HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110001: 検討板ユーザーさん]

>>109995 名無しさん

どうぞどうぞ！
ぜひそちらを検討してください。

[110002: マンション検討中さん]

>>109987 通りがかりさん

今、見てきたけど、コレ、新豊洲駅から見える文字よ。
シービレッジからは、逆で見えないよ。
ちなみに、シービレッジからは、アルファベットで書かれた看板が見えるから、まあ、少しマシなくらいで、大差ないけどね。

[110005: マンション検討中さん]

ここは、買うならトコトン安く買わないといけない土地だよ。

[110006: 管理担当]

[No.110004～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[110007: 匿名さん]

坪３０万だ！

[110008: 匿名さん]

削除したら結果はもっともっと酷くなるよ。　
こりゃ人災だわ。人が人を災害に巻き込んで殺してるだけ。

[110009: 評判気になるさん]

本当に2024年問題あるのか？
近隣中古どんどん売れて、ドゥトゥールなんて見るからに成約価格上がってる。

[110010: 匿名さん]

なんで削除するんだろう。一番価値のある現実の話が削除されるとか＾＾；　イーロン・マスクの提唱と正反対だわ。彼ならブチ切れるでしょうね。

[110011: マンション検討中さん]

シービレッジからの夜景はこんなになるんですかね
https://cdn--ak-f-st--hatena-com.cdn.ampproject.org/i/s/cdn-ak.f.st-ha...

[110012: 評判気になるさん]

底狙いなんて誰にもできない
ましてやこれまでもずっと上昇相場
本当に湾岸に住みたい人はチャンス逃さず買うべき
細かいこと気にするより早く買って住んでコンクリ貯金始めた方がいいよ
ハルフラは当たらないと思って検討すべし

[110013: 匿名さん]

>>109993 評判気になるさん
千客万来まで550ｍか。
ここってこれから開発が見込まれる新豊洲まで徒歩圏だからいいね。
眺めのいい豊洲大橋を歩いて新豊洲まで行けるのがいいね。

[110014: 評判気になるさん]

2022年10月　のらえもんブログ「ドゥトゥール」：成約価格は70平米8000万円台
2023年2月　 マンマニyoutube：8900万から9500万で売り出してる部屋を買い推奨
2023年5月　 売り物は70平米9500万以上のみ
相場更新のペースが早すぎる

[110015: 評判気になるさん]

ファースト銀行破綻、利上げ見通し後退
BRT新橋直通、賃上げエリートサラリーマン流入
また直ぐに湾岸マンション上がります

[110016: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールは鰻登りですね
さすがエリアナンバーワンタワマン
ハルフラもドゥトゥールのそばの団地としてもう少し頑張って欲しい

[110017: マンション検討中さん]

ドトール買ったやつに3年後くらいに満足してるか後悔してるかインタビューしてみたいわ。
どういう判断で勝ったのかも根掘り葉掘り聞く。

[110018: 評判気になるさん]

>>110017 マンション検討中さん
PTKの商業施設オープンが大々的に盛り上がり、ハルフラもイベントが始まり、相場も上がったりして、満足している可能性はかなり高いと思う
ハルフラで興味持って気に入ったけど、冷静になって駅距離5分以内に短縮見通しのドゥトゥールに切り替える人は一定数いそう

[110019: 評判気になるさん]

>>110017 マンション検討中さん
晴海フラッグに無い部分なら、エントランスのキラキラ具合、スパ、駅距離やシャトルバス、将来の資産性への期待だろ

[110020: マンション検討中さん]

ジェレミーしゃしゃんなよ
零細の分際で

[110021: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110022: マンション掲示板さん]

久しぶりにスレ覗きに来たら、毎度のドトール営業と暇人アンチしかいなかったw

[110023: 口コミ知りたいさん]

GWに見学会に行く。

GWは、この掲示板も、大盛り上がりだろう

[110024: 検討板ユーザーさん]

GW頃から住み替えの中古が本格的に増えると言われてるが、2024年問題が騒がれすぎた今どうかな。
DTや晴海三兄弟は年明け頃から既に成約が異様に活発。
もうすでに売り終わった部屋もそれなりにあるようだ。

[110025: 匿名さん]

