HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110101: 匿名さん]

削除依頼しました。↑

[110102: マンション検討中さん]

住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ？
Twitterで出回ってるのは
三井住友 0.345%
りそな 0.35%
みずほ 0.375%
UFJ 0.425%
三井住友信託 0.375%
auじぶん 0.319%
住信SBI 0.32%
他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。

[110103: 評判気になるさん]

>>110095 匿名さん
これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか？オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは？DUOにも入らないのはなぜ？

[110104: eマンションさん]

エネファームって辞められないんでしょ？10年後に絶対揉めるやつやん。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN033E20T00C23A5000000/

[110105: 評判気になるさん]

>>110095 匿名さん

一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
豊洲まで走ってDo行ってもいいしw

[110106: 通りがかりさん]

>>110100 マンション検討中さん
ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。

[110107: マンコミュファンさん]

>>110105 評判気になるさん
マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね

[110108: 匿名さん]

マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。

[110109: 通りがかりさん]

>>110108 匿名さん

そんな人いるんだ。。。

[110110: マンション掲示板さん]

>>110106 通りがかりさん
ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。

[110111: マンション検討中さん]

修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか？

[110112: 名無しさん]

>>110110 マンション掲示板さん
ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。

[110113: 名無しさん]

>>110111 マンション検討中さん
相場並み

[110114: 評判気になるさん]

>>110111 マンション検討中さん
駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
深く考えないようにする。

[110115: マンコミュファンさん]

>>110111 マンション検討中さん

相場より1,2万高いと評価してます。

つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。

他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。

[110116: 検討板ユーザーさん]

当たってから考える。

[110117: マンション検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。

[110118: 口コミ知りたいさん]

>>110116 検討板ユーザーさん

ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。

[110119: eマンションさん]

>>110115 マンコミュファンさん
どこの新築相場と比べてるの？

[110120: マンション検討中さん]

>>110118 口コミ知りたいさん

5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある？

[110121: マンコミュファンさん]

>>110120 マンション検討中さん

買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。

モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。

[110122: 通りがかりさん]

>>110119 eマンションさん
管理費や修繕費の統計。

[110123: 匿名さん]

維持費を考える必要なんてないよ。
与信1戸組は当たる確率2～3％で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない

[110124: 匿名さん]

いや、維持費を考えたら誰も買わねーよ。業者さん。

[110125: マンション検討中さん]

>>110110 マンション掲示板さん
結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。

[110126: マンション掲示板さん]

>>110117 マンション検討中さん

バカラって感じかな？

[110127: マンコミュファンさん]

>>110125 マンション検討中さん

エントランスと外見にお金掛けて、肝心の専有部分のスペックが低くてQOL低いのに最高の条件が揃ってるとは何の冗談ですか？

[110128: マンション検討中さん]

>>110126 マンション掲示板さん

グロスの誤変換だよ。謝るよ。悪かったね。

[110129: マンション掲示板さん]

>>110127 マンコミュファンさん
GCT池袋の営業にも言われてたけど、今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ。
立地も今後の開発や駅距離考えると最強でしょう。
QOLって意味わかってる？頭悪そうだけど、ディスりたいだけ？

[110130: 検討板ユーザーさん]

>>110129 マンション掲示板さん

あなたは勝どき駅から、大江戸線で1本で行ける職場なの？

僕は、大江戸線使わないので

[110131: そらまめ]

抽選の申し込みと抽選いつだっけ？？

[110132: 口コミ知りたいさん]

>>110129 マンション掲示板さん

三田の物件も門構えはいかにも立派だけど、居住区域が本物でなければ意味がないね
所詮は皆の物は誰の物でもなく、勝手に触っても怒られるｗ
船乗りの間では板子一枚したは地獄というけれど、ビニルクロス１枚下は他人物だからね
空間の一部を切り取って占有しているにすぎないのだし、土地と違って未来永劫残るものでもない物に金をかけるのはバカらしいと思う

[110133: 匿名さん]

>>110129 マンション掲示板さん

ドトール営業は思考停止で二言目には、「もう作れない程豪華」って言うけど、その豪華なエントランスがある事で、生活の質にどのように、どれほどのメリットがあるものなの？
気分が上がる？他人に自慢できる？
結局、見栄と自己満にしか思えないんですよね。

そんなことにお金掛けるくらいなら、階高上げてスラブ厚十分に取り、騒音が抑えられるとか、リフォーム時の自由度が上がるとか、コスト削減の薄っぺらいプラスターボード使うのやめるとか、インターネット環境を100Mbps固定のクソ回線にしないとかの方がよっぽど重要だと思うよ。

