HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109601: 検討板ユーザーさん]

>>109595 匿名さん
不動産だと登記があるからやらないでしょ。全員で高く出せばいい。

[109602: マンション検討中さん]

>>109601 検討板ユーザーさん
数が多すぎると工作しても価格統制不能でしょうな。

[109603: 匿名さん]

>>109598 マンコミュファンさん
そうだろうけどその板状棟はもう完売してるから。

[109604: マンション検討中さん]

実需の自分からすると、転売ヤーにこうもやられると怒りしか湧いてこない。

[109605: 名無しさん]

>>109597 マンション検討中さん
値段下げればいいじゃん。すぐ売れて問い合わせ対応なくなるよ。

[109606: 匿名さん]

超都心や郊外の物件なら価格操作が出来ても、湾岸は売買が多すぎて統制するのは無理でしょうね
いくらマンマニといえども嵐が過ぎ去るのを待つしかない

[109607: 評判気になるさん]

>>109598 マンコミュファンさん

板状完売済み、タワーも大抽選で買えないから問題なわけで…

[109608: 匿名さん]

＞109606

削除依頼。　ブロガー売り込み　うざい。　いちいち名前いらんだろ。

[109609: 匿名さん]

＞109598

バカじゃないの、いちいちマン〇〇の紹介いらない。

[109610: 匿名さん]

2008年頃リーマンショック前にも何百人もブロガーいたけど、みんな適当なこと言って消えていったわ。下がったら終わりなだけ。　意味がない。

[109611: マンション検討中さん]

>>109610 匿名さん
沖さんとかはまだ消えてないよね。

[109612: 匿名さん]

109611　じゃ、その人はいいと思うよ。

のら　VS サカキ　の動画も見たけど、のらの言ってることが完全に幼稚で、「景色がいい高層階はみんな買いたい、だから売れる」「下層は共有施設が使えてお得」とか、こんなんで市況は語れないし、ブロガーは黙ってた方いいと思った。

[109613: 検討板ユーザーさん]

>>109611 マンション検討中さん
そもそもブロガーは全部沖さんの受け売りだろう

[109614: マンション検討中さん]

ハルフラ既にウン小杉と同じくらいイメージ悪いわ

[109615: 名無しさん]

>>109612 匿名さん
のらはそもそも2014年に、このまま上がり続けることはなく、今後は下がっていくってブログ書いてる。
今でも残ってるよ。彼の市況読みは無視してる。

[109616: 匿名さん]

>>109614 マンション検討中さん

榊さんが、液状化したら、晴海フラッグは、全員トイレ難民になるとコメントしていましたね

[109617: 口コミ知りたいさん]

>>109616 匿名さん

酷いこと言うね

[109618: マンション検討中さん]

3割高くなら買い！！来年には5割高くなっちゃうかも～

とか煽って自宅の評価上げるセコい転売屋しかいない地域

[109619: 評判気になるさん]

売るって簡単に言うけど、譲渡税めちゃくちゃ掛かるでしょ？
手取り8000万円だと11500万円で売ることになるけど、みんなどーしてんの？

[109620: 匿名さん]

>>109617 口コミ知りたいさん
晴海公園に設置された簡易トイレでウンコするのに３時間待ち大行列

[109621: マンション検討中さん]

>>109523 匿名さん
ドゥトゥールのこの間取りは子供が増えるとキツいよね。
3LDKの角部屋だと理想なんだけど、全然中古に回らない。なんでだろう。

[109622: eマンションさん]

>>109598 マンコミュファンさん

適正かどうかは主観。実際の取引額で決まる。
プラス3割程度で売るお人好しの転売ヤーはいないだろ。いれば俺が買うよ！

[109623: 評判気になるさん]

>>109621 マンション検討中さん
ドゥトゥールのこの間取りはリビングを広く取れてキッチンから見渡せるので子育て世帯向き。今は子どもが大きくなってもリビングで家族揃って食事、一緒に勉強したい家庭が多く、トレンドにもマッチしてて70平米だとこれがベスト。
広さ的には子ども2人まで。3人からはきつい。そもそも世帯人数が5人を超える家族は70平米じゃ足りないよね。

[109624: 通りがかりさん]

全然売れなくて困ってるので誰かドトール買ってください。
眺望は死んでますがエントランスは自慢です。

[109625: 匿名さん]

あーあ、これでタワー棟の平均50倍コースだ

[109626: eマンションさん]

どうして庶民の怒りは転売ヤーに向くんだ？

どう考えても三井不動産とか住友とか、この市場を作った側に怒りを向けるべき。転売ヤーは市場のルール内で効率的に動いてるだけ。道徳的にどうかとは思うけど。


ちなみに三井不動産の問い合わせ先はここ。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

テンプレも考えてやるよ:

