2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
109451:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 16:46:40]
|
109452:
マンション検討中さん
[2023-04-24 16:48:26]
どこでもいいから住めること優先ってなるほどいい物件じゃないでしょ。
板状も本来そうなんだけど皆狂ってただけ。 住んだらうるさいとか隣の棟からの圧迫感が思った以上にあるとか、船の煙が来るとか、色々出てくるよ。 |
109453:
匿名さん
[2023-04-24 17:14:02]
|
109454:
通りがかりさん
[2023-04-24 17:17:57]
|
109455:
匿名さん
[2023-04-24 17:25:19]
|
109456:
マンション検討中さん
[2023-04-24 18:32:01]
何か凄く人気だからちゃんとデメリット直視できずに突っ込んでる人は多い気するな
|
109457:
マンション検討中さん
[2023-04-24 18:34:45]
あざっす!
都心高級賃貸ほぼ満室に 空室率3.3% 2023年4月21日 https://www.fnn.jp/articles/FNN/517328 住友不動産 賃貸住宅事業所長・永山貴さん「一定の富裕層の中に、あえて賃貸を選ぶ、分譲を買えないわけではないけど、賃貸の手軽さと便利さ、安心安全を求めてという客が生まれてきている。 高級賃貸マーケットは、堅調に推移していくのかなと」 |
109458:
マンション掲示板さん
[2023-04-24 18:39:28]
|
109459:
匿名さん
[2023-04-24 18:49:15]
>>109442 評判気になるさん
そこなら30倍くらいで収まるよ。ハルフラ当選するための最低条件は縦列申込み |
109460:
匿名さん
[2023-04-24 18:55:51]
>>109458 マンション掲示板さん
北赤羽のヴェレーナグランはどうですか? 建物と内装の仕様はSKY DUOがカスに見えるほど圧倒的な差があり、北赤羽駅徒歩5分、たぶん既に先着順?で買えて90平米越えの広い部屋あります。 |
|
109461:
通りがかりさん
[2023-04-24 19:05:10]
|
109462:
匿名さん
[2023-04-24 19:30:22]
ある程度は高所得な層(ハルフラとPTKの子供メイン)のみが通う学校、東京都が2000億も投資した大規模再開発の享受、スーパーの近さ、幹線道路に面していないゆえの静かさやハルフラしか出来ない道の広さ
これらが良いからハルフラを選んでいる。内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。だからPTKでもイヤなの |
109463:
通りがかりさん
[2023-04-24 19:38:42]
>>109455 匿名さん
これ、大したことないのかも知れないし、実はやばいのかも知れない。 高井戸とか住宅街のど真ん中に煙突あるけど、口の近くまで高さのあるタワーじゃないからね。 こんな近くに同じくらいの高さで建てたらどうなるのか、事例が見つからんね。 |
109464:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 20:00:22]
|
109465:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 20:08:54]
|
109466:
匿名さん
[2023-04-24 20:11:18]
ちょうど今無いだけで、いくらでも出てきますよ。
駅直結も駅近も無限に出てくる。 出てきた時にココは下がっちゃうよ。 |
109467:
検討板ユーザーさん
[2023-04-24 20:11:18]
|
109468:
匿名さん
[2023-04-24 20:18:00]
>>109464 マンコミュファンさん
その通りだと思います。是が非でも内陸のごちゃごちゃのとこに行かれてください。 |
109469:
匿名さん
[2023-04-24 20:18:06]
>>109462 匿名さん
スーパーサミットや静かさ道の広さなら2000億も掛けなくても地盤も強く空気も綺麗な埼玉にあるだろ。 |
109470:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 20:18:16]
|
109471:
名無しさん
[2023-04-24 20:20:06]
|
109472:
匿名さん
[2023-04-24 20:26:05]
|
109473:
匿名さん
[2023-04-24 20:31:38]
>>109469 匿名さん
埼玉最高ですよね。さすが埼玉県民で羨ましい限りです。 |
109474:
マンション比較中さん
[2023-04-24 20:50:58]
また自演埼玉人が沸いてる
削除依頼しましょう |
109475:
匿名さん
[2023-04-24 20:54:50]
音楽家ドトール埼玉がPTKスレに出没してたぞ。
PTKページめくってみ、いるよ。 |
109476:
マンション比較中さん
[2023-04-24 20:55:44]
>>109434 マンション検討中さん
そう、優良中古はチャンスがある 既にクロノもドゥトゥールも売り出しが増えてる 駅距離ネックなDUOよりも資産性も利便性も期待できるうえに、ハルフラの近所で湾岸ライフが叶う でもやはり本当に良い部屋、割安な部屋は絶対に取合いになるから、相場感とアンテナ、即座の決断力が重要 |
109477:
匿名さん
[2023-04-24 20:56:08]
埼玉には興味なし
|
109478:
匿名さん
[2023-04-24 20:58:20]
|
109479:
マンション比較中さん
[2023-04-24 21:00:08]
|
109480:
マンション検討中さん
[2023-04-24 21:01:13]
あなたは都心の高騰したマンションを諦め、埼玉の駅近中古マンションを買った。
