HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10951: 通りがかりさん]

駅徒歩２０分のターゲットを教えてほしいね

[10952: 通りがかりさん]

>>10939 ご近所さん

え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

[10953: マンション掲示板さん]

>>10951 通りがかりさん
マラソンが趣味の人じゃないw

[10954: 通りがかりさん]

え、え、

徒歩２０分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

[10955: マンション検討中さん]

シービレッシの先頭です。

[10956: マンション検討中さん]

>>10955 マンション検討中さん

なに、この赤いの、、、？

[10957: 匿名さん]

豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

[10958: マンション検討中さん]

こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
フナムシも沢山、いそう((((；ﾟДﾟ)))))))

[10959: マンション検討中さん]

これから、何年このスレが続くのか。

[10960: マンション検討中さん]

鳥居？

[10961: マンション検討中さん]

スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか？

[10962: マンション検討中さん]

>>10961 マンション検討中さん
ウケるw 晴海ブラック
本当にブラックだったりしてw

[10963: 口コミ知りたいさん]

>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

[10964: 口コミ知りたいさん]

>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

[10965: 匿名さん]

新豊洲の時と同じ流れ。

[10966: 匿名さん]

地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

[10967: 匿名さん]

ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか（笑）

[10968: マンション検討中さん]

広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

[10969: 匿名さん]

庶民の僕は無理してローン組む予定です。晴海ブラックが欲しいです。
60年一度のオリンピック開催、30年一度の不動産バブル、しっかり乗らせてもらいたいのである
皆さんはどう思いますか？これから不動産市況が下がり始まると思ってんのか？いや、上がり始まったばかりじゃないか

[10970: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん
正直なとこ晴海フラッグはお買い得だとは思うんだよね。周辺地域よりも安いし将来性もあるので。
ただ現状だけで考えると駅が遠くて街としての面白みは皆無。それを楽しめる人はいいと思うが、不動産価値と値段が安いから買って自分が不便な思いをするのはどうなんだろう？
数十年後に地下鉄できるといわれても、それまではBRTか自転車か歩き。自分はその生活には耐えられない。それなら賃貸で30万ぐらい払って山手線駅近の方が価値を感じる。
お金だけを考えたら無駄なんだろうけどそれだけじゃ決められない要素がある。

[10971: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん

僕も庶民年収700程度ですが一馬力で買いますよ。7000万の部屋ですが。 皆さん貯金ないんですかね

[10972: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、多少無理してもなんとかなるのがメリット。

例えば豊洲。リーマンショック前よりもずいぶん値上がりしてる

[10973: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
自分は新築で入居8ヶ月前に転職して、営業マンに事前に相談したら大丈夫だって言われて、今ローン再審査待ち。
自分の場合は、給料1300万から1700万になる転職だから、ヘッドハンティングと書きますよと営業マンに言われた。
半年勤務実績あれば大丈夫みたい。

[10974: マンション検討中さん]

主語が、「僕」、

大連投ですね

[10975: 購入経験者さん]

塩害で経年劣化が激しそう。修繕費もかさむだろうなぁ。

[10976: マンション検討中さん]

>>10973 匿名さん

改行がいつも独特ですね

[10977: 通りがかりさん]

ローン煽りがすごいんじゃあ。。

[10978: マンション検討中さん]

2インカムで1500万プラス 都内マンション完済で
もう一軒と考えていましたが今回はパスしました

タワー出てきて再検討かな？

[10979: 匿名さん]

なんで皆さんもっと安い単価の部屋を公開しないの？

[10980: マンション比較中さん]

眺望諦めて85平米程度が6400万説本当に存在するなら新橋勤務の我が家に望みがある。
諦めるといっても整備された町だし悪い景観ではない。

[10981: マンション検討中さん]

>>10979 匿名さん
高い高い言いたいだけの人たちだから。いくつかもっと坪単価安い話出てきてるでしょ。

[10982: 匿名さん]

>>10980 マンション比較中さん
あったとしても、お見合い部屋だと思うよ。
カーテン開けられないし、自分はよくても、家族のストレスはすごいと思うよ。

[10983: 通りがかりさん]

>>10980 マンション比較中さん

それ、ほんま？

[10984: 匿名さん]

まあ、買えない人は退散するだろうし、民度が上がって良いと思うよ

[10985: 通りがかりさん]

ほんとに、８５？８７㎡？、が６４００万なの？

[10986: 匿名さん]

価格表はこれが、全てかな。
https://twitter.com/electrictower/status/1122451576734371840?s=21

[10987: マンコミュファンさん]

