HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109701: 匿名さん]

資産価値なんか気にしません、絶対ここに住みたいんです、売る時二束三文でも構いませんって人以外は撤退を推奨する。

[109702: 匿名さん]

PTKの抽選当たらないから結局は2次流通で坪650万ででてくる。
そしてマン〇二は坪380万でPTKの無抽選部屋を一期一次で購入している。

[109703: 通りがかりさん]

>>109691 マンコミュファンさん

こういうバス系は、乗ってる時間も問題だけど、それよりもっと大きいのが遅延時間。
いくら10分で着くの分かってたとしても時刻通りに来なかったら万事休すでしょ。
だから余裕を持って出る無駄時間が発生する。

[109704: 評判気になるさん]

>>109696 匿名さん
教養がなさそうですね。

[109705: 匿名さん]

>>109704 評判気になるさん

中学生くらいの子供が投稿してるのかとスルーしてました。

[109706: マンコミュファンさん]

>>109672 マンション掲示板さん
もう今後は今までのような住み替えは難しいと思うけど、コンクリ貯金吐き出して買うのがここで良いのか？下手したら最後になるのに。

[109707: 口コミ知りたいさん]

>>109675 マンション検討中さん
今の相場ならそんなもんでしょうが、半年後や一年後は転売価格に近づいているかもしれませんよ。
あと、今の相場はタワマンと板状マンションの価値が恐ろしく違います。板状の価格は将来的には厳しいでしょう。

[109708: マンション検討中さん]

コンクリ貯金は庶民に残された最後の資産形成法だが、駅近のタワマンでやるべきだね

[109709: 通りがかりさん]

>>109707 口コミ知りたいさん
なんでですか？詳しく教えて下さい。自分はあまり違わないと思ってます

[109710: 匿名さん]

投機は仮想通貨でやってくれよ。マンションでやめろよ。

[109711: 匿名さん]

勝どき　晴海　木場　辰巳　豊洲　若洲　東雲なにこれ、なんでこんなに名前ダサいの？　理由があるでしょ。なんで。　　有明はまあ合格にしとく。

綾瀬はるかの本名ってダテマルでしょ。名前が変だと問題が出てくる。

[109712: 匿名さん]

外国の友人が発音おかしいから、読ませようとしたんだけど、こっちが恥ずかしくなってしまうほど、変な地名でまいってる。

[109713: 口コミ知りたいさん]

>>109706 マンコミュファンさん
もう夜中まで働くような年でもないのでこの辺りで十分です。35年ローンも組ませてもらえないし。

[109714: 通りがかりさん]

>>109703 通りがかりさん

バスで遅延証明書とかってもらえるのかな？

[109715: 匿名さん]

バスは雨の日が最悪。停留所に人が多くて雨除けに入らないとか、時間通り来ないとかザラ。みんなイライラして殺気立ってる。

[109716: 匿名さん]

>>109715 匿名さん
雨の日は、妻とタクシーで新橋まで行こうかな。

[109717: 匿名さん]

車だから電車、バスには興味なし

[109718: マンション検討中さん]

>>109709 通りがかりさん
タワマンはブランド力や共用部の豪華さで有利、特に今のご時世はタワマンの人気が鰻登り
都内だとそれぞれの駅で板状マンションより3割近くタワマンの相場価格が高かったりするよ
それに板状で数年経ってアパートくさくなったら誰も魅力感じないでしょ？

[109719: マンション掲示板さん]

タワマンかどうかもだけど、長期的に見たら何より駅距離

[109720: 通りがかりさん]

>>109709 通りがかりさん

逆にタワーより板状は安全、お得、色々な面で。

[109721: マンコミュファンさん]

ハルフラ板状は下手したらアパートどころか団地になる

[109722: 評判気になるさん]

>>109714 通りがかりさん

今時期の会社これまだ求められているの？昭和の会社だな

[109723: 口コミ知りたいさん]

>>109699 検討板ユーザーさん
選べるなら考えるまでもなくPTK

[109724: 検討板ユーザーさん]