[110134: マンション検討中さん]

まったく人が興味の無いものを取り上げて、豪華とか、これは、思うようにいかない社会に対する反発・報復です。暴走族やコギャルと同じ精神です。

単なる迷惑行為でしかありません。

[110135: 匿名さん]

貧○人が頭に電飾付けて豪華だろって言ってんのと同じだわ。

コンビニで買い物する佳子さまの写真があって、なんかユニクロっぽいの着てて、それ見たらおまいら自分が恥ずかしくて、恥ずかしくて赤面するんだろうな。

[110136: マンション検討中さん]

今日もドトール営業独走してて笑う。そんな好きならさっさと買ってこの板から姿消せ、くそが

[110137: 検討板ユーザーさん]

>>110129 マンション掲示板さん

今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ、って、、、wwwww

[110138: マンション検討中さん]

また一人芝居埼玉野郎が暴れてるのか

[110139: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者がドトールを見るのは当然なのに、なんでそんなに連投してまで必死になるの？
放っておきなよ

[110140: マンコミュファンさん]

>>110139 検討板ユーザーさん
当然？w 頭悪そう

[110141: 評判気になるさん]

>>110137 検討板ユーザーさん
それは事実です。
ドゥトゥールの規模感の物を今作ったら莫大なコストになる。
池袋は知らないけど同じスミフの月島も共用部の豪華さは半減していて、コストカットが隠し切れなくなっている。

[110142: マンション検討中さん]

事実とか当然とか。書いてることはただの主観的意見なのにそれを正しく表現できないやつしかいないのか、ドトール営業マンは。

[110143: マンション検討中さん]

応募するかは維持費次第だな。
35年ローンの場合は、1000万円の返済がだいたい月3万。

それを考えると晴海フラッグで8000万の家買うよりも、維持費の安いマンションを9000万クラスの家買うのもありなんだよな。

[110144: 通りがかりさん]

タワー5の南東角部屋5TL86、タワー6との距離が50mあるかどうか。
向きが斜になっているとはいえ、角に柱・壁が無くて低層は気になっちゃうかなーと思って悩んでるんだが、ティアクロも同程度、TTTは正面に向き合ってて60m、DTに至っては30mと周辺見てみると悪く無い配棟計画なのかな？

[110145: マンション検討中さん]

ドゥトゥールに限らず、スカイズベイズ、晴海三兄弟等、条件が恵まれていた時期に建設されたマンションは無二の名作揃い
コスト削られて出てくるマンションじゃ敵わないかもね

[110146: 匿名さん]

>>110143 マンション検討中さん
どこかで売却する可能性があるなら、資産性という面で駅距離やマンションデザインも他のマンションが優れてますね

[110147: 評判気になるさん]

>>110143 マンション検討中さん

それは一理ありますが、他の新築は100
0万以上高いので晴海フラッグ一択。

[110148: マンション掲示板さん]

>>110145 マンション検討中さん

建物は箱。

大事なのは、人です。コミュニティです。

晴海フラッグという、街やライフスタイルを買うのです。

子供が小学生なのに、周りがみんな、中学生の親の街には住みたくない。

[110149: マンコミュファンさん]

>>110147 評判気になるさん
新築だったら晴海フラッグ一択ですが、新築じゃなくても全く構いません。
賃貸からの購入なので、選択肢が広がる、即入居できる、早くから残債を減らせるという面で中古のメリットは大きいと考えています。

[110150: マンション検討中さん]

>>110148 マンション掲示板さん
なんで晴海フラッグ入居者の子がみな小学生だと思うの？
いつも連投してるけど君頭弱いよね。

[110151: 名無しさん]

今日も相変わらずドゥトゥールの話題で盛り上がってるなあ。
あそこが良いマンションというのは疑いの余地もないが、ここはハルミフラッグの板なので毎日話題にするものでもないでしょう。

[110152: マンション検討中さん]

>>110148 マンション掲示板さん
お前の頭の中では学区ごとに子供の年齢が大きく偏ってんだな

[110153: 匿名さん]

>>110151 名無しさん
普段はそうでもないんだが、ドゥトゥールにフラれて憎しみを抱いたようなあたおかが過剰に反応して盛り上がる

[110154: 匿名さん]

三世代そろっていないと循環できないから街は発展しないよ。　同時に年取って終わるのがニュータウン。ぜんぶ失敗してきた。

[110155: 匿名さん]