拝啓

時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

特に晴海フラッグマンション開発に関連して、懸念を表明し建設的な意見を提供するために問い合わせをさせて頂きます。
地域社会の一市民として、住宅がすべての人にとって利用しやすく、手頃な価格で維持されるよう協力することが不可欠であると信じているからです。投資家が多数を取得する状況下では住民が減り，公共設備などの街の設備の採算がとれず、貴社の望む街開発が不可能になると懸念されます。

晴海フラッグマンションの販売担当会社にはより強い姿勢を持って公平な抽選をお願い致します。
　具体的には、「転売の禁止」、「１世帯１戸までの購入」、「法人購入の禁止」を要望します。

よろしくお願い致します。

敬具

[109627: eマンションさん]

悪いのは？

三井不動産含むデベロッパー
東京都
転売ヤー
国交相

[109628: 口コミ知りたいさん]

>>109619 評判気になるさん

だから色々方法はあるよ。
教えないけど。

[109629: マンコミュファンさん]

>>109626 eマンションさん
これじゃ日本語下手過ぎておかしな奴から変なの来たとしか受け止められないでしょ

[109630: 匿名さん]

大問題なのが「投機」ということです。投資じゃない。

天誅組が街の人々から信頼を得ようと斬首した200人は全員転売ヤーでしたね。賞賛されました。各地で発生した米騒動の時も物価を利用して金を巻き上げる高金利貸しや転売ヤーを住民が一掃しました。

[109631: 匿名さん]

史実は語りますが、生活必需品の部類に住宅がもしも入るなら投機は「死刑」に値すると思います。

[109632: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/55242/
このマンマニブログのここの所。
〉例えば、新築時に6000万円だったお部屋が7800万円ほどなら転売であろうと即買だと思います。

ハルフラの実物件で考えると、サンB,C棟北西向き72平米タイプとかが当てはまりますね。
この部屋で坪単価を計算するとこんな感じ。
新築時6000万円　坪単価275万円
転売想定7800万円　坪単価358万円

三兄弟が坪単価400万円前後で動いている事を考えると、坪単価360万円なら買っても良いと考える人は確かにけっこういそうね。

[109633: マンション検討中さん]

>>109619 評判気になるさん

個人じゃなくて法人でやってるんじゃない？

[109634: 通りがかりさん]

ハルフラタワー分譲価格で購入できる様チャレンジします

[109635: マンション検討中さん]

今転売に出してるファ○トラリア○ティ

転売してるカス会社
この会社は社会のゴミとして名を広めたな
都民の税金を使って金儲け

[109636: マンション検討中さん]

営業さん一回説明で100戸申し込んでくれたほうが楽だよ、デベにとって販売制限かけるインセンティブがない。

[109637: 匿名さん]

内廊下４LDK100平米の運河沿いなら仕方ないわ。
サンDの内廊下4LDK85平米のワイドスパンが転売出たらグロスは抑えられそう

https://twitter.com/mansionmania/status/1651032180502716418

[109638: マンコミュファンさん]

>>109637 匿名さん

シービレcって内廊下だっけ？

[109639: 通りがかりさん]

８０００万近く儲かるのか～

[109640: 匿名さん]

数戸まとめて出た部屋は不動産会社の全戸登録で当たったやつだね。
自分で仲介やって手数料も客からゲットかな。
法人なので意図的に赤字とぶつければ法人税０にも出来る。

[109641: 匿名さん]

ファミトラリアルティって法人

[109642: 匿名さん]

>>109627 eマンションさん

[109643: マンション検討中さん]

引渡し前に転売していい契約だっけ？見せしめで契約破棄にしたら。

[109644: マンコミュファンさん]

板状の中古を安く買う予定だった。

無理か。

[109645: 検討板ユーザーさん]

一次取得者はいよいよ本当に近隣中古を安いうちに買っとかないとただの傍観者になる
早く買えば人生のうちでそれだけ長く快適に生活できるのに
俺も買えてないけど

[109646: eマンションさん]

>>109644 マンコミュファンさん
相場は＋4割って感じ？

[109647: 評判気になるさん]

>>109646 eマンションさん

X1.5~X1.6

[109648: 匿名さん]

>109637

削除依頼したわ。いちいち不人気ブロガー宣伝いらなくね？？

売れてないのに、もう買い煽りしてる。

次に来る言葉は、

「この値段なら他が割安に見える」だろ。　アホ。

[109649: 匿名さん]

買ったやつから人生終わるような金融商品になってしまったな。

手出し無用。

そもそも無くていいものなんだから、買わなくていいだろう。

[109650: 匿名さん]