まじで申し込めるうちにPTK買っとけ
資産性が維持できる条件全部満たしてるから

[109725: マンション検討中さん]

やっぱり資産性や利便性、満足度でコスパ良いのはドゥトゥールか晴海三兄弟かもね

[109726: マンション検討中さん]

>>109724 検討板ユーザーさん
俺もPTKかDTがベストだと思うが予算が届かん。

[109727: 口コミ知りたいさん]

>>109726 マンション検討中さん
新築縛りがあって坪500以上出せるならPTK1択だわ。
まだその単価の住戸辛うじて今期残ってる

[109728: マンション検討中さん]

ハルフラの盛り上がりは多分予想以上だし、駅近くで豪華なPTKやドトールはとんでもないくらい上がりそう

[109729: 匿名さん]

殆ど当選しないから結果的には中古又は転売で購入するしかないですね
好みと予算で購入すれば良いだけ

[109730: 検討板ユーザーさん]

>>109716 匿名さん
タクシーも捕まりづらいでしょうね。
呼んだとしても都心側優先だから到着まで時間かかるし、複数人呼ぶと捕まらない可能性も高い。タクシーもダイナミックプライシングなるっぽいから雨の日とか単価も上がりそう。。。

[109731: マンション掲示板さん]

>>109727 口コミ知りたいさん
新築厨は自分で選択肢狭めてるだけじゃん
PTK坪単価500で買えたらそりゃ良いが、もう良い部屋ほぼないから近隣がベストかな

[109732: マンコミュファンさん]

自分は海側の眺望重視だから、最近特に駅近タワマンが次々眺望が損なわれていくのをみているとやっぱり晴海フラッグがいいなと思う

[109733: 評判気になるさん]

ハルフラしか興味ないので、無駄な営業やバイトはお引き取りください。

[109734: 評判気になるさん]

>>109730 検討板ユーザーさん

マルチモビリティステーションには、タクシー乗り場はないのかなあ。。。

結構需要あると思うんだけどね

[109735: eマンションさん]

シービレとA棟が同じ坪単価なわけないやん、、

永久眺望は同じでも、見える景色が全然違うし、、

[109736: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは官民連携の超大規模、人気の湾岸・都心でありながら公園と海に囲まれた永久眺望、広い3LDKが買える点で人気があるんです。

勝どき駅に興味は無いし、盲目的に駅近に拘る層でも無いので、狭い2LDKばかりの周辺中古は実需にとって代替案にならないんですよ。

晴海フラッグに憧れてるファミリーはめちゃくちゃ良くみますが、ドゥトゥールに憧れてるファミリーは見たこと無いです。

分かってくださいよ。

[109737: マンコミュファンさん]

すまいよみさん「晴海フラッグに気をつけろ」とかちょっとアンチな記事書くなあと思ってたけど、ここに来て「SUUMOで15分以上で検索しろ」とか敵意を隠さなくなりましたね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1650998708333576192?s=46&t=B2vD7Q...

[109738: マンション掲示板さん]

>>109734 評判気になるさん

アルバイトでタクシーやろうかな、

[109739: マンション検討中さん]

ドゥトゥールに憧れるけどな。晴海埠頭公園行く時ファミリーたくさん見かけるよ。
ここ、PTKとハルフラがオープンして駅距離も近くなって相当な上がり目あるはずなのに、意外とまだ盲点のままだよね。

[109740: 評判気になるさん]

>>109721 マンコミュファンさん
キミの家は下手したらボロ屋どころか廃墟になる

[109741: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは近隣マンションで最も憧れる対象だろ
煌びやかでかっこいいし
PTK入居開始したらPTKが1番になるだろう

[109742: マンコミュファンさん]

>>109739 マンション検討中さん
ドトールがいいなら売ってるんだから買えばいいと思うんだけど、、誰も止めてないよ？

[109743: 通りがかりさん]

>>109703 通りがかりさん
だったら会社に住んどけ。
万事休すって意味わかってるか？
そして二度とここにコメントするな。

[109744: 匿名さん]