ちょうど今、パリバショックくらいかな。この後何が起こったか、今の若い人は知ってるかな？当時の金融界の雰囲気とかね。

[110026: 口コミ知りたいさん]

>>110023 口コミ知りたいさん

俺も参戦！

[110027: マンション検討中さん]

>>110013 匿名さん
豊洲大橋は距離以上にきついから一度歩いてみて
電動自転車じゃないと無理

[110028: 評判気になるさん]

>>110027 マンション検討中さん
きついけど眺めは最高だよ！
天気がいいと富士山も見れるよ。
夜はレインボーブリッジが綺麗だよ。

[110029: マンション検討中さん]

去年の今頃はドゥトゥール70m2が8500万で買えたんだよな。今は9500万。
周辺がこれから盛り上がるし数ヶ月後、来年の今頃はもっと上昇してそう。

[110030: マンション掲示板さん]

PTK中古は坪600以上、GCTは坪700以上
これから凄いことになる

[110031: マンション掲示板さん]

>>110026 口コミ知りたいさん
こういう人は既に買った人か、売り抜けたい業者に決まっています。
でなければワザワザ参戦宣言などするはずない。
このスレで最高だ買いだと騒いでいる人は購入したあとで下落したら大変なので必死なんでしょう。
誰が買う前にワザワザ買値を吊り上げる投稿をするものですか!?

[110032: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。バブル期に買って価値が残った物は１つもないよ。

[110033: 匿名さん]

>>110027 マンション検討中さん
その通りです。
ちょっと風が強いだけでも傘がこわれ、半分も行かないところで諦めて戻りました。
毎日のことなので正直住みたいとは思わなくなりました。
ただ中央区に住むというだけの見栄に引きずられそうになった自分の馬鹿さに気がつきました。
それにしてもデベロッパーのプレゼンは上手ですよね。

[110034: マンション検討中さん]

>>110023 口コミ知りたいさん
私が本当に買う気があるなら、こんな事書かずにコッソリ行きます。
業者が煽り立てる為にアピール投稿するのはいい加減にやめてほしい。
辟易します。

[110035: 匿名さん]

それでも平均倍率は７０倍超え（笑）

[110036: 匿名さん]

中古になったら売れないよ。

[110037: マンコミュファンさん]

>>110033 匿名さん
あの橋は天気のいい時に散歩する橋ですよ（笑）
わざわざ天気の悪い日には散歩しませんよ。
今朝は富士山も見れレインボーブリッジも綺麗でした。

[110038: マンション検討中さん]

買っても「＊＊＊」「養分」「馬鹿なやつ」ネットで晒されて嫌ですね。これは厳しい。

[110039: マンション検討中さん]

>コロナ前に行われた2019年の8月（第1期）と12月（実質2期）の販売は、傍から見る限り「失敗」に近い状況だった。

実需はこれしかいないわけで、しかも、もう投資物件のイメージのせいで家族連れは住まないだろう。香港ペーパーカンパニーが売りに出す前に、誰か他の転売ヤーに売りつけるしか逃げ道はないよ。

[110040: eマンションさん]

実需でも複数申し込む方法を販売しようと思うけどいくらなら買う？

[110041: 評判気になるさん]

>>110040 eマンションさん

買わないよ、必ず当たる方法なら買う！

[110042: 名無しさん]

>>110041 評判気になるさん

代理でペーパーカンパニーたくさん持ってる不動産屋に申し込みして貰って当たった法人をそのまま買い取る。

[110043: マンション検討中さん]

このスレの
2割は板状購入済
3割は業者
4割は連続落選者
1割は新規参戦者

[110044: 匿名さん]

4戸買ったら１戸タダ、これ自分の分＾＾；　

[110045: マンション掲示板さん]

>>110043 マンション検討中さん
業者もハルミフラッグの転売業者と、ドトール営業みたいな他物件中古業者がいますよね。
書き込みだけなら、ドトール営業の方が多い気がしますが、どうなんでしょう。

[110046: 通りがかりさん]

>>110044 匿名さん

2018や2019年に湾岸のマンション買えば、どこでもそう。

[110047: マンコミュファンさん]

>>110040 eマンションさん

あなたはそれで、何戸あたりましたか？

[110048: 評判気になるさん]

>>110043 マンション検討中さん
デベロッパーです。

[110049: マンション掲示板さん]

