HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110051: マンコミュファンさん]

金がなくて買えないネガ→わかる。
二次取得で倍率下げる為のネガ→わかる。
一次取得で4年間未当選のネガ→？？？
そんな奴いねーよなー。

[110052: マンション検討中さん]

かわいさ余って憎さ100倍
でも結局また申し込んでハズれ、さらに憎さがつのる

[110053: マンション掲示板さん]

>>110045 マンション掲示板さん

転売業者の方が多いとは思いますが、
ドトール営業があまりにしつこ過ぎるので目立つんですよね。
毎回毎回同じ内容で一気に湧くので、1.2人の作業ではないかな。
ほんっとによくもまぁ懲りずにと思います笑

[110054: 匿名さん]

広告も仕方ないでしょうね
抽選は当たらない
マンションは欲しい
お金は有る
業者絡みたらよだれが出るでしょうね（笑）

[110055: eマンションさん]

>>110044 匿名さん
私が買った板状の部屋は売りには出してませんが、AI査定で8000万円プラスでした。今の家は4000万プラスです。そんな広くなくてもいいかなーと最近思うので、両方売って本当にその通りのプラスなら、その12.000万円でデュオの安い部屋買おうと思います。

2戸買って、1戸タダ、そしておつり＼(^o^)／

[110056: マンション検討中さん]

今回のモデルルームでは臨海地下鉄の話は出なかったなあ

湾岸エリアの新路線。臨海地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[110059: 匿名さん]

>>110055 eマンションさん
2戸売って1戸買うだけだとあまりうまみはないですね。ちょっと損した気分です。定年までに、住んでるところとは別に最低2戸投資用の物件持って、賃料収入で毎月の暮らせるようでないと、年金が先送りになった時にFIREできない。もう少し工夫が必要かと。

[110060: マンション検討中さん]

抽選会がまた楽しみやな

[110061: マンション掲示板さん]

>>110055 eマンションさん
妄想乙やな。

[110066: 評判気になるさん]

晴海フラッグ全然OK？
https://twitter.com/xiaokouangxion1/status/1653410918242611202?s=46&t=...

[110067: 評判気になるさん]

>>110066 評判気になるさん
関係ないけど青く光るドゥトゥールがかっこいい。
このマンションのエントランス前通ると住民が凄く羨ましくなる。

[110068: 匿名さん]

ドゥトゥールの営業さん うざい！

[110069: 匿名さん]

ぎっしり過ぎるだろ。価値なし。

[110070: 契約者]

ドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからレインボーを見る景色に成りますね
駅近を希望ならマンションとしては悪くないと思います
眺望を優先ならハルフラですね

[110071: マンション掲示板さん]

>>110070 契約者さん

電車使わないので眺望重視です。
ハルフラ一択。

[110072: 検討板ユーザーさん]

>>110070 契約者さん

都営大江戸線は、不便だから使わない。

BRTか都バスで新橋に行きますよ。

[110073: 契約者]

レス有難うございます
倍率高いけど当選すると良いですね

[110074: eマンションさん]

タワー棟の購入希望者、皆さまのご予算は？

6000から7000万
7000から8000万
8000から9000万
9000万以上

[110075: 匿名さん]

>>110066 評判気になるさん
液状化全然心配ないじゃん！

[110076: 名無しさん]

>>110070 契約者さん
確かにその整理でしょうね。
どちらもライフスタイルに合った選択であれば正解でしょう。
購入層に多いリタイア層など、ほとんど晴海から出ない人であればハルフラ、通勤や将来の子供の通学の選択肢ではやはり駅近マンションが良いんでしょうな。

[110077: 周辺住民さん]

>>110076 名無しさん
これからは駅近だけが優位とも言えないですよね。
エリア内の住・商・医の充実っていうが一番って人にはここは良いでしょうね。

[110078: 評判気になるさん]

>>110077 周辺住民さん

教育も充実していると考えています。
徒歩1分で、親の質が一定以上が維持されるので。

[110081: 管理担当]

[No.110057～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[110082: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの拘束時間は、どのくらいでしたか？

子連れなので、不安です。

さっさと、抽選の権利だけ獲得したら、退散したい。

[110083: マンコミュファンさん]

>>110082 検討板ユーザーさん

2時間と少しでしたよ
お子さん連れの方けっこういらっしゃいました。

[110084: 評判気になるさん]

>>110066 評判気になるさん
この情報も間違ってる。晴海フラッグは3Mじゃなくて6.5Mも盛土してる。

[110085: 匿名さん]

マンションを敬遠し始めた人が増えてる気がする

[110086: 評判気になるさん]

公正取引協議会って何？

[110087: マンション検討中さん]

>>110085 匿名さん

実際、毎月、中古マンション在庫は、増えているんですよね。

[110088: 匿名さん]

BRT、ほんとに必要？ランニングコストまで踏まえて使いたい？BRTで採算とるにはどれくらい金かかるか予想しないと。赤字続きの事業に公金突っ込み続けるほど、甘くないぞ。負担がどこに向かうかは、ちょっと考えればわかる。

[110089: 名無しさん]

>>110088 匿名さん

便が足りない位、満員になるから、大丈夫だよ。

[110090: 匿名さん]

公正取引協議会は、消費者保護のため、公平な不動産取引を促す行政組織です。うまい話で人を騙して販売する転売ヤー、加担した企業を監視し、木っ端みじんにする部隊であり、東京地検特捜部も一緒に動きます。　私達の告発を待っています。

[110091: 通りがかりさん]

>>110085 匿名さん

敬遠してどこ住むんですか？

[110092: 匿名さん]

日本に家を買わなくちゃいけない人なんていないだろ？　野宿してんのかよ　爆笑

[110093: 評判気になるさん]

>>110084 評判気になるさん
盛土の量と、盛土の結果A.P.いくらになったかというのがごっちゃになってない？

[110094: 通りがかりさん]

>>109953 マンション掲示板さん
ジムないですか？n

[110095: 匿名さん]

ジムは晴海フラッグの共用施設にはありません。近場のジムは商業施設に入るフィットネスクラブ東京ドームとはるみらい。
前者は東京ドームの料金を参考にすると登録料3000円+入会金33000円+月会費12,700円（レギュラー会員の場合）なのでけっこう高め。一方はるみらいは2時間前まで350円なので、はるみらいがキャパオーバーになりそう。

[110096: 匿名さん]

>>110092 匿名さん
そんな面白い？爆とかうける

[110097: ご近所さん]

>>110094 通りがかりさん
あるよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0013/kurashi/chiikicommunity/kuminkan/hot...

[110098: マンコミュファンさん]

マンマニ砲きた
大大大抽選会確定！

[110099: 匿名さん]

＞110098
まったくフォロワー数も動画再生数もない、１人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。

[110100: マンション検討中さん]

DUOはマンマニさんおすすめマンションと相成りました。
https://www.sumu-log.com/archives/55479/

街開き後は更に評価が上がるようです。