HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109901: 匿名さん]

>>109891 マンション掲示板さん

手数料固定30万の業者って、初耳です。

どういうところがありますか？

[109902: マンション検討中さん]

>>109900 匿名さん

俺は、妻を説得するために、

晴海埠頭公園とららぽーと豊洲に連れて行きましたよ。

そして、内陸だと、同じ予算でも築15年、20年になるとも、比較して説明。

それでも、千葉、埼玉、住みたいと言われたら諦めるかな。

[109903: 匿名さん]

>>109902 マンション検討中さん
一次取得なら多分説得できました。
この辺言い返せずオワタ

駐車場外れたらどう責任取るつもり？
別棟の共用施設なんて絶対使わなくない？
素晴らしい景色と公開空地は、外部から遊びに来ればそれで良くない？

[109904: 匿名さん]

>>109903 匿名さん
フラッグ全体の共用施設使うために管理費払うのにどうして別棟のは使わないんですか？それならフラッグである必要ないですよね？交流もうまれないですよ

[109905: マンション検討中さん]

>>109903 匿名さん

駐車場　→ 転売ヤーが多いから、6,7割確保できる。
　　　　　外れたら、タクシー(ららぽーとはタクシーで行く。)、カーシェア(マンション内、マンション外)、レンタカー(勝ちどき)で週末なら家族サービスは、大丈夫。

共用施設は、子供が同級生と使う。仮に使わないにしても、周辺より1万円管理費が高い程度。

[109906: 通りがかりさん]

>>109887 マンション掲示板さん
フラット35なら住み替えの場合、既存のローンは免除してくれるよ。

[109907: 匿名さん]

当たり前にマイカーだった家族がいきなり明日からカーシェアな！って言われても受け入れ難いんじゃないの？
夫がマンションのために他は妥協できるマンションオタクだとしても家族までそうとは限らないし

[109908: 通りがかりさん]

>>109902 マンション検討中さん
湾岸の雰囲気って好き嫌い結構ありますからね
タワマンと広い道とスーパーが少々って感じの。
整った街並みよりも東横線みたいなゴチャっとしてて商店街ある方が妻の好みでしたね

[109909: 名無しさん]

>>109907 匿名さん

カーシェア、レンタカーで大変になるのは、パパですよ。

カーシェアやレンタカーの場所まで車を取りに行く必要が出るので。

家族は、乗るだけでしょ。

[109910: 通りがかりさん]

>>109908 通りがかりさん

東横線沿線は高いんだよね。。。

[109911: 匿名さん]

最低倍率は２０倍位かな？
今回は眺望悪い部屋も倍率上がりそう

[109912: マンション検討中さん]

>>109910 通りがかりさん

東横線は、湾岸とは異なる良さがあり。

僕は、吉祥寺が好きです。

[109913: eマンションさん]

>>109911 匿名さん

去年のパークビレッジより倍率上がる要素ある？

[109914: 販売関係者さん]

>>109839 匿名さん
これは良い場所、浸水リスクも低レベルな場所で、勝どきと違って、東西線と有楽町線使えるのは資産価値にメリット大、当然ですが、かなりお高くなると思いますが、いかがでしょうかね。

[109915: 名無しさん]

湾岸の4LDK貴重じゃなかったの？
板状とは言え全然売れてないようだけども
https://twitter.com/kozou143/status/1652462485897879552?s=46&t=B2vD7Qm...

[109916: 通りがかりさん]

>>109911 匿名さん

逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

[109917: 評判気になるさん]

>>109913 eマンションさん

要素は10000組以上参戦。
当時は3000組ぐらいだった

[109918: 匿名さん]

>>109917 評判気になるさん

勉強になります。

転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

[109919: マンション検討中さん]

タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね？

[109920: 匿名さん]

賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

[109921: 購入経験者さん]

黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

[109922: 匿名さん]

>>109915 名無しさん
２駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

[109923: eマンションさん]

>>109920 匿名さん
駐車場当選すれば、賃貸に出すとしても駐車場はそのまま賃貸人に貸せるということですかね。いずれにしてもMRで聞いてみます。

[109924: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、転売する時、一度住んでから、5年以内の売却でも3000万円控除が使えれば、譲渡税40%は払わなくていいんですかね。

[109925: マンション掲示板さん]

>>109923 eマンションさん

ダメですよ笑

[109926: 通りがかりさん]

>>109924 匿名さん

はい、大丈夫ですよ

[109927: 購入経験者さん]

>>109924 匿名さん

3000万円まではね。それを超えた利益には40%かかります。

[109928: 匿名さん]

>>109927 購入経験者さん
3000万円までは、5年以内でも譲渡税は払う必要ないんですね。皆さん詳しいですね、ありがとうございます。

[109929: 口コミ知りたいさん]

