HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109851: eマンションさん]

>>109848 マンコミュファンさん

予算伸ばせるなら伸ばして倍率低いところ狙ったほうがいい。予算内で倍率低いところがあればいいんだけど。
1.1億ぐらいの部屋なら5倍以下じゃないかな。

[109852: 通りがかりさん]

板状棟は管積で平米500円以下だったけどタワーはどうなったんだろう。人件費、電気代の高騰で管理費無茶苦茶上がるよね。見学行った時には決まってなかったけど、いくらぐらいになるのかな。
パークタワー西新宿で600円超えてるから、ここは700円近く行くかな。70平米で49,000円。駐車場込みで8万か。
いけるか？

[109853: マンコミュファンさん]

>>109851 eマンションさん

息子を私立医学部に入れたいので、1億越えはきつい。

[109854: マンション検討中さん]

>>109851 eマンションさん

向きによるのでは。
東向き高層の1億とかだったらそこまでも行かないかもしれませんが、南虹ビューの20階から29階84㎡ギリギリ1.1億台は、10倍じゃ効かないと思います。

[109855: ご近所さん]

>>109853 マンコミュファンさん

息子さんを私立医学部に入れたいのは何故なのかなー・・・。
息子さんその先にどんな良いことがあるのですか？？？
仮説（息子を私立医学部に入れたい）を立てるのは良いのですが、その結果どんな未来があるのかシミュレーションをした方が良いですよ。

[109856: 匿名さん]

いくら埼玉は興味ないだのダサいタマだの言ったところでここよりは川口駅徒歩３分のほうがはるかに資産価値上だよね

[109857: マンション検討中さん]

>>109855 ご近所さん

早慶に入って、せっせとサラリーマンやって部長や役員目指すより、

病院＋バイトで、出世しなくても年収1500万

さらに、50歳でクリニック開業して、年収2500万になれる可能性がある方が

経済的には、合理的なので。

[109858: eマンションさん]

>>109856 匿名さん

池袋、新宿、渋谷、上野、東京駅に、川口からの方が近いね。

[109859: 検討板ユーザーさん]

>>109857 マンション検討中さん

モブなリーマンが考えそうな理屈ですね。

[109860: 名無しさん]

>>109856 匿名さん
資産価値ってなに？

[109861: 匿名さん]

埼玉には興味なし

[109862: 匿名さん]

>>109810 匿名さん
三井のウェイティングは毎回抽選だ

[109863: 匿名さん]

自分が1戸しか申し込めないマス層で欲しい価格帯なんて、大多数がその価格帯に申込みせざるを得ないのだから1億以下での低倍率部屋など無い。
1億以上の高い部屋を買える人はマス層より減るが、投資家が縦列申込みしてくるから結局は倍率上がる。

晴海フラッグの大人気な状況と歩留まりでは低倍率部屋など無い。
板状の時も必死に低倍率あると絶叫、自分だけは当たると思い込んでいた奴らは全員落選して消えた。もしくは地縛霊として張り付いている。

[109864: マンション検討中さん]

自分は予算は高めだが、既に豊海に期待が移りつつある。こんなん当たるかよ。

[109865: 匿名さん]

暇で張り付いてるのも居るよね

[109866: マンション検討中さん]

残念ながら豊海ツインも月島タワーも晴海フラッグの人気と知名度には敵わない。
豊海は「晴海フラッグの隣にあるタワマン」と呼ばれるだろう。
晴海フラッグは唯一無二のブランドになってしまった。

[109867: マンション検討中さん]

武蔵小杉と同じく悪いイメージで名前が定着住み。

[109868: 匿名さん]

武蔵小杉も坪500万まで上がって最高やん

[109869: 匿名さん]

>>109857 マンション検討中さん
いいですね。うちのは無理なので、頑張って理系→メーカーに行ってもらいたいです。
私立に限定せず国立でも良いのでは。
そうすれば予算問題なし。

[109870: マンション検討中さん]

オッス！オラ悟空！
DUOの人気が上がったと思ったら今度は東急田園都市線の大規模が発表されたぞ！
利益追求しない横浜住宅公社の青葉台、ハルフラ落ちた実需がいっぺえ集まりそうでオラわくわくすっぞ！
https://twitter.com/2ldk18/status/1651941243906326528?s=46&t=B2vD7QmuB...

