HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109551: 匿名さん]

低倍率を当てたい言ってるけど低倍率には実需1票組が優遇2票を投じる戦いがあるからな笑
デュオ内では低倍率20倍だったのが、登録者の半分が優遇票を使ったら30倍になってしまうYO！

[109552: 通りがかりさん]

当選確率を上げるには低倍率に申し込むしかないですね
他に方法が有ります？

[109553: 匿名さん]

>>109547 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。中央区としても想定してなかっただろう。せっかく僻地に清掃工場作ったのにマンションを作るという話になりまずビックリ、煙突近くまで高さある建物建てるので２度ビックリ、しかも人が住むっていうんだから３度ビックリだよ。

[109554: マンション掲示板さん]

煙突を入れたらタワートリオですよね。広告に偽りありでは？

[109555: 匿名さん]

ネガもっと頑張って俺のために倍率下げてくれよ。
煙突のことなんて散々言われてきたけど前期の平均70倍で、今期も平均30～40倍くらいになりそうで困ってるんだわ。

[109556: 通りがかりさん]

>>109537 名無しさん

典型的なリーマンですね！

[109557: 通りがかりさん]

>>109552 通りがかりさん

当てるには低倍率狙うしかないね。
ただ低倍率といっても低くても5倍と予想。
5倍でも普通は当たらない倍率。

[109558: 通りがかりさん]

個人は二口申し込めるので当選確率は40％に成りますね
半分は切りますが希望のもてる確率でしょう
新規の皆様の幸運をお祈りします

[109559: 匿名さん]

人気無い部屋は他の1口組も来るから5組でも10倍になる。
人気ある部屋は投資家が50組登録しても50倍。

[109560: マンコミュファンさん]

>>109558 通りがかりさん

個人は二口申し込めるのですか？

[109561: 通りがかりさん]

今回から一口目は抽選ボールが２個になるので個人一口の方は少し当選確率が上がります

[109562: 匿名さん]

晴海フラッグにタワーなんて計画になかったね。なんで二本も。

結局、チャリ場を削っても、駐車場を地下にしても、その空いた土地にマンション建てちゃうから最悪なんだよ。　シェアチャリとかw ほんとお笑い。また空いた土地にマンション建つよ。　

全員が損をするシステム始まってるよ。

[109563: 評判気になるさん]

【タワーマンション購入は地獄の始まりか】高倍率の湾岸エリア。１億円超で買って上層階マウント？資産性や居住性まで「のらえもんvs榊淳司」が徹底議論

をみたけど、おもしろいわ。

[109564: マンコミュファンさん]

>>109563 評判気になるさん
宣伝はやめてください

[109565: 通りがかりさん]

暇人ネガ相手にしても喜ぶだけでしょうね
いくら頑張っても
ここは全室完売になるのはわかってますからね

[109566: 評判気になるさん]

僕は買うけど、ネガを投稿している。

自分や妻に対して、ネガに対する自分の疑問を解決するために。

[109567: マンコミュファンさん]

>>109566 評判気になるさん
くだらない。退場してください

[109568: 評判気になるさん]

>>109567 マンコミュファンさん

あなたは、妻に、清掃工場の近くだから相場より安いのではないか？と聞かれたら、なんと答えますか。

[109569: マンション検討中さん]

煙突の安全性は確かに何かデータ出して欲しいよね。
池袋とか晴海の煙突が高い理由は周辺環境への配慮とはっきりしてるわけだし、177mの煙突の側に後からワザワザ180m級のタワー建てるのは不安だわな。
確かSKY DUOのデザイナーのインタビュー動画で、元々デベの案ではもっと海側、確か北西側？の隅に2本並べる予定だったんだよね。
それを街のデザイン優先で真ん中に持ってきちゃって、やたら煙突に近くなった。
単純に高温だから外壁への影響もあるし、低酸素であることもどう腐食や健康に影響するのか？

[109570: マンション検討中さん]

澁谷、中目、高井戸辺りの住宅地にもあるじゃない。気にするようなことなの？建てる時は大騒ぎだったけど、今はとんと聞かないよね。

[109571: マンコミュファンさん]

>>109569 マンション検討中さん

年間平均煙の移動方向はほとんどが南と北だよ。
パークタワーの方がもっと悪くなる。

[109572: マンション検討中さん]

たくさん出てきた！

https://twitter.com/kozou143/status/1650999908152000512?s=46&t=Pa0ciJ1...