比較的大きめの駅、7000万台でようやく買えた築15年の物件。駅前には大きなパチンコ屋、ジャンパーを着た白髪のオジさんがタバコを吹かしている。 駅に併設されたコンビニ前には髪を金髪に染め上げた眉毛の無い高校生が大股で歩き、 子供のように奇声を上げて歩く大柄な青年を避けて、あなたはロータリーのタクシー乗り場を過ぎる。 タクシー乗り場はSuicaも使えないような個人タクシーばかりだ。 大通りの向こうには東京靴流センターとイエローハットの看板が見える。 電信柱と電線で覆われた私のマンションが見えた。やはり駅近こそ至高、資産価値は揺るがないとあなたは思うのだった。 |
109481:
名無しさん
[2023-04-24 21:04:05]
|
109482:
マンション比較中さん
[2023-04-24 21:04:50]
>>109478 匿名さん
いえ、DUOに底上げされ、PTKと人道橋で繋がり、GCT月島にも引っ張り上げられるドトールこそポテンシャルが最も大きいですよ。 月島でより駅に近いキャピタルゲートプレイスが新築のミッドタワーグランドに押し上げられたように、もしDUOが価格上昇するような相場ならDTはもっと上がります。 |
109483:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 21:04:53]
|
109484:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 21:05:25]
|
109485:
評判気になるさん
[2023-04-24 21:05:30]
|
109486:
マンション比較中さん
[2023-04-24 21:07:02]
|
109487:
マンション検討中さん
[2023-04-24 21:07:29]
|
109488:
匿名さん
[2023-04-24 21:07:55]
ハルフラなら今でも高値で売れる
|
109489:
匿名さん
[2023-04-24 21:08:31]
今日は所沢で、まじまじ女性高生の顔とか接近して見る機会があったんだけど、綺麗すぎて心臓止まったわ。やせてて顔小さいんだな。
|
109490:
通りがかりさん
[2023-04-24 21:10:56]
>>109478 匿名さん
SKY DUOは含み益ないってもうバレてるんですが。 割安な超人気部屋を狙って当てられる謎の自信があり、マンマニより正確な査定が出来れば話は別でしょうが。 豊洲、勝どきの不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てないこともわかりますよ。 自分で足と時間使って一次情報仕入れると良いですよ。 |
109491:
マンション検討中さん
[2023-04-24 21:11:02]
それこそキャピタルゲイン狙うなら駅20分かかるマンションじゃなくてドゥトゥールみたいなマンション
都内でも近隣でも値上がりしてるマンションの条件見ときな |
109492:
匿名さん
[2023-04-24 21:15:55]
豊洲と勝どきの地場の不動産屋に板状の査定依頼が山のように入っているのに
実際に売り出されたのは大手の三菱地所のみだけで爆笑ですわwwwwwwww |
109493:
匿名さん
[2023-04-24 21:17:43]
短期だと税率40%だからでしょ
|
109494:
マンション検討中さん
[2023-04-24 21:29:00]
>>109490 通りがかりさん
不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てない ↑は本当なんですか? 嘘くさいですが。 |
109495:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 21:39:03]
|
109496:
匿名さん
[2023-04-24 21:44:04]
価格が低いから人気、の物件をライバル部屋が多い中で
高く転売しようとすることに無理があるのでは。 |
109497:
名無しさん
[2023-04-24 21:45:10]
|
109498:
マンション掲示板さん
[2023-04-24 21:48:17]
>>109496 匿名さん
シティタワー品川と横浜北仲の状況知ってるので 高く転売できると見込んでます。 価格が低いから人気の物件で高く転売出来なかった物件ありましたか?私は知らない。ご存知でしたら教えていただきたい! |
109499:
匿名さん
[2023-04-24 21:49:08]
>>109477 匿名さん
食わず嫌い |
109500:
匿名さん
[2023-04-24 21:54:30]
>109489
バカだわおれ、文字間違えてんじゃん。これはほんと謝罪します。 |
109501:
匿名さん
[2023-04-24 23:18:01]
|
109502:
評判気になるさん
[2023-04-24 23:31:10]
|
109503:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 23:33:34]
|
109504:
名無しさん
[2023-04-24 23:35:45]
>>109482 マンション比較中さん
短期目線では既にドゥトゥールは数ヶ月前と比較して見るからに相場が上がっている。 ここ数週間では在庫が増えてるので一時的には良い交渉できそうだが、数ヶ月後DUOの第一期抽選後あたりにはまた一気に買われそう。 他にはクロノティアロの2Lに割安なものがちらほら。 |
109505:
マンション掲示板さん
[2023-04-24 23:57:37]
|
109506:
評判気になるさん
[2023-04-25 00:04:18]
>>109505 マンション掲示板さん
100倍でしょう。 含み益1000万としたら、抽選に応募すると、10万の利益の期待値ですね。 MR見学会への参加の時間拘束を考えても、時給3万円くらいの価値がある行動になりますね。 私は、3LDK73平米 9000万円で、倍率3倍の部屋を狙い撃ちします。 |
109507:
マンション住民さん
[2023-04-25 00:09:52]
のらえもん、榊如きにボコられてて草
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109508:
匿名さん
[2023-04-25 00:26:54]
内容は?
