HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11001: マンション検討中さん]

早くこの情報だせよ

[11002: eマンションさん]

７０㎡、５０００万台か。んー。いいねぇいいねぇ。

[11003: マンション掲示板さん]

奥さんが楽しみにしてるけど諦めたとか悲痛な人いたけど諦めないでほしいよな

[11004: eマンションさん]

８７㎡６４００とか、これ、ガラガラ回して大抽選会ってやつじゃないのか。（ザワザワ）

[11005: マンション検討中さん]

でも、管理費とやらが高いのかな？

[11006: 購入経験者さん]

えーと、具体的にどの辺がグレード高いんでしょうか？

[11007: マンション検討中さん]

友達が遊びにきたら、７０㎡か８０㎡かなんて見分けつかないし、７０㎡でいいわ。それだと、夢の５０００万円台。

[11008: マンション検討中さん]

これ、思いっきり、周辺のマンションに影響でる価格じゃんね？

[11009: 匿名さん]

晴海フラッグの販売前に、中古マンションを売却できてよかったと思ってる。中古市場にも影響ありそうなので…。

[11010: マンション検討中さん]

サラリーマン、待ってよかったな。やっと通常の新築マンション価格に戻ったな

[11011: 通りがかりさん]

名古屋都心と同じ価格じゃん。すご

[11012: マンション掲示板さん]

安い！

[11013: 匿名さん]

管理費は70平米38500円くらい。
他の板マンよりも2万高いくらいの水準だね。
たいしたことないよ。

[11014: 通りがかりさん]

>>11013 匿名さん

メラゾーマ並みの衝撃。そうくるか。なんでそんなに高いのよ。。

[11015: マンション検討中さん]

買い替え組さん残念！！
こっちの方が安くて新しいので、貴方達の物件は今回見送ります！
ただ安くしてくれれば検討範囲に入れても良いです！

[11016: 通りがかりさん]

>>11013 匿名さん

何を毎月３、８万もかけて管理するのよ？水素ステーション？

[11017: 匿名さん]

>>11007 マンション検討中さん

パークタワー晴海も、70m2で5000万円台あったよ。ここより駅に近くグレードも上で。

[11018: 匿名さん]

>>11014 通りがかりさん
だって足湯があるんだもんw

[11019: 通りがかりさん]

毎月＋２万払うと、３５年いたとしても＋８４０万。まぁ、でも、安いか。

[11020: マンション検討中さん]

いやぁ、平成最後にきましたね。待ったかいあった

[11021: 匿名さん]

水素でお湯を沸かすんでしょ？

[11022: マンション検討中さん]

>>11018 匿名さん

あ、あしゆ？みんなであしゆに入るん？まぁいいけど

[11023: 口コミ知りたいさん]

まあ、60平米～、5000万～
という見かけの情報からのみで最低坪単価を判断してしまう学の無いちょっと頭の軽い人も中にはいたということでしょう

[11024: マンション検討中さん]

この価格早く教えてよーん。マンコミレギュラーメンバーさんたち。

[11025: マンション検討中さん]

やっぱあれだな、シナリオ通りに、オリンピック前の時期にいいへやが来たな笑

[11026: マンション検討中さん]

>>11023 口コミ知りたいさん

それ、ひっかけ問題だったわ。二日間ひっかかってた

[11027: 匿名さん]

安いのはパークビレッジのB棟とC棟ってとこだね
これってパークビレッジのどの辺り？
お高いA棟はたぶん1番海側の抜けてるところなんでしょうね

[11028: マンション検討中さん]

マンション購入滞留組が、一気に押し寄せそうだな笑

[11029: 匿名さん]

月10万で、35年4200万円プラスだね。わーい?

[11030: マンション検討中さん]

皆さんは平米は同じで間取りで妻と揉めたら妻の意見に合わせますか？専業なので家にいる時間長いので合わせる方がいいですかね？

[11031: 口コミ知りたいさん]

相場並の部屋もあるけど、結局平均は坪300ぐらいいっちゃうのか。たけ。

[11032: マンション検討中さん]

>>11030 マンション検討中さん

嫁の言うことを聞いてあげよう!

[11033: 匿名さん]

冷静に考えて、他より管理費2万高くて35年住んだら物件価格は、70平米6540万と一緒。
築４年の徒歩20分の中古マンションでも6540万くらいで売ってるよ。
スーモで調べてみて。
なんなら、港区や千代田でもそれくらいである。

[11034: マンション検討中さん]

>>11031 口コミ知りたいさん
平均しなくていーよ。安いへや狙いだから

[11035: 匿名さん]

安いと言われてる坪240の部屋って駅から20分も歩いて北向きでタワーでもないから眺望も特になしってことですよね。割安とは言いませんよね。妥当な値段では？？

どうしてもほしい人には刺さる価格帯ですけど、こんなとこまで歩かされて湾岸特有の眺望もないとは。。湾岸に住む意味がない部屋になりますね。。

[11036: eマンションさん]

ちょっとちょっと、なにこの価格。やす

[11037: 評判気になるさん]

>11015
買い替えを狙ってそろそろ自家の売値を探っているのですが、周辺相場見る限り意図する値段では難しそう…
大幅に値下げして売り切ってしまいたいと思っているのですが、相場が崩れるのか何なのか知りませんが仲介業者が頑なに抵抗します。。

これじゃ買い替えできません。
どうしましょう…
どうすればよろしいですか？

[11038: eマンションさん]

>>11035 匿名さん

チャリのるからオッケー

[11039: マンション検討中さん]

>>11032 マンション検討中さん
それが円満ですね。ありがとうございます。

[11040: eマンションさん]

よかったー、高値掴みしなくて!

