HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109801: 検討板ユーザーさん]

>>109794 匿名さん
だからあなたはずっと買えない

[109802: マンション掲示板さん]

今週も晴海エリアの成約実績凄まじいね。
どんどん買われてる。

[109803: マンション掲示板さん]

ドゥトゥール今週も坪単価500で成約
日常だね

[109804: 名無しさん]

>>109788 評判気になるさん
海岸までは出る予定なので田町の会社まで朝はそれで行く予定ですり

[109805: 匿名さん]

これ以上不動産が上がると誰も維持できない。しかし、転居もできない。土地を持たなかったことに後悔するよ。

[109806: マンション検討中さん]

不動産を上げても金利を上げてくれって言ってるようなもの。　

[109807: マンション検討中さん]

俺がここを一期に無抽選で買った時はアンチコメントが9割だったな。
それが手のひらを返したように「唯一無二」とか、駅近周辺マンションより良いとか言い出すやつが出る始末。
ありがとう。莫大な含み益を抱えて入居させてもらいます。

[109808: 匿名さん]

>>109804 名無しさん
えっ、海岸とはどこですか？

[109809: 匿名さん]

>>109803 マンション掲示板さん

40平米50階の特殊ケースを日常と言い張り歪んだ認識を広めようとする必死なドトール営業さん

[109810: 匿名さん]

駐車場は一杯になるだろうから転売購入ならウェイテングの最後になるので
転売は難しいでしょうね
駐車場必要ない人限定になりますからね

[109811: 名無しさん]

>>109807 マンション検討中さん
あの頃は、オリンピック終わったら、安くなると多くの人が信じていた

[109812: 検討板ユーザーさん]

>>109811 名無しさん

世の中みんな榊氏を信じて暴落すると思っていた。今も榊氏を信じているが、

おめでとうございます

[109813: マンション検討中さん]

船便はマルチモビリティステーションから出るのか？
竹芝行ってくれたらマジで嬉しいわ。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12779753099.html

[109814: 検討板ユーザーさん]

>>109813 マンション検討中さん
すいません、港区海岸で日の出埠頭です。マルチモビリティステーションから出るのは間違いないです。百合子肝入りです。

[109815: eマンションさん]

>>109814 検討板ユーザーさん
竹芝ではなく日の出のソースあります？

[109816: eマンションさん]

>>109797 匿名さん
逆だろ。

[109817: 評判気になるさん]

>>109812 検討板ユーザーさん
あんなど素人を信じる神経がわからない。

[109818: 匿名さん]

港南の海は下水まみれだから海上輸送は向かない。海が清潔な豊洲や有明とかの方が良いよ。

[109819: マンション検討中さん]

>>109794 匿名さん
わかった。
さようなら。

[109820: 匿名さん]

間取り詳しくなりましたね

[109821: マンション検討中さん]

>>109813 マンション検討中さん
この糞立地だからね。このくらい無いとヤバいでしょ（笑）

[109822: マンション検討中さん]

船便は湾岸マンションならではのモビリティにも関わらず官民連携の無い近隣マンションでは実現出来ません。
モビリティステーションやセンターコアから「乗れる」船が視界にあると海辺のアイコンになって資産価値に影響が大きそうですね。

[109823: マンション検討中さん]

板状はデベ提示の固定資産税が当初騒がれたけどDUOはどうなるんだろ。
タワマンは固定資産税が変更になって、高層階は増税、低層階は減税になるから、低層は板状と同じ50-60万提示（実際はもっと低い）かな。
それとも板状より安いのか。

[109824: マンション検討中さん]

>>109823 マンション検討中さん

DUOの固定資産税は、いつ頃提示されるのかなあ？

GWにやっと見学会に行く。

70～80平米の3ldk の未公開の間取りを早く、確認したいわ。

倍率低い部屋にとにかくエントリーしたい。5倍以下。

[109825: マンション掲示板さん]

>>109823 マンション検討中さん
低層と高層の差は10%くらいでしょ。

[109826: 匿名さん]

>>109817 評判気になるさん
この前アメバか忘れたけどのらえもんと一緒に出てた？

[109827: マンション掲示板さん]

去年の10月の眺望ないD棟、E棟の部屋をみると、倍率10倍以下多数あり。これらは引き渡しまで1年。

他方で、タワー棟は引き渡しまで2年半あることを考えると、

実需向きの低層眺望無しの倍率は、10倍以下の部屋も多数あると予想している。

実需は、子供が小学校入学までに転居したい人が多い。

板状の地縛霊も子供が小学生になったら、成仏すると期待している。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[109828: マンション掲示板さん]

湾岸ナビのメールにハルミフラッグの売り出してる情報が反映されてないのは何故？
レインズへの登録が無いって事なのでそれが原因？

[109829: マンション検討中さん]