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109509:
匿名さん
[2023-04-25 00:30:17]
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109510:
マンション検討中さん
[2023-04-25 00:43:46]
逆に1番コスパ悪い、不人気になりそうな部屋ってどこでしょうね?
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109511:
マンション掲示板さん
[2023-04-25 00:46:15]
>>109505 マンション掲示板さん
ここのtower6高層階の6TM72。グロスは隣より少し高いけど実は坪単価は安い。 https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room |
109512:
マンション検討中さん
[2023-04-25 01:08:48]
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109513:
評判気になるさん
[2023-04-25 01:17:42]
>>109510 マンション検討中さん
tower6の北低層階坪330では。tower5北より1割高い。目の前が広場で展望が抜けているせい? でもtower5は北より南向きが坪単価安いという、さらに謎設定 |
109514:
名無しさん
[2023-04-25 01:17:50]
>>109512 マンション検討中さん
それこそほぼ同じ価格でグランドマリーナ東京と晴海フラッグの中心に位置して駅徒歩4分のドゥトゥール今なら買えてしまいます。 こちらは2年半待たずともすぐ住めるし。 |
109515:
名無しさん
[2023-04-25 01:19:38]
>>109506 評判気になるさん
もはや勝ちどき、豊洲の駅近優良タワマンと同じ価格帯 |
109516:
周辺住民さん
[2023-04-25 01:26:43]
ドゥトゥールやスカイズ狙える予算で晴海フラッグ買うのはちょっと
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109517:
マンション検討中さん
[2023-04-25 02:00:30]
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109518:
口コミ知りたいさん
[2023-04-25 06:07:58]
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109519:
マンコミュファンさん
[2023-04-25 07:15:36]
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109520:
評判気になるさん
[2023-04-25 07:51:52]
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109521:
マンション検討中さん
[2023-04-25 08:06:13]
やはり、9000万73平米とだと、お得感が一気に無くなるのか、倍率は下がりそうですね。
角部屋を外して間取り普通で、中層、高層を低倍率を買いたい。 実需で、晴海西小学校に入れつつ、新築コミュニティに入りたい。 ほんとは私立小学校や国立小に入れたいけど、夫婦ともに、フルタイム残業ありの共働きで受験させる時間的余裕がないので、優良そうな公立小学校を、お金で買う価値を評価しています。 学区を考慮して買うので、とりあえず。10年以上は引っ越しはないので、リセールで、値崩れでしても良いです。 代わりに、内陸でマンション買っても、値崩れする物件のが多いと思うので。 |
109522:
評判気になるさん
[2023-04-25 08:26:58]
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109523:
匿名さん
[2023-04-25 08:32:41]
>>109517 マンション検討中さん
ドゥトゥールの70㎡2LDKは残念間取りなのでおすすめしません。 一見リビングが広くて良さげに見えますが、子供が成長すると、非常に使いづらくリフォームもしても使いにくい間取りです。 ドゥトゥール営業には注意しましょう。 |
109524:
通りがかりさん
[2023-04-25 08:35:21]
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109525:
匿名さん
[2023-04-25 08:40:20]
取得価格に上限がつくというのは年収にも限度がある庶民しか買わないということ。そんな物件転がしても儲けはたかが知れてるよ。
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109526:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 08:53:16]
住むんじゃなくて儲けたいから買うみたいな投資家気取りの購入者ばかりで入居後の住人マナーや民度が不安すぎる
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109527:
通りがかりさん
[2023-04-25 10:17:27]
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109528:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 11:55:23]
定期的にドゥトゥール中古勢が沸くけど、割と真面目に考えてメリットある?