>>110043 マンション検討中さん

新規です。　子供が産まれたから参戦

[110050: マンコミュファンさん]

>>110049 マンション掲示板さん
抽選当たりますように。

[110051: マンコミュファンさん]

金がなくて買えないネガ→わかる。
二次取得で倍率下げる為のネガ→わかる。
一次取得で4年間未当選のネガ→？？？
そんな奴いねーよなー。

[110052: マンション検討中さん]

かわいさ余って憎さ100倍
でも結局また申し込んでハズれ、さらに憎さがつのる

[110053: マンション掲示板さん]

>>110045 マンション掲示板さん

転売業者の方が多いとは思いますが、
ドトール営業があまりにしつこ過ぎるので目立つんですよね。
毎回毎回同じ内容で一気に湧くので、1.2人の作業ではないかな。
ほんっとによくもまぁ懲りずにと思います笑

[110054: 匿名さん]

広告も仕方ないでしょうね
抽選は当たらない
マンションは欲しい
お金は有る
業者絡みたらよだれが出るでしょうね（笑）

[110055: eマンションさん]

>>110044 匿名さん
私が買った板状の部屋は売りには出してませんが、AI査定で8000万円プラスでした。今の家は4000万プラスです。そんな広くなくてもいいかなーと最近思うので、両方売って本当にその通りのプラスなら、その12.000万円でデュオの安い部屋買おうと思います。

2戸買って、1戸タダ、そしておつり＼(^o^)／

[110056: マンション検討中さん]

今回のモデルルームでは臨海地下鉄の話は出なかったなあ

湾岸エリアの新路線。臨海地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[110059: 匿名さん]

>>110055 eマンションさん
2戸売って1戸買うだけだとあまりうまみはないですね。ちょっと損した気分です。定年までに、住んでるところとは別に最低2戸投資用の物件持って、賃料収入で毎月の暮らせるようでないと、年金が先送りになった時にFIREできない。もう少し工夫が必要かと。

[110060: マンション検討中さん]

抽選会がまた楽しみやな

[110061: マンション掲示板さん]

>>110055 eマンションさん
妄想乙やな。

[110066: 評判気になるさん]

晴海フラッグ全然OK？
https://twitter.com/xiaokouangxion1/status/1653410918242611202?s=46&t=...

[110067: 評判気になるさん]

>>110066 評判気になるさん
関係ないけど青く光るドゥトゥールがかっこいい。
このマンションのエントランス前通ると住民が凄く羨ましくなる。

[110068: 匿名さん]

ドゥトゥールの営業さん うざい！

[110069: 匿名さん]

ぎっしり過ぎるだろ。価値なし。

[110070: 契約者]

ドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからレインボーを見る景色に成りますね
駅近を希望ならマンションとしては悪くないと思います
眺望を優先ならハルフラですね

[110071: マンション掲示板さん]

>>110070 契約者さん

電車使わないので眺望重視です。
ハルフラ一択。

[110072: 検討板ユーザーさん]

>>110070 契約者さん

都営大江戸線は、不便だから使わない。

BRTか都バスで新橋に行きますよ。

[110073: 契約者]

レス有難うございます
倍率高いけど当選すると良いですね

[110074: eマンションさん]

タワー棟の購入希望者、皆さまのご予算は？

6000から7000万
7000から8000万
8000から9000万
9000万以上

[110075: 匿名さん]

>>110066 評判気になるさん
液状化全然心配ないじゃん！

[110076: 名無しさん]

>>110070 契約者さん
確かにその整理でしょうね。
どちらもライフスタイルに合った選択であれば正解でしょう。
購入層に多いリタイア層など、ほとんど晴海から出ない人であればハルフラ、通勤や将来の子供の通学の選択肢ではやはり駅近マンションが良いんでしょうな。

[110077: 周辺住民さん]

>>110076 名無しさん
これからは駅近だけが優位とも言えないですよね。
エリア内の住・商・医の充実っていうが一番って人にはここは良いでしょうね。

[110078: 評判気になるさん]

>>110077 周辺住民さん

教育も充実していると考えています。
徒歩1分で、親の質が一定以上が維持されるので。

[110081: 管理担当]