[11041: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ、パークタワー晴海の価格（坪330ぐらい？）をベースに、基本的に駅距離補正して坪290万ぐらいが妥当と思ってた。

さらに激安！って話があったから、坪平均250ぐらいにはなるのかと思ってたら、300ぐはいとかガッカリしました。
相場が崩れて中古が安く買える、というのも期待できませんね。

[11042: 匿名さん]

デベは売っちゃえば関係ないから、水素社会実現に向けて、住民だけで団結して自腹で頑張らなきゃいけない。これが、晴海フラッグを選んだ人々の使命です。ガンバレ！

[11043: マンション検討中さん]

水素社会もオッケー。噴水維持よりいいっしょ。安けりゃオッケー。やったー

[11044: 匿名さん]

やったー。

[11045: マンション検討中さん]

ファミリーマンションは、こうこなくっちゃー。今時坪２４０って。。すご

[11046: 匿名さん]

水素作るのにスッゲー電力かかるんだから、水素社会実現より、地下鉄駅の方が手っ取り早いと思う。

[11047: マンション検討中さん]

この価格なら、背伸びローン無しでいける!!人生、家だけじゃないもんね。

[11048: マンション検討中さん]

安価と言われてるBC棟開けてるとは言えパンダだぜ

60平米台で管理費40,000円弱／月額 安?いとは飛びつけない微妙な値段設定

それでも安いと思うなら富裕層だね

[11049: 匿名さん]

安いよね。

[11050: 通りがかりさん]

この値段で売られたら周りのマンションは大変だな。正直ここまで安いとは思わなかった。

坪４００～って言ってたのいたな。あと、チクタクチクタク時間はとまらないから、ハルミフラッグ待たないほうがいいとかいってたひとも。

ふたをあけたら、坪２４０

[11051: 匿名さん]

しかし13階までだと6000万円で、(間の価格はまだなくて)17階だと8000万円超になってるところあるね、6C83B、6C78B

どんな位置か分からないけど、低いところはガッツリ眺望がないんだろうな

[11052: 通りがかりさん]

>>11051 匿名さん

眺望、いりましぇん。だって、こんなに安いんだもん

[11053: 通りがかりさん]

なんでもかんでもオプションついた。ガラパゴスマンションにあきてたから、こういう引き算のできるマンションうれしい。眺望ないかわりに安い、いーじゃない。

[11054: 匿名さん]

倍率下げ工作だったのか。
姑息すぎない？


安いじゃねーか。

[11055: 通りがかりさん]

早くこのやすさを教えてほしかったぞ。

[11056: 匿名さん]

>>11050 通りがかりさん

全然、安くないと思う。そんなもん。
周辺マンションに駅遠要素を加味したら、パンダが240になるのは当然。240って、パンダだよ？パンダ。

[11057: 匿名さん]

隠してたんだろうな。
こんな安いとは思っても見なかったけど。

[11058: 匿名さん]

超絶安いやん。
ここより安くて良い物件あるなら教えてくれよ。
割とまじで。

[11059: 通りがかりさん]

★★祝賀会場★★

おめでとう、祝２４０♪(^o^)

[11060: マンション検討中さん]

>>11055 通りがかりさん

そんなに安いですかね？
平均だと300ぐらいはいってますよね。
パンダ240も、これだけ駅から遠いんだからパンダならそのぐらい安いよねって感覚でしかない。

[11061: 通りがかりさん]

>>11060 マンション検討中さん

平均はいーよ笑

[11062: マンション検討中さん]

>11037
周辺ですか？その様子ですとそのままの価格で売り続けるか買い替えは諦めるしかないんじゃないですか？？それか押し切って直ぐにでも買い取ってくれる業者をお探しになるかです。

我が家としては周辺相場相場よりもやはりここは広いにも関わらず安くて新しいので引き渡しが遅くてもコチラの方が良いと思っています。ここと対抗するにはそれなりに値を抑えてもらわないと話になりません。

[11063: 通りがかりさん]

>>11056 匿名さん

パンダでもライオンでもゴリラでもいーよ。だって、坪２４０だよ、２４０。

[11064: 評判気になるさん]

ところで、240ってどの部屋のこと？

[11065: マンション検討中さん]

ついに値上がり続いた湾岸が動いたな。高値掴みしなくてよかった涙

[11066: 匿名さん]

