HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109901: 匿名さん]

>>109891 マンション掲示板さん

手数料固定30万の業者って、初耳です。

どういうところがありますか？

[109902: マンション検討中さん]

>>109900 匿名さん

俺は、妻を説得するために、

晴海埠頭公園とららぽーと豊洲に連れて行きましたよ。

そして、内陸だと、同じ予算でも築15年、20年になるとも、比較して説明。

それでも、千葉、埼玉、住みたいと言われたら諦めるかな。

[109903: 匿名さん]

>>109902 マンション検討中さん
一次取得なら多分説得できました。
この辺言い返せずオワタ

駐車場外れたらどう責任取るつもり？
別棟の共用施設なんて絶対使わなくない？
素晴らしい景色と公開空地は、外部から遊びに来ればそれで良くない？

[109904: 匿名さん]

>>109903 匿名さん
フラッグ全体の共用施設使うために管理費払うのにどうして別棟のは使わないんですか？それならフラッグである必要ないですよね？交流もうまれないですよ

[109905: マンション検討中さん]

>>109903 匿名さん

駐車場　→ 転売ヤーが多いから、6,7割確保できる。
　　　　　外れたら、タクシー(ららぽーとはタクシーで行く。)、カーシェア(マンション内、マンション外)、レンタカー(勝ちどき)で週末なら家族サービスは、大丈夫。

共用施設は、子供が同級生と使う。仮に使わないにしても、周辺より1万円管理費が高い程度。

[109906: 通りがかりさん]

>>109887 マンション掲示板さん
フラット35なら住み替えの場合、既存のローンは免除してくれるよ。

[109907: 匿名さん]

当たり前にマイカーだった家族がいきなり明日からカーシェアな！って言われても受け入れ難いんじゃないの？
夫がマンションのために他は妥協できるマンションオタクだとしても家族までそうとは限らないし

[109908: 通りがかりさん]

>>109902 マンション検討中さん
湾岸の雰囲気って好き嫌い結構ありますからね
タワマンと広い道とスーパーが少々って感じの。
整った街並みよりも東横線みたいなゴチャっとしてて商店街ある方が妻の好みでしたね

[109909: 名無しさん]

>>109907 匿名さん

カーシェア、レンタカーで大変になるのは、パパですよ。

カーシェアやレンタカーの場所まで車を取りに行く必要が出るので。

家族は、乗るだけでしょ。

[109910: 通りがかりさん]

>>109908 通りがかりさん

東横線沿線は高いんだよね。。。

[109911: 匿名さん]

最低倍率は２０倍位かな？
今回は眺望悪い部屋も倍率上がりそう

[109912: マンション検討中さん]

>>109910 通りがかりさん

東横線は、湾岸とは異なる良さがあり。

僕は、吉祥寺が好きです。

[109913: eマンションさん]

>>109911 匿名さん

去年のパークビレッジより倍率上がる要素ある？

[109914: 販売関係者さん]

>>109839 匿名さん
これは良い場所、浸水リスクも低レベルな場所で、勝どきと違って、東西線と有楽町線使えるのは資産価値にメリット大、当然ですが、かなりお高くなると思いますが、いかがでしょうかね。

[109915: 名無しさん]

湾岸の4LDK貴重じゃなかったの？
板状とは言え全然売れてないようだけども
https://twitter.com/kozou143/status/1652462485897879552?s=46&t=B2vD7Qm...

[109916: 通りがかりさん]

>>109911 匿名さん

逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

[109917: 評判気になるさん]

>>109913 eマンションさん

要素は10000組以上参戦。
当時は3000組ぐらいだった

[109918: 匿名さん]

>>109917 評判気になるさん

勉強になります。

転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

[109919: マンション検討中さん]

タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね？

[109920: 匿名さん]

賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

[109921: 購入経験者さん]

黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

[109922: 匿名さん]

>>109915 名無しさん
２駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

[109923: eマンションさん]