倍率

[109830: マンション掲示板さん]

>>109829 マンション検討中さん

平均25倍かな

[109831: 匿名さん]

>>109829 マンション検討中さん

一番低い5倍も、2ヶ月後抽選会には10倍になるだろう

[109832: マンコミュファンさん]

賃貸棟って募集いつからか知ってる方いますか？

[109833: 匿名さん]

>>109831 匿名さん
これは去年の10月のものなので、参考程度。

[109834: マンコミュファンさん]

>>109829 マンション検討中さん
最初に転売でたサンビレッジＥ棟の72平米16階の倍率も載ってますか？

[109835: マンション検討中さん]

誰かタワー棟の現在倍率分かったら教えて！！

[109836: 通りがかりさん]

>>109835 マンション検討中さん

6月末から。まだだよ。

[109837: マンション検討中さん]

予算的に都内は厳しいから東京駅まで20分以内
予算5000万円以下で検索したらそこそこ出てきた。別に新築にこだわらなくても選択肢あるじゃん

パークシティ市川Ｄ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO

[109838: 名無しさん]

>>109837 マンション検討中さん
秋まで待てるならもっと良いの出てくるよ。2024年問題は買う側の味方だ。

[109839: 匿名さん]

越中島でも、新たな再開発が始まるよ。
東京医科歯科大学と野村不動産がタッグを組む。
国の官舎が数多くあるエリアだね。
だから近くの区立中学校の成績レベルが高かったよ。

京葉線だけど東京駅まで4分
朝7時台12本　8時台16本

月島駅まで徒歩12分
門前仲町駅まで徒歩10分

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

[109840: 評判気になるさん]

>>109837 マンション検討中さん

千葉とか川口とかは、興味なし

[109841: マンション掲示板さん]

WEBでもセレクトプラン全部確認出来るようになったね。

[109842: 評判気になるさん]

>>109841 マンション掲示板さん

70平米代の3ldk狙い撃ちして、抽選に挑む

[109843: 匿名さん]

>>109841 マンション掲示板さん
確認できるのは便利になりました。ただ、セレクトプランはちょっと手抜き感、それじゃない感ありますね。例えば6TM72Bのメニュープラン1、LD入口少し北(右)側にすれば、もっと廊下短縮してLD広くできそうなんですが。あとから自分でやった方が広くなりそう。

[109844: eマンションさん]

>>109840 評判気になるさん
千葉とか埼玉とか勧める奴は他でやれって感じ。
こいつらの話は聞きたくない。

[109845: マンコミュファンさん]

>>109844 eマンションさん
ハルフラ希望してる時点で千葉埼玉予算しかないんだけど。

[109846: マンコミュファンさん]

>>109845 マンコミュファンさん

予算は7000万円です。神奈川は買えるかな？

[109847: 口コミ知りたいさん]

日銀の金利方針のせいか中古の動きがやばい。
どんどん在庫がはけてくぞ。
悪い事は言わんからローン事前審査受けて近隣中古見学したほうがいい。

ご縁があれば買えばいい。
なければ新築抽選参加し続ければいい。

2024問題で売出数は増えるだろうけど、今より安くなるとは思えない。
あ、もちろんドトール以外で。

[109848: マンコミュファンさん]

>>109845 さん

同じく予算7000万以内。

世帯年収1500万。

中央区の新築で、7000万のファミリーマンションは、ここ以外買えないんだ。

[109849: 名無しさん]

>>109843 匿名さん
6TM95の方がかなり酷いよ。他にも基本的に90度以上ドア開くところは設計ダメ。
建具も安っぽいし、Live your storyで金取りたいんだろうなと思う。

[109850: 匿名さん]

中古も上がってるから、当たればどこでも良い

[109851: eマンションさん]

>>109848 マンコミュファンさん

予算伸ばせるなら伸ばして倍率低いところ狙ったほうがいい。予算内で倍率低いところがあればいいんだけど。
1.1億ぐらいの部屋なら5倍以下じゃないかな。

[109852: 通りがかりさん]

板状棟は管積で平米500円以下だったけどタワーはどうなったんだろう。人件費、電気代の高騰で管理費無茶苦茶上がるよね。見学行った時には決まってなかったけど、いくらぐらいになるのかな。
パークタワー西新宿で600円超えてるから、ここは700円近く行くかな。70平米で49,000円。駐車場込みで8万か。
いけるか？

[109853: マンコミュファンさん]

>>109851 eマンションさん

息子を私立医学部に入れたいので、1億越えはきつい。

[109854: マンション検討中さん]

>>109851 eマンションさん

向きによるのでは。
東向き高層の1億とかだったらそこまでも行かないかもしれませんが、南虹ビューの20階から29階84㎡ギリギリ1.1億台は、10倍じゃ効かないと思います。