>>10980 マンション比較中さん
パークビューが確か坪245万からありましたよ。ツイッターで価格表上がってたと思います。これが現時点で最低坪単価情報。

[10988: 買い替え検討中さん]

坪２４０で有るけど管理費が高いからな
眺望はよくないけど（パークビュー）

[10989: 匿名さん]

>>10986 匿名さん

[10990: マンション検討中さん]

坪300以下も平気であるのか
こりゃすぐに売れるわ

[10991: 匿名さん]

グレード高いね

[10992: マンション検討中さん]

グレードは押さえるところ押さえている。

[10993: マンション比較中さん]

>>10982

大通りの幅くらいではカーテン閉めっぱなしですかね。その視点忘れてました。感謝。

[10994: マンション検討中さん]

安値の部屋は隠されてたのか。
貧乏人諸君、待った甲斐があったぞー。
倍率相当ヤバそうだなー。

[10995: マンション比較中さん]

こんなグレード高くて都内で広めなら多少のことは目を瞑れるかも。ここにきて一気に情報でましたね！ナイス！

[10996: 匿名さん]

だから、60平米の部屋が最低の坪単価にならないって何度も言ってあげてたのに、誰も信じてくれないんだもん

[10997: 通りがかりさん]

>>10988 買い替え検討中さん

管理費いくら？

[10998: マンション検討中さん]

>>10996 匿名さん
それおれも散々書いてたのに誰も反応しないんだもん。他のマンション見てればわかるよね。

[10999: 通りがかりさん]

おい、今ごろこの情報かよ。マンコミレギュラー、遅かったな情報。まぁよしとしよう

[11000: マンション検討中さん]

お、お、お、おい、安いじゃねぇか。

[11001: マンション検討中さん]

早くこの情報だせよ

[11002: eマンションさん]

７０㎡、５０００万台か。んー。いいねぇいいねぇ。

[11003: マンション掲示板さん]

奥さんが楽しみにしてるけど諦めたとか悲痛な人いたけど諦めないでほしいよな

[11004: eマンションさん]

８７㎡６４００とか、これ、ガラガラ回して大抽選会ってやつじゃないのか。（ザワザワ）

[11005: マンション検討中さん]

でも、管理費とやらが高いのかな？

[11006: 購入経験者さん]

えーと、具体的にどの辺がグレード高いんでしょうか？

[11007: マンション検討中さん]

友達が遊びにきたら、７０㎡か８０㎡かなんて見分けつかないし、７０㎡でいいわ。それだと、夢の５０００万円台。

[11008: マンション検討中さん]

これ、思いっきり、周辺のマンションに影響でる価格じゃんね？

[11009: 匿名さん]

晴海フラッグの販売前に、中古マンションを売却できてよかったと思ってる。中古市場にも影響ありそうなので…。

[11010: マンション検討中さん]

サラリーマン、待ってよかったな。やっと通常の新築マンション価格に戻ったな

[11011: 通りがかりさん]

名古屋都心と同じ価格じゃん。すご

[11012: マンション掲示板さん]

安い！

[11013: 匿名さん]

管理費は70平米38500円くらい。
他の板マンよりも2万高いくらいの水準だね。
たいしたことないよ。

[11014: 通りがかりさん]

>>11013 匿名さん

メラゾーマ並みの衝撃。そうくるか。なんでそんなに高いのよ。。

[11015: マンション検討中さん]

買い替え組さん残念！！
こっちの方が安くて新しいので、貴方達の物件は今回見送ります！
ただ安くしてくれれば検討範囲に入れても良いです！

[11016: 通りがかりさん]

>>11013 匿名さん

何を毎月３、８万もかけて管理するのよ？水素ステーション？

[11017: 匿名さん]

>>11007 マンション検討中さん

パークタワー晴海も、70m2で5000万円台あったよ。ここより駅に近くグレードも上で。

[11018: 匿名さん]

>>11014 通りがかりさん
だって足湯があるんだもんw

[11019: 通りがかりさん]

毎月＋２万払うと、３５年いたとしても＋８４０万。まぁ、でも、安いか。

[11020: マンション検討中さん]

いやぁ、平成最後にきましたね。待ったかいあった

[11021: 匿名さん]

水素でお湯を沸かすんでしょ？

[11022: マンション検討中さん]

>>11018 匿名さん

あ、あしゆ？みんなであしゆに入るん？まぁいいけど

[11023: 口コミ知りたいさん]

まあ、60平米～、5000万～
という見かけの情報からのみで最低坪単価を判断してしまう学の無いちょっと頭の軽い人も中にはいたということでしょう

[11024: マンション検討中さん]