[109871: 口コミ知りたいさん]

>>109863 匿名さん
結局、徒歩10分余計に歩く見返りが坪単価200万安くなるって事なんですかね？

[109872: 評判気になるさん]

>>109869 匿名さん
ハルフラに住む人は、教育熱心な人が多そうで頼もしいです。

杉並区とかみてると、豪邸がある隣に、都営住宅とか長屋みたいな集合住宅とか点在しているので、、、玉石混交なんですよね。

[109873: 評判気になるさん]

>>109863 匿名さん
タワーは、板より全体的に倍率下がる、１億超える部屋は無抽選もあり得るという　　マンション専門家も多いですよね。

前回の人気は、引き渡しまで１年を切っていたからではないですか？

タワーは、３年後なので、、、

[109874: 匿名さん]

前回の７０倍超えは地下鉄のニュースだと思います

[109875: 職人さん]

>>109869 匿名さん

日本の学校に行ってサラリーマン・・・貧乏一直線ですよ。
既に日本はかなり終わっています。
選択は二つです：
１．日本で成功をつかむ
２．日本以外でも生き抜けるようになる

上記いずれの場合でも成功のための準備（トレーニング）が必要です。

国立は良いと思いますが最低でもどこかで海外の空気を吸うことは必須です。
もちろんお分かりと思いますが、念のため。

[109876: 通りがかりさん]

>>109858 eマンションさん

なら違う板でコメントしてください。
ここは川口のマンションではありません。

[109877: 通りがかりさん]

>>109875 職人さん
シンガポールを例にとると就労ビザEPの優遇日本の大学は東大、京大、東工大、阪大、東北大のみで早慶、一橋も最優遇はされないとのこと。
海外転勤があるような会社を検討するなら大学名は重要。

あれ、ハルフラ関係ないな。

ハルフラからならタクシーで羽田まですぐですね。
やっぱりタクシー乗り場あって欲しいです。

[109878: マンション掲示板さん]

板状棟の実際の取引事例はどうなるんだろう。
賃貸棟の賃料は？
分譲棟の賃貸は付くのかな？賃料は？
大規模すぎて不確定要素がでかい。

[109879: 周辺住民さん]

>>109877 通りがかりさん

しっかりしてください。そんな日本のナンチャッテ学歴は関係ないと109875さんは言っているのだと思います。既に海外転勤とかは昭和の時代で終わっています。日本企業のシンガポール駐在員の悲惨さをご存じですか？　昭和の時代の駐在と令和時代の駐在・・・全く違います。　日本企業に就職（従業員＝使われる人）を目的にするってありえませんよ。

しっかりしてください。

[109880: 名無しさん]

>>109877 通りがかりさん

タクシー乗り場欲しいです。

サピックスにタクシーで行ってもらいたい。

アプリで呼んでいるけど、銀座のタクシーを呼ぶとなると15分くらいかかるかもしれない。

[109881: マンション掲示板さん]

>>109879 周辺住民さん

メガバンクの友達、シンガポール赴任をエンジョイしていたね。

俺は、ロンドン赴任やけど。ハルフラのラウンジに、外国人の友達を招待したいわ。

[109882: 匿名さん]

タワー棟に無抽選部屋あったら投資家に全戸申し込まれるわｗ

[109883: マンション掲示板さん]

倍率は高いと思うよ。
でも販売戸数も多いし板状最終期よりは少ないかと。
7,000万以下の3LDKは100倍かな。

[109887: マンション掲示板さん]

さすがにあと2年を賃貸で待つのは勿体無いので、とりあえず中古を購入しようと思ってます。
中古購入時にローン組んだとして、晴海フラッグにも応募って出来ますか？
2つ同時に組む与信は無いのですが売却前提として考慮してくれますかね？

[109888: 買い替え検討中さん]

[No.109884～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[109889: 匿名さん]

前回の平均70倍だったのが今回は30倍くらいで考えておかないとまた精神的ダメージうける。。
不人気部屋で20倍くらいで、人気部屋は200倍くらいかな

[109890: eマンションさん]

>>109887 マンション掲示板さん

資産性の高い物件を最低1割安く買わないと無理。
中古の価値を金融機関は見るので、そんな中古あるかな？

[109891: マンション掲示板さん]

>>109890 eマンションさん

個人的にそれができると思う物件はここ
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBIZYA09/

500万くらい割安。銀行の評価も高い。

ここを大手の仲介ではなく、手数料固定30万くらいでやってるとこから依頼する。

[109892: 名無しさん]

>>109889 匿名さん
毎週NHK全国で放映されて、板状以上に需要が膨らんでると思う
晴海フラッグ知らなかった田舎の小金持ちも参戦してるよ

[109893: マンコミュファンさん]

>>109879 周辺住民さん
昭和の駐在員はよく知らんけど、最近の若いやつは海外駐在嫌がるよね。

[109894: 評判気になるさん]

>>109891 マンション掲示板さん
いくらパークコート渋谷でもこの眺望では転売は難しそうですね。頑張ってください。

[109895: マンコミュファンさん]

>>109881 マンション掲示板さん
妄想は他の板でやるように。

[109896: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/2ldk18/status/1652148123622584320?s=61&t=6AOD9JCCj...

