HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109751: マンション検討中さん]

晴海フラッグ　72㎡
管理費　21940円
修繕積立金　10790

プラウドシティ小竹向原　70.45㎡
管理費　18810円
修繕積立金　12750円

すまいよみさん、小竹向原に気をつけろって記事なんで書かないの？

[109752: 検討板ユーザーさん]

晴海地域絶対に検討しないマンションは？

DT
晴海三兄弟
晴海フラッグ
フラッグDUO

[109753: 通りがかりさん]

>>109735 eマンションさん
そしたら、シービレA棟の115と127は強いね。目の前の建物も解体してるし、景色も仕様も良いもんね。

[109754: マンション検討中さん]

>>109752 検討板ユーザーさん

投票で一番のマンションは今後ここから出てください！

[109755: マンコミュファンさん]

「SNS上の投稿を見ていると、抽選に当たって購入する人たちの隠しきれない喜びと、当たらなかった人たちの嫉妬の感情が、大きなあつれきを生み出していることを実感します。

そもそもの販売価格が割安すぎるミスプライスだったのであれば、せめて実需の購入だけに限定して、転売禁止期間を設けるといった購入制限対策を取るべきだったと思います。

調子に乗っている人のことを、今どきは「ちょずいている」というらしいですが、ちょずいた「晴海フラッグ転売ヤー」がこれからメディアで話題になりそうです。

かくいう私も、ここまで価格が上がってくると、購入物件の1つを賃貸ではなく転売してしまおうかと考え始めました。」

お前もちょずいてんなw

https://agora-web.jp/archives/230426212645.html

[109756: マンコミュファンさん]

>>109753 通りがかりさん
厳密にいうとレインボーブリッジは見えるけど、パークが邪魔して都心方面の夜景が見れないのが残念

[109757: マンション検討中さん]

内陸湾岸、港南・芝浦大勝利
https://twitter.com/nikkei/status/1651347923874070532?s=46&t=B2vD7QmuB...

[109758: マンション検討中さん]

晴海フラッグがダントツで大人気過ぎて、近隣新築中古が空気になってかわいそう

[109759: マンコミュファンさん]

>>109756 マンコミュファンさん
レインボーブリッジが見える部屋は風水的に運気が悪いからシービレが1番良い

[109760: 評判気になるさん]

>>109751 マンション検討中さん
こうみると、はるみフラッグの維持費って、相場から大きく乖離していないですね

[109761: 評判気になるさん]

>>109750 匿名さん
そのような方と同じ街に住めて光栄です。
スポーツバーで、おすすめの投資信託を教えてください。

[109762: 匿名さん]

>>109759 マンコミュファンさん
風水的に運気が悪いなら絶対シービレがいいですね！！

A棟の人はお金持ってる人だろうけど、どんどん貧しくなってしまいますね！！

[109763: 通りがかりさん]

>>109762 匿名さん

やっかみ？
なんか可哀想。。

[109764: 匿名さん]

>>109763 通りがかりさん
やっかみの意味知ってる？
なんか可哀想。。

[109765: マンコミュファンさん]

タワーは階数マウント合戦あるだろうとは思っていたが、板状も棟マウントありそう笑
サンパークシーA棟＞シービレB・C棟＞シービレD・E棟＞サンパーク眺望あり＞その他

[109766: マンション掲示板さん]

>>109764 匿名さん

貧乏人がイタイ。。

[109767: 評判気になるさん]

>>109765 マンコミュファンさん
このマウントに、　タワー棟（低層）　眺望なし、　タワー棟（中層、高層）シティービュー、タワー棟（中層、高層）レインボービューを、いれたら、面白いですね。

[109768: 匿名さん]

>>109766 マンション掲示板さん
効いてて草

[109769: 匿名さん]

>>109765 マンコミュファンさん
結局それって、中古市場での価格でわかると思うけどね

[109770: 匿名さん]

Ａ棟は分譲価格の２００％以上になる
購入された方は１億以上の利益確定ですね
その後もどんどん上がるでしょうね

[109771: 匿名さん]

業者が買ってくれるならいいけどね。個人は買わないでしょう。

[109772: 口コミ知りたいさん]

>>109771 匿名さん
俺もそれが理由でプレミアム止めた。
南向き2.5億からで駐車場無しで売れる自信ない。
価値が妥当とか言っても個人は出さないね。

[109773: 名無しさん]

>>109772 口コミ知りたいさん

自宅用は確保できるよ。
転売はダメだけど。
それで転売屋が避けてくれると助かる。

[109774: 検討板ユーザーさん]

