ウォーインクローゼットを小さくしてドアを設置する。

[110322: マンション検討中さん]

>>110306
管理費考えるともっと欲しいですね。
ワークラウンジくらいつけて欲しい

[110323: 通りがかりさん]

>>110311 検討板ユーザーさん
それはさすがにスペック低すぎない？
1馬力ならまだしも共働きでしょ？
その条件でPTK買ってる人なんてたくさんいるでしょ。
PTKの4LDKなんて高倍率の争奪戦だったし。

[110324: 匿名さん]

>>110306 匿名さん
水増しされた分、管理費も高くなるのに、いまいち使えないって最悪だな。

[110325: 検討板ユーザーさん]

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる

[110326: ドトール嫌い]

>>110300 マンション検討中さん

同じくです。
特にドトールの事なんとも思ってなかったのに、
執拗な宣伝に辟易して大嫌いになりました。

[110327: 買い替え検討中さん]

大規模マンションの共有施設が使いたいときに使えるもんだと思っている人っているんだなー。パリピやモンペの集会に使われて修繕費だけ払う羽目になるだけなのに。

[110328: マンコミュファンさん]

>>110327 買い替え検討中さん
パーティールームは事前予約制だし、他の共用施設使いたくて使えなかったことはないな。
常識のない親御さんや子供達がラウンジ占拠して大騒ぎしてカオスだったことはあるけど。そういう意味ではここも大変そうだな。

[110329: 匿名さん]

>>110320 匿名さん
アルコーブ深くて間取りに無駄がないのでLDKを20畳取れている、玄関からも各居室が見えない
ドゥトゥールは前部屋リビングはダイレクトウインドウだし、これで3LDKにも変更できるんだからまぁ文句ない間取りだとは思う

[110330: 評判気になるさん]

>>110218 マンション検討中さん
ID見れば自作自演じゃないことくらい分かるのに恥ずかしい奴だな。田吾作は内陸に帰れよ。

[110331: 口コミ知りたいさん]

まだDTがどうとか言ってんのかよ、PTKと相関するマンションでハルフラとは全くかぶらないでしょうよ
せめて三兄弟と比較しなさい。同じ駅遠い眺望全振りのマンションなんだからさぁ

[110332: 検討板ユーザーさん]

人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する
DUOの共用部がしょぼいとか、バス便で終わってるとか言う奴、DTで全て解決できて大浴場とサウナまでついてくるぞ
まあ結局予算届かず買えないんだろ

[110333: マンション掲示板さん]

お手頃価格で購入したいなら晴海フラッグ但し大抽選会

駅近を希望なら中古マンション
好みと予算で購入すれば良いだけ

晴海フラッグは購入出来れば高値で売れるでしょうね

[110334: マンション掲示板さん]

>>110332 検討板ユーザーさん
> 人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する

それ全部晴海フラッグも享受できる利便性ですね・・

[110335: マンション検討中さん]

みなさんは何階あたりを狙いますか？

[110336: 通りがかりさん]

>>110335 マンション検討中さん

40階付近だけど。それ聞いてどうすんの？

[110337: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグに住みたいというか、安いから買いたいって感じかな。

[110338: マンション検討中さん]

>>110337 マンコミュファンさん

私は住みたい。 抽選会が嫌だけ

[110339: 匿名さん]

>>110337 マンコミュファンさん
本当の狙いはその先だよね。安いから相場との差分考慮すると儲かりそう、だから買いたい！！

[110340: 匿名さん]

>>110294 名無しさん
これを俺が投稿してからも、話題はドゥトゥールだらけ、、
ここはドゥトゥールの専用掲示板なのか、、
俺だって金あればドゥトゥールみたいなマンション一択だよ。でもそうじゃないからハルミフラッグを購入したいのに。周辺マンションを意味不明にディスるなよ。本当にやめてくれ。

[110341: eマンションさん]

>>110339 匿名さん
中央区湾岸はまだまだ上がるもんね。いくらハルフラが順位的に劣後したとしても、今後GCTT、豊海、月島南、PTKイーストと、相場を引き上げる要素は山ほどあるから、エリア相場が上がれば一緒に上がっていくからね。

[110342: 名無しさん]

>>110340 匿名さん
お金あるけどドトールは購入しないよ

[110343: マンション検討中さん]