[109573: 通りがかりさん]

>>109572 マンション検討中さん

含み益激アツだね。

[109574: eマンションさん]

>>109569 マンション検討中さん

あのあたり、特有の匂いがある。

完全無臭ではないね。

それは煙から来るのか、ゴミ収集車から来るのか？は！不明だけど。

[109575: 匿名さん]

>>109574 eマンションさん

あれだけ海に近いと潮の香りがあります。
でも住んでいるうちに鼻が慣れてしまって感じなくなります。

天候や河川の状態(プランクトンの発生など)により匂いをきつく感じる事もあります。

[109576: マンション掲示板さん]

>>109572 マンション検討中さん

シービレがする売れる気がする。

[109577: 匿名さん]

実需か外国人に売れるのかどうかが問題。これが無いと鉄砲玉となった業者が破滅して後が続かない。

100平米超えならプレミア感あるし需要はあるかも。

[109578: マンション検討中さん]

酷い間取り多いが、買ってリフォームするとして板状ってスケルトンインフィルなの？

[109579: 評判気になるさん]

また、NHKで、晴海フラッグ転売報道やってほしいね。

規制をかけないと、倍率が、さらに、跳ね上がるね。

8000万以下の部屋は、倍率100倍コース。

[109580: 通りがかりさん]

>>109577 匿名さん

4C100は売れれば含み益8000万円だね

[109581: マンション掲示板さん]

>>109580 通りがかりさん
凄い！

[109582: マンション検討中さん]

地獄のババ抜き始まってるなw

[109583: マンション掲示板さん]

>>109580 通りがかりさん

1億以上あたるしかない

[109584: 検討板ユーザーさん]

>>109572
これならPTK買うだろ。。

[109585: マンコミュファンさん]

「含み益のないハルフラは人生賭けた罰ゲーム」
高値の中古を買うドM

[109586: 評判気になるさん]

>>109584 検討板ユーザーさん

マグロの初競りと同じですね

[109587: マンコミュファンさん]

>>109584 検討板ユーザーさん

5%位は交渉して値引き出来るでしょうね。
それなら何件か申し込み入るな。

[109588: 匿名さん]

>>109587 マンコミュファンさん

妥当な価格で売りに出てるってこと？

[109589: 名無しさん]

転売部屋これからどんどん出るだろうけど、NHKでいちいち報道するのって業者の販促にしかならない・・

転売益と勘違いしてDUOの倍率をまた上げるだけ
批判してるNHKが倍率高めてる皮肉・・

[109590: 名無しさん]

>>109589 名無しさん

まさにその通り。転売、転売と騒げば騒ぐほど
転売ヤーの利益につながる。本当に皮肉ですね

[109591: 通りがかりさん]

>>109584 検討板ユーザーさん

ptkの100は2.6出たよ。
->これなら港区買うだろう->港区内陸部100超えはは3-4億から->？

[109592: 名無しさん]

>>109580 通りがかりさん
ほぼ倍になっている？

SEA VILLAGE　C棟
4LDK　100.15㎡　南東向き中住戸
9階　16700万円　坪単価551万円

新築時8870万円　坪単価292万円

[109593: 匿名さん]

1人2人の私欲のためにデータ上の数字を上げてしまうと、

増税と利上げの判断材料になっちまうぞ。GOサイン。

[109594: 名無しさん]

マンマニ曰く「晴海フラッグの即転売住戸、新築時＋3割なら迷わず買い！！」だそうです。
周辺中古に逃げなくて良かったです。

https://www.sumu-log.com/archives/55242/

[109595: 匿名さん]

ここ、プロの方たちが大量購入するみたいなので、
もし中古を高く売り出してその仲間がそれを言い値で買って、高い相場実績を作る、ってのも可能なのかな？
株式の世界なら株価操作として違法になるんだろうけど、不動産の世界ならどうなのでしょう？
あくまで素人の、根拠の無い勝手な妄想の考えですが。

[109596: eマンションさん]

転売ヤー撲滅のため、問い合わせしまくって遊びます。
購入の意思は、ないわけではないから法的に問題はない。

みんなもやらないか？

[109597: マンション検討中さん]

販売から4年も経って家庭の事情で住めなくて売る人もいるのに、問い合わせしまくって遊びますとはどういう意図なんだろうね。

[109598: マンコミュファンさん]

マンマニ先生理論で言えば、+3割で適正価格ということですね。
逆に言えば定価で購入できれば、今後市況が3割分悪くなっても損失は無いということですね。

もはや周辺中古を買う理由は無いですね。

[109599: 匿名さん]

>>109595 匿名さん
可能です。
港区の物件だったかと思いますが、登記を取って実態を暴いてる人がいましたよ。

[109600: 検討板ユーザーさん]

>>109594
このブロガーにとっては、PTK買ってるからハルフラの中古は引き上げて、PTKを高く売り抜けたいみたいな思惑がプンプンするんだよね。こんな極端な意見言って、暴落した時には大変なことになりそう。

[109601: 検討板ユーザーさん]

>>109595 匿名さん
不動産だと登記があるからやらないでしょ。全員で高く出せばいい。

[109602: マンション検討中さん]

