HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109601: 検討板ユーザーさん]

>>109595 匿名さん
不動産だと登記があるからやらないでしょ。全員で高く出せばいい。

[109602: マンション検討中さん]

>>109601 検討板ユーザーさん
数が多すぎると工作しても価格統制不能でしょうな。

[109603: 匿名さん]

>>109598 マンコミュファンさん
そうだろうけどその板状棟はもう完売してるから。

[109604: マンション検討中さん]

実需の自分からすると、転売ヤーにこうもやられると怒りしか湧いてこない。

[109605: 名無しさん]

>>109597 マンション検討中さん
値段下げればいいじゃん。すぐ売れて問い合わせ対応なくなるよ。

[109606: 匿名さん]

超都心や郊外の物件なら価格操作が出来ても、湾岸は売買が多すぎて統制するのは無理でしょうね
いくらマンマニといえども嵐が過ぎ去るのを待つしかない

[109607: 評判気になるさん]

>>109598 マンコミュファンさん

板状完売済み、タワーも大抽選で買えないから問題なわけで…

[109608: 匿名さん]

＞109606

削除依頼。　ブロガー売り込み　うざい。　いちいち名前いらんだろ。

[109609: 匿名さん]

＞109598

バカじゃないの、いちいちマン〇〇の紹介いらない。

[109610: 匿名さん]

2008年頃リーマンショック前にも何百人もブロガーいたけど、みんな適当なこと言って消えていったわ。下がったら終わりなだけ。　意味がない。

[109611: マンション検討中さん]

>>109610 匿名さん
沖さんとかはまだ消えてないよね。

[109612: 匿名さん]

109611　じゃ、その人はいいと思うよ。

のら　VS サカキ　の動画も見たけど、のらの言ってることが完全に幼稚で、「景色がいい高層階はみんな買いたい、だから売れる」「下層は共有施設が使えてお得」とか、こんなんで市況は語れないし、ブロガーは黙ってた方いいと思った。

[109613: 検討板ユーザーさん]

>>109611 マンション検討中さん
そもそもブロガーは全部沖さんの受け売りだろう

[109614: マンション検討中さん]

ハルフラ既にウン小杉と同じくらいイメージ悪いわ

[109615: 名無しさん]

>>109612 匿名さん
のらはそもそも2014年に、このまま上がり続けることはなく、今後は下がっていくってブログ書いてる。
今でも残ってるよ。彼の市況読みは無視してる。

[109616: 匿名さん]

>>109614 マンション検討中さん

榊さんが、液状化したら、晴海フラッグは、全員トイレ難民になるとコメントしていましたね

[109617: 口コミ知りたいさん]

>>109616 匿名さん

酷いこと言うね

[109618: マンション検討中さん]

3割高くなら買い！！来年には5割高くなっちゃうかも～

とか煽って自宅の評価上げるセコい転売屋しかいない地域

[109619: 評判気になるさん]

売るって簡単に言うけど、譲渡税めちゃくちゃ掛かるでしょ？
手取り8000万円だと11500万円で売ることになるけど、みんなどーしてんの？

[109620: 匿名さん]

>>109617 口コミ知りたいさん
晴海公園に設置された簡易トイレでウンコするのに３時間待ち大行列

[109621: マンション検討中さん]

>>109523 匿名さん
ドゥトゥールのこの間取りは子供が増えるとキツいよね。
3LDKの角部屋だと理想なんだけど、全然中古に回らない。なんでだろう。

[109622: eマンションさん]

>>109598 マンコミュファンさん

適正かどうかは主観。実際の取引額で決まる。
プラス3割程度で売るお人好しの転売ヤーはいないだろ。いれば俺が買うよ！

[109623: 評判気になるさん]

>>109621 マンション検討中さん
ドゥトゥールのこの間取りはリビングを広く取れてキッチンから見渡せるので子育て世帯向き。今は子どもが大きくなってもリビングで家族揃って食事、一緒に勉強したい家庭が多く、トレンドにもマッチしてて70平米だとこれがベスト。
広さ的には子ども2人まで。3人からはきつい。そもそも世帯人数が5人を超える家族は70平米じゃ足りないよね。

[109624: 通りがかりさん]

全然売れなくて困ってるので誰かドトール買ってください。
眺望は死んでますがエントランスは自慢です。

[109625: 匿名さん]