＞110148

ここの平均年齢は５０前後だよ。日本ナメるなよ。平均年齢４９歳、５２歳、５５歳、６０歳、６５歳、、どんどんどんどん、日本のいろんな箇所がぶっ壊れてくるよ。

[110156: 匿名さん]

現在の平均年齢

ラオス　　　　２２歳
東ティモール　１７歳
日本　　　　　４９歳　　爆笑　

十代とエッチできないなら出ていくわ。

[110157: マンコミュファンさん]

>>110150 マンション検討中さん

晴海西小学校が、パンクする可能性があるほど、幼児、小学生世帯が増えるという議論が、中央区議会でされてますからね。

[110158: マンション検討中さん]

中古は含み益ないがないから。

いくら良いマンションでも、適正価格で売られていたら、それは資産性としては、現金との等価交換でしかない。

含み益確定だから、晴海フラッグを買いたい。

[110159: 匿名さん]

ファミリー向けだったのは間違いない。しかし、なんで業者や転売ヤーに売って倍率なんて煽る新興上場株のクソみたいな手口を使ったのかね。今でも謎。

[110160: 匿名さん]

最初は無抽選の部屋も有ったくらいのマンション
駅遠いし中古だからね
ただ周りが上がってるから割安に感じるだけでしょ
でも今は当選すればラッキーなマンション

[110161: マンション検討中さん]

>>110159 匿名さん
本当にそれ
東京都の責任だよね、都の担当者の東京都は悪くないと非を認めないインタビューがあったけど本当に怒りを覚えた
今からでも対策して欲しいけど今の都知事じゃ無理だろうなあ

[110162: 通りがかりさん]

>>110144 通りがかりさん
50無い。だいたい46mくらい。ティアクロも46mくらいじゃない？GoogleMapで角-角で測るとほぼ同じ距離。
ティアロの南西角の中古出てたから先月お見合い具合は確認した。まぁカーテン開けて暮らせる距離じゃないな。ちなみにリフォーム済みでいい部屋だった。高いけど。

[110163: マンション掲示板さん]

>>110158 マンション検討中さん
意味不明。
中古でも新築でも良いマンションは価値が保たれて、条件が悪いマンションは大きく値下がりする。
駅距離は1番大きい要素だよ。

[110164: 匿名さん]

そうですね、ドトールの分譲と同じ値段でハルフラ買ってのは笑えますよ。

[110165: 通りがかりさん]

>>110144 通りがかりさん

ドトュールって30mなんですね。最悪ですね。

[110166: マンション掲示板さん]

八潮パークタウンって、築40年で、3ldk 70平米で3500万から4000万くらいで売りに出ている。

晴海フラッグタワー棟は、築40年になっても、4000万くらいで売却できるかな？

[110167: eマンションさん]

>>110144 通りがかりさん
5TL86は見合い住戸、せっかくタワーマン買ったのにカーテン締めぱなしになると思う。

[110168: 匿名さん]

>>110166 マンション掲示板さん
リスク考えると1000-4000と思っていた方が良いかも知れせん。関東大震災級の地震が140年間起こらない可能性はほぼないです。

[110169: マンション掲示板さん]

>>110166 マンション掲示板さん

新築販売価格より高くない？

[110170: マンション検討中さん]

タワーはともかく板状のあの密集は団地感がですぎなんよ

[110171: 通りがかりさん]

>>110158 マンション検討中さん
中古は含み益ないとかマンションのこと何も分かってないの丸出しだな。湾岸に住んだことのない内陸民が無理に強がるなよ。
中古で跳ね上がった物件も新築から上がらない物件なんて湾岸内にもあるのに知らないのかな。

[110172: eマンションさん]

>>110165 通りがかりさん

加えて住民の民度が低そうです

[110173: eマンションさん]

>>110171 通りがかりさん
駅徒歩20分でバス便マンションが話題性が薄れた後も価格維持できるかってのは興味がありますね。
過去の傾向からは資産性維持するマンションはドゥトゥールのような駅近、大規模、特異性のあるマンションです。

[110174: 匿名さん]

アホポジの苦しい言い分としてはBRTで新橋まですぐ行けるから駅遠は問題ないのと臨海地下鉄来るからそもそも駅遠じゃないらしいんだけど、現実見えてないよね・・・

[110175: 匿名さん]

心配なら一生賃貸が良いでしょう

[110176: マンション掲示板さん]

>>110174 匿名さん
来年の今頃生活が始まってから気付くでしょうね。

[110177: 買い替え検討中さん]

板状棟はランコス月10万、タワー棟はランコス月15万見とけばいいかな。
30年後に売ってもランコス分の元くらいは取れるでしょ。

[110178: 匿名さん]