[No.110057～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[110082: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの拘束時間は、どのくらいでしたか？

子連れなので、不安です。

さっさと、抽選の権利だけ獲得したら、退散したい。

[110083: マンコミュファンさん]

>>110082 検討板ユーザーさん

2時間と少しでしたよ
お子さん連れの方けっこういらっしゃいました。

[110084: 評判気になるさん]

>>110066 評判気になるさん
この情報も間違ってる。晴海フラッグは3Mじゃなくて6.5Mも盛土してる。

[110085: 匿名さん]

マンションを敬遠し始めた人が増えてる気がする

[110086: 評判気になるさん]

公正取引協議会って何？

[110087: マンション検討中さん]

>>110085 匿名さん

実際、毎月、中古マンション在庫は、増えているんですよね。

[110088: 匿名さん]

BRT、ほんとに必要？ランニングコストまで踏まえて使いたい？BRTで採算とるにはどれくらい金かかるか予想しないと。赤字続きの事業に公金突っ込み続けるほど、甘くないぞ。負担がどこに向かうかは、ちょっと考えればわかる。

[110089: 名無しさん]

>>110088 匿名さん

便が足りない位、満員になるから、大丈夫だよ。

[110090: 匿名さん]

公正取引協議会は、消費者保護のため、公平な不動産取引を促す行政組織です。うまい話で人を騙して販売する転売ヤー、加担した企業を監視し、木っ端みじんにする部隊であり、東京地検特捜部も一緒に動きます。　私達の告発を待っています。

[110091: 通りがかりさん]

>>110085 匿名さん

敬遠してどこ住むんですか？

[110092: 匿名さん]

日本に家を買わなくちゃいけない人なんていないだろ？　野宿してんのかよ　爆笑

[110093: 評判気になるさん]

>>110084 評判気になるさん
盛土の量と、盛土の結果A.P.いくらになったかというのがごっちゃになってない？

[110094: 通りがかりさん]

>>109953 マンション掲示板さん
ジムないですか？n

[110095: 匿名さん]

ジムは晴海フラッグの共用施設にはありません。近場のジムは商業施設に入るフィットネスクラブ東京ドームとはるみらい。
前者は東京ドームの料金を参考にすると登録料3000円+入会金33000円+月会費12,700円（レギュラー会員の場合）なのでけっこう高め。一方はるみらいは2時間前まで350円なので、はるみらいがキャパオーバーになりそう。

[110096: 匿名さん]

>>110092 匿名さん
そんな面白い？爆とかうける

[110097: ご近所さん]

>>110094 通りがかりさん
あるよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0013/kurashi/chiikicommunity/kuminkan/hot...

[110098: マンコミュファンさん]

マンマニ砲きた
大大大抽選会確定！

[110099: 匿名さん]

＞110098
まったくフォロワー数も動画再生数もない、１人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。

[110100: マンション検討中さん]

DUOはマンマニさんおすすめマンションと相成りました。
https://www.sumu-log.com/archives/55479/

街開き後は更に評価が上がるようです。

[110101: 匿名さん]

削除依頼しました。↑

[110102: マンション検討中さん]

住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ？
Twitterで出回ってるのは
三井住友 0.345%
りそな 0.35%
みずほ 0.375%
UFJ 0.425%
三井住友信託 0.375%
auじぶん 0.319%
住信SBI 0.32%
他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。

[110103: 評判気になるさん]

>>110095 匿名さん
これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか？オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは？DUOにも入らないのはなぜ？

[110104: eマンションさん]

エネファームって辞められないんでしょ？10年後に絶対揉めるやつやん。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN033E20T00C23A5000000/

[110105: 評判気になるさん]

>>110095 匿名さん

一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
豊洲まで走ってDo行ってもいいしw

[110106: 通りがかりさん]

>>110100 マンション検討中さん
ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。

[110107: マンコミュファンさん]

>>110105 評判気になるさん
マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね

[110108: 匿名さん]

マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。

[110109: 通りがかりさん]

>>110108 匿名さん

そんな人いるんだ。。。

[110110: マンション掲示板さん]

>>110106 通りがかりさん
ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。

[110111: マンション検討中さん]

修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか？

[110112: 名無しさん]

>>110110 マンション掲示板さん
ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。

[110113: 名無しさん]