ブロガーのフォロワー数や再生数を見る限り、世間の99.9%が興味ない分野であることが分かる。　俺にとって重要だと思っていたが、まったく世間は関心がなく、マンションをいくらで高値で買おうが誰も理解できないこと。　この掲示板でさえ、地下アイドルのコメント数よりも少ない。

[109651: 匿名さん]

心配しなくて大丈夫。

板状の転売価格に納得いかなくても、あれだけメディアで倍率が報じられていたら話題性で売れてしまう。
そしていくらワーワー言っても、実需組にはタワー棟は当たらない。

だから心配する必要が無い。

[109652: マンション検討中さん]

マンションマニアと転売屋について東京都にクレームしといた

[109653: 匿名さん]

引っ越しが楽しみ

はい
いいえ

[109654: 名無しさん]

2019年売り出しの物件で、3割くらい、値上がっている物件は山ほどある。

引き渡しまでの3年間のリスクをとれなかった、我々の負け。

タワー棟9000万の70平米も、抽選になるかもね。

[109655: 匿名さん]

マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
そして複数申込が確実に増えた。

[109656: 通りがかりさん]

>>109655 匿名さん

タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
3年後どうなっているかは、誰もわからん。

一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

[109657: マンション検討中さん]

榊ジジ！ なんか言ってくれない？！

[109658: 検討板ユーザーさん]

>>109657 マンション検討中さん

のらえもんとの対談動画みなさい。

[109659: マンション検討中さん]

板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

[109660: 検討板ユーザーさん]

価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
豊海ツインもかなり高いらしいし。

[109661: 検討板ユーザーさん]

>>109646 eマンションさん

相場は3割増し程度だったが
Twitter等で盛り上がれば
盛り上がるほど相場上がってる感じ

[109662: 検討板ユーザーさん]

>>109626 eマンションさん

chatgpt？笑

これ送るわ。

[109663: 検討板ユーザーさん]

>>109626 eマンションさん

でも三井不のお偉いさんは与信も沢山あって、
不動産投資ローンも複数組めて資産管理会社とかもあって、自分も沢山申し込めるから、晴海の抽選ルールを変える気はないだろう。

三井不動産の要職の人らはオイシイな。何票持ってるんだ？
職権濫用か？

[109664: 匿名さん]

はい、まだ１戸も売れてないのにこの状況。　

売る人しかいないんだなー。

[109665: 匿名さん]

フラッグにPTK売りが加わって2000戸ぐらい裏に中古控えている感じか？

[109666: マンション検討中さん]

色々揉め事起こる気がするわ。
例えば今売り出して価格握った契約したけど居住実績作ってから引き渡しとかにして、年明けたら相場崩れてて飼い主が値下げ要求して払わないとか。

[109667: 通りがかりさん]

需要に対して供給多すぎてすぐ値下がりするでしょう。
街開きして、結構不便だなって風潮になってからが買い時。

[109668: 検討板ユーザーさん]

>>109666 マンション検討中さん
こんな高値つかまされたら手付金放棄の方がお得ってなるわな。

[109670: 匿名さん]

話題作りが主な目的でしょう。別に、出してる方もこの価格で売れるとは思っていない。+３０％なら安いと思わせる、そういう空気作り。

[109671: 匿名さん]

レインボーの見える所は売りに出てないみたいですね？

[109672: マンション掲示板さん]

タワー当てたい。
築20年、含み益8000万の現自宅からコンクリ貯金を出金して住み替えたい。

[109673: 評判気になるさん]

>>109671 匿名さん

サン、パークA棟は元々億超えてたのに、一体どれくらいで出てくるのか興味津々。買えないけど。

[109674: eマンションさん]

>>109673 評判気になるさん
最終期、シービレE棟角部屋は2億超えると思ってたけど、本当に超えてきそう。

[109675: マンション検討中さん]

今の適正価格はハラハラシービレが400、眺望なしが300台後半、各A棟500、PTHやドゥトゥールなど晴海周辺タワマン450-500、PTK550だと思う。
転売価格は駅距離完全に無視されてるからさすがにふざけてるでしょ。

[109676: eマンションさん]

>>109671 匿名さん

もっと載せるかもね。
辛い

[109677: 名無しさん]

>>109675 マンション検討中さん

駅距離とか資産性とか関係のない、
官民一体型の新しい街『ハルフラ』に住みたいと言う人が多いからではないでしょうか。
少なくとも私はそうです。

[109678: 検討板ユーザーさん]

>>109675 マンション検討中さん
外れたの、悔しいですね

[109679: マンション掲示板さん]

>>109675 マンション検討中さん

シービレは500，眺望なし400、A棟500

[109680: 評判気になるさん]