直ぐに２倍超えになるよ、すでに１．５倍だからね

[110179: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストは重たいよ。
ブリリアマーレみたいにジム、プール、スパ、レストランが揃ってるわけじゃないし、逆に何一つない。
引き渡し時期が2年半後、立地も厳しい。今の検討者に対しては眺望以外近隣マンションに勝てない。

[110180: マンション掲示板さん]

晴海気に入った人や駅近くがいい人はちょっと頑張ってドゥトゥールはあり
予算上げられなければ晴海三兄弟がまだ安いうちに買っちゃうのもあり

[110181: 匿名さん]

もう１００倍を超える要望の部屋も有るみたいですね(汗)

[110182: マンション掲示板さん]

>>110181 匿名さん
どこの部屋？

[110183: 名無しさん]

KK線と晴海フラッグの融合

[110184: 匿名さん]

>>110172 eマンションさん

どこでもいいから、中国の空港に行ってごらん。乗務員の態度がとても悪く、いつも外国客と喧嘩してるよ。　客の肩を押したり、背中押したり、ほんとムカつくんですよ。

[110185: 評判気になるさん]

しかし安いタワマンだな。

[110186: マンション検討中さん]

>>110185 評判気になるさん
眺望死んでて駅からも遠い安い部屋か、眺望が強みだが駅距離考えると高い部屋か。
中間がない。
タワマンらしいタワマンなら他の湾岸マンションがいいよ。

[110187: マンション検討中さん]

>>110186 マンション検討中さん

どうぞ貴方は他に行ってください

[110188: マンション検討中さん]

この方、無事当選したんでしょうね

https://twitter.com/tabbata/status/1408319024157454338?s=46&t=B2vD7Qmu...

https://twitter.com/tabbata/status/1653663186405715968?s=46&t=B2vD7Qmu...

[110189: 名無しさん]

>>110171 通りがかりさん
ドトールは、3年後に、数千万の利益出せて売却できる期待値高いですか？

DUOを3年後に、転売して、1000万以上の利益出せる可能性が、高い部屋があると、投資家連中は判断しているのが、実態です。

湾岸の民とか内陸の民とか言ってますけど、あなたは宅建持ってますか？　レインズみれるのですか？

[110190: 評判気になるさん]

板状棟即転はまだ動きなしか、可能性あるのはシービレ内廊下くらいかなと思ってるんですが、他は三ヶ月後位に値下げ来るかしら。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/fwbukken/?fw=harumi%20flag

[110191: 匿名さん]

>>110190 評判気になるさん

転売でも、欲しいよ。

悔しいです。

[110192: マンコミュファンさん]

>>110191 匿名さん

俺も。3割アップ程度なら直ぐ買う。

[110193: マンション掲示板さん]

>>110192 マンコミュファンさん

晴海フラッグの当選での購入者は、管理費と修繕費を、まとめて払ってくれているしねえ。


3割アップで買っても、あり寄りのあり。

タワー棟で一億の3ldk 買うより安いし。

[110194: 匿名さん]

>>110193 マンション掲示板さん
来年の今頃に成ったら、大量に中古が出るだろうから待てばよい。選り取り見取り。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[110195: 名無しさん]

>>110194 匿名さん
マンマニも言ってるが、半年後や1年後に今の価格で買えると思わない方がいい
一年前は70平米だとドゥトゥールやスカイズが8000万円台で選べてたのに、今は1000万近く上の価格帯で成約してる
DUOに早々にみきりつけて近隣中古を今のうちに買う層は結構いるよ

[110196: マンション検討中さん]

マンマニは今年後半にいい中古が出てくるから待つのはありと散々言ってるのだが、日本語読めない人か？

[110197: 匿名さん]

マン〇〇という、アフィカス転売ヤーの名前をいちいち出すなよ。　こいつの生活費や娘の学費か知らんけど、全部うちらが払う必要ないだろ。　カンベン。　

[110198: 匿名さん]

110195
110196

公正取引に反し、投資家保護、消費者保護、金融商品取引法違反の理由で、削除依頼しておくよ。おつかれ。

[110199: eマンションさん]

>>110196 マンション検討中さん
直近の動画でも記事でも、その前も、一年後には近隣中古も今の価格で買えるか分からないから一次取得者は中古の検討も勧めてる。
読めないのはお前だな。

[110200: eマンションさん]

マンションマニアが言うことって大体これまでも当たってるよね。
つい数ヶ月前にはドゥトゥール坪単価450弱を勧めてて、今や全て売り切れてる。