>>109657 マンション検討中さん
マンションはいずれ下がる。

[109745: 検討板ユーザーさん]

>>109737 マンコミュファンさん

すまいよみは嫌い

[109746: マンコミュファンさん]

>>109735 eマンションさん

確かに眺望は全く違いますね。
A棟はサン&パーク合わせて191戸ですからハルフラの中でも稀少物件ですよね。
転売価格いくらで出てくるのか興味津々です。
買えないけどね笑

[109747: 検討板ユーザーさん]

好きな人が晴海住んでいるのでフラッグを買いました。彼は三兄弟に住んでいます。2キロ離れますが嬉しいわ。　

[109748: マンション検討中さん]

板状の転売で契約後にバブル崩壊や戦争開始とかで手付金放棄はあり得るが、それってSKY DUO当たっても起こりうることよな。
岸田のバカが選挙やって自民勝つとこまで既定路線で、その後とんでもない負担増始まってあっという間に景気腰折れ。
今出てる案は介護保険20歳から徴収、年金64歳まで払えだってよ。

[109749: 匿名さん]

>>109745 検討板ユーザーさん
俺も。すまいよみTwitterは基本ブロック。私は
2014年からいろんなマンション住みかえてて、マンマニとかマンクラ事情知ってるけど、すまいよみは相場観なければ、庶民的なお家が好きで偏る。晴海フラッグの将来予想とかどの身分で記事書いているのだろうか。ただのリビングルームの形と扉にうるさいオタク。

ちなみに、マンションマニアはすでに世の中にある情報をあたかも将来こうなると呟き、数ヶ月後ほら人気で売り切れましたみたいなパターン。マンマニの有料コンサル受けたけど、玄人相手は珍しいとのことで、エントリーすらもうできない物件ばかり進められた。

今晴海勝どきの中古なんていいのなくなってもう買えないのに買い時とかいってるし。

沖とか三井、御大も課金したことあるけど、どれも微妙か最悪。

[109750: 匿名さん]

課金はやめろって。

おれは元証券ディーラーで投資は25年やってる。かなり高度で自分でも恐ろしいほど深層でやってることに気づく。自分がやってることは同業者でも理解できないと思ってる。本は頼まれて10冊ぐらい書いたけど、セミナーとか、手法公開してお金を取るとか、絶対にやる気にならない。

ブログやYouTubeでやってるヤツはいるけど、みんな経験の浅い人間だけだよ。特に不動産の情報提供者なんて経済の部分がごっそり抜けている。当然に今ある物件を勧めることしかできない。そんなん自分でやればいいだけ。

[109751: マンション検討中さん]

晴海フラッグ　72㎡
管理費　21940円
修繕積立金　10790

プラウドシティ小竹向原　70.45㎡
管理費　18810円
修繕積立金　12750円

すまいよみさん、小竹向原に気をつけろって記事なんで書かないの？

[109752: 検討板ユーザーさん]

晴海地域絶対に検討しないマンションは？

DT
晴海三兄弟
晴海フラッグ
フラッグDUO

[109753: 通りがかりさん]

>>109735 eマンションさん
そしたら、シービレA棟の115と127は強いね。目の前の建物も解体してるし、景色も仕様も良いもんね。

[109754: マンション検討中さん]

>>109752 検討板ユーザーさん

投票で一番のマンションは今後ここから出てください！

[109755: マンコミュファンさん]

「SNS上の投稿を見ていると、抽選に当たって購入する人たちの隠しきれない喜びと、当たらなかった人たちの嫉妬の感情が、大きなあつれきを生み出していることを実感します。

そもそもの販売価格が割安すぎるミスプライスだったのであれば、せめて実需の購入だけに限定して、転売禁止期間を設けるといった購入制限対策を取るべきだったと思います。

調子に乗っている人のことを、今どきは「ちょずいている」というらしいですが、ちょずいた「晴海フラッグ転売ヤー」がこれからメディアで話題になりそうです。

かくいう私も、ここまで価格が上がってくると、購入物件の1つを賃貸ではなく転売してしまおうかと考え始めました。」

お前もちょずいてんなw

https://agora-web.jp/archives/230426212645.html

[109756: マンコミュファンさん]

>>109753 通りがかりさん
厳密にいうとレインボーブリッジは見えるけど、パークが邪魔して都心方面の夜景が見れないのが残念

[109757: マンション検討中さん]

内陸湾岸、港南・芝浦大勝利
https://twitter.com/nikkei/status/1651347923874070532?s=46&t=B2vD7QmuB...