>>110111 マンション検討中さん
相場並み

[110114: 評判気になるさん]

>>110111 マンション検討中さん
駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
深く考えないようにする。

[110115: マンコミュファンさん]

>>110111 マンション検討中さん

相場より1,2万高いと評価してます。

つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。

他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。

[110116: 検討板ユーザーさん]

当たってから考える。

[110117: マンション検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。

[110118: 口コミ知りたいさん]

>>110116 検討板ユーザーさん

ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。

[110119: eマンションさん]

>>110115 マンコミュファンさん
どこの新築相場と比べてるの？

[110120: マンション検討中さん]

>>110118 口コミ知りたいさん

5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある？

[110121: マンコミュファンさん]

>>110120 マンション検討中さん

買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。

モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。

[110122: 通りがかりさん]

>>110119 eマンションさん
管理費や修繕費の統計。

[110123: 匿名さん]

維持費を考える必要なんてないよ。
与信1戸組は当たる確率2～3％で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない

[110124: 匿名さん]

いや、維持費を考えたら誰も買わねーよ。業者さん。

[110125: マンション検討中さん]

>>110110 マンション掲示板さん
結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。

[110126: マンション掲示板さん]

>>110117 マンション検討中さん

バカラって感じかな？

[110127: マンコミュファンさん]

>>110125 マンション検討中さん

エントランスと外見にお金掛けて、肝心の専有部分のスペックが低くてQOL低いのに最高の条件が揃ってるとは何の冗談ですか？

[110128: マンション検討中さん]

>>110126 マンション掲示板さん

グロスの誤変換だよ。謝るよ。悪かったね。

[110129: マンション掲示板さん]

>>110127 マンコミュファンさん
GCT池袋の営業にも言われてたけど、今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ。
立地も今後の開発や駅距離考えると最強でしょう。
QOLって意味わかってる？頭悪そうだけど、ディスりたいだけ？

[110130: 検討板ユーザーさん]

>>110129 マンション掲示板さん

あなたは勝どき駅から、大江戸線で1本で行ける職場なの？

僕は、大江戸線使わないので

[110131: そらまめ]

抽選の申し込みと抽選いつだっけ？？

[110132: 口コミ知りたいさん]

>>110129 マンション掲示板さん

三田の物件も門構えはいかにも立派だけど、居住区域が本物でなければ意味がないね
所詮は皆の物は誰の物でもなく、勝手に触っても怒られるｗ
船乗りの間では板子一枚したは地獄というけれど、ビニルクロス１枚下は他人物だからね
空間の一部を切り取って占有しているにすぎないのだし、土地と違って未来永劫残るものでもない物に金をかけるのはバカらしいと思う

[110133: 匿名さん]

>>110129 マンション掲示板さん

ドトール営業は思考停止で二言目には、「もう作れない程豪華」って言うけど、その豪華なエントランスがある事で、生活の質にどのように、どれほどのメリットがあるものなの？
気分が上がる？他人に自慢できる？
結局、見栄と自己満にしか思えないんですよね。

そんなことにお金掛けるくらいなら、階高上げてスラブ厚十分に取り、騒音が抑えられるとか、リフォーム時の自由度が上がるとか、コスト削減の薄っぺらいプラスターボード使うのやめるとか、インターネット環境を100Mbps固定のクソ回線にしないとかの方がよっぽど重要だと思うよ。

[110134: マンション検討中さん]

まったく人が興味の無いものを取り上げて、豪華とか、これは、思うようにいかない社会に対する反発・報復です。暴走族やコギャルと同じ精神です。

単なる迷惑行為でしかありません。

[110135: 匿名さん]

貧○人が頭に電飾付けて豪華だろって言ってんのと同じだわ。

コンビニで買い物する佳子さまの写真があって、なんかユニクロっぽいの着てて、それ見たらおまいら自分が恥ずかしくて、恥ずかしくて赤面するんだろうな。

[110136: マンション検討中さん]

今日もドトール営業独走してて笑う。そんな好きならさっさと買ってこの板から姿消せ、くそが

[110137: 検討板ユーザーさん]

>>110129 マンション掲示板さん

今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ、って、、、wwwww

[110138: マンション検討中さん]

