HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10951: 通りがかりさん]

駅徒歩２０分のターゲットを教えてほしいね

[10952: 通りがかりさん]

>>10939 ご近所さん

え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

[10953: マンション掲示板さん]

>>10951 通りがかりさん
マラソンが趣味の人じゃないw

[10954: 通りがかりさん]

え、え、

徒歩２０分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

[10955: マンション検討中さん]

シービレッシの先頭です。

[10956: マンション検討中さん]

>>10955 マンション検討中さん

なに、この赤いの、、、？

[10957: 匿名さん]

豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

[10958: マンション検討中さん]

こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
フナムシも沢山、いそう((((；ﾟДﾟ)))))))

[10959: マンション検討中さん]

これから、何年このスレが続くのか。

[10960: マンション検討中さん]

鳥居？

[10961: マンション検討中さん]

スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか？

[10962: マンション検討中さん]

>>10961 マンション検討中さん
ウケるw 晴海ブラック
本当にブラックだったりしてw

[10963: 口コミ知りたいさん]

>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

[10964: 口コミ知りたいさん]

>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

[10965: 匿名さん]

新豊洲の時と同じ流れ。

[10966: 匿名さん]

地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

[10967: 匿名さん]

ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか（笑）

[10968: マンション検討中さん]

広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

[10969: 匿名さん]

庶民の僕は無理してローン組む予定です。晴海ブラックが欲しいです。
60年一度のオリンピック開催、30年一度の不動産バブル、しっかり乗らせてもらいたいのである
皆さんはどう思いますか？これから不動産市況が下がり始まると思ってんのか？いや、上がり始まったばかりじゃないか

[10970: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん
正直なとこ晴海フラッグはお買い得だとは思うんだよね。周辺地域よりも安いし将来性もあるので。
ただ現状だけで考えると駅が遠くて街としての面白みは皆無。それを楽しめる人はいいと思うが、不動産価値と値段が安いから買って自分が不便な思いをするのはどうなんだろう？
数十年後に地下鉄できるといわれても、それまではBRTか自転車か歩き。自分はその生活には耐えられない。それなら賃貸で30万ぐらい払って山手線駅近の方が価値を感じる。
お金だけを考えたら無駄なんだろうけどそれだけじゃ決められない要素がある。

[10971: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん

僕も庶民年収700程度ですが一馬力で買いますよ。7000万の部屋ですが。 皆さん貯金ないんですかね

[10972: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、多少無理してもなんとかなるのがメリット。

例えば豊洲。リーマンショック前よりもずいぶん値上がりしてる

[10973: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
自分は新築で入居8ヶ月前に転職して、営業マンに事前に相談したら大丈夫だって言われて、今ローン再審査待ち。
自分の場合は、給料1300万から1700万になる転職だから、ヘッドハンティングと書きますよと営業マンに言われた。
半年勤務実績あれば大丈夫みたい。

[10974: マンション検討中さん]

主語が、「僕」、

大連投ですね

[10975: 購入経験者さん]

塩害で経年劣化が激しそう。修繕費もかさむだろうなぁ。

[10976: マンション検討中さん]

>>10973 匿名さん

改行がいつも独特ですね

[10977: 通りがかりさん]

ローン煽りがすごいんじゃあ。。

[10978: マンション検討中さん]

2インカムで1500万プラス 都内マンション完済で
もう一軒と考えていましたが今回はパスしました

タワー出てきて再検討かな？

[10979: 匿名さん]

なんで皆さんもっと安い単価の部屋を公開しないの？

[10980: マンション比較中さん]

眺望諦めて85平米程度が6400万説本当に存在するなら新橋勤務の我が家に望みがある。
諦めるといっても整備された町だし悪い景観ではない。

[10981: マンション検討中さん]

>>10979 匿名さん
高い高い言いたいだけの人たちだから。いくつかもっと坪単価安い話出てきてるでしょ。

[10982: 匿名さん]

>>10980 マンション比較中さん
あったとしても、お見合い部屋だと思うよ。
カーテン開けられないし、自分はよくても、家族のストレスはすごいと思うよ。

[10983: 通りがかりさん]

>>10980 マンション比較中さん

それ、ほんま？

[10984: 匿名さん]

まあ、買えない人は退散するだろうし、民度が上がって良いと思うよ

[10985: 通りがかりさん]

ほんとに、８５？８７㎡？、が６４００万なの？

[10986: 匿名さん]

価格表はこれが、全てかな。
https://twitter.com/electrictower/status/1122451576734371840?s=21

[10987: マンコミュファンさん]

>>10980 マンション比較中さん
パークビューが確か坪245万からありましたよ。ツイッターで価格表上がってたと思います。これが現時点で最低坪単価情報。

[10988: 買い替え検討中さん]

坪２４０で有るけど管理費が高いからな
眺望はよくないけど（パークビュー）

[10989: 匿名さん]

>>10986 匿名さん

[10990: マンション検討中さん]

坪300以下も平気であるのか
こりゃすぐに売れるわ

[10991: 匿名さん]

グレード高いね

[10992: マンション検討中さん]

グレードは押さえるところ押さえている。

[10993: マンション比較中さん]

>>10982

大通りの幅くらいではカーテン閉めっぱなしですかね。その視点忘れてました。感謝。

[10994: マンション検討中さん]

安値の部屋は隠されてたのか。
貧乏人諸君、待った甲斐があったぞー。
倍率相当ヤバそうだなー。

[10995: マンション比較中さん]

こんなグレード高くて都内で広めなら多少のことは目を瞑れるかも。ここにきて一気に情報でましたね！ナイス！

[10996: 匿名さん]

だから、60平米の部屋が最低の坪単価にならないって何度も言ってあげてたのに、誰も信じてくれないんだもん

[10997: 通りがかりさん]

>>10988 買い替え検討中さん

管理費いくら？

[10998: マンション検討中さん]

>>10996 匿名さん
それおれも散々書いてたのに誰も反応しないんだもん。他のマンション見てればわかるよね。

[10999: 通りがかりさん]

おい、今ごろこの情報かよ。マンコミレギュラー、遅かったな情報。まぁよしとしよう

[11000: マンション検討中さん]

お、お、お、おい、安いじゃねぇか。