>>109773 名無しさん
あれ、駐車場は売るときは流石に一回返却じゃないの？
まぁ駐車場付いてきたとしてもグロス重たくて売れんと思うけども。

[109775: マンション掲示板さん]

>>109774 検討板ユーザーさん

だから転売屋に向いていない。
自宅用なら良い。

[109776: マンション検討中さん]

ハルフラが今出てるような価格で転売されたら周辺マンションのやつらウハウハだな。さすがにこんな高値で売れるわけないと思うが

[109777: 匿名さん]

日銀、大規模な緩和を維持。
マンション暴落説を信じて賃貸に住んでる人達大丈夫？
早くしないと買えなくなるよ？

[109778: マンション検討中さん]

ハルフラが今出てるような価格で転売されても周辺中古マンションが同じように上がるとは限りません。

周辺中古マンションは官民一体開発でも無いし、敷地も部屋も狭いです。
全国に名前が知られる程ブランド化もしていませんし永久眺望でも無いですよね。

[109779: 匿名さん]

買えない、買わない層はずっと賃貸住みしかないですね
私は購入派

[109780: 通りがかりさん]

>>109778 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ここは唯一無二のマンションだから比べれるマンションはありません。

自分はオリンピック大好き人間なので此処に住むと決めました。

東京オリンピック選手村でこれからずっとオリンピックを観ます。

[109781: マンション検討中さん]

どの選手が使った部屋か、わかるように売ってくれれば良かったのにね。
内装し直すとしてもプレートにサインとか残してもらって。
そしたら板状見送らずに抽選参加したと思うわ。
今のハルフラ見てもオリンピックと関係あったような名残全然ないわ。

[109782: マンション掲示板さん]

>>109779 匿名さん

一都三県に、実家とかあるやろ。

定年後は、どこに住んでもいいわ。

[109783: 評判気になるさん]

駅遠の団地感溢れる板状マンションのここが周辺相場を底辺で支えるのは確実だよ。
賃上げ、物価高に本日金融緩和当面維持の表明。確実に近隣マンションの価格上がるね。

[109784: 名無しさん]

>>109780 通りがかりさん

スポーツバーで、盛り上がりたいですね。

[109785: 名無しさん]

>>109781 マンション検討中さん

オリンピック時はこんな感じでした

[109786: けい]

>>109785 名無しさん

だから日本代表のパークE棟が人気だったんですね。

[109787: 周辺住民さん]

おすすめ、no thanks

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72250801/

[109788: 評判気になるさん]

>>109757 マンション検討中さん

晴海フラッグから、品川か、田町の船着場まで直接行ってくれたら便利なんだけどね。みんなどう思う？

[109789: 評判気になるさん]

>>109774 検討板ユーザーさん
タワー棟の転売物件も、駐車場とか駐輪場の権利を考えると、ファミリーには厳しいよね。

車はともかく、駐輪場なしで、あのマンションに住めないわ。

駐輪場の権利があったとしても、二段式ラックの上段のみだろう、。

[109790: 匿名さん]

転売は当選者が一旦登記してからでないと買えないので駐車場の空きがない限り駐車場は使えませんね
これが一番問題でしょうね

[109791: 評判気になるさん]

>>109790 匿名さん
駐輪場も１住居１．５でしょう。

転売で購入した人は、駐輪場なし生活かな？

[109792: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も空き待ちに成りますね

[109793: 評判気になるさん]

>>109792 匿名さん
逆に言えば、実需は駐車場獲得のチャンスが、５０％以上期待できますね

[109794: 匿名さん]

家を買ったのに駐車場を借りるとか、、高くて馬鹿らしいし住む必要なし。

[109795: 匿名さん]

駐車場を借りても、ゴミのような通勤手段から逃げられない環境だから意味ないよ。私は買うのやめてます。　

だって、歩いてバス乗換えて40分より、電車に60分乗ってる方が楽だし、それって地方じゃんって気づいてしまったので。

[109796: マンション検討中さん]

黒田路線継続が明確になったし一次取得者は早く買わないと都心5区辺りはまだまだ上がるぞ。
ここに固執してたら抽選外れて買えずじまいになるよ。

[109797: 匿名さん]

1回住んでみたら通勤無理でした売りますっていうのが多いと思うよ。

[109798: マンション検討中さん]

皆がそう「思った」ならこんなにも人気は出ないのにね

[109799: eマンションさん]