安い部屋は結局抽選で変えないんだろ。うまくできてるよな。

[11067: 匿名さん]

これだけ目に優しい価格を見せられても高い高い高すぎるー連呼しても意味無いでしょ。
バレバレの倍率下げ工作。

[11068: 口コミ知りたいさん]

パークタワー晴海で坪260ちょいの部屋があったんだから、ここで坪240があるって、当然の話じゃない？
みんな浮かれて騒いでるだけで、相場通りでしょ。

[11069: マンコミュファンさん]

>>11052 通りがかりさん
眺望いらないならわざわざここでなくても。江東区でもっと適正なのあるかと。木場、東陽町、千石、大島あたりはどうですか？
それとも中央区にこだわりやますか？それもわからなくないですが。

[11070: 口コミ知りたいさん]

>>11064 評判気になるさん

そうそう。どの部屋？240

[11071: マンション検討中さん]

でも4年間家賃払うと考えると別に安くもないな。

[11072: マンション検討中さん]

>>11069 マンコミュファンさん

ハルミフラッグがほしー
注目度別格です

[11073: 匿名さん]

因みに南向きの永久眺望ですら坪単価300万以下。
普通に激安。

[11074: マンション検討中さん]

>>11063 通りがかりさん

パンダがね。しかもそれ、激安でもなんでもないし。

[11075: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが、ぜーーーーんぶ持っていくな、これ

[11076: 通りすがりさん]

>>11068 口コミ知りたいさん

その値段の間取りはもうとっくに売り切れてるじゃん
人気になって当然

[11077: 匿名さん]

普通に激安やん。
他に良いマンションで安いのあるなら教えてくれよ。

[11078: マンション検討中さん]

★★祝賀会場★★

祝２４０万(^-^)/

[11079: マンション検討中さん]

>>11068 口コミ知りたいさん

パークタワーは坪280万からだよ

[11080: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが勝ちだったかぁ。おめでとう

[11081: 口コミ知りたいさん]

先行指標は
ベイサイド晴海の坪309と
ここの坪240！

ちょっとずつ齟齬が無くなってきた！

[11082: eマンションさん]

いよいよ、市況がグラグラしてきましたな

[11083: 評判気になるさん]

こうやって、不動産ってピークアウトしていくんやな。貴重な歴史に立ち会えてうれしい

[11084: 匿名さん]

よし、みんな2部屋買うのだ！

[11085: 匿名さん]

これは手が届く人増えそうですね。
駅距離だけ我慢すれば、スーパーもアオキと同じくらいの広さで近くに出来るし、周りの素晴らしい開放感と広い家。銀座までタクシーで10分、BRTも朝から深夜まで新橋10分、豊洲市場と千客万来も徒歩圏に！

[11086: 名無しさん]

調整局面に入るって皆さんいってましたもんね。まさに予想通り

[11087: マンコミュファンさん]

>>11078 マンション検討中さん
ここまで喜ぶ中央区愛、晴海愛素晴らしい。
メルセデスのAクラスを購入するのはこういう偏愛の方ですよね

[11088: 匿名さん]

チャリンコ、バカ売れだな。えーやつ買お

[11089: 匿名さん]

70平米の部屋、あんまりないから急いで申し込みしないとね！
なくなっちゃうよ！
ちなみに、お見合いは後で後悔するから、予算の許す限りよい条件の部屋を抑えるのだ！
明日申し込みだ！

[11090: マンション検討中さん]

>>11082 eマンションさん

平均坪300なら、平均坪330ぐらいだったパークタワーに駅距離加味して適正価格。
市況通りで、グラつく要素はないですね。。。買う方からすれば残念ですけど。

[11091: 匿名さん]

オリンピックに向けて、大盛り上がりキタ

[11092: マンション検討中さん]

>>11088 匿名さん

駐輪場付帯率、200%ないんすよね。晴海フラッグ。１家庭2台持ちが基本なのに、これはいただけない。

[11093: マンション検討中さん]

やっと棟の情報がわかった

B棟、C棟の中庭ビューが安いけど、中でも、海側のF棟(14階建)に遮られてる14階以下が安いんだね
逆に14階超えると眺望分値段が跳ねてる

[11094: マンション検討中さん]

いやぁ、待ってよかった

[11095: 評判気になるさん]

書き込みのペースと内容からして、1人が繰り返し投稿してるか、業者の工作が疑われますね。

[11096: 匿名さん]

>>11086 名無しさん

相場通りじゃね？
三井さん、相場を崩さない良い値付けだと思うよ。

[11097: マンション検討中さん]

周辺マンションの嫉妬がすごい。。そりゃぁ、240ができたらね。

[11098: 匿名さん]

>>11097 マンション検討中さん
うん。湾岸地域の売却価格上昇はなくなりましたね。三越前や日本橋、茅場町などの内陸には全く影響はありませんが。

[11099: 匿名さん]

じゃあうちはPARKの6B80Bにしますね
ここで坪255なら悪くない

[11100: 匿名さん]

>>11099 匿名さん
いいですね?
早めに要望書出しましょう