[109855: ご近所さん]

>>109853 マンコミュファンさん

息子さんを私立医学部に入れたいのは何故なのかなー・・・。
息子さんその先にどんな良いことがあるのですか？？？
仮説（息子を私立医学部に入れたい）を立てるのは良いのですが、その結果どんな未来があるのかシミュレーションをした方が良いですよ。

[109856: 匿名さん]

いくら埼玉は興味ないだのダサいタマだの言ったところでここよりは川口駅徒歩３分のほうがはるかに資産価値上だよね

[109857: マンション検討中さん]

>>109855 ご近所さん

早慶に入って、せっせとサラリーマンやって部長や役員目指すより、

病院＋バイトで、出世しなくても年収1500万

さらに、50歳でクリニック開業して、年収2500万になれる可能性がある方が

経済的には、合理的なので。

[109858: eマンションさん]

>>109856 匿名さん

池袋、新宿、渋谷、上野、東京駅に、川口からの方が近いね。

[109859: 検討板ユーザーさん]

>>109857 マンション検討中さん

モブなリーマンが考えそうな理屈ですね。

[109860: 名無しさん]

>>109856 匿名さん
資産価値ってなに？

[109861: 匿名さん]

埼玉には興味なし

[109862: 匿名さん]

>>109810 匿名さん
三井のウェイティングは毎回抽選だ

[109863: 匿名さん]

自分が1戸しか申し込めないマス層で欲しい価格帯なんて、大多数がその価格帯に申込みせざるを得ないのだから1億以下での低倍率部屋など無い。
1億以上の高い部屋を買える人はマス層より減るが、投資家が縦列申込みしてくるから結局は倍率上がる。

晴海フラッグの大人気な状況と歩留まりでは低倍率部屋など無い。
板状の時も必死に低倍率あると絶叫、自分だけは当たると思い込んでいた奴らは全員落選して消えた。もしくは地縛霊として張り付いている。

[109864: マンション検討中さん]

自分は予算は高めだが、既に豊海に期待が移りつつある。こんなん当たるかよ。

[109865: 匿名さん]

暇で張り付いてるのも居るよね

[109866: マンション検討中さん]

残念ながら豊海ツインも月島タワーも晴海フラッグの人気と知名度には敵わない。
豊海は「晴海フラッグの隣にあるタワマン」と呼ばれるだろう。
晴海フラッグは唯一無二のブランドになってしまった。

[109867: マンション検討中さん]

武蔵小杉と同じく悪いイメージで名前が定着住み。

[109868: 匿名さん]

武蔵小杉も坪500万まで上がって最高やん

[109869: 匿名さん]

>>109857 マンション検討中さん
いいですね。うちのは無理なので、頑張って理系→メーカーに行ってもらいたいです。
私立に限定せず国立でも良いのでは。
そうすれば予算問題なし。

[109870: マンション検討中さん]

オッス！オラ悟空！
DUOの人気が上がったと思ったら今度は東急田園都市線の大規模が発表されたぞ！
利益追求しない横浜住宅公社の青葉台、ハルフラ落ちた実需がいっぺえ集まりそうでオラわくわくすっぞ！
https://twitter.com/2ldk18/status/1651941243906326528?s=46&t=B2vD7QmuB...

[109871: 口コミ知りたいさん]

>>109863 匿名さん
結局、徒歩10分余計に歩く見返りが坪単価200万安くなるって事なんですかね？

[109872: 評判気になるさん]

>>109869 匿名さん
ハルフラに住む人は、教育熱心な人が多そうで頼もしいです。

杉並区とかみてると、豪邸がある隣に、都営住宅とか長屋みたいな集合住宅とか点在しているので、、、玉石混交なんですよね。

[109873: 評判気になるさん]

>>109863 匿名さん
タワーは、板より全体的に倍率下がる、１億超える部屋は無抽選もあり得るという　　マンション専門家も多いですよね。

前回の人気は、引き渡しまで１年を切っていたからではないですか？

タワーは、３年後なので、、、

[109874: 匿名さん]

前回の７０倍超えは地下鉄のニュースだと思います

[109875: 職人さん]

>>109869 匿名さん

日本の学校に行ってサラリーマン・・・貧乏一直線ですよ。
既に日本はかなり終わっています。
選択は二つです：
１．日本で成功をつかむ
２．日本以外でも生き抜けるようになる

上記いずれの場合でも成功のための準備（トレーニング）が必要です。

国立は良いと思いますが最低でもどこかで海外の空気を吸うことは必須です。
もちろんお分かりと思いますが、念のため。

[109876: 通りがかりさん]