>>110340 匿名さん

上見たらキリないし、自分がよいと思ったところが最適なのでは。

[110345: マンション検討中さん]

ドゥトゥールアンチの必死な書き込みを見ると哀れな気持ちになる
DT住民は晴海フラッグのことなんてどうでもよくて、DTの価格はどんどんあがってるのに

[110346: 匿名さん]

ドゥトールは、あの70㎡間取りが数百戸もあるから、売るのに必死なのよ。
お気の毒だよね。
もっと悠然と構えておけばいいのに、そんなに売って出て行きたいのかね。

[110347: 検討板ユーザーさん]

ここは殆ど購入不可だからね、本気で家探ししてるなら検討する価値が有ると思いますよ

[110348: マンション検討中さん]

物件の情報交換にならない

[110349: 匿名さん]

当たらないから倍率を心配する必要はない。営業の感覚だと平均40倍程度ではないかとのこと

[110350: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。ますます購入したくなりましたよ。低倍率狙ってなんとか購入したいです

[110351: 通りがかりさん]

>>110340 匿名さん
ドゥトゥール買えたら買いたいわ

[110352: 評判気になるさん]

今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、　晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩１０分以内にないな。　ほんとに、困るわ。

[110353: 口コミ知りたいさん]

>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ

[110354: 評判気になるさん]

>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で３０倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。　１００倍覚悟。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。

[110355: 評判気になるさん]

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

それでも、安いから、申し込むけどね。

[110356: 匿名さん]

＞110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。

[110357: マンコミュファンさん]

>>110354 評判気になるさん

お互い頑張りましょう！
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな

[110358: マンション掲示板さん]

>>110352 評判気になるさん

全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。

[110359: 検討板ユーザーさん]

>>110358 マンション掲示板さん

マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね？

一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな？

[110361: マンション検討中さん]

ここしか買えない予算6000～7000万くらいの層が殺到するから凄い倍率になるって話じゃないようだな。
タワー6の南西角高層が40倍？Twitterで同じくタワー6の南中住戸高層も60倍ってことはつまり1.2億～1.4億くらいの部屋に殺到してるってことで、みんな金あるじゃん。

[110362: 匿名さん]

本当に申し訳ないんですが、

車は１人１台の時代だと思います。

[110363: 匿名さん]

>>110355 評判気になるさん

1については、まだ見えてないってだけで、ららテラスかメイン通り沿いのテナントには入るんじゃない？あとはほっとプラザはるみの後継施設で有料講座とかやるんじゃない？知らんけど。

6についてもららテラスかテナントに…あと、既にオハナがカフェに入るのと、ららテラス一階のレストランは決まってるし。

9については、ポピンズナーサリースクール1, 2 で定員がそれぞれ124人,100人 でしょ。それに加えて、晴海地区認定こども園が短時間利用150人、長時間利用80人程度でしょ。不足するのかな？
寧ろ、学童不足の方が心配だわ。

[110364: 評判気になるさん]

>>110362 匿名さん

えっ、いつがですか？いま？なんで？

[110365: 匿名さん]

>>110255 ばーさん
あの横断歩道半分いった所で待つ所なかったっけ？
そこで止まってまた信号が青に変わって渡ればいいんじゃない。

[110366: 評判気になるさん]

>>110359 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、サービス名が書いてあるので気になるんなら書き込む間に検索すれば良いんですよ。

[110367: マンション検討中さん]

110364

スターバックスがここを蹴って埼玉の河川敷に店を作ったわけ、なんでかな？　今は国道沿いに風俗以外全部そろってる時代、外国を真似ると風俗も国道沿いにできると思う。ギラギラのお城みたいなやつ。　

埼玉ー東京あたり国道沿いお勧め。古着、ユニクロ、しまむら、ブックオフ、レストラン、ラーメン全部、ペットショップ、病院全部、ドンキ、車バイク、家電、なんでもあるよ。

[110368: マンション掲示板さん]

>>110367 マンション検討中さん

ごめんなさい。埼玉に興味ない。。。

[110369: マンコミュファンさん]

>>110367 マンション検討中さん

なんでもあるけど美味しいレストランないんだよね。
ミシュラン星付きレストランとかが日常使いしたいんです。
今住んでるマンション近くにも沢山あって頻繁に行ってる。晴海フラッグすんでも銀座に行きます！