無抽選の時に、買わなかった俺らが悪い。

オリンピックバブル弾けていたら、晴海フラッグ所有者は含み損スタートだったかもしれない。

[109681: 評判気になるさん]

>>109680 評判気になるさん

バブル弾けるといいね。
願います！

[109682: 匿名さん]

>>109679 マンション掲示板さん
眺望無い板マンが三兄弟並みと？

[109683: 通りがかりさん]

>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら、俺らのボーナスも減る。

[109684: 口コミ知りたいさん]

>>109682 匿名さん

晴海フラッグの再開発の魅力なんだろうね。

[109685: 匿名さん]

>>109684 口コミ知りたいさん
再開発というよりも
選手村宿舎の再利用

[109686: 評判気になるさん]

>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら貴方仕事失うんじゃない(笑)

[109687: 匿名さん]

転売価格は分譲価格の１５０％位で一旦落ち着いてバスが順調なら２００％
分譲価格の１３０％で出てきたらすぐ売れるでしょうね

[109688: 口コミ知りたいさん]

>>109687 匿名さん

最近増便したばかりですね。
乗って見たが結構いい感じで、晴海中央から新橋まで10分着きました。来年街開きでさらに増便できたら最高ですね。

[109689: マンション検討中さん]

>>109687 匿名さん

x1.3 ー 買い
x1.4 ー まだ買い
x1.5 ー 考える
x1.6 ー 待つ

[109690: 匿名さん]

そうですか、情報有難うございます
後は街開き後のこみぐわいですね
私はいい街になると期待してます

[109691: マンコミュファンさん]

>>109688 口コミ知りたいさん
平日の朝、夕の通勤時間で、10分なら優秀ですね。
15分まで許容範囲。

新橋バス停まで20分超えると、使い物にならないですね。

[109692: マンション掲示板さん]

>>109691 マンコミュファンさん

10分間も8分は信号待ちなど、環状ニ入ったら2分ぐらいで着く。

[109693: マンコミュファンさん]

適正価格
板状眺望あり：500～600
板状眺望なし：400～500
板状A棟：500～700
PTHなど周辺中古タワマン：450-600
眺望が塞がれた周辺中古タワマン：400

[109694: マンション検討中さん]

SKY DUOはサッシ高の大切さを最も実感させてくれた物件だわ。

[109695: 評判気になるさん]

さっさと、今年、来年のタワー棟の抽選を消化して、次に目を向けたいわ。

[109696: 匿名さん]

地名よくないよ。「勝どき」って誰が付けたの？　

豊洲、若洲や木場とか同じ感じでダサいよ。

なんでスって付くんだよ、どきってなんだよｗ

埋立地の名前どうかしてる。

[109697: 検討板ユーザーさん]

PTKの坪単価500の部屋にいったほうが幸せになれるわ
そんなにまだ値上げしてない

[109698: 検討板ユーザーさん]

新築信仰の検討者しかいないんだからここの転売のゴミ住戸よりまじでPTKいった方がいい
冷静になれ、圧倒的に資産価値はPTKだよ

[109699: 検討板ユーザーさん]

>>109698 検討板ユーザーさん
PTKなのかなあ。。。

ファミリーだから、新築で、コミュニティに入りたいんだよなあ。

[109700: 匿名さん]

>>109697 検討板ユーザーさん

そちらは抽選合戦で当たらないよ。DUOの価格ぎ出てから。。

[109701: 匿名さん]

資産価値なんか気にしません、絶対ここに住みたいんです、売る時二束三文でも構いませんって人以外は撤退を推奨する。

[109702: 匿名さん]

PTKの抽選当たらないから結局は2次流通で坪650万ででてくる。
そしてマン〇二は坪380万でPTKの無抽選部屋を一期一次で購入している。

[109703: 通りがかりさん]

>>109691 マンコミュファンさん

こういうバス系は、乗ってる時間も問題だけど、それよりもっと大きいのが遅延時間。
いくら10分で着くの分かってたとしても時刻通りに来なかったら万事休すでしょ。
だから余裕を持って出る無駄時間が発生する。

[109704: 評判気になるさん]

>>109696 匿名さん
教養がなさそうですね。

[109705: 匿名さん]

>>109704 評判気になるさん

中学生くらいの子供が投稿してるのかとスルーしてました。

[109706: マンコミュファンさん]

>>109672 マンション掲示板さん
もう今後は今までのような住み替えは難しいと思うけど、コンクリ貯金吐き出して買うのがここで良いのか？下手したら最後になるのに。

[109707: 口コミ知りたいさん]

