HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[110001: 検討板ユーザーさん]

>>109995 名無しさん

どうぞどうぞ！
ぜひそちらを検討してください。

[110002: マンション検討中さん]

>>109987 通りがかりさん

今、見てきたけど、コレ、新豊洲駅から見える文字よ。
シービレッジからは、逆で見えないよ。
ちなみに、シービレッジからは、アルファベットで書かれた看板が見えるから、まあ、少しマシなくらいで、大差ないけどね。

[110005: マンション検討中さん]

ここは、買うならトコトン安く買わないといけない土地だよ。

[110006: 管理担当]

[No.110004～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[110007: 匿名さん]

坪３０万だ！

[110008: 匿名さん]

削除したら結果はもっともっと酷くなるよ。　
こりゃ人災だわ。人が人を災害に巻き込んで殺してるだけ。

[110009: 評判気になるさん]

本当に2024年問題あるのか？
近隣中古どんどん売れて、ドゥトゥールなんて見るからに成約価格上がってる。

[110010: 匿名さん]

なんで削除するんだろう。一番価値のある現実の話が削除されるとか＾＾；　イーロン・マスクの提唱と正反対だわ。彼ならブチ切れるでしょうね。

[110011: マンション検討中さん]

シービレッジからの夜景はこんなになるんですかね
https://cdn--ak-f-st--hatena-com.cdn.ampproject.org/i/s/cdn-ak.f.st-ha...

[110012: 評判気になるさん]

底狙いなんて誰にもできない
ましてやこれまでもずっと上昇相場
本当に湾岸に住みたい人はチャンス逃さず買うべき
細かいこと気にするより早く買って住んでコンクリ貯金始めた方がいいよ
ハルフラは当たらないと思って検討すべし

[110013: 匿名さん]

>>109993 評判気になるさん
千客万来まで550ｍか。
ここってこれから開発が見込まれる新豊洲まで徒歩圏だからいいね。
眺めのいい豊洲大橋を歩いて新豊洲まで行けるのがいいね。

[110014: 評判気になるさん]

2022年10月　のらえもんブログ「ドゥトゥール」：成約価格は70平米8000万円台
2023年2月　 マンマニyoutube：8900万から9500万で売り出してる部屋を買い推奨
2023年5月　 売り物は70平米9500万以上のみ
相場更新のペースが早すぎる

[110015: 評判気になるさん]

ファースト銀行破綻、利上げ見通し後退
BRT新橋直通、賃上げエリートサラリーマン流入
また直ぐに湾岸マンション上がります

[110016: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールは鰻登りですね
さすがエリアナンバーワンタワマン
ハルフラもドゥトゥールのそばの団地としてもう少し頑張って欲しい

[110017: マンション検討中さん]

ドトール買ったやつに3年後くらいに満足してるか後悔してるかインタビューしてみたいわ。
どういう判断で勝ったのかも根掘り葉掘り聞く。

[110018: 評判気になるさん]

>>110017 マンション検討中さん
PTKの商業施設オープンが大々的に盛り上がり、ハルフラもイベントが始まり、相場も上がったりして、満足している可能性はかなり高いと思う
ハルフラで興味持って気に入ったけど、冷静になって駅距離5分以内に短縮見通しのドゥトゥールに切り替える人は一定数いそう

[110019: 評判気になるさん]

>>110017 マンション検討中さん
晴海フラッグに無い部分なら、エントランスのキラキラ具合、スパ、駅距離やシャトルバス、将来の資産性への期待だろ

[110020: マンション検討中さん]

ジェレミーしゃしゃんなよ
零細の分際で

[110021: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110022: マンション掲示板さん]

久しぶりにスレ覗きに来たら、毎度のドトール営業と暇人アンチしかいなかったw

[110023: 口コミ知りたいさん]

GWに見学会に行く。

GWは、この掲示板も、大盛り上がりだろう

[110024: 検討板ユーザーさん]