>>109920 匿名さん
駐車場当選すれば、賃貸に出すとしても駐車場はそのまま賃貸人に貸せるということですかね。いずれにしてもMRで聞いてみます。

[109924: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、転売する時、一度住んでから、5年以内の売却でも3000万円控除が使えれば、譲渡税40%は払わなくていいんですかね。

[109925: マンション掲示板さん]

>>109923 eマンションさん

ダメですよ笑

[109926: 通りがかりさん]

>>109924 匿名さん

はい、大丈夫ですよ

[109927: 購入経験者さん]

>>109924 匿名さん

3000万円まではね。それを超えた利益には40%かかります。

[109928: 匿名さん]

>>109927 購入経験者さん
3000万円までは、5年以内でも譲渡税は払う必要ないんですね。皆さん詳しいですね、ありがとうございます。

[109929: 口コミ知りたいさん]

>>109925 マンション掲示板さん
やっぱりダメなのか。じゃあ、転売時は駐車場なしということか。

[109930: 匿名さん]

>>109921 購入経験者さん

選手村出口は作るはず

[109931: マンション検討中さん]

>>109924 匿名さん

そうです。何回やってるよ。

[109932: 名無しさん]

>>109927 購入経験者さん

ペアローンで6000万までです

[109933: マンション検討中さん]

>>109924 匿名さん

ちなみに最低限一旦住民票を移しておくことは必要です。その他にも念を入れて居住実態のエビデンスを残した方が良いですよ。最近税務署厳しいので。

[109934: 評判気になるさん]

>>109922 匿名さん

実需向けだと、　

サラリーマンの30代の夫婦で買える金額を超えてしまうと、

厳しいですよね。

タワー棟の低層眺望なしの3ldk70平米6500万を転売しても、1億とかには、ならないでしょ。

[109935: マンション掲示板さん]

>>109929 口コミ知りたいさん

駐輪場及び駐車場無しで、かつ、抽選参加の機会を逸しているので、

駐輪場と駐車場確保は絶望です。

億ションに住んで、カーシェアとシェアサイクルです。

[109936: マンション検討中さん]

>>109935 マンション掲示板さん
タワー棟の販売これからなのに、駐車場の抽選もう終わってるの？

[109937: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだですよ

[109938: 評判気になるさん]

>>109936 マンション検討中さん
転売する場合の話です。

[109939: 口コミ知りたいさん]

>>109938 評判気になるさん
転売するとしても5年後の話なので、その頃には駐車場問題も落ち着いてくれればと淡い期待をしています。

[109940: eマンションさん]

>>109939 口コミ知りたいさん
どうだろうね。
足りてないマンションは万年順番待ち。
いざ入居してみないと分からんね。

金は掛かっても駐車場拡張出来る余地があると良いけど。

[109941: 匿名さん]

駐車場外れたら貸すか売る予定
駅遠うんぬんよりもバス、電車嫌いなんで
けっこう高く売れそう（笑）

[109942: マンション検討中さん]

KTT 1420戸673台で常に空きがあるので、駐車場さほど心配する必要ないと思う。

[109943: 検討板ユーザーさん]

おすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

[109944: マンコミュファンさん]

>>109942 マンション検討中さん
そっち駅徒歩6分やないかい

[109945: マンション検討中さん]

>>109942 マンション検討中さん
KTTで空いているのは幅1850のノーマル枠だけで、SUVやミニバンが入るような枠はずっと順番待ちですよ。

フラッグのような広い部屋が多い場合、家族人数も多いでしょうから、SUVやミニバン利用者も多いのでは？

[109946: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。資金計画で現居を売り先行で住宅ローンを組みたかったのですが、買い先行にすべきと主張されました。営業にはその方がメリットあるのでしょうか。

[109947: 名無しさん]

>>109946 マンション検討中さん
さすがに何か理由は言ってたのではないですか？

[109948: 評判気になるさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1067149169

こういうのどうなん？
タワマン最上階なのに安くない？

[109949: マンション掲示板さん]

>>109948 評判気になるさん
本当に市場価格より安いなら、再販業者が買っている。

競売物件のように。

よって安くない

[109950: 名無しさん]

>>109941 匿名さん

チャリは、どうですか？