>>109925 マンション掲示板さん
やっぱりダメなのか。じゃあ、転売時は駐車場なしということか。

[109930: 匿名さん]

>>109921 購入経験者さん

選手村出口は作るはず

[109931: マンション検討中さん]

>>109924 匿名さん

そうです。何回やってるよ。

[109932: 名無しさん]

>>109927 購入経験者さん

ペアローンで6000万までです

[109933: マンション検討中さん]

>>109924 匿名さん

ちなみに最低限一旦住民票を移しておくことは必要です。その他にも念を入れて居住実態のエビデンスを残した方が良いですよ。最近税務署厳しいので。

[109934: 評判気になるさん]

>>109922 匿名さん

実需向けだと、　

サラリーマンの30代の夫婦で買える金額を超えてしまうと、

厳しいですよね。

タワー棟の低層眺望なしの3ldk70平米6500万を転売しても、1億とかには、ならないでしょ。

[109935: マンション掲示板さん]

>>109929 口コミ知りたいさん

駐輪場及び駐車場無しで、かつ、抽選参加の機会を逸しているので、

駐輪場と駐車場確保は絶望です。

億ションに住んで、カーシェアとシェアサイクルです。

[109936: マンション検討中さん]

>>109935 マンション掲示板さん
タワー棟の販売これからなのに、駐車場の抽選もう終わってるの？

[109937: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだですよ

[109938: 評判気になるさん]

>>109936 マンション検討中さん
転売する場合の話です。

[109939: 口コミ知りたいさん]

>>109938 評判気になるさん
転売するとしても5年後の話なので、その頃には駐車場問題も落ち着いてくれればと淡い期待をしています。

[109940: eマンションさん]

>>109939 口コミ知りたいさん
どうだろうね。
足りてないマンションは万年順番待ち。
いざ入居してみないと分からんね。

金は掛かっても駐車場拡張出来る余地があると良いけど。

[109941: 匿名さん]

駐車場外れたら貸すか売る予定
駅遠うんぬんよりもバス、電車嫌いなんで
けっこう高く売れそう（笑）

[109942: マンション検討中さん]

KTT 1420戸673台で常に空きがあるので、駐車場さほど心配する必要ないと思う。

[109943: 検討板ユーザーさん]

おすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

[109944: マンコミュファンさん]

>>109942 マンション検討中さん
そっち駅徒歩6分やないかい

[109945: マンション検討中さん]

>>109942 マンション検討中さん
KTTで空いているのは幅1850のノーマル枠だけで、SUVやミニバンが入るような枠はずっと順番待ちですよ。

フラッグのような広い部屋が多い場合、家族人数も多いでしょうから、SUVやミニバン利用者も多いのでは？

[109946: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。資金計画で現居を売り先行で住宅ローンを組みたかったのですが、買い先行にすべきと主張されました。営業にはその方がメリットあるのでしょうか。

[109947: 名無しさん]

>>109946 マンション検討中さん
さすがに何か理由は言ってたのではないですか？

[109948: 評判気になるさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1067149169

こういうのどうなん？
タワマン最上階なのに安くない？

[109949: マンション掲示板さん]

>>109948 評判気になるさん
本当に市場価格より安いなら、再販業者が買っている。

競売物件のように。

よって安くない

[109950: 名無しさん]

>>109941 匿名さん

チャリは、どうですか？

[109951: 匿名さん]

>>109946 マンション検討中さん
フラッグは将来の不動産売買益を現金と認めないからじゃないかな。
売り先行でも、住宅ローン借りれる分の現金が今年6月までにあれば問題ないはずだよ。
あとは、買い先行だと、その時の実際の売却価格にかかわらず既に新居居住済みだけど、売り先行だと、そこで価格下がって残債以下だと売るに売れない問題もある。

[109952: マンション検討中さん]

共用にジムないのはマイナスなんだよな。
ジムはかなり需要ありそうなのに不思議

[109953: マンション掲示板さん]

>>109952 マンション検討中さん

ジム欲しいですね。。。

オリンピック選手村ですし、スポーツ好きな人も多いと思うんですよね。

なんでないんだろうね。

[109954: 匿名さん]

>>109948 評判気になるさん

うーん・・・大森ねー・・・・。

[109955: マンコミュファンさん]

>>109952 マンション検討中さん
ジムは商業施設に入るからじゃないですかね？

[109956: 口コミ知りたいさん]

>>109951 匿名さん
逆だろ

[109957: 通りがかりさん]

>>109948 評判気になるさん
築20年はキツくない？

[109958: eマンションさん]

>>109945 マンション検討中さん
車については、そもそも世の中が車離れの傾向があって、レンタカー、カーチェアでいい人、維持費が高いから車を手放す人も多い。少し前のタワマンは駐車場率高かったけど、駐車場余りまくりで維持費が大変だから、最近のマンションは地方じゃなければ、駐車場設置率が低めの方針（別にデベがイジワルしてるわけじゃなく合理的）。最初は希望者が多いけど、子供が大きくなって、あとはフラッグは住宅ローンや管理費が高くて車手放す人も出てくるから、そのうち落ち着いてくると思うよ。