>>109858 eマンションさん

なら違う板でコメントしてください。
ここは川口のマンションではありません。

[109877: 通りがかりさん]

>>109875 職人さん
シンガポールを例にとると就労ビザEPの優遇日本の大学は東大、京大、東工大、阪大、東北大のみで早慶、一橋も最優遇はされないとのこと。
海外転勤があるような会社を検討するなら大学名は重要。

あれ、ハルフラ関係ないな。

ハルフラからならタクシーで羽田まですぐですね。
やっぱりタクシー乗り場あって欲しいです。

[109878: マンション掲示板さん]

板状棟の実際の取引事例はどうなるんだろう。
賃貸棟の賃料は？
分譲棟の賃貸は付くのかな？賃料は？
大規模すぎて不確定要素がでかい。

[109879: 周辺住民さん]

>>109877 通りがかりさん

しっかりしてください。そんな日本のナンチャッテ学歴は関係ないと109875さんは言っているのだと思います。既に海外転勤とかは昭和の時代で終わっています。日本企業のシンガポール駐在員の悲惨さをご存じですか？　昭和の時代の駐在と令和時代の駐在・・・全く違います。　日本企業に就職（従業員＝使われる人）を目的にするってありえませんよ。

しっかりしてください。

[109880: 名無しさん]

>>109877 通りがかりさん

タクシー乗り場欲しいです。

サピックスにタクシーで行ってもらいたい。

アプリで呼んでいるけど、銀座のタクシーを呼ぶとなると15分くらいかかるかもしれない。

[109881: マンション掲示板さん]

>>109879 周辺住民さん

メガバンクの友達、シンガポール赴任をエンジョイしていたね。

俺は、ロンドン赴任やけど。ハルフラのラウンジに、外国人の友達を招待したいわ。

[109882: 匿名さん]

タワー棟に無抽選部屋あったら投資家に全戸申し込まれるわｗ

[109883: マンション掲示板さん]

倍率は高いと思うよ。
でも販売戸数も多いし板状最終期よりは少ないかと。
7,000万以下の3LDKは100倍かな。

[109887: マンション掲示板さん]

さすがにあと2年を賃貸で待つのは勿体無いので、とりあえず中古を購入しようと思ってます。
中古購入時にローン組んだとして、晴海フラッグにも応募って出来ますか？
2つ同時に組む与信は無いのですが売却前提として考慮してくれますかね？

[109888: 買い替え検討中さん]

[No.109884～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[109889: 匿名さん]

前回の平均70倍だったのが今回は30倍くらいで考えておかないとまた精神的ダメージうける。。
不人気部屋で20倍くらいで、人気部屋は200倍くらいかな

[109890: eマンションさん]

>>109887 マンション掲示板さん

資産性の高い物件を最低1割安く買わないと無理。
中古の価値を金融機関は見るので、そんな中古あるかな？

[109891: マンション掲示板さん]

>>109890 eマンションさん

個人的にそれができると思う物件はここ
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBIZYA09/

500万くらい割安。銀行の評価も高い。

ここを大手の仲介ではなく、手数料固定30万くらいでやってるとこから依頼する。

[109892: 名無しさん]

>>109889 匿名さん
毎週NHK全国で放映されて、板状以上に需要が膨らんでると思う
晴海フラッグ知らなかった田舎の小金持ちも参戦してるよ

[109893: マンコミュファンさん]

>>109879 周辺住民さん
昭和の駐在員はよく知らんけど、最近の若いやつは海外駐在嫌がるよね。

[109894: 評判気になるさん]

>>109891 マンション掲示板さん
いくらパークコート渋谷でもこの眺望では転売は難しそうですね。頑張ってください。

[109895: マンコミュファンさん]

>>109881 マンション掲示板さん
妄想は他の板でやるように。

[109896: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/2ldk18/status/1652148123622584320?s=61&t=6AOD9JCCj...

9000万代から興味が出てくる。
つまり9000万以上の抽選は少なくなるのでは？

[109897: 口コミ知りたいさん]

>>109896 マンション掲示板さん

僕も、そう思っています。

投資の観点で行っても、引き渡しまでに、

新築不動産価格が維持されていないと、利益出せない。

ましてや駐輪場、駐車場なしの9000万のマンションですからね。

[109898: 検討板ユーザーさん]

>>109882 匿名さん

南向きのレインボービューはそう思うけど、

シティビューであれば、晴海フラッグのタワー棟の眺望にメリットないような。

[109899: 匿名さん]

>>109893 マンコミュファンさん

先進国のみ希望する奴が多い。

晴海フラッグなら海外駐在になったら、賃貸に出します。

[109900: 匿名さん]

参戦しようと思ったが家族が説得できなかった。家族OKの人は頑張って下さい。