また一人芝居埼玉野郎が暴れてるのか

[110139: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者がドトールを見るのは当然なのに、なんでそんなに連投してまで必死になるの？
放っておきなよ

[110140: マンコミュファンさん]

>>110139 検討板ユーザーさん
当然？w 頭悪そう

[110141: 評判気になるさん]

>>110137 検討板ユーザーさん
それは事実です。
ドゥトゥールの規模感の物を今作ったら莫大なコストになる。
池袋は知らないけど同じスミフの月島も共用部の豪華さは半減していて、コストカットが隠し切れなくなっている。

[110142: マンション検討中さん]

事実とか当然とか。書いてることはただの主観的意見なのにそれを正しく表現できないやつしかいないのか、ドトール営業マンは。

[110143: マンション検討中さん]

応募するかは維持費次第だな。
35年ローンの場合は、1000万円の返済がだいたい月3万。

それを考えると晴海フラッグで8000万の家買うよりも、維持費の安いマンションを9000万クラスの家買うのもありなんだよな。

[110144: 通りがかりさん]

タワー5の南東角部屋5TL86、タワー6との距離が50mあるかどうか。
向きが斜になっているとはいえ、角に柱・壁が無くて低層は気になっちゃうかなーと思って悩んでるんだが、ティアクロも同程度、TTTは正面に向き合ってて60m、DTに至っては30mと周辺見てみると悪く無い配棟計画なのかな？

[110145: マンション検討中さん]

ドゥトゥールに限らず、スカイズベイズ、晴海三兄弟等、条件が恵まれていた時期に建設されたマンションは無二の名作揃い
コスト削られて出てくるマンションじゃ敵わないかもね

[110146: 匿名さん]

>>110143 マンション検討中さん
どこかで売却する可能性があるなら、資産性という面で駅距離やマンションデザインも他のマンションが優れてますね

[110147: 評判気になるさん]

>>110143 マンション検討中さん

それは一理ありますが、他の新築は100
0万以上高いので晴海フラッグ一択。

[110148: マンション掲示板さん]

>>110145 マンション検討中さん

建物は箱。

大事なのは、人です。コミュニティです。

晴海フラッグという、街やライフスタイルを買うのです。

子供が小学生なのに、周りがみんな、中学生の親の街には住みたくない。

[110149: マンコミュファンさん]

>>110147 評判気になるさん
新築だったら晴海フラッグ一択ですが、新築じゃなくても全く構いません。
賃貸からの購入なので、選択肢が広がる、即入居できる、早くから残債を減らせるという面で中古のメリットは大きいと考えています。

[110150: マンション検討中さん]

>>110148 マンション掲示板さん
なんで晴海フラッグ入居者の子がみな小学生だと思うの？
いつも連投してるけど君頭弱いよね。

[110151: 名無しさん]

今日も相変わらずドゥトゥールの話題で盛り上がってるなあ。
あそこが良いマンションというのは疑いの余地もないが、ここはハルミフラッグの板なので毎日話題にするものでもないでしょう。

[110152: マンション検討中さん]

>>110148 マンション掲示板さん
お前の頭の中では学区ごとに子供の年齢が大きく偏ってんだな

[110153: 匿名さん]

>>110151 名無しさん
普段はそうでもないんだが、ドゥトゥールにフラれて憎しみを抱いたようなあたおかが過剰に反応して盛り上がる

[110154: 匿名さん]

三世代そろっていないと循環できないから街は発展しないよ。　同時に年取って終わるのがニュータウン。ぜんぶ失敗してきた。

[110155: 匿名さん]

＞110148

ここの平均年齢は５０前後だよ。日本ナメるなよ。平均年齢４９歳、５２歳、５５歳、６０歳、６５歳、、どんどんどんどん、日本のいろんな箇所がぶっ壊れてくるよ。

[110156: 匿名さん]

現在の平均年齢

ラオス　　　　２２歳
東ティモール　１７歳
日本　　　　　４９歳　　爆笑　

十代とエッチできないなら出ていくわ。

[110157: マンコミュファンさん]

>>110150 マンション検討中さん

晴海西小学校が、パンクする可能性があるほど、幼児、小学生世帯が増えるという議論が、中央区議会でされてますからね。

[110158: マンション検討中さん]