[110370: マンション検討中さん]

110368
110369

美味しいレストランが欲しいなら、ちょっと車を走らせたらいい。まぁ駐車場がないレストランとか、それは嘘っぱちだから行かない方がいいよ。

[110371: 匿名さん]

>>110370 マンション検討中さん

メンションの付け方も分からないとか、リアルおじいちゃんやないかい。

[110372: マンション検討中さん]

なにが？　しってるよ　
><><><><><><><><><><
いろんな技あるよ。

[110373: 評判気になるさん]

>>110370 マンション検討中さん

いや、経験上地方には美味しいレストランないよ。地方に20年ぐらい住んでたから知ってる

[110374: マンション検討中さん]

東京って埼玉の一部分のことだよ。

[110375: 検討板ユーザーさん]

みんな放置してるからドトール埼玉の荒らしが際限なくなってきてるな
みんなで通報しろよ

[110378: マンション掲示板さん]

高級レストランも良いけど、結局マックが美味い

[110379: マンション検討中さん]

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。よく見ると取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

マンションにカマっているうちに、子供の将来は戸建てがいい、とか言い出して、はい群馬、ということになってしまう。

[110380: マンション検討中さん]

結局は、いい場所に土地を持てなかった人達が、駅近、駅直結、東京とか言ってマンションでごまかしているだけなんだよね。　

[110381: マンション検討中さん]

ごまかしているうちに、どんどんどんどん土地が無くなり、一度売れた土地に転売はなし。　埋立地にかまってごまかしている人間は、最後に角からオセロ全部ひっくり返されて、子供が「群馬」ということになってしまう。

[110383: 匿名さん]

そりゃ、何千人で風呂入ってんだよ。感染してみんなで性病になったり、風邪引いたりしてんだろうな、気づかないだけで。

[110384: 口コミ知りたいさん]

>>110378 マンション掲示板さん

高級レストランは配膳の待ち時間が、面倒ですわ。

[110385: 名無しさん]

今日みたいな日はバス便マンション地獄やな。

BRT満員で乗れなかったら、もう一本待つしかない。

[110386: マンション検討中さん]

なるほどこれが不動産バブルか。

[110387: 匿名さん]

俺はこれからずっとテレワークだからってイキってたのに今日から出勤強制の社畜多そう
電車が混んでる

[110388: マンコミュファンさん]

>>110385 名無しさん
都5-2みたいになったら始発の停留所まで行かないと何本待っても乗れなくなるよ

[110389: 検討板ユーザーさん]

殆ど当選しないんだから無駄な心配しなくて大丈夫

[110390: 匿名さん]

>>110385 名無しさん

路線バス乗車定員は、平均75人だから詰めれば意外と乗れるんですよ。

[110391: 匿名さん]

>>110390 匿名さん
入口で頑張って詰めないヤツが居るのよ

[110392: 管理担当]

[No.110344～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[110393: マンション掲示板さん]

「BRT混んでるなー困ったなー」

ハルフラ当選してこんな呟きしたいもんだね
頼むから

[110394: 匿名さん]

高層の中住戸でアンケートベースで60倍。
無抽選って言ってたやつｗｗｗ

[110395: マンション検討中さん]

抽選会早くして欲しいな。
周りの相場がどんどん上がってるから。。。全部逃げちゃう

[110396: eマンションさん]

>>110395 マンション検討中さん

ここを宝くじだから、当てにしなければいいよ。
別のとこに集中して！
もしあれば

[110397: マンション検討中さん]

既に湾岸の高スペ時代タワマンに住んでて、待たされても買えなくても問題ない俺がこれだけゲンナリするんだから、予算ギリで一次取得だったら胃に穴開くだろ。
板状から関わってる実需はストレス耐性凄いな。

[110398: マンション掲示板さん]

DUO落ちたらパークホームズ南船橋かヴェレーナグラン北赤羽に行こうと思います。

[110399: 匿名さん]

>>110398 マンション掲示板さん
いいと思います！

[110400: マンション検討中さん]

>>110380 マンション検討中さん

なんか全然的外れですね。
タワーマンションで駅遠っていうコンセプト自体が？？？っていう一般的な感想なんですよね。
いい土地じゃないからタワマンが建つわけで、その良いとは言えない土地を挽回するための駅近なわけです。