GW頃から住み替えの中古が本格的に増えると言われてるが、2024年問題が騒がれすぎた今どうかな。
DTや晴海三兄弟は年明け頃から既に成約が異様に活発。
もうすでに売り終わった部屋もそれなりにあるようだ。

[110025: 匿名さん]

ちょうど今、パリバショックくらいかな。この後何が起こったか、今の若い人は知ってるかな？当時の金融界の雰囲気とかね。

[110026: 口コミ知りたいさん]

>>110023 口コミ知りたいさん

俺も参戦！

[110027: マンション検討中さん]

>>110013 匿名さん
豊洲大橋は距離以上にきついから一度歩いてみて
電動自転車じゃないと無理

[110028: 評判気になるさん]

>>110027 マンション検討中さん
きついけど眺めは最高だよ！
天気がいいと富士山も見れるよ。
夜はレインボーブリッジが綺麗だよ。

[110029: マンション検討中さん]

去年の今頃はドゥトゥール70m2が8500万で買えたんだよな。今は9500万。
周辺がこれから盛り上がるし数ヶ月後、来年の今頃はもっと上昇してそう。

[110030: マンション掲示板さん]

PTK中古は坪600以上、GCTは坪700以上
これから凄いことになる

[110031: マンション掲示板さん]

>>110026 口コミ知りたいさん
こういう人は既に買った人か、売り抜けたい業者に決まっています。
でなければワザワザ参戦宣言などするはずない。
このスレで最高だ買いだと騒いでいる人は購入したあとで下落したら大変なので必死なんでしょう。
誰が買う前にワザワザ買値を吊り上げる投稿をするものですか!?

[110032: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。バブル期に買って価値が残った物は１つもないよ。

[110033: 匿名さん]

>>110027 マンション検討中さん
その通りです。
ちょっと風が強いだけでも傘がこわれ、半分も行かないところで諦めて戻りました。
毎日のことなので正直住みたいとは思わなくなりました。
ただ中央区に住むというだけの見栄に引きずられそうになった自分の馬鹿さに気がつきました。
それにしてもデベロッパーのプレゼンは上手ですよね。

[110034: マンション検討中さん]

>>110023 口コミ知りたいさん
私が本当に買う気があるなら、こんな事書かずにコッソリ行きます。
業者が煽り立てる為にアピール投稿するのはいい加減にやめてほしい。
辟易します。

[110035: 匿名さん]

それでも平均倍率は７０倍超え（笑）

[110036: 匿名さん]

中古になったら売れないよ。

[110037: マンコミュファンさん]

>>110033 匿名さん
あの橋は天気のいい時に散歩する橋ですよ（笑）
わざわざ天気の悪い日には散歩しませんよ。
今朝は富士山も見れレインボーブリッジも綺麗でした。

[110038: マンション検討中さん]

買っても「＊＊＊」「養分」「馬鹿なやつ」ネットで晒されて嫌ですね。これは厳しい。

[110039: マンション検討中さん]

>コロナ前に行われた2019年の8月（第1期）と12月（実質2期）の販売は、傍から見る限り「失敗」に近い状況だった。

実需はこれしかいないわけで、しかも、もう投資物件のイメージのせいで家族連れは住まないだろう。香港ペーパーカンパニーが売りに出す前に、誰か他の転売ヤーに売りつけるしか逃げ道はないよ。

[110040: eマンションさん]

実需でも複数申し込む方法を販売しようと思うけどいくらなら買う？

[110041: 評判気になるさん]

>>110040 eマンションさん

買わないよ、必ず当たる方法なら買う！

[110042: 名無しさん]

>>110041 評判気になるさん

代理でペーパーカンパニーたくさん持ってる不動産屋に申し込みして貰って当たった法人をそのまま買い取る。

[110043: マンション検討中さん]

このスレの
2割は板状購入済
3割は業者
4割は連続落選者
1割は新規参戦者

[110044: 匿名さん]