中古は含み益ないがないから。

いくら良いマンションでも、適正価格で売られていたら、それは資産性としては、現金との等価交換でしかない。

含み益確定だから、晴海フラッグを買いたい。

[110159: 匿名さん]

ファミリー向けだったのは間違いない。しかし、なんで業者や転売ヤーに売って倍率なんて煽る新興上場株のクソみたいな手口を使ったのかね。今でも謎。

[110160: 匿名さん]

最初は無抽選の部屋も有ったくらいのマンション
駅遠いし中古だからね
ただ周りが上がってるから割安に感じるだけでしょ
でも今は当選すればラッキーなマンション

[110161: マンション検討中さん]

>>110159 匿名さん
本当にそれ
東京都の責任だよね、都の担当者の東京都は悪くないと非を認めないインタビューがあったけど本当に怒りを覚えた
今からでも対策して欲しいけど今の都知事じゃ無理だろうなあ

[110162: 通りがかりさん]

>>110144 通りがかりさん
50無い。だいたい46mくらい。ティアクロも46mくらいじゃない？GoogleMapで角-角で測るとほぼ同じ距離。
ティアロの南西角の中古出てたから先月お見合い具合は確認した。まぁカーテン開けて暮らせる距離じゃないな。ちなみにリフォーム済みでいい部屋だった。高いけど。

[110163: マンション掲示板さん]

>>110158 マンション検討中さん
意味不明。
中古でも新築でも良いマンションは価値が保たれて、条件が悪いマンションは大きく値下がりする。
駅距離は1番大きい要素だよ。

[110164: 匿名さん]

そうですね、ドトールの分譲と同じ値段でハルフラ買ってのは笑えますよ。

[110165: 通りがかりさん]

>>110144 通りがかりさん

ドトュールって30mなんですね。最悪ですね。

[110166: マンション掲示板さん]

八潮パークタウンって、築40年で、3ldk 70平米で3500万から4000万くらいで売りに出ている。

晴海フラッグタワー棟は、築40年になっても、4000万くらいで売却できるかな？

[110167: eマンションさん]

>>110144 通りがかりさん
5TL86は見合い住戸、せっかくタワーマン買ったのにカーテン締めぱなしになると思う。

[110168: 匿名さん]

>>110166 マンション掲示板さん
リスク考えると1000-4000と思っていた方が良いかも知れせん。関東大震災級の地震が140年間起こらない可能性はほぼないです。

[110169: マンション掲示板さん]

>>110166 マンション掲示板さん

新築販売価格より高くない？

[110170: マンション検討中さん]

タワーはともかく板状のあの密集は団地感がですぎなんよ

[110171: 通りがかりさん]

>>110158 マンション検討中さん
中古は含み益ないとかマンションのこと何も分かってないの丸出しだな。湾岸に住んだことのない内陸民が無理に強がるなよ。
中古で跳ね上がった物件も新築から上がらない物件なんて湾岸内にもあるのに知らないのかな。

[110172: eマンションさん]

>>110165 通りがかりさん

加えて住民の民度が低そうです

[110173: eマンションさん]

>>110171 通りがかりさん
駅徒歩20分でバス便マンションが話題性が薄れた後も価格維持できるかってのは興味がありますね。
過去の傾向からは資産性維持するマンションはドゥトゥールのような駅近、大規模、特異性のあるマンションです。

[110174: 匿名さん]

アホポジの苦しい言い分としてはBRTで新橋まですぐ行けるから駅遠は問題ないのと臨海地下鉄来るからそもそも駅遠じゃないらしいんだけど、現実見えてないよね・・・

[110175: 匿名さん]

心配なら一生賃貸が良いでしょう

[110176: マンション掲示板さん]

>>110174 匿名さん
来年の今頃生活が始まってから気付くでしょうね。

[110177: 買い替え検討中さん]

板状棟はランコス月10万、タワー棟はランコス月15万見とけばいいかな。
30年後に売ってもランコス分の元くらいは取れるでしょ。

[110178: 匿名さん]

直ぐに２倍超えになるよ、すでに１．５倍だからね

[110179: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストは重たいよ。
ブリリアマーレみたいにジム、プール、スパ、レストランが揃ってるわけじゃないし、逆に何一つない。
引き渡し時期が2年半後、立地も厳しい。今の検討者に対しては眺望以外近隣マンションに勝てない。