[109758: マンション検討中さん]

晴海フラッグがダントツで大人気過ぎて、近隣新築中古が空気になってかわいそう

[109759: マンコミュファンさん]

>>109756 マンコミュファンさん
レインボーブリッジが見える部屋は風水的に運気が悪いからシービレが1番良い

[109760: 評判気になるさん]

>>109751 マンション検討中さん
こうみると、はるみフラッグの維持費って、相場から大きく乖離していないですね

[109761: 評判気になるさん]

>>109750 匿名さん
そのような方と同じ街に住めて光栄です。
スポーツバーで、おすすめの投資信託を教えてください。

[109762: 匿名さん]

>>109759 マンコミュファンさん
風水的に運気が悪いなら絶対シービレがいいですね！！

A棟の人はお金持ってる人だろうけど、どんどん貧しくなってしまいますね！！

[109763: 通りがかりさん]

>>109762 匿名さん

やっかみ？
なんか可哀想。。

[109764: 匿名さん]

>>109763 通りがかりさん
やっかみの意味知ってる？
なんか可哀想。。

[109765: マンコミュファンさん]

タワーは階数マウント合戦あるだろうとは思っていたが、板状も棟マウントありそう笑
サンパークシーA棟＞シービレB・C棟＞シービレD・E棟＞サンパーク眺望あり＞その他

[109766: マンション掲示板さん]

>>109764 匿名さん

貧乏人がイタイ。。

[109767: 評判気になるさん]

>>109765 マンコミュファンさん
このマウントに、　タワー棟（低層）　眺望なし、　タワー棟（中層、高層）シティービュー、タワー棟（中層、高層）レインボービューを、いれたら、面白いですね。

[109768: 匿名さん]

>>109766 マンション掲示板さん
効いてて草

[109769: 匿名さん]

>>109765 マンコミュファンさん
結局それって、中古市場での価格でわかると思うけどね

[109770: 匿名さん]

Ａ棟は分譲価格の２００％以上になる
購入された方は１億以上の利益確定ですね
その後もどんどん上がるでしょうね

[109771: 匿名さん]

業者が買ってくれるならいいけどね。個人は買わないでしょう。

[109772: 口コミ知りたいさん]

>>109771 匿名さん
俺もそれが理由でプレミアム止めた。
南向き2.5億からで駐車場無しで売れる自信ない。
価値が妥当とか言っても個人は出さないね。

[109773: 名無しさん]

>>109772 口コミ知りたいさん

自宅用は確保できるよ。
転売はダメだけど。
それで転売屋が避けてくれると助かる。

[109774: 検討板ユーザーさん]

>>109773 名無しさん
あれ、駐車場は売るときは流石に一回返却じゃないの？
まぁ駐車場付いてきたとしてもグロス重たくて売れんと思うけども。

[109775: マンション掲示板さん]

>>109774 検討板ユーザーさん

だから転売屋に向いていない。
自宅用なら良い。

[109776: マンション検討中さん]

ハルフラが今出てるような価格で転売されたら周辺マンションのやつらウハウハだな。さすがにこんな高値で売れるわけないと思うが

[109777: 匿名さん]

日銀、大規模な緩和を維持。
マンション暴落説を信じて賃貸に住んでる人達大丈夫？
早くしないと買えなくなるよ？

[109778: マンション検討中さん]