小さい子供がいるなら、ここで文句たれてる駅遠の学校に、毎日、雨の日も通うことになる。しかも、今、引っ越したら月島第二まで通うことになる。 私立の小学校に通うなら、勝どきよりも、もっと通学に向いた駅の駅近中古があるだろうし、子供がいないなら、それこそ、勝どき駅近じゃなくて、もっと違う選択肢がある。 マンション周りの環境も、大きな公園や商業施設に隣接したハルミフラッグの方が良さげだし。 資産価値って言っても、次に転売出来なきゃ死財よ? 次に売る時には、PKTもDUOも出てくるんだから、今、敢えてドゥトゥール中古を押す理由が、本気でわからんのだが? |
109529:
口コミ知りたいさん
[2023-04-25 12:08:52]
>>109528 検討板ユーザーさん
同意。 勝どき駅より、徒歩10分近いだけ。 子供にとってみれば、勝どき駅の徒歩距離より、スカイデュオ目の前の、小学校に通う方が良い。 放課後は、晴海フラッグの敷地内で走り回ったり、かくれんぼしていれば良い。 夏休みは、同級生と図書館で勉強したり。 ドトールの人は、晴海フラッグにきても、共用施設はいれないからね。 |
109530:
マンション検討中さん
[2023-04-25 13:09:35]
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109531:
マンション検討中さん
[2023-04-25 13:34:34]
一次取得者が今出てる中古に急いだ方がいい理由は、SKY DUOにまず当たらないということ以外にも、この秋以降の優良中古争奪戦にまず勝てないから。
不動産屋からすると、既に湾岸の人気タワマンに住んでる二次取得者を優先するに決まってる。 目が肥えてる二次取得者は1.5億超える部屋でも価値がわかって即決出来るし、担保も確実、その客が住んでる部屋の仲介も付いてくる。 そういうやつは既に不動産屋通して高額のローン仮審査も通してあって、SKY DUOも参戦しつつ、いい部屋出てきたら連絡もらえるように関係築いてあるんだよ。 |
109532:
マンコミュファンさん
[2023-04-25 14:33:06]
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109533:
匿名さん
[2023-04-25 14:43:23]
家も車も中古は興味なし
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109534:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 16:21:57]
嫁に反対されて中古検討できずに選択範囲が狭まってる旦那はお前も中古だろって説得してあげるのが良いのでは
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109535:
匿名さん
[2023-04-25 17:01:19]
本当に子供のことを考えるとねえ、清掃工場の煙吸えるところに家買わないよね。
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109536:
匿名さん
[2023-04-25 18:18:42]
早く転職して富士山の見える空気が綺麗な住宅に住めればいいですね。
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109537:
名無しさん
[2023-04-25 18:30:21]
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109538:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 18:36:55]
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109539:
通りがかりさん
[2023-04-25 18:51:37]
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109540:
名無しさん
[2023-04-25 18:57:13]
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109541:
マンコミュファンさん
[2023-04-25 19:29:23]
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109542:
マンション検討中さん
[2023-04-25 19:49:15]
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109543:
名無しさん
[2023-04-25 19:59:52]
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109544:
口コミ知りたいさん
[2023-04-25 20:02:00]
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109545:
名無しさん
[2023-04-25 20:03:56]
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109546:
通りがかりさん
[2023-04-25 20:05:56]
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109547:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 20:28:55]
>>109542 マンション検討中さん
清掃工場の近くに住んでる人は多いですが、清掃工場の煙突の近くに住むのは日本をいくら探してもDUOの住民だけだと思います。 ダウンドラフト現象を避けるために煙突を高くしてるのに、すぐ横にタワーを建ててしまうため、DUOだけでなく、板マン住民にとってもリスクがあります。 ![]() ![]() |
109548:
匿名さん
[2023-04-25 20:34:08]
板マンだけなら清掃工場近くでも問題なかった。
欲にまみれたデベ連合が無理矢理タワマンを計画にねじ込んだ結果、ダウンドラフト現象により板マン住民まで清掃工場の汚染物質に晒される懸念が出てきた。 |
109549:
マンション検討中さん
[2023-04-25 20:35:11]
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109550:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 21:00:16]
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5倍はキツいですね。経験上、3倍以下でないとあまり当選は期待できない。どうしても購入したいなら、超人気なさそうな部屋に申し込みするしかない。