[110180: マンション掲示板さん]

晴海気に入った人や駅近くがいい人はちょっと頑張ってドゥトゥールはあり
予算上げられなければ晴海三兄弟がまだ安いうちに買っちゃうのもあり

[110181: 匿名さん]

もう１００倍を超える要望の部屋も有るみたいですね(汗)

[110182: マンション掲示板さん]

>>110181 匿名さん
どこの部屋？

[110183: 名無しさん]

KK線と晴海フラッグの融合

[110184: 匿名さん]

>>110172 eマンションさん

どこでもいいから、中国の空港に行ってごらん。乗務員の態度がとても悪く、いつも外国客と喧嘩してるよ。　客の肩を押したり、背中押したり、ほんとムカつくんですよ。

[110185: 評判気になるさん]

しかし安いタワマンだな。

[110186: マンション検討中さん]

>>110185 評判気になるさん
眺望死んでて駅からも遠い安い部屋か、眺望が強みだが駅距離考えると高い部屋か。
中間がない。
タワマンらしいタワマンなら他の湾岸マンションがいいよ。

[110187: マンション検討中さん]

>>110186 マンション検討中さん

どうぞ貴方は他に行ってください

[110188: マンション検討中さん]

この方、無事当選したんでしょうね

https://twitter.com/tabbata/status/1408319024157454338?s=46&t=B2vD7Qmu...

https://twitter.com/tabbata/status/1653663186405715968?s=46&t=B2vD7Qmu...

[110189: 名無しさん]

>>110171 通りがかりさん
ドトールは、3年後に、数千万の利益出せて売却できる期待値高いですか？

DUOを3年後に、転売して、1000万以上の利益出せる可能性が、高い部屋があると、投資家連中は判断しているのが、実態です。

湾岸の民とか内陸の民とか言ってますけど、あなたは宅建持ってますか？　レインズみれるのですか？

[110190: 評判気になるさん]

板状棟即転はまだ動きなしか、可能性あるのはシービレ内廊下くらいかなと思ってるんですが、他は三ヶ月後位に値下げ来るかしら。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/fwbukken/?fw=harumi%20flag

[110191: 匿名さん]

>>110190 評判気になるさん

転売でも、欲しいよ。

悔しいです。

[110192: マンコミュファンさん]

>>110191 匿名さん

俺も。3割アップ程度なら直ぐ買う。

[110193: マンション掲示板さん]

>>110192 マンコミュファンさん

晴海フラッグの当選での購入者は、管理費と修繕費を、まとめて払ってくれているしねえ。


3割アップで買っても、あり寄りのあり。

タワー棟で一億の3ldk 買うより安いし。

[110194: 匿名さん]

>>110193 マンション掲示板さん
来年の今頃に成ったら、大量に中古が出るだろうから待てばよい。選り取り見取り。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[110195: 名無しさん]

>>110194 匿名さん
マンマニも言ってるが、半年後や1年後に今の価格で買えると思わない方がいい
一年前は70平米だとドゥトゥールやスカイズが8000万円台で選べてたのに、今は1000万近く上の価格帯で成約してる
DUOに早々にみきりつけて近隣中古を今のうちに買う層は結構いるよ

[110196: マンション検討中さん]

マンマニは今年後半にいい中古が出てくるから待つのはありと散々言ってるのだが、日本語読めない人か？

[110197: 匿名さん]

マン〇〇という、アフィカス転売ヤーの名前をいちいち出すなよ。　こいつの生活費や娘の学費か知らんけど、全部うちらが払う必要ないだろ。　カンベン。　

[110198: 匿名さん]

110195
110196

公正取引に反し、投資家保護、消費者保護、金融商品取引法違反の理由で、削除依頼しておくよ。おつかれ。

[110199: eマンションさん]

>>110196 マンション検討中さん
直近の動画でも記事でも、その前も、一年後には近隣中古も今の価格で買えるか分からないから一次取得者は中古の検討も勧めてる。
読めないのはお前だな。

[110200: eマンションさん]

マンションマニアが言うことって大体これまでも当たってるよね。
つい数ヶ月前にはドゥトゥール坪単価450弱を勧めてて、今や全て売り切れてる。