9000万代から興味が出てくる。
つまり9000万以上の抽選は少なくなるのでは？

[109897: 口コミ知りたいさん]

>>109896 マンション掲示板さん

僕も、そう思っています。

投資の観点で行っても、引き渡しまでに、

新築不動産価格が維持されていないと、利益出せない。

ましてや駐輪場、駐車場なしの9000万のマンションですからね。

[109898: 検討板ユーザーさん]

>>109882 匿名さん

南向きのレインボービューはそう思うけど、

シティビューであれば、晴海フラッグのタワー棟の眺望にメリットないような。

[109899: 匿名さん]

>>109893 マンコミュファンさん

先進国のみ希望する奴が多い。

晴海フラッグなら海外駐在になったら、賃貸に出します。

[109900: 匿名さん]

参戦しようと思ったが家族が説得できなかった。家族OKの人は頑張って下さい。

[109901: 匿名さん]

>>109891 マンション掲示板さん

手数料固定30万の業者って、初耳です。

どういうところがありますか？

[109902: マンション検討中さん]

>>109900 匿名さん

俺は、妻を説得するために、

晴海埠頭公園とららぽーと豊洲に連れて行きましたよ。

そして、内陸だと、同じ予算でも築15年、20年になるとも、比較して説明。

それでも、千葉、埼玉、住みたいと言われたら諦めるかな。

[109903: 匿名さん]

>>109902 マンション検討中さん
一次取得なら多分説得できました。
この辺言い返せずオワタ

駐車場外れたらどう責任取るつもり？
別棟の共用施設なんて絶対使わなくない？
素晴らしい景色と公開空地は、外部から遊びに来ればそれで良くない？

[109904: 匿名さん]

>>109903 匿名さん
フラッグ全体の共用施設使うために管理費払うのにどうして別棟のは使わないんですか？それならフラッグである必要ないですよね？交流もうまれないですよ

[109905: マンション検討中さん]

>>109903 匿名さん

駐車場　→ 転売ヤーが多いから、6,7割確保できる。
　　　　　外れたら、タクシー(ららぽーとはタクシーで行く。)、カーシェア(マンション内、マンション外)、レンタカー(勝ちどき)で週末なら家族サービスは、大丈夫。

共用施設は、子供が同級生と使う。仮に使わないにしても、周辺より1万円管理費が高い程度。

[109906: 通りがかりさん]

>>109887 マンション掲示板さん
フラット35なら住み替えの場合、既存のローンは免除してくれるよ。

[109907: 匿名さん]

当たり前にマイカーだった家族がいきなり明日からカーシェアな！って言われても受け入れ難いんじゃないの？
夫がマンションのために他は妥協できるマンションオタクだとしても家族までそうとは限らないし

[109908: 通りがかりさん]

>>109902 マンション検討中さん
湾岸の雰囲気って好き嫌い結構ありますからね
タワマンと広い道とスーパーが少々って感じの。
整った街並みよりも東横線みたいなゴチャっとしてて商店街ある方が妻の好みでしたね

[109909: 名無しさん]

>>109907 匿名さん

カーシェア、レンタカーで大変になるのは、パパですよ。

カーシェアやレンタカーの場所まで車を取りに行く必要が出るので。

家族は、乗るだけでしょ。

[109910: 通りがかりさん]

>>109908 通りがかりさん

東横線沿線は高いんだよね。。。

[109911: 匿名さん]

最低倍率は２０倍位かな？
今回は眺望悪い部屋も倍率上がりそう

[109912: マンション検討中さん]

>>109910 通りがかりさん

東横線は、湾岸とは異なる良さがあり。

僕は、吉祥寺が好きです。

[109913: eマンションさん]

>>109911 匿名さん

去年のパークビレッジより倍率上がる要素ある？

[109914: 販売関係者さん]

>>109839 匿名さん
これは良い場所、浸水リスクも低レベルな場所で、勝どきと違って、東西線と有楽町線使えるのは資産価値にメリット大、当然ですが、かなりお高くなると思いますが、いかがでしょうかね。

[109915: 名無しさん]

湾岸の4LDK貴重じゃなかったの？
板状とは言え全然売れてないようだけども
https://twitter.com/kozou143/status/1652462485897879552?s=46&t=B2vD7Qm...