[109959: マンション掲示板さん]

>>109946 マンション検討中さん
いくらで売れるか分からない現居をあてにしないで、ローン組んでくれって感じなんじゃない？
提携ローン組めれば営業的には多少メリットあるかもね。

[109960: 匿名さん]

>>109958 eマンションさん

豊洲のブランズも駐車場設置率低い勝どきのタワマンも駐車場待ちらしいよ。
ここは不便だからさらに必要だと思うけど。

[109961: マンション検討中さん]

>>109948
大森海岸駅。。。どこやねん。wwww 勝どきも都内じゃとてもマウント取れるようなエリアじゃなく、どちらかというと恥ずかしい場所だがさすがに大田区大森は勘弁。

[109962: 匿名さん]

大森良い所じゃないですか。交通の便はここより少なくとも良いでしょ。

[109963: 評判気になるさん]

>>109961 マンション検討中さん

勝どき駅よりは良いと思うよ。

[109964: 匿名さん]

眺望良い部屋当たったら、板を売るってのはどうでしょう？（まじで・・・）

[109965: 通りがかりさん]

>>109960 匿名さん
マンションの坪単価が高い＝高所得層はそれでも車所有率まだ高いけど、フラッグはどうだろう？管理費高いから、毎月の支払いがキツくて車手放す人出てくると思うけどね。

[109966: 評判気になるさん]

>>109958 eマンションさん

僕も子供が中学生になるまでは、車を所有する予定。

月３万は安くないけど、１０年間限定で、駐車場を申し込み予定。

子供が中学受験モードに入ったり、土曜日授業の私立中学に入ったりしたら、家族で出かける機会も激減する。

買い物するだけなら、新橋、銀座（有楽町）と豊洲にバスで行ければ十分だ。

築１０年、１５年になったら、無抽選になりそうですね。

[109967: 匿名さん]

>>109962 匿名さん

大森が悪いわけではありませんが東京の中心へのアクセスから考えたら勝どきとの比較は論外ではありませんか？？？

大切なことは今・今後どこにお金が落ちるのか（官民）という視点が必要です。大田区や大森にはお金は落ちません。株価も不動産も将来価値を現在に引き直した形で現在価値が決まってきます。個人的に良いとか悪いとかいう個々の「意見」で価値を判断することはできません。

[109968: マンコミュファンさん]

>>109958 eマンションさん
車離れはあるけれどSKYDUOを申し込める層でも当てはまるのかは疑問だな。

[109969: マンション検討中さん]

状況的にしょうがないのだろうが、営業のやる気のない態度なんとかならんのか。
他の物件だったら絶対交代させる。
三井の物件なんかモデルルーム行った後に対応に関するアンケート来るけど、ここでそれやったら酷い結果だろうな。

[109970: 匿名さん]

此処で車無しは子供がいたら厳しいですね
抽選が心配です

[109971: 匿名さん]

車離れしてるからこそマンションが駅近市場主義（駅に近ければ落ち着いた立地じゃ無くても妥協）になってきてるのでしょ。
駅近じゃない家に車無しで家族で住み、一家で買い物袋ぶら下げながら満員バスに揺られるなんて、千葉埼玉以下の生活クオリティですよ。

[109972: 匿名さん]

都5-2が観光客に占拠されて乗れない、運転士不足で本数増やせないって話題になってるけども、フラッグも他人事ではないのだよな。

[109973: 匿名さん]

>>109970 匿名さん
マンションの掲示板見てると本当に若者の車離れが起きてるのか不思議に思える。子供がいたら車なしでは厳しい。トヨタさん、ホンダさんに教えてあげたい。

[109974: 名無しさん]

>>109967 匿名さん

https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1483/93...
　
大森の隣の大井町は再開発でお金がたくさん落ちて来そう。
大森海岸はショボいけど大森駅前なら何もない勝どきより便利じゃない？

[109975: 匿名さん]

＞109973
世界の販売台数はずっと増え続けてますよ。いまポータブル電源の進化で車中泊が大人気です。
https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=247s

[109976: マンコミュファンさん]

>>109969 マンション検討中さん

ここに期待しないほうがいい。
俺は気を使って営業の機嫌取りをやっている。
態度なんてどうでもいいわ。

[109977: マンコミュファンさん]

>>109974 名無しさん
大井町は航空機の騒音問題があるから、あえて今からは選ばないよね。大森は少し遠いかな。しかも、共有された物件は大森駅からは離れてるよね。

[109978: 匿名さん]