この価格早く教えてよーん。マンコミレギュラーメンバーさんたち。

[11025: マンション検討中さん]

やっぱあれだな、シナリオ通りに、オリンピック前の時期にいいへやが来たな笑

[11026: マンション検討中さん]

>>11023 口コミ知りたいさん

それ、ひっかけ問題だったわ。二日間ひっかかってた

[11027: 匿名さん]

安いのはパークビレッジのB棟とC棟ってとこだね
これってパークビレッジのどの辺り？
お高いA棟はたぶん1番海側の抜けてるところなんでしょうね

[11028: マンション検討中さん]

マンション購入滞留組が、一気に押し寄せそうだな笑

[11029: 匿名さん]

月10万で、35年4200万円プラスだね。わーい?

[11030: マンション検討中さん]

皆さんは平米は同じで間取りで妻と揉めたら妻の意見に合わせますか？専業なので家にいる時間長いので合わせる方がいいですかね？

[11031: 口コミ知りたいさん]

相場並の部屋もあるけど、結局平均は坪300ぐらいいっちゃうのか。たけ。

[11032: マンション検討中さん]

>>11030 マンション検討中さん

嫁の言うことを聞いてあげよう!

[11033: 匿名さん]

冷静に考えて、他より管理費2万高くて35年住んだら物件価格は、70平米6540万と一緒。
築４年の徒歩20分の中古マンションでも6540万くらいで売ってるよ。
スーモで調べてみて。
なんなら、港区や千代田でもそれくらいである。

[11034: マンション検討中さん]

>>11031 口コミ知りたいさん
平均しなくていーよ。安いへや狙いだから

[11035: 匿名さん]

安いと言われてる坪240の部屋って駅から20分も歩いて北向きでタワーでもないから眺望も特になしってことですよね。割安とは言いませんよね。妥当な値段では？？

どうしてもほしい人には刺さる価格帯ですけど、こんなとこまで歩かされて湾岸特有の眺望もないとは。。湾岸に住む意味がない部屋になりますね。。

[11036: eマンションさん]

ちょっとちょっと、なにこの価格。やす

[11037: 評判気になるさん]

>11015
買い替えを狙ってそろそろ自家の売値を探っているのですが、周辺相場見る限り意図する値段では難しそう…
大幅に値下げして売り切ってしまいたいと思っているのですが、相場が崩れるのか何なのか知りませんが仲介業者が頑なに抵抗します。。

これじゃ買い替えできません。
どうしましょう…
どうすればよろしいですか？

[11038: eマンションさん]

>>11035 匿名さん

チャリのるからオッケー

[11039: マンション検討中さん]

>>11032 マンション検討中さん
それが円満ですね。ありがとうございます。

[11040: eマンションさん]

よかったー、高値掴みしなくて!

[11041: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ、パークタワー晴海の価格（坪330ぐらい？）をベースに、基本的に駅距離補正して坪290万ぐらいが妥当と思ってた。

さらに激安！って話があったから、坪平均250ぐらいにはなるのかと思ってたら、300ぐはいとかガッカリしました。
相場が崩れて中古が安く買える、というのも期待できませんね。

[11042: 匿名さん]

デベは売っちゃえば関係ないから、水素社会実現に向けて、住民だけで団結して自腹で頑張らなきゃいけない。これが、晴海フラッグを選んだ人々の使命です。ガンバレ！

[11043: マンション検討中さん]

水素社会もオッケー。噴水維持よりいいっしょ。安けりゃオッケー。やったー

[11044: 匿名さん]

やったー。

[11045: マンション検討中さん]

ファミリーマンションは、こうこなくっちゃー。今時坪２４０って。。すご

[11046: 匿名さん]

水素作るのにスッゲー電力かかるんだから、水素社会実現より、地下鉄駅の方が手っ取り早いと思う。

[11047: マンション検討中さん]

この価格なら、背伸びローン無しでいける!!人生、家だけじゃないもんね。

[11048: マンション検討中さん]

安価と言われてるBC棟開けてるとは言えパンダだぜ

60平米台で管理費40,000円弱／月額 安?いとは飛びつけない微妙な値段設定

それでも安いと思うなら富裕層だね

[11049: 匿名さん]

安いよね。

[11050: 通りがかりさん]

この値段で売られたら周りのマンションは大変だな。正直ここまで安いとは思わなかった。

坪４００～って言ってたのいたな。あと、チクタクチクタク時間はとまらないから、ハルミフラッグ待たないほうがいいとかいってたひとも。

ふたをあけたら、坪２４０