>>109675 マンション検討中さん
今の相場ならそんなもんでしょうが、半年後や一年後は転売価格に近づいているかもしれませんよ。
あと、今の相場はタワマンと板状マンションの価値が恐ろしく違います。板状の価格は将来的には厳しいでしょう。

[109708: マンション検討中さん]

コンクリ貯金は庶民に残された最後の資産形成法だが、駅近のタワマンでやるべきだね

[109709: 通りがかりさん]

>>109707 口コミ知りたいさん
なんでですか？詳しく教えて下さい。自分はあまり違わないと思ってます

[109710: 匿名さん]

投機は仮想通貨でやってくれよ。マンションでやめろよ。

[109711: 匿名さん]

勝どき　晴海　木場　辰巳　豊洲　若洲　東雲なにこれ、なんでこんなに名前ダサいの？　理由があるでしょ。なんで。　　有明はまあ合格にしとく。

綾瀬はるかの本名ってダテマルでしょ。名前が変だと問題が出てくる。

[109712: 匿名さん]

外国の友人が発音おかしいから、読ませようとしたんだけど、こっちが恥ずかしくなってしまうほど、変な地名でまいってる。

[109713: 口コミ知りたいさん]

>>109706 マンコミュファンさん
もう夜中まで働くような年でもないのでこの辺りで十分です。35年ローンも組ませてもらえないし。

[109714: 通りがかりさん]

>>109703 通りがかりさん

バスで遅延証明書とかってもらえるのかな？

[109715: 匿名さん]

バスは雨の日が最悪。停留所に人が多くて雨除けに入らないとか、時間通り来ないとかザラ。みんなイライラして殺気立ってる。

[109716: 匿名さん]

>>109715 匿名さん
雨の日は、妻とタクシーで新橋まで行こうかな。

[109717: 匿名さん]

車だから電車、バスには興味なし

[109718: マンション検討中さん]

>>109709 通りがかりさん
タワマンはブランド力や共用部の豪華さで有利、特に今のご時世はタワマンの人気が鰻登り
都内だとそれぞれの駅で板状マンションより3割近くタワマンの相場価格が高かったりするよ
それに板状で数年経ってアパートくさくなったら誰も魅力感じないでしょ？

[109719: マンション掲示板さん]

タワマンかどうかもだけど、長期的に見たら何より駅距離

[109720: 通りがかりさん]

>>109709 通りがかりさん

逆にタワーより板状は安全、お得、色々な面で。

[109721: マンコミュファンさん]

ハルフラ板状は下手したらアパートどころか団地になる

[109722: 評判気になるさん]

>>109714 通りがかりさん

今時期の会社これまだ求められているの？昭和の会社だな

[109723: 口コミ知りたいさん]

>>109699 検討板ユーザーさん
選べるなら考えるまでもなくPTK

[109724: 検討板ユーザーさん]

まじで申し込めるうちにPTK買っとけ
資産性が維持できる条件全部満たしてるから

[109725: マンション検討中さん]

やっぱり資産性や利便性、満足度でコスパ良いのはドゥトゥールか晴海三兄弟かもね

[109726: マンション検討中さん]

>>109724 検討板ユーザーさん
俺もPTKかDTがベストだと思うが予算が届かん。

[109727: 口コミ知りたいさん]

>>109726 マンション検討中さん
新築縛りがあって坪500以上出せるならPTK1択だわ。
まだその単価の住戸辛うじて今期残ってる

[109728: マンション検討中さん]

ハルフラの盛り上がりは多分予想以上だし、駅近くで豪華なPTKやドトールはとんでもないくらい上がりそう

[109729: 匿名さん]

殆ど当選しないから結果的には中古又は転売で購入するしかないですね
好みと予算で購入すれば良いだけ

[109730: 検討板ユーザーさん]

>>109716 匿名さん
タクシーも捕まりづらいでしょうね。
呼んだとしても都心側優先だから到着まで時間かかるし、複数人呼ぶと捕まらない可能性も高い。タクシーもダイナミックプライシングなるっぽいから雨の日とか単価も上がりそう。。。

[109731: マンション掲示板さん]

>>109727 口コミ知りたいさん
新築厨は自分で選択肢狭めてるだけじゃん
PTK坪単価500で買えたらそりゃ良いが、もう良い部屋ほぼないから近隣がベストかな

[109732: マンコミュファンさん]

自分は海側の眺望重視だから、最近特に駅近タワマンが次々眺望が損なわれていくのをみているとやっぱり晴海フラッグがいいなと思う

[109733: 評判気になるさん]

ハルフラしか興味ないので、無駄な営業やバイトはお引き取りください。

[109734: 評判気になるさん]

>>109730 検討板ユーザーさん

マルチモビリティステーションには、タクシー乗り場はないのかなあ。。。

結構需要あると思うんだけどね

[109735: eマンションさん]