あーあ、これでタワー棟の平均50倍コースだ

[109626: eマンションさん]

どうして庶民の怒りは転売ヤーに向くんだ？

どう考えても三井不動産とか住友とか、この市場を作った側に怒りを向けるべき。転売ヤーは市場のルール内で効率的に動いてるだけ。道徳的にどうかとは思うけど。


ちなみに三井不動産の問い合わせ先はここ。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

テンプレも考えてやるよ:

拝啓

時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

特に晴海フラッグマンション開発に関連して、懸念を表明し建設的な意見を提供するために問い合わせをさせて頂きます。
地域社会の一市民として、住宅がすべての人にとって利用しやすく、手頃な価格で維持されるよう協力することが不可欠であると信じているからです。投資家が多数を取得する状況下では住民が減り，公共設備などの街の設備の採算がとれず、貴社の望む街開発が不可能になると懸念されます。

晴海フラッグマンションの販売担当会社にはより強い姿勢を持って公平な抽選をお願い致します。
　具体的には、「転売の禁止」、「１世帯１戸までの購入」、「法人購入の禁止」を要望します。

よろしくお願い致します。

敬具

[109627: eマンションさん]

悪いのは？

三井不動産含むデベロッパー
東京都
転売ヤー
国交相

[109628: 口コミ知りたいさん]

>>109619 評判気になるさん

だから色々方法はあるよ。
教えないけど。

[109629: マンコミュファンさん]

>>109626 eマンションさん
これじゃ日本語下手過ぎておかしな奴から変なの来たとしか受け止められないでしょ

[109630: 匿名さん]

大問題なのが「投機」ということです。投資じゃない。

天誅組が街の人々から信頼を得ようと斬首した200人は全員転売ヤーでしたね。賞賛されました。各地で発生した米騒動の時も物価を利用して金を巻き上げる高金利貸しや転売ヤーを住民が一掃しました。

[109631: 匿名さん]

史実は語りますが、生活必需品の部類に住宅がもしも入るなら投機は「死刑」に値すると思います。

[109632: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/55242/
このマンマニブログのここの所。
〉例えば、新築時に6000万円だったお部屋が7800万円ほどなら転売であろうと即買だと思います。

ハルフラの実物件で考えると、サンB,C棟北西向き72平米タイプとかが当てはまりますね。
この部屋で坪単価を計算するとこんな感じ。
新築時6000万円　坪単価275万円
転売想定7800万円　坪単価358万円

三兄弟が坪単価400万円前後で動いている事を考えると、坪単価360万円なら買っても良いと考える人は確かにけっこういそうね。

[109633: マンション検討中さん]

>>109619 評判気になるさん

個人じゃなくて法人でやってるんじゃない？

[109634: 通りがかりさん]

ハルフラタワー分譲価格で購入できる様チャレンジします

[109635: マンション検討中さん]

今転売に出してるファ○トラリア○ティ

転売してるカス会社
この会社は社会のゴミとして名を広めたな
都民の税金を使って金儲け

[109636: マンション検討中さん]

営業さん一回説明で100戸申し込んでくれたほうが楽だよ、デベにとって販売制限かけるインセンティブがない。

[109637: 匿名さん]

内廊下４LDK100平米の運河沿いなら仕方ないわ。
サンDの内廊下4LDK85平米のワイドスパンが転売出たらグロスは抑えられそう

https://twitter.com/mansionmania/status/1651032180502716418

[109638: マンコミュファンさん]

>>109637 匿名さん

シービレcって内廊下だっけ？

[109639: 通りがかりさん]

８０００万近く儲かるのか～

[109640: 匿名さん]

数戸まとめて出た部屋は不動産会社の全戸登録で当たったやつだね。
自分で仲介やって手数料も客からゲットかな。
法人なので意図的に赤字とぶつければ法人税０にも出来る。

[109641: 匿名さん]

ファミトラリアルティって法人

[109642: 匿名さん]

>>109627 eマンションさん

[109643: マンション検討中さん]

引渡し前に転売していい契約だっけ？見せしめで契約破棄にしたら。

[109644: マンコミュファンさん]

板状の中古を安く買う予定だった。

無理か。

[109645: 検討板ユーザーさん]

一次取得者はいよいよ本当に近隣中古を安いうちに買っとかないとただの傍観者になる
早く買えば人生のうちでそれだけ長く快適に生活できるのに
俺も買えてないけど

[109646: eマンションさん]