4戸買ったら１戸タダ、これ自分の分＾＾；　

[110045: マンション掲示板さん]

>>110043 マンション検討中さん
業者もハルミフラッグの転売業者と、ドトール営業みたいな他物件中古業者がいますよね。
書き込みだけなら、ドトール営業の方が多い気がしますが、どうなんでしょう。

[110046: 通りがかりさん]

>>110044 匿名さん

2018や2019年に湾岸のマンション買えば、どこでもそう。

[110047: マンコミュファンさん]

>>110040 eマンションさん

あなたはそれで、何戸あたりましたか？

[110048: 評判気になるさん]

>>110043 マンション検討中さん
デベロッパーです。

[110049: マンション掲示板さん]

>>110043 マンション検討中さん

新規です。　子供が産まれたから参戦

[110050: マンコミュファンさん]

>>110049 マンション掲示板さん
抽選当たりますように。

[110051: マンコミュファンさん]

金がなくて買えないネガ→わかる。
二次取得で倍率下げる為のネガ→わかる。
一次取得で4年間未当選のネガ→？？？
そんな奴いねーよなー。

[110052: マンション検討中さん]

かわいさ余って憎さ100倍
でも結局また申し込んでハズれ、さらに憎さがつのる

[110053: マンション掲示板さん]

>>110045 マンション掲示板さん

転売業者の方が多いとは思いますが、
ドトール営業があまりにしつこ過ぎるので目立つんですよね。
毎回毎回同じ内容で一気に湧くので、1.2人の作業ではないかな。
ほんっとによくもまぁ懲りずにと思います笑

[110054: 匿名さん]

広告も仕方ないでしょうね
抽選は当たらない
マンションは欲しい
お金は有る
業者絡みたらよだれが出るでしょうね（笑）

[110055: eマンションさん]

>>110044 匿名さん
私が買った板状の部屋は売りには出してませんが、AI査定で8000万円プラスでした。今の家は4000万プラスです。そんな広くなくてもいいかなーと最近思うので、両方売って本当にその通りのプラスなら、その12.000万円でデュオの安い部屋買おうと思います。

2戸買って、1戸タダ、そしておつり＼(^o^)／

[110056: マンション検討中さん]

今回のモデルルームでは臨海地下鉄の話は出なかったなあ

湾岸エリアの新路線。臨海地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[110059: 匿名さん]

>>110055 eマンションさん
2戸売って1戸買うだけだとあまりうまみはないですね。ちょっと損した気分です。定年までに、住んでるところとは別に最低2戸投資用の物件持って、賃料収入で毎月の暮らせるようでないと、年金が先送りになった時にFIREできない。もう少し工夫が必要かと。

[110060: マンション検討中さん]

抽選会がまた楽しみやな

[110061: マンション掲示板さん]

>>110055 eマンションさん
妄想乙やな。

[110066: 評判気になるさん]

晴海フラッグ全然OK？
https://twitter.com/xiaokouangxion1/status/1653410918242611202?s=46&t=...

[110067: 評判気になるさん]

>>110066 評判気になるさん
関係ないけど青く光るドゥトゥールがかっこいい。
このマンションのエントランス前通ると住民が凄く羨ましくなる。

[110068: 匿名さん]

ドゥトゥールの営業さん うざい！

[110069: 匿名さん]

ぎっしり過ぎるだろ。価値なし。

[110070: 契約者]

ドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからレインボーを見る景色に成りますね
駅近を希望ならマンションとしては悪くないと思います
眺望を優先ならハルフラですね

[110071: マンション掲示板さん]

>>110070 契約者さん

電車使わないので眺望重視です。
ハルフラ一択。

[110072: 検討板ユーザーさん]

>>110070 契約者さん

都営大江戸線は、不便だから使わない。

BRTか都バスで新橋に行きますよ。

[110073: 契約者]

レス有難うございます
倍率高いけど当選すると良いですね

[110074: eマンションさん]