シービレとA棟が同じ坪単価なわけないやん、、

永久眺望は同じでも、見える景色が全然違うし、、

[109736: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは官民連携の超大規模、人気の湾岸・都心でありながら公園と海に囲まれた永久眺望、広い3LDKが買える点で人気があるんです。

勝どき駅に興味は無いし、盲目的に駅近に拘る層でも無いので、狭い2LDKばかりの周辺中古は実需にとって代替案にならないんですよ。

晴海フラッグに憧れてるファミリーはめちゃくちゃ良くみますが、ドゥトゥールに憧れてるファミリーは見たこと無いです。

分かってくださいよ。

[109737: マンコミュファンさん]

すまいよみさん「晴海フラッグに気をつけろ」とかちょっとアンチな記事書くなあと思ってたけど、ここに来て「SUUMOで15分以上で検索しろ」とか敵意を隠さなくなりましたね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1650998708333576192?s=46&t=B2vD7Q...

[109738: マンション掲示板さん]

>>109734 評判気になるさん

アルバイトでタクシーやろうかな、

[109739: マンション検討中さん]

ドゥトゥールに憧れるけどな。晴海埠頭公園行く時ファミリーたくさん見かけるよ。
ここ、PTKとハルフラがオープンして駅距離も近くなって相当な上がり目あるはずなのに、意外とまだ盲点のままだよね。

[109740: 評判気になるさん]

>>109721 マンコミュファンさん
キミの家は下手したらボロ屋どころか廃墟になる

[109741: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは近隣マンションで最も憧れる対象だろ
煌びやかでかっこいいし
PTK入居開始したらPTKが1番になるだろう

[109742: マンコミュファンさん]

>>109739 マンション検討中さん
ドトールがいいなら売ってるんだから買えばいいと思うんだけど、、誰も止めてないよ？

[109743: 通りがかりさん]

>>109703 通りがかりさん
だったら会社に住んどけ。
万事休すって意味わかってるか？
そして二度とここにコメントするな。

[109744: 匿名さん]

>>109657 マンション検討中さん
マンションはいずれ下がる。

[109745: 検討板ユーザーさん]

>>109737 マンコミュファンさん

すまいよみは嫌い

[109746: マンコミュファンさん]

>>109735 eマンションさん

確かに眺望は全く違いますね。
A棟はサン&パーク合わせて191戸ですからハルフラの中でも稀少物件ですよね。
転売価格いくらで出てくるのか興味津々です。
買えないけどね笑

[109747: 検討板ユーザーさん]

好きな人が晴海住んでいるのでフラッグを買いました。彼は三兄弟に住んでいます。2キロ離れますが嬉しいわ。　

[109748: マンション検討中さん]

板状の転売で契約後にバブル崩壊や戦争開始とかで手付金放棄はあり得るが、それってSKY DUO当たっても起こりうることよな。
岸田のバカが選挙やって自民勝つとこまで既定路線で、その後とんでもない負担増始まってあっという間に景気腰折れ。
今出てる案は介護保険20歳から徴収、年金64歳まで払えだってよ。

[109749: 匿名さん]

>>109745 検討板ユーザーさん
俺も。すまいよみTwitterは基本ブロック。私は
2014年からいろんなマンション住みかえてて、マンマニとかマンクラ事情知ってるけど、すまいよみは相場観なければ、庶民的なお家が好きで偏る。晴海フラッグの将来予想とかどの身分で記事書いているのだろうか。ただのリビングルームの形と扉にうるさいオタク。

ちなみに、マンションマニアはすでに世の中にある情報をあたかも将来こうなると呟き、数ヶ月後ほら人気で売り切れましたみたいなパターン。マンマニの有料コンサル受けたけど、玄人相手は珍しいとのことで、エントリーすらもうできない物件ばかり進められた。

今晴海勝どきの中古なんていいのなくなってもう買えないのに買い時とかいってるし。

沖とか三井、御大も課金したことあるけど、どれも微妙か最悪。

[109750: 匿名さん]

課金はやめろって。

おれは元証券ディーラーで投資は25年やってる。かなり高度で自分でも恐ろしいほど深層でやってることに気づく。自分がやってることは同業者でも理解できないと思ってる。本は頼まれて10冊ぐらい書いたけど、セミナーとか、手法公開してお金を取るとか、絶対にやる気にならない。

ブログやYouTubeでやってるヤツはいるけど、みんな経験の浅い人間だけだよ。特に不動産の情報提供者なんて経済の部分がごっそり抜けている。当然に今ある物件を勧めることしかできない。そんなん自分でやればいいだけ。

[109751: マンション検討中さん]