>>109644 マンコミュファンさん
相場は＋4割って感じ？

[109647: 評判気になるさん]

>>109646 eマンションさん

X1.5~X1.6

[109648: 匿名さん]

>109637

削除依頼したわ。いちいち不人気ブロガー宣伝いらなくね？？

売れてないのに、もう買い煽りしてる。

次に来る言葉は、

「この値段なら他が割安に見える」だろ。　アホ。

[109649: 匿名さん]

買ったやつから人生終わるような金融商品になってしまったな。

手出し無用。

そもそも無くていいものなんだから、買わなくていいだろう。

[109650: 匿名さん]

ブロガーのフォロワー数や再生数を見る限り、世間の99.9%が興味ない分野であることが分かる。　俺にとって重要だと思っていたが、まったく世間は関心がなく、マンションをいくらで高値で買おうが誰も理解できないこと。　この掲示板でさえ、地下アイドルのコメント数よりも少ない。

[109651: 匿名さん]

心配しなくて大丈夫。

板状の転売価格に納得いかなくても、あれだけメディアで倍率が報じられていたら話題性で売れてしまう。
そしていくらワーワー言っても、実需組にはタワー棟は当たらない。

だから心配する必要が無い。

[109652: マンション検討中さん]

マンションマニアと転売屋について東京都にクレームしといた

[109653: 匿名さん]

引っ越しが楽しみ

はい
いいえ

[109654: 名無しさん]

2019年売り出しの物件で、3割くらい、値上がっている物件は山ほどある。

引き渡しまでの3年間のリスクをとれなかった、我々の負け。

タワー棟9000万の70平米も、抽選になるかもね。

[109655: 匿名さん]

マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
そして複数申込が確実に増えた。

[109656: 通りがかりさん]

>>109655 匿名さん

タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
3年後どうなっているかは、誰もわからん。

一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

[109657: マンション検討中さん]

榊ジジ！ なんか言ってくれない？！

[109658: 検討板ユーザーさん]

>>109657 マンション検討中さん

のらえもんとの対談動画みなさい。

[109659: マンション検討中さん]

板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

[109660: 検討板ユーザーさん]

価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
豊海ツインもかなり高いらしいし。

[109661: 検討板ユーザーさん]

>>109646 eマンションさん

相場は3割増し程度だったが
Twitter等で盛り上がれば
盛り上がるほど相場上がってる感じ

[109662: 検討板ユーザーさん]

>>109626 eマンションさん

chatgpt？笑

これ送るわ。

[109663: 検討板ユーザーさん]

>>109626 eマンションさん

でも三井不のお偉いさんは与信も沢山あって、
不動産投資ローンも複数組めて資産管理会社とかもあって、自分も沢山申し込めるから、晴海の抽選ルールを変える気はないだろう。

三井不動産の要職の人らはオイシイな。何票持ってるんだ？
職権濫用か？

[109664: 匿名さん]

はい、まだ１戸も売れてないのにこの状況。　

売る人しかいないんだなー。

[109665: 匿名さん]

フラッグにPTK売りが加わって2000戸ぐらい裏に中古控えている感じか？

[109666: マンション検討中さん]

色々揉め事起こる気がするわ。
例えば今売り出して価格握った契約したけど居住実績作ってから引き渡しとかにして、年明けたら相場崩れてて飼い主が値下げ要求して払わないとか。

[109667: 通りがかりさん]

需要に対して供給多すぎてすぐ値下がりするでしょう。
街開きして、結構不便だなって風潮になってからが買い時。

[109668: 検討板ユーザーさん]

>>109666 マンション検討中さん
こんな高値つかまされたら手付金放棄の方がお得ってなるわな。

[109670: 匿名さん]

話題作りが主な目的でしょう。別に、出してる方もこの価格で売れるとは思っていない。+３０％なら安いと思わせる、そういう空気作り。

[109671: 匿名さん]

レインボーの見える所は売りに出てないみたいですね？

[109672: マンション掲示板さん]

タワー当てたい。
築20年、含み益8000万の現自宅からコンクリ貯金を出金して住み替えたい。

[109673: 評判気になるさん]

>>109671 匿名さん

サン、パークA棟は元々億超えてたのに、一体どれくらいで出てくるのか興味津々。買えないけど。

[109674: eマンションさん]