タワー棟の購入希望者、皆さまのご予算は？

6000から7000万
7000から8000万
8000から9000万
9000万以上

[110075: 匿名さん]

>>110066 評判気になるさん
液状化全然心配ないじゃん！

[110076: 名無しさん]

>>110070 契約者さん
確かにその整理でしょうね。
どちらもライフスタイルに合った選択であれば正解でしょう。
購入層に多いリタイア層など、ほとんど晴海から出ない人であればハルフラ、通勤や将来の子供の通学の選択肢ではやはり駅近マンションが良いんでしょうな。

[110077: 周辺住民さん]

>>110076 名無しさん
これからは駅近だけが優位とも言えないですよね。
エリア内の住・商・医の充実っていうが一番って人にはここは良いでしょうね。

[110078: 評判気になるさん]

>>110077 周辺住民さん

教育も充実していると考えています。
徒歩1分で、親の質が一定以上が維持されるので。

[110081: 管理担当]

[No.110057～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[110082: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの拘束時間は、どのくらいでしたか？

子連れなので、不安です。

さっさと、抽選の権利だけ獲得したら、退散したい。

[110083: マンコミュファンさん]

>>110082 検討板ユーザーさん

2時間と少しでしたよ
お子さん連れの方けっこういらっしゃいました。

[110084: 評判気になるさん]

>>110066 評判気になるさん
この情報も間違ってる。晴海フラッグは3Mじゃなくて6.5Mも盛土してる。

[110085: 匿名さん]

マンションを敬遠し始めた人が増えてる気がする

[110086: 評判気になるさん]

公正取引協議会って何？

[110087: マンション検討中さん]

>>110085 匿名さん

実際、毎月、中古マンション在庫は、増えているんですよね。

[110088: 匿名さん]

BRT、ほんとに必要？ランニングコストまで踏まえて使いたい？BRTで採算とるにはどれくらい金かかるか予想しないと。赤字続きの事業に公金突っ込み続けるほど、甘くないぞ。負担がどこに向かうかは、ちょっと考えればわかる。

[110089: 名無しさん]

>>110088 匿名さん

便が足りない位、満員になるから、大丈夫だよ。

[110090: 匿名さん]

公正取引協議会は、消費者保護のため、公平な不動産取引を促す行政組織です。うまい話で人を騙して販売する転売ヤー、加担した企業を監視し、木っ端みじんにする部隊であり、東京地検特捜部も一緒に動きます。　私達の告発を待っています。

[110091: 通りがかりさん]

>>110085 匿名さん

敬遠してどこ住むんですか？

[110092: 匿名さん]

日本に家を買わなくちゃいけない人なんていないだろ？　野宿してんのかよ　爆笑

[110093: 評判気になるさん]

>>110084 評判気になるさん
盛土の量と、盛土の結果A.P.いくらになったかというのがごっちゃになってない？

[110094: 通りがかりさん]

>>109953 マンション掲示板さん
ジムないですか？n

[110095: 匿名さん]

ジムは晴海フラッグの共用施設にはありません。近場のジムは商業施設に入るフィットネスクラブ東京ドームとはるみらい。
前者は東京ドームの料金を参考にすると登録料3000円+入会金33000円+月会費12,700円（レギュラー会員の場合）なのでけっこう高め。一方はるみらいは2時間前まで350円なので、はるみらいがキャパオーバーになりそう。

[110096: 匿名さん]

>>110092 匿名さん
そんな面白い？爆とかうける

[110097: ご近所さん]

>>110094 通りがかりさん
あるよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0013/kurashi/chiikicommunity/kuminkan/hot...

[110098: マンコミュファンさん]

マンマニ砲きた
大大大抽選会確定！

[110099: 匿名さん]

＞110098
まったくフォロワー数も動画再生数もない、１人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。

[110100: マンション検討中さん]

DUOはマンマニさんおすすめマンションと相成りました。
https://www.sumu-log.com/archives/55479/

街開き後は更に評価が上がるようです。