晴海フラッグ　72㎡
管理費　21940円
修繕積立金　10790

プラウドシティ小竹向原　70.45㎡
管理費　18810円
修繕積立金　12750円

すまいよみさん、小竹向原に気をつけろって記事なんで書かないの？

[109752: 検討板ユーザーさん]

晴海地域絶対に検討しないマンションは？

DT
晴海三兄弟
晴海フラッグ
フラッグDUO

[109753: 通りがかりさん]

>>109735 eマンションさん
そしたら、シービレA棟の115と127は強いね。目の前の建物も解体してるし、景色も仕様も良いもんね。

[109754: マンション検討中さん]

>>109752 検討板ユーザーさん

投票で一番のマンションは今後ここから出てください！

[109755: マンコミュファンさん]

「SNS上の投稿を見ていると、抽選に当たって購入する人たちの隠しきれない喜びと、当たらなかった人たちの嫉妬の感情が、大きなあつれきを生み出していることを実感します。

そもそもの販売価格が割安すぎるミスプライスだったのであれば、せめて実需の購入だけに限定して、転売禁止期間を設けるといった購入制限対策を取るべきだったと思います。

調子に乗っている人のことを、今どきは「ちょずいている」というらしいですが、ちょずいた「晴海フラッグ転売ヤー」がこれからメディアで話題になりそうです。

かくいう私も、ここまで価格が上がってくると、購入物件の1つを賃貸ではなく転売してしまおうかと考え始めました。」

お前もちょずいてんなw

https://agora-web.jp/archives/230426212645.html

[109756: マンコミュファンさん]

>>109753 通りがかりさん
厳密にいうとレインボーブリッジは見えるけど、パークが邪魔して都心方面の夜景が見れないのが残念

[109757: マンション検討中さん]

内陸湾岸、港南・芝浦大勝利
https://twitter.com/nikkei/status/1651347923874070532?s=46&t=B2vD7QmuB...

[109758: マンション検討中さん]

晴海フラッグがダントツで大人気過ぎて、近隣新築中古が空気になってかわいそう

[109759: マンコミュファンさん]

>>109756 マンコミュファンさん
レインボーブリッジが見える部屋は風水的に運気が悪いからシービレが1番良い

[109760: 評判気になるさん]

>>109751 マンション検討中さん
こうみると、はるみフラッグの維持費って、相場から大きく乖離していないですね

[109761: 評判気になるさん]

>>109750 匿名さん
そのような方と同じ街に住めて光栄です。
スポーツバーで、おすすめの投資信託を教えてください。

[109762: 匿名さん]

>>109759 マンコミュファンさん
風水的に運気が悪いなら絶対シービレがいいですね！！

A棟の人はお金持ってる人だろうけど、どんどん貧しくなってしまいますね！！

[109763: 通りがかりさん]

>>109762 匿名さん

やっかみ？
なんか可哀想。。

[109764: 匿名さん]

>>109763 通りがかりさん
やっかみの意味知ってる？
なんか可哀想。。

[109765: マンコミュファンさん]

タワーは階数マウント合戦あるだろうとは思っていたが、板状も棟マウントありそう笑
サンパークシーA棟＞シービレB・C棟＞シービレD・E棟＞サンパーク眺望あり＞その他

[109766: マンション掲示板さん]

>>109764 匿名さん

貧乏人がイタイ。。

[109767: 評判気になるさん]

>>109765 マンコミュファンさん
このマウントに、　タワー棟（低層）　眺望なし、　タワー棟（中層、高層）シティービュー、タワー棟（中層、高層）レインボービューを、いれたら、面白いですね。

[109768: 匿名さん]

>>109766 マンション掲示板さん
効いてて草

[109769: 匿名さん]

>>109765 マンコミュファンさん
結局それって、中古市場での価格でわかると思うけどね

[109770: 匿名さん]

Ａ棟は分譲価格の２００％以上になる
購入された方は１億以上の利益確定ですね
その後もどんどん上がるでしょうね

[109771: 匿名さん]

業者が買ってくれるならいいけどね。個人は買わないでしょう。

[109772: 口コミ知りたいさん]

>>109771 匿名さん
俺もそれが理由でプレミアム止めた。
南向き2.5億からで駐車場無しで売れる自信ない。
価値が妥当とか言っても個人は出さないね。

[109773: 名無しさん]

>>109772 口コミ知りたいさん

自宅用は確保できるよ。
転売はダメだけど。
それで転売屋が避けてくれると助かる。

[109774: 検討板ユーザーさん]

>>109773 名無しさん
あれ、駐車場は売るときは流石に一回返却じゃないの？
まぁ駐車場付いてきたとしてもグロス重たくて売れんと思うけども。

[109775: マンション掲示板さん]

