HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110101: 匿名さん]

削除依頼しました。↑

[110102: マンション検討中さん]

住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ？
Twitterで出回ってるのは
三井住友 0.345%
りそな 0.35%
みずほ 0.375%
UFJ 0.425%
三井住友信託 0.375%
auじぶん 0.319%
住信SBI 0.32%
他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。

[110103: 評判気になるさん]

>>110095 匿名さん
これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか？オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは？DUOにも入らないのはなぜ？

[110104: eマンションさん]

エネファームって辞められないんでしょ？10年後に絶対揉めるやつやん。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN033E20T00C23A5000000/

[110105: 評判気になるさん]

>>110095 匿名さん

一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
豊洲まで走ってDo行ってもいいしw

[110106: 通りがかりさん]

>>110100 マンション検討中さん
ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。

[110107: マンコミュファンさん]

>>110105 評判気になるさん
マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね

[110108: 匿名さん]

マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。

[110109: 通りがかりさん]

>>110108 匿名さん

そんな人いるんだ。。。

[110110: マンション掲示板さん]

>>110106 通りがかりさん
ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。

[110111: マンション検討中さん]

修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか？

[110112: 名無しさん]

>>110110 マンション掲示板さん
ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。

[110113: 名無しさん]

>>110111 マンション検討中さん
相場並み

[110114: 評判気になるさん]

>>110111 マンション検討中さん
駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
深く考えないようにする。

[110115: マンコミュファンさん]

>>110111 マンション検討中さん

相場より1,2万高いと評価してます。

つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。

他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。

[110116: 検討板ユーザーさん]

当たってから考える。

[110117: マンション検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。

[110118: 口コミ知りたいさん]

>>110116 検討板ユーザーさん

ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。

[110119: eマンションさん]

>>110115 マンコミュファンさん
どこの新築相場と比べてるの？

[110120: マンション検討中さん]

>>110118 口コミ知りたいさん

5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある？

[110121: マンコミュファンさん]

>>110120 マンション検討中さん

買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。

モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。

[110122: 通りがかりさん]

>>110119 eマンションさん
管理費や修繕費の統計。

[110123: 匿名さん]

維持費を考える必要なんてないよ。
与信1戸組は当たる確率2～3％で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない

[110124: 匿名さん]

いや、維持費を考えたら誰も買わねーよ。業者さん。

[110125: マンション検討中さん]

>>110110 マンション掲示板さん
結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。

[110126: マンション掲示板さん]

>>110117 マンション検討中さん

バカラって感じかな？

[110127: マンコミュファンさん]

>>110125 マンション検討中さん

エントランスと外見にお金掛けて、肝心の専有部分のスペックが低くてQOL低いのに最高の条件が揃ってるとは何の冗談ですか？

[110128: マンション検討中さん]

>>110126 マンション掲示板さん

グロスの誤変換だよ。謝るよ。悪かったね。

[110129: マンション掲示板さん]

>>110127 マンコミュファンさん
GCT池袋の営業にも言われてたけど、今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ。
立地も今後の開発や駅距離考えると最強でしょう。
QOLって意味わかってる？頭悪そうだけど、ディスりたいだけ？

[110130: 検討板ユーザーさん]

>>110129 マンション掲示板さん

あなたは勝どき駅から、大江戸線で1本で行ける職場なの？

僕は、大江戸線使わないので

[110131: そらまめ]

抽選の申し込みと抽選いつだっけ？？

[110132: 口コミ知りたいさん]

>>110129 マンション掲示板さん

三田の物件も門構えはいかにも立派だけど、居住区域が本物でなければ意味がないね
所詮は皆の物は誰の物でもなく、勝手に触っても怒られるｗ
船乗りの間では板子一枚したは地獄というけれど、ビニルクロス１枚下は他人物だからね
空間の一部を切り取って占有しているにすぎないのだし、土地と違って未来永劫残るものでもない物に金をかけるのはバカらしいと思う

[110133: 匿名さん]