ハルフラが今出てるような価格で転売されても周辺中古マンションが同じように上がるとは限りません。

周辺中古マンションは官民一体開発でも無いし、敷地も部屋も狭いです。
全国に名前が知られる程ブランド化もしていませんし永久眺望でも無いですよね。

[109779: 匿名さん]

買えない、買わない層はずっと賃貸住みしかないですね
私は購入派

[109780: 通りがかりさん]

>>109778 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ここは唯一無二のマンションだから比べれるマンションはありません。

自分はオリンピック大好き人間なので此処に住むと決めました。

東京オリンピック選手村でこれからずっとオリンピックを観ます。

[109781: マンション検討中さん]

どの選手が使った部屋か、わかるように売ってくれれば良かったのにね。
内装し直すとしてもプレートにサインとか残してもらって。
そしたら板状見送らずに抽選参加したと思うわ。
今のハルフラ見てもオリンピックと関係あったような名残全然ないわ。

[109782: マンション掲示板さん]

>>109779 匿名さん

一都三県に、実家とかあるやろ。

定年後は、どこに住んでもいいわ。

[109783: 評判気になるさん]

駅遠の団地感溢れる板状マンションのここが周辺相場を底辺で支えるのは確実だよ。
賃上げ、物価高に本日金融緩和当面維持の表明。確実に近隣マンションの価格上がるね。

[109784: 名無しさん]

>>109780 通りがかりさん

スポーツバーで、盛り上がりたいですね。

[109785: 名無しさん]

>>109781 マンション検討中さん

オリンピック時はこんな感じでした

[109786: けい]

>>109785 名無しさん

だから日本代表のパークE棟が人気だったんですね。

[109787: 周辺住民さん]

おすすめ、no thanks

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72250801/

[109788: 評判気になるさん]

>>109757 マンション検討中さん

晴海フラッグから、品川か、田町の船着場まで直接行ってくれたら便利なんだけどね。みんなどう思う？

[109789: 評判気になるさん]

>>109774 検討板ユーザーさん
タワー棟の転売物件も、駐車場とか駐輪場の権利を考えると、ファミリーには厳しいよね。

車はともかく、駐輪場なしで、あのマンションに住めないわ。

駐輪場の権利があったとしても、二段式ラックの上段のみだろう、。

[109790: 匿名さん]

転売は当選者が一旦登記してからでないと買えないので駐車場の空きがない限り駐車場は使えませんね
これが一番問題でしょうね

[109791: 評判気になるさん]

>>109790 匿名さん
駐輪場も１住居１．５でしょう。

転売で購入した人は、駐輪場なし生活かな？

[109792: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も空き待ちに成りますね

[109793: 評判気になるさん]

>>109792 匿名さん
逆に言えば、実需は駐車場獲得のチャンスが、５０％以上期待できますね

[109794: 匿名さん]

家を買ったのに駐車場を借りるとか、、高くて馬鹿らしいし住む必要なし。

[109795: 匿名さん]

駐車場を借りても、ゴミのような通勤手段から逃げられない環境だから意味ないよ。私は買うのやめてます。　

だって、歩いてバス乗換えて40分より、電車に60分乗ってる方が楽だし、それって地方じゃんって気づいてしまったので。

[109796: マンション検討中さん]

黒田路線継続が明確になったし一次取得者は早く買わないと都心5区辺りはまだまだ上がるぞ。
ここに固執してたら抽選外れて買えずじまいになるよ。

[109797: 匿名さん]

1回住んでみたら通勤無理でした売りますっていうのが多いと思うよ。

[109798: マンション検討中さん]

皆がそう「思った」ならこんなにも人気は出ないのにね

[109799: eマンションさん]

>>109794 匿名さん
しかも駐車場自体が近くにない。

[109800: 検討板ユーザーさん]

買って失敗しても売れば損にはならないんだから細かく検証しなくてもいいや、で突っ込むヤツが多いんだろう。
湾岸住み2次取得はさすがにメリデメ分かって買うと思うが、それを他の検討者に言ったところで競争相手減らしのネガと言われるだけ。
人は論理的な結論ではなく信じたいものを信じるからしょうがないね。