>>109774 検討板ユーザーさん

だから転売屋に向いていない。
自宅用なら良い。

[109776: マンション検討中さん]

ハルフラが今出てるような価格で転売されたら周辺マンションのやつらウハウハだな。さすがにこんな高値で売れるわけないと思うが

[109777: 匿名さん]

日銀、大規模な緩和を維持。
マンション暴落説を信じて賃貸に住んでる人達大丈夫？
早くしないと買えなくなるよ？

[109778: マンション検討中さん]

ハルフラが今出てるような価格で転売されても周辺中古マンションが同じように上がるとは限りません。

周辺中古マンションは官民一体開発でも無いし、敷地も部屋も狭いです。
全国に名前が知られる程ブランド化もしていませんし永久眺望でも無いですよね。

[109779: 匿名さん]

買えない、買わない層はずっと賃貸住みしかないですね
私は購入派

[109780: 通りがかりさん]

>>109778 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ここは唯一無二のマンションだから比べれるマンションはありません。

自分はオリンピック大好き人間なので此処に住むと決めました。

東京オリンピック選手村でこれからずっとオリンピックを観ます。

[109781: マンション検討中さん]

どの選手が使った部屋か、わかるように売ってくれれば良かったのにね。
内装し直すとしてもプレートにサインとか残してもらって。
そしたら板状見送らずに抽選参加したと思うわ。
今のハルフラ見てもオリンピックと関係あったような名残全然ないわ。

[109782: マンション掲示板さん]

>>109779 匿名さん

一都三県に、実家とかあるやろ。

定年後は、どこに住んでもいいわ。

[109783: 評判気になるさん]

駅遠の団地感溢れる板状マンションのここが周辺相場を底辺で支えるのは確実だよ。
賃上げ、物価高に本日金融緩和当面維持の表明。確実に近隣マンションの価格上がるね。

[109784: 名無しさん]

>>109780 通りがかりさん

スポーツバーで、盛り上がりたいですね。

[109785: 名無しさん]

>>109781 マンション検討中さん

オリンピック時はこんな感じでした

[109786: けい]

>>109785 名無しさん

だから日本代表のパークE棟が人気だったんですね。

[109787: 周辺住民さん]

おすすめ、no thanks

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72250801/

[109788: 評判気になるさん]

>>109757 マンション検討中さん

晴海フラッグから、品川か、田町の船着場まで直接行ってくれたら便利なんだけどね。みんなどう思う？

[109789: 評判気になるさん]

>>109774 検討板ユーザーさん
タワー棟の転売物件も、駐車場とか駐輪場の権利を考えると、ファミリーには厳しいよね。

車はともかく、駐輪場なしで、あのマンションに住めないわ。

駐輪場の権利があったとしても、二段式ラックの上段のみだろう、。

[109790: 匿名さん]

転売は当選者が一旦登記してからでないと買えないので駐車場の空きがない限り駐車場は使えませんね
これが一番問題でしょうね

[109791: 評判気になるさん]

>>109790 匿名さん
駐輪場も１住居１．５でしょう。

転売で購入した人は、駐輪場なし生活かな？

[109792: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も空き待ちに成りますね

[109793: 評判気になるさん]

>>109792 匿名さん
逆に言えば、実需は駐車場獲得のチャンスが、５０％以上期待できますね

[109794: 匿名さん]

家を買ったのに駐車場を借りるとか、、高くて馬鹿らしいし住む必要なし。

[109795: 匿名さん]

駐車場を借りても、ゴミのような通勤手段から逃げられない環境だから意味ないよ。私は買うのやめてます。　

だって、歩いてバス乗換えて40分より、電車に60分乗ってる方が楽だし、それって地方じゃんって気づいてしまったので。

[109796: マンション検討中さん]

黒田路線継続が明確になったし一次取得者は早く買わないと都心5区辺りはまだまだ上がるぞ。
ここに固執してたら抽選外れて買えずじまいになるよ。

[109797: 匿名さん]

1回住んでみたら通勤無理でした売りますっていうのが多いと思うよ。

[109798: マンション検討中さん]

皆がそう「思った」ならこんなにも人気は出ないのにね

[109799: eマンションさん]

>>109794 匿名さん
しかも駐車場自体が近くにない。

[109800: 検討板ユーザーさん]

買って失敗しても売れば損にはならないんだから細かく検証しなくてもいいや、で突っ込むヤツが多いんだろう。
湾岸住み2次取得はさすがにメリデメ分かって買うと思うが、それを他の検討者に言ったところで競争相手減らしのネガと言われるだけ。
人は論理的な結論ではなく信じたいものを信じるからしょうがないね。