>>110129 マンション掲示板さん

ドトール営業は思考停止で二言目には、「もう作れない程豪華」って言うけど、その豪華なエントランスがある事で、生活の質にどのように、どれほどのメリットがあるものなの？
気分が上がる？他人に自慢できる？
結局、見栄と自己満にしか思えないんですよね。

そんなことにお金掛けるくらいなら、階高上げてスラブ厚十分に取り、騒音が抑えられるとか、リフォーム時の自由度が上がるとか、コスト削減の薄っぺらいプラスターボード使うのやめるとか、インターネット環境を100Mbps固定のクソ回線にしないとかの方がよっぽど重要だと思うよ。

[110134: マンション検討中さん]

まったく人が興味の無いものを取り上げて、豪華とか、これは、思うようにいかない社会に対する反発・報復です。暴走族やコギャルと同じ精神です。

単なる迷惑行為でしかありません。

[110135: 匿名さん]

貧○人が頭に電飾付けて豪華だろって言ってんのと同じだわ。

コンビニで買い物する佳子さまの写真があって、なんかユニクロっぽいの着てて、それ見たらおまいら自分が恥ずかしくて、恥ずかしくて赤面するんだろうな。

[110136: マンション検討中さん]

今日もドトール営業独走してて笑う。そんな好きならさっさと買ってこの板から姿消せ、くそが

[110137: 検討板ユーザーさん]

>>110129 マンション掲示板さん

今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ、って、、、wwwww

[110138: マンション検討中さん]

また一人芝居埼玉野郎が暴れてるのか

[110139: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者がドトールを見るのは当然なのに、なんでそんなに連投してまで必死になるの？
放っておきなよ

[110140: マンコミュファンさん]

>>110139 検討板ユーザーさん
当然？w 頭悪そう

[110141: 評判気になるさん]

>>110137 検討板ユーザーさん
それは事実です。
ドゥトゥールの規模感の物を今作ったら莫大なコストになる。
池袋は知らないけど同じスミフの月島も共用部の豪華さは半減していて、コストカットが隠し切れなくなっている。

[110142: マンション検討中さん]

事実とか当然とか。書いてることはただの主観的意見なのにそれを正しく表現できないやつしかいないのか、ドトール営業マンは。

[110143: マンション検討中さん]

応募するかは維持費次第だな。
35年ローンの場合は、1000万円の返済がだいたい月3万。

それを考えると晴海フラッグで8000万の家買うよりも、維持費の安いマンションを9000万クラスの家買うのもありなんだよな。

[110144: 通りがかりさん]

タワー5の南東角部屋5TL86、タワー6との距離が50mあるかどうか。
向きが斜になっているとはいえ、角に柱・壁が無くて低層は気になっちゃうかなーと思って悩んでるんだが、ティアクロも同程度、TTTは正面に向き合ってて60m、DTに至っては30mと周辺見てみると悪く無い配棟計画なのかな？

[110145: マンション検討中さん]

ドゥトゥールに限らず、スカイズベイズ、晴海三兄弟等、条件が恵まれていた時期に建設されたマンションは無二の名作揃い
コスト削られて出てくるマンションじゃ敵わないかもね

[110146: 匿名さん]

>>110143 マンション検討中さん
どこかで売却する可能性があるなら、資産性という面で駅距離やマンションデザインも他のマンションが優れてますね

[110147: 評判気になるさん]

>>110143 マンション検討中さん

それは一理ありますが、他の新築は100
0万以上高いので晴海フラッグ一択。

[110148: マンション掲示板さん]

>>110145 マンション検討中さん

建物は箱。

大事なのは、人です。コミュニティです。

晴海フラッグという、街やライフスタイルを買うのです。

子供が小学生なのに、周りがみんな、中学生の親の街には住みたくない。

[110149: マンコミュファンさん]

>>110147 評判気になるさん
新築だったら晴海フラッグ一択ですが、新築じゃなくても全く構いません。
賃貸からの購入なので、選択肢が広がる、即入居できる、早くから残債を減らせるという面で中古のメリットは大きいと考えています。

[110150: マンション検討中さん]

>>110148 マンション掲示板さん
なんで晴海フラッグ入居者の子がみな小学生だと思うの？
いつも連投してるけど君頭弱いよね。