>>109601 検討板ユーザーさん
数が多すぎると工作しても価格統制不能でしょうな。

[109603: 匿名さん]

>>109598 マンコミュファンさん
そうだろうけどその板状棟はもう完売してるから。

[109604: マンション検討中さん]

実需の自分からすると、転売ヤーにこうもやられると怒りしか湧いてこない。

[109605: 名無しさん]

>>109597 マンション検討中さん
値段下げればいいじゃん。すぐ売れて問い合わせ対応なくなるよ。

[109606: 匿名さん]

超都心や郊外の物件なら価格操作が出来ても、湾岸は売買が多すぎて統制するのは無理でしょうね
いくらマンマニといえども嵐が過ぎ去るのを待つしかない

[109607: 評判気になるさん]

>>109598 マンコミュファンさん

板状完売済み、タワーも大抽選で買えないから問題なわけで…

[109608: 匿名さん]

＞109606

削除依頼。　ブロガー売り込み　うざい。　いちいち名前いらんだろ。

[109609: 匿名さん]

＞109598

バカじゃないの、いちいちマン〇〇の紹介いらない。

[109610: 匿名さん]

2008年頃リーマンショック前にも何百人もブロガーいたけど、みんな適当なこと言って消えていったわ。下がったら終わりなだけ。　意味がない。

[109611: マンション検討中さん]

>>109610 匿名さん
沖さんとかはまだ消えてないよね。

[109612: 匿名さん]

109611　じゃ、その人はいいと思うよ。

のら　VS サカキ　の動画も見たけど、のらの言ってることが完全に幼稚で、「景色がいい高層階はみんな買いたい、だから売れる」「下層は共有施設が使えてお得」とか、こんなんで市況は語れないし、ブロガーは黙ってた方いいと思った。

[109613: 検討板ユーザーさん]

>>109611 マンション検討中さん
そもそもブロガーは全部沖さんの受け売りだろう

[109614: マンション検討中さん]

ハルフラ既にウン小杉と同じくらいイメージ悪いわ

[109615: 名無しさん]

>>109612 匿名さん
のらはそもそも2014年に、このまま上がり続けることはなく、今後は下がっていくってブログ書いてる。
今でも残ってるよ。彼の市況読みは無視してる。

[109616: 匿名さん]

>>109614 マンション検討中さん

榊さんが、液状化したら、晴海フラッグは、全員トイレ難民になるとコメントしていましたね

[109617: 口コミ知りたいさん]

>>109616 匿名さん

酷いこと言うね

[109618: マンション検討中さん]

3割高くなら買い！！来年には5割高くなっちゃうかも～

とか煽って自宅の評価上げるセコい転売屋しかいない地域

[109619: 評判気になるさん]

売るって簡単に言うけど、譲渡税めちゃくちゃ掛かるでしょ？
手取り8000万円だと11500万円で売ることになるけど、みんなどーしてんの？

[109620: 匿名さん]

>>109617 口コミ知りたいさん
晴海公園に設置された簡易トイレでウンコするのに３時間待ち大行列

[109621: マンション検討中さん]

>>109523 匿名さん
ドゥトゥールのこの間取りは子供が増えるとキツいよね。
3LDKの角部屋だと理想なんだけど、全然中古に回らない。なんでだろう。

[109622: eマンションさん]

>>109598 マンコミュファンさん

適正かどうかは主観。実際の取引額で決まる。
プラス3割程度で売るお人好しの転売ヤーはいないだろ。いれば俺が買うよ！

[109623: 評判気になるさん]

>>109621 マンション検討中さん
ドゥトゥールのこの間取りはリビングを広く取れてキッチンから見渡せるので子育て世帯向き。今は子どもが大きくなってもリビングで家族揃って食事、一緒に勉強したい家庭が多く、トレンドにもマッチしてて70平米だとこれがベスト。
広さ的には子ども2人まで。3人からはきつい。そもそも世帯人数が5人を超える家族は70平米じゃ足りないよね。

[109624: 通りがかりさん]

全然売れなくて困ってるので誰かドトール買ってください。
眺望は死んでますがエントランスは自慢です。

[109625: 匿名さん]

あーあ、これでタワー棟の平均50倍コースだ

[109626: eマンションさん]

どうして庶民の怒りは転売ヤーに向くんだ？

どう考えても三井不動産とか住友とか、この市場を作った側に怒りを向けるべき。転売ヤーは市場のルール内で効率的に動いてるだけ。道徳的にどうかとは思うけど。


ちなみに三井不動産の問い合わせ先はここ。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

テンプレも考えてやるよ:

拝啓

時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

特に晴海フラッグマンション開発に関連して、懸念を表明し建設的な意見を提供するために問い合わせをさせて頂きます。
地域社会の一市民として、住宅がすべての人にとって利用しやすく、手頃な価格で維持されるよう協力することが不可欠であると信じているからです。投資家が多数を取得する状況下では住民が減り，公共設備などの街の設備の採算がとれず、貴社の望む街開発が不可能になると懸念されます。

晴海フラッグマンションの販売担当会社にはより強い姿勢を持って公平な抽選をお願い致します。
　具体的には、「転売の禁止」、「１世帯１戸までの購入」、「法人購入の禁止」を要望します。

よろしくお願い致します。

敬具

[109627: eマンションさん]

悪いのは？

三井不動産含むデベロッパー
東京都
転売ヤー
国交相

[109628: 口コミ知りたいさん]

>>109619 評判気になるさん

だから色々方法はあるよ。
教えないけど。

[109629: マンコミュファンさん]

>>109626 eマンションさん
これじゃ日本語下手過ぎておかしな奴から変なの来たとしか受け止められないでしょ

[109630: 匿名さん]

大問題なのが「投機」ということです。投資じゃない。

天誅組が街の人々から信頼を得ようと斬首した200人は全員転売ヤーでしたね。賞賛されました。各地で発生した米騒動の時も物価を利用して金を巻き上げる高金利貸しや転売ヤーを住民が一掃しました。

[109631: 匿名さん]

史実は語りますが、生活必需品の部類に住宅がもしも入るなら投機は「死刑」に値すると思います。

[109632: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/55242/
このマンマニブログのここの所。
〉例えば、新築時に6000万円だったお部屋が7800万円ほどなら転売であろうと即買だと思います。

ハルフラの実物件で考えると、サンB,C棟北西向き72平米タイプとかが当てはまりますね。
この部屋で坪単価を計算するとこんな感じ。
新築時6000万円　坪単価275万円
転売想定7800万円　坪単価358万円

三兄弟が坪単価400万円前後で動いている事を考えると、坪単価360万円なら買っても良いと考える人は確かにけっこういそうね。

[109633: マンション検討中さん]

>>109619 評判気になるさん

個人じゃなくて法人でやってるんじゃない？

[109634: 通りがかりさん]

ハルフラタワー分譲価格で購入できる様チャレンジします

[109635: マンション検討中さん]

今転売に出してるファ○トラリア○ティ

転売してるカス会社
この会社は社会のゴミとして名を広めたな
都民の税金を使って金儲け

[109636: マンション検討中さん]

営業さん一回説明で100戸申し込んでくれたほうが楽だよ、デベにとって販売制限かけるインセンティブがない。

[109637: 匿名さん]

内廊下４LDK100平米の運河沿いなら仕方ないわ。
サンDの内廊下4LDK85平米のワイドスパンが転売出たらグロスは抑えられそう

https://twitter.com/mansionmania/status/1651032180502716418

[109638: マンコミュファンさん]

>>109637 匿名さん

シービレcって内廊下だっけ？

[109639: 通りがかりさん]

８０００万近く儲かるのか～

[109640: 匿名さん]

数戸まとめて出た部屋は不動産会社の全戸登録で当たったやつだね。
自分で仲介やって手数料も客からゲットかな。
法人なので意図的に赤字とぶつければ法人税０にも出来る。

[109641: 匿名さん]

ファミトラリアルティって法人

[109642: 匿名さん]

>>109627 eマンションさん

[109643: マンション検討中さん]

引渡し前に転売していい契約だっけ？見せしめで契約破棄にしたら。

[109644: マンコミュファンさん]

板状の中古を安く買う予定だった。

無理か。

[109645: 検討板ユーザーさん]

一次取得者はいよいよ本当に近隣中古を安いうちに買っとかないとただの傍観者になる
早く買えば人生のうちでそれだけ長く快適に生活できるのに
俺も買えてないけど

[109646: eマンションさん]

>>109644 マンコミュファンさん
相場は＋4割って感じ？

[109647: 評判気になるさん]

>>109646 eマンションさん

X1.5~X1.6

[109648: 匿名さん]

>109637

削除依頼したわ。いちいち不人気ブロガー宣伝いらなくね？？

売れてないのに、もう買い煽りしてる。

次に来る言葉は、

「この値段なら他が割安に見える」だろ。　アホ。

[109649: 匿名さん]

買ったやつから人生終わるような金融商品になってしまったな。

手出し無用。

そもそも無くていいものなんだから、買わなくていいだろう。

[109650: 匿名さん]

ブロガーのフォロワー数や再生数を見る限り、世間の99.9%が興味ない分野であることが分かる。　俺にとって重要だと思っていたが、まったく世間は関心がなく、マンションをいくらで高値で買おうが誰も理解できないこと。　この掲示板でさえ、地下アイドルのコメント数よりも少ない。