>>109794 匿名さん
しかも駐車場自体が近くにない。

[109800: 検討板ユーザーさん]

買って失敗しても売れば損にはならないんだから細かく検証しなくてもいいや、で突っ込むヤツが多いんだろう。
湾岸住み2次取得はさすがにメリデメ分かって買うと思うが、それを他の検討者に言ったところで競争相手減らしのネガと言われるだけ。
人は論理的な結論ではなく信じたいものを信じるからしょうがないね。

[109801: 検討板ユーザーさん]

>>109794 匿名さん
だからあなたはずっと買えない

[109802: マンション掲示板さん]

今週も晴海エリアの成約実績凄まじいね。
どんどん買われてる。

[109803: マンション掲示板さん]

ドゥトゥール今週も坪単価500で成約
日常だね

[109804: 名無しさん]

>>109788 評判気になるさん
海岸までは出る予定なので田町の会社まで朝はそれで行く予定ですり

[109805: 匿名さん]

これ以上不動産が上がると誰も維持できない。しかし、転居もできない。土地を持たなかったことに後悔するよ。

[109806: マンション検討中さん]

不動産を上げても金利を上げてくれって言ってるようなもの。　

[109807: マンション検討中さん]

俺がここを一期に無抽選で買った時はアンチコメントが9割だったな。
それが手のひらを返したように「唯一無二」とか、駅近周辺マンションより良いとか言い出すやつが出る始末。
ありがとう。莫大な含み益を抱えて入居させてもらいます。

[109808: 匿名さん]

>>109804 名無しさん
えっ、海岸とはどこですか？

[109809: 匿名さん]

>>109803 マンション掲示板さん

40平米50階の特殊ケースを日常と言い張り歪んだ認識を広めようとする必死なドトール営業さん

[109810: 匿名さん]

駐車場は一杯になるだろうから転売購入ならウェイテングの最後になるので
転売は難しいでしょうね
駐車場必要ない人限定になりますからね

[109811: 名無しさん]

>>109807 マンション検討中さん
あの頃は、オリンピック終わったら、安くなると多くの人が信じていた

[109812: 検討板ユーザーさん]

>>109811 名無しさん

世の中みんな榊氏を信じて暴落すると思っていた。今も榊氏を信じているが、

おめでとうございます

[109813: マンション検討中さん]

船便はマルチモビリティステーションから出るのか？
竹芝行ってくれたらマジで嬉しいわ。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12779753099.html

[109814: 検討板ユーザーさん]

>>109813 マンション検討中さん
すいません、港区海岸で日の出埠頭です。マルチモビリティステーションから出るのは間違いないです。百合子肝入りです。

[109815: eマンションさん]

>>109814 検討板ユーザーさん
竹芝ではなく日の出のソースあります？

[109816: eマンションさん]

>>109797 匿名さん
逆だろ。

[109817: 評判気になるさん]

>>109812 検討板ユーザーさん
あんなど素人を信じる神経がわからない。

[109818: 匿名さん]

港南の海は下水まみれだから海上輸送は向かない。海が清潔な豊洲や有明とかの方が良いよ。

[109819: マンション検討中さん]

>>109794 匿名さん
わかった。
さようなら。

[109820: 匿名さん]

間取り詳しくなりましたね

[109821: マンション検討中さん]

>>109813 マンション検討中さん
この糞立地だからね。このくらい無いとヤバいでしょ（笑）

[109822: マンション検討中さん]

船便は湾岸マンションならではのモビリティにも関わらず官民連携の無い近隣マンションでは実現出来ません。
モビリティステーションやセンターコアから「乗れる」船が視界にあると海辺のアイコンになって資産価値に影響が大きそうですね。

[109823: マンション検討中さん]

板状はデベ提示の固定資産税が当初騒がれたけどDUOはどうなるんだろ。
タワマンは固定資産税が変更になって、高層階は増税、低層階は減税になるから、低層は板状と同じ50-60万提示（実際はもっと低い）かな。
それとも板状より安いのか。

[109824: マンション検討中さん]

>>109823 マンション検討中さん

DUOの固定資産税は、いつ頃提示されるのかなあ？

GWにやっと見学会に行く。

70～80平米の3ldk の未公開の間取りを早く、確認したいわ。

倍率低い部屋にとにかくエントリーしたい。5倍以下。

[109825: マンション掲示板さん]

>>109823 マンション検討中さん
低層と高層の差は10%くらいでしょ。

[109826: 匿名さん]