>>109673 評判気になるさん
最終期、シービレE棟角部屋は2億超えると思ってたけど、本当に超えてきそう。

[109675: マンション検討中さん]

今の適正価格はハラハラシービレが400、眺望なしが300台後半、各A棟500、PTHやドゥトゥールなど晴海周辺タワマン450-500、PTK550だと思う。
転売価格は駅距離完全に無視されてるからさすがにふざけてるでしょ。

[109676: eマンションさん]

>>109671 匿名さん

もっと載せるかもね。
辛い

[109677: 名無しさん]

>>109675 マンション検討中さん

駅距離とか資産性とか関係のない、
官民一体型の新しい街『ハルフラ』に住みたいと言う人が多いからではないでしょうか。
少なくとも私はそうです。

[109678: 検討板ユーザーさん]

>>109675 マンション検討中さん
外れたの、悔しいですね

[109679: マンション掲示板さん]

>>109675 マンション検討中さん

シービレは500，眺望なし400、A棟500

[109680: 評判気になるさん]

無抽選の時に、買わなかった俺らが悪い。

オリンピックバブル弾けていたら、晴海フラッグ所有者は含み損スタートだったかもしれない。

[109681: 評判気になるさん]

>>109680 評判気になるさん

バブル弾けるといいね。
願います！

[109682: 匿名さん]

>>109679 マンション掲示板さん
眺望無い板マンが三兄弟並みと？

[109683: 通りがかりさん]

>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら、俺らのボーナスも減る。

[109684: 口コミ知りたいさん]

>>109682 匿名さん

晴海フラッグの再開発の魅力なんだろうね。

[109685: 匿名さん]

>>109684 口コミ知りたいさん
再開発というよりも
選手村宿舎の再利用

[109686: 評判気になるさん]

>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら貴方仕事失うんじゃない(笑)

[109687: 匿名さん]

転売価格は分譲価格の１５０％位で一旦落ち着いてバスが順調なら２００％
分譲価格の１３０％で出てきたらすぐ売れるでしょうね

[109688: 口コミ知りたいさん]

>>109687 匿名さん

最近増便したばかりですね。
乗って見たが結構いい感じで、晴海中央から新橋まで10分着きました。来年街開きでさらに増便できたら最高ですね。

[109689: マンション検討中さん]

>>109687 匿名さん

x1.3 ー 買い
x1.4 ー まだ買い
x1.5 ー 考える
x1.6 ー 待つ

[109690: 匿名さん]

そうですか、情報有難うございます
後は街開き後のこみぐわいですね
私はいい街になると期待してます

[109691: マンコミュファンさん]

>>109688 口コミ知りたいさん
平日の朝、夕の通勤時間で、10分なら優秀ですね。
15分まで許容範囲。

新橋バス停まで20分超えると、使い物にならないですね。

[109692: マンション掲示板さん]

>>109691 マンコミュファンさん

10分間も8分は信号待ちなど、環状ニ入ったら2分ぐらいで着く。

[109693: マンコミュファンさん]

適正価格
板状眺望あり：500～600
板状眺望なし：400～500
板状A棟：500～700
PTHなど周辺中古タワマン：450-600
眺望が塞がれた周辺中古タワマン：400

[109694: マンション検討中さん]

SKY DUOはサッシ高の大切さを最も実感させてくれた物件だわ。

[109695: 評判気になるさん]

さっさと、今年、来年のタワー棟の抽選を消化して、次に目を向けたいわ。

[109696: 匿名さん]

地名よくないよ。「勝どき」って誰が付けたの？　

豊洲、若洲や木場とか同じ感じでダサいよ。

なんでスって付くんだよ、どきってなんだよｗ

埋立地の名前どうかしてる。

[109697: 検討板ユーザーさん]

PTKの坪単価500の部屋にいったほうが幸せになれるわ
そんなにまだ値上げしてない

[109698: 検討板ユーザーさん]

新築信仰の検討者しかいないんだからここの転売のゴミ住戸よりまじでPTKいった方がいい
冷静になれ、圧倒的に資産価値はPTKだよ

[109699: 検討板ユーザーさん]

>>109698 検討板ユーザーさん
PTKなのかなあ。。。

ファミリーだから、新築で、コミュニティに入りたいんだよなあ。

[109700: 匿名さん]

>>109697 検討板ユーザーさん

そちらは抽選合戦で当たらないよ。DUOの価格ぎ出てから。。