[109916: 通りがかりさん]

>>109911 匿名さん

逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

[109917: 評判気になるさん]

>>109913 eマンションさん

要素は10000組以上参戦。
当時は3000組ぐらいだった

[109918: 匿名さん]

>>109917 評判気になるさん

勉強になります。

転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

[109919: マンション検討中さん]

タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね？

[109920: 匿名さん]

賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

[109921: 購入経験者さん]

黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

[109922: 匿名さん]

>>109915 名無しさん
２駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

[109923: eマンションさん]

>>109920 匿名さん
駐車場当選すれば、賃貸に出すとしても駐車場はそのまま賃貸人に貸せるということですかね。いずれにしてもMRで聞いてみます。

[109924: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、転売する時、一度住んでから、5年以内の売却でも3000万円控除が使えれば、譲渡税40%は払わなくていいんですかね。

[109925: マンション掲示板さん]

>>109923 eマンションさん

ダメですよ笑

[109926: 通りがかりさん]

>>109924 匿名さん

はい、大丈夫ですよ

[109927: 購入経験者さん]

>>109924 匿名さん

3000万円まではね。それを超えた利益には40%かかります。

[109928: 匿名さん]

>>109927 購入経験者さん
3000万円までは、5年以内でも譲渡税は払う必要ないんですね。皆さん詳しいですね、ありがとうございます。

[109929: 口コミ知りたいさん]

>>109925 マンション掲示板さん
やっぱりダメなのか。じゃあ、転売時は駐車場なしということか。

[109930: 匿名さん]

>>109921 購入経験者さん

選手村出口は作るはず

[109931: マンション検討中さん]

>>109924 匿名さん

そうです。何回やってるよ。

[109932: 名無しさん]

>>109927 購入経験者さん

ペアローンで6000万までです

[109933: マンション検討中さん]

>>109924 匿名さん

ちなみに最低限一旦住民票を移しておくことは必要です。その他にも念を入れて居住実態のエビデンスを残した方が良いですよ。最近税務署厳しいので。

[109934: 評判気になるさん]

>>109922 匿名さん

実需向けだと、　

サラリーマンの30代の夫婦で買える金額を超えてしまうと、

厳しいですよね。

タワー棟の低層眺望なしの3ldk70平米6500万を転売しても、1億とかには、ならないでしょ。

[109935: マンション掲示板さん]

>>109929 口コミ知りたいさん

駐輪場及び駐車場無しで、かつ、抽選参加の機会を逸しているので、

駐輪場と駐車場確保は絶望です。

億ションに住んで、カーシェアとシェアサイクルです。

[109936: マンション検討中さん]

>>109935 マンション掲示板さん
タワー棟の販売これからなのに、駐車場の抽選もう終わってるの？

[109937: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだですよ

[109938: 評判気になるさん]

>>109936 マンション検討中さん
転売する場合の話です。

[109939: 口コミ知りたいさん]

>>109938 評判気になるさん
転売するとしても5年後の話なので、その頃には駐車場問題も落ち着いてくれればと淡い期待をしています。

[109940: eマンションさん]

>>109939 口コミ知りたいさん
どうだろうね。
足りてないマンションは万年順番待ち。
いざ入居してみないと分からんね。

金は掛かっても駐車場拡張出来る余地があると良いけど。

[109941: 匿名さん]

駐車場外れたら貸すか売る予定
駅遠うんぬんよりもバス、電車嫌いなんで
けっこう高く売れそう（笑）

[109942: マンション検討中さん]

KTT 1420戸673台で常に空きがあるので、駐車場さほど心配する必要ないと思う。

[109943: 検討板ユーザーさん]

おすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

[109944: マンコミュファンさん]

>>109942 マンション検討中さん
そっち駅徒歩6分やないかい

[109945: マンション検討中さん]

>>109942 マンション検討中さん
KTTで空いているのは幅1850のノーマル枠だけで、SUVやミニバンが入るような枠はずっと順番待ちですよ。

フラッグのような広い部屋が多い場合、家族人数も多いでしょうから、SUVやミニバン利用者も多いのでは？

[109946: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。資金計画で現居を売り先行で住宅ローンを組みたかったのですが、買い先行にすべきと主張されました。営業にはその方がメリットあるのでしょうか。

[109947: 名無しさん]

>>109946 マンション検討中さん
さすがに何か理由は言ってたのではないですか？

[109948: 評判気になるさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1067149169

こういうのどうなん？
タワマン最上階なのに安くない？

[109949: マンション掲示板さん]

>>109948 評判気になるさん
本当に市場価格より安いなら、再販業者が買っている。

競売物件のように。

よって安くない

[109950: 名無しさん]

>>109941 匿名さん

チャリは、どうですか？