>>109817 評判気になるさん
この前アメバか忘れたけどのらえもんと一緒に出てた？

[109827: マンション掲示板さん]

去年の10月の眺望ないD棟、E棟の部屋をみると、倍率10倍以下多数あり。これらは引き渡しまで1年。

他方で、タワー棟は引き渡しまで2年半あることを考えると、

実需向きの低層眺望無しの倍率は、10倍以下の部屋も多数あると予想している。

実需は、子供が小学校入学までに転居したい人が多い。

板状の地縛霊も子供が小学生になったら、成仏すると期待している。

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[109828: マンション掲示板さん]

湾岸ナビのメールにハルミフラッグの売り出してる情報が反映されてないのは何故？
レインズへの登録が無いって事なのでそれが原因？

[109829: マンション検討中さん]

倍率

[109830: マンション掲示板さん]

>>109829 マンション検討中さん

平均25倍かな

[109831: 匿名さん]

>>109829 マンション検討中さん

一番低い5倍も、2ヶ月後抽選会には10倍になるだろう

[109832: マンコミュファンさん]

賃貸棟って募集いつからか知ってる方いますか？

[109833: 匿名さん]

>>109831 匿名さん
これは去年の10月のものなので、参考程度。

[109834: マンコミュファンさん]

>>109829 マンション検討中さん
最初に転売でたサンビレッジＥ棟の72平米16階の倍率も載ってますか？

[109835: マンション検討中さん]

誰かタワー棟の現在倍率分かったら教えて！！

[109836: 通りがかりさん]

>>109835 マンション検討中さん

6月末から。まだだよ。

[109837: マンション検討中さん]

予算的に都内は厳しいから東京駅まで20分以内
予算5000万円以下で検索したらそこそこ出てきた。別に新築にこだわらなくても選択肢あるじゃん

パークシティ市川Ｄ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO

[109838: 名無しさん]

>>109837 マンション検討中さん
秋まで待てるならもっと良いの出てくるよ。2024年問題は買う側の味方だ。

[109839: 匿名さん]

越中島でも、新たな再開発が始まるよ。
東京医科歯科大学と野村不動産がタッグを組む。
国の官舎が数多くあるエリアだね。
だから近くの区立中学校の成績レベルが高かったよ。

京葉線だけど東京駅まで4分
朝7時台12本　8時台16本

月島駅まで徒歩12分
門前仲町駅まで徒歩10分

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

[109840: 評判気になるさん]

>>109837 マンション検討中さん

千葉とか川口とかは、興味なし

[109841: マンション掲示板さん]

WEBでもセレクトプラン全部確認出来るようになったね。

[109842: 評判気になるさん]

>>109841 マンション掲示板さん

70平米代の3ldk狙い撃ちして、抽選に挑む

[109843: 匿名さん]

>>109841 マンション掲示板さん
確認できるのは便利になりました。ただ、セレクトプランはちょっと手抜き感、それじゃない感ありますね。例えば6TM72Bのメニュープラン1、LD入口少し北(右)側にすれば、もっと廊下短縮してLD広くできそうなんですが。あとから自分でやった方が広くなりそう。

[109844: eマンションさん]

>>109840 評判気になるさん
千葉とか埼玉とか勧める奴は他でやれって感じ。
こいつらの話は聞きたくない。

[109845: マンコミュファンさん]

>>109844 eマンションさん
ハルフラ希望してる時点で千葉埼玉予算しかないんだけど。

[109846: マンコミュファンさん]

>>109845 マンコミュファンさん

予算は7000万円です。神奈川は買えるかな？

[109847: 口コミ知りたいさん]

日銀の金利方針のせいか中古の動きがやばい。
どんどん在庫がはけてくぞ。
悪い事は言わんからローン事前審査受けて近隣中古見学したほうがいい。

ご縁があれば買えばいい。
なければ新築抽選参加し続ければいい。

2024問題で売出数は増えるだろうけど、今より安くなるとは思えない。
あ、もちろんドトール以外で。

[109848: マンコミュファンさん]

>>109845 さん

同じく予算7000万以内。

世帯年収1500万。

中央区の新築で、7000万のファミリーマンションは、ここ以外買えないんだ。

[109849: 名無しさん]

>>109843 匿名さん
6TM95の方がかなり酷いよ。他にも基本的に90度以上ドア開くところは設計ダメ。
建具も安っぽいし、Live your storyで金取りたいんだろうなと思う。

[109850: 匿名さん]

中古も上がってるから、当たればどこでも良い