軽自動車100万の新車でもハイブリットでオプションもフル装備ですからね。そこらのマンションの部屋より快適ですよ。

運転免許は、20代前後で取らないと、一生乗れないというデータがあります。運転免許は、最重要項目ですよ。親の責任です。

[109979: マンション検討中さん]

倍率ってどれくらいになるんですか？
広さによって変わってくると思うのですが

[109980: マンション検討中さん]

広さごとの過去の倍率の情報あれば

[109981: eマンションさん]

>>109979 マンション検討中さん

20-100ぐらい

[109982: マンション検討中さん]

なんとかならないのかな

[109983: マンション検討中さん]

すごい批判されてたのに1人1戸制限も転売禁止期間もなしだからね。
親と同居するから2部屋申し込める必要があるとかくだらない理由がどっかにあった気がするけど、別の期で買えばいいだけだろと思うわ。

[109984: eマンションさん]

>>109983 マンション検討中さん
今回の抽選状況次第では、次の期で多少対策してくると淡い期待をしている。

[109985: 評判気になるさん]

>>109984 eマンションさん

抽選対策を今さらすると、これまで抽選制限しなかったことの非を認めることに成りかねない。

だから、対策はないと予想。

[109986: 検討板ユーザーさん]

>>109969 マンション検討中さん
家族で初めてのモデルルームだ。

[109987: 通りがかりさん]

シービレの皆さまの景観が田舎の温泉街みたいになりそうです。
https://twitter.com/toyosukei/status/1652633804362883074?s=46&t=B2vD7Q...

[109988: マンコミュファンさん]

>>109984 eマンションさん

居住前提のファミリー層よりも、投資家・不動産会社に金をばら撒くことが目的だから多分しないんじゃないかなあ

[109989: マンション検討中さん]

ここは安過ぎですね。フラッグ1つ当たってますが、タワーも単価が安い部屋にチャレンジする予定です。

[109990: 評判気になるさん]

>>109989 マンション検討中さん
そういう人多そうですよね。一か八か当たったらラッキーみたいな。ちなみに万が一当選したらどうされるんでしょうか？

[109991: マンション検討中さん]

>>109989 マンション検討中さん

板状契約者の中。結構みんな参戦するね。
私もだけど。

[109992: 匿名さん]

>>109990 評判気になるさん
当たったらもちろん買い。

[109993: 評判気になるさん]

>>109987 通りがかりさん
シービレから千客万来施設までは550mあるので、縦2mの文字でようやく判読できるかどうかのレベルだよ。

[109994: 検討板ユーザーさん]

>>109990 評判気になるさん

とりあえず手付10%払って、あとは考えます。

[109995: 名無しさん]

>>109977 マンコミュファンさん
中央区の僻地の晴海より町として充実してる大森の方が断然良い
JRも止まらずバスで誤魔化された晴海は業者の思う壺
ましてや地下鉄に期待するなんて愚の骨頂
100年待っても無理だし、よしんば出来たとしても直下型地震で使い物にならないだろう
浜松町から大井町までは国策として国際的玄関エリアになるので隣接する大森は晴海などより遥かに安定した住宅街として高い評価を得られるはず
マスコミや業者に騙された晴海購入者は10年後には必ず後悔するでしょう
抽選にハズレた人は幸運ですよ

[109996: 匿名さん]

昔から人が住んでた場所は、表向き古びて魅力が無くても目に見えない資産がたくさんあります。こういう場所は再開発で見間違えるように良くなります。一方、元々何もなかったところは良くなるのに時間がかかります。清掃工場しかなかった場所など、まあ５０年はかかるでしょうね。

[109997: 通りがかりさん]

>>109967 匿名さん
ここは官と民が結託し、マスコミや評論家までが煽り立て、売りまくった利益を折半
都はオリンピックで受けた赤字を埋めようと必死
一見安いように思えるが元値は最安
購入者は異常に高い管理費で目先の見えない出費
確かにリゾート気分を味わうなら良いが皆さん住んで日々生活をすることを忘れてませんか？
熱から冷めて売却しようとしても高い管理費がネックになり、さらに売却物件が多数になると当然値は叩かれるだろう。

[109998: 匿名さん]

もう、いい加減に皆んな目を覚ましませんか？
当選者は宝くじでも当たったような騒ぎ。
宝くじなんて簡単に当たるものじゃないですよ。
貴方が当たったのは「当選しました」とハガキが届いて高いものを買わされるアレ
とまではいかないでしょうが本当に格安なのか慎重に再考する必要はあるでしょうね。

[109999: マンション検討中さん]

格安じゃないことは確定してるよ。
例え坪280とかで買っててもね。
板状掴んだ業者が軒並み転売を諦めて嫌々ながら賃貸の叩き合いにシフトしてる。
分かってない素人は火傷するだろうけどね。

[110000: 匿名さん]

暇人って結構居るんだねwww