HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109351: 検討板ユーザーさん]

予測ですが板状なら分譲価格の１５０％でしょうね

[109352: 評判気になるさん]

>>109351 検討板ユーザーさん

そうなの。それは嬉しいな。

[109353: マンション掲示板さん]

>>109352 評判気になるさん
プラス4000万円です。何買おうかな？

[109354: マンション掲示板さん]

>>109352 評判気になるさん

短期で売ると税金40％位（笑）

[109355: 評判気になるさん]

>>109354 マンション掲示板さん
少し住んで3000万円控除使うつもり。

[109356: 口コミ知りたいさん]

>>109355 評判気になるさん

最近はうるさいから税理士に相談することをおすすめします
上手く売れると良いですね

[109357: マンコミュファンさん]

>>109356 口コミ知りたいさん

アドバイスありがとうございます。でもまだハルフラ住んでないです。まずは今住んでるマンションをプラス4000万円で売却します！！

[109358: 口コミしりたいさん]

>>109357 マンコミュファンさん

私も契約者です、宜しくお願いします

[109359: マンション検討中さん]

銀座タワーは分譲時、約60平米の住戸が3700万円台からの設定。4000万円程度で購入できる3LDKが多く、地下鉄有楽町線の新富町駅に近く、銀座通りからも歩ける場所だったことを考えると非常にお買い得だった。

「シティタワー品川（住友不動産）」が分譲されたが、これはべらぼうに安かった。約80平米の住戸が3600万円といったレベル。

「パークコート神宮前」は、そんなに安くはなかった。表参道に近い渋谷区神宮前一丁目に建設され、原宿警察署に隣接。その価格は約37～169平米が2945万～2億9022万円。

[109360: 匿名さん]

バブル崩壊、一等地が半額になると湾岸はいくらになってしまうのか。。

[109361: マンション検討中さん]

>>109359 マンション検討中さん
シティタワー品川は申し込みましたー
40倍で撃沈しました。。

[109362: eマンションさん]

>>109360 匿名さん

榊さんお疲れ様です。
書き込みしないでくださいね。

[109363: 匿名さん]

当時、三井のパークコート表参道で坪418万（売り出し価格）、神宮前4丁目の9800万円の物件は最上階でルーフテラス付きで坪423万、表参道ヒルズも5分以内。

[109364: マンション検討中さん]

ティアロ65平米、39階が7480万で売られてるの凄いな。
気付かれてないの？盲点？

[109365: 匿名さん]

>>109364 マンション検討中さん

不動産に掘り出しものはない。
それが価値。

もし、安いなら、再販業者が買うさ

[109366: 匿名さん]

コミュニティでの出会いが欲しくてフラッグにしました。共用施設もいろいろあるので楽しみですね。フラッグ生活圏を構成する一員になります。

[109367: 匿名さん]

表参道ヒルズ５分のはずが清掃工場徒歩５分になってしまった。たった10年で、これが安いと言える人はやっぱり頭おかしい。それかただの転売業者。

[109368: マンコミュファンさん]

>>109343 匿名さん
板状購入済の場合、担当の方からタワー棟は現金一括購入のみ、エビデンス提出要と言われませんでしたか？
私はそう言われて諦めました…。

[109369: 名無しさん]

>>109368 マンコミュファンさん

一戸ならエビデンス不要。

[109370: マンション掲示板さん]

>>109344 匿名さん
潮見の事件は本当に怖かったです。
単身者が住む狭い部屋があるマンションは住めないですね。
晴海フラッグはファミリーマンションですし750台もカメラがあってアルソック常駐なので安心です。

[109371: 通りがかりさん]

板状当たった人はタワー参戦しないで欲しいな。

[109372: 通りがかりさん]

>>109369 名無しさん
一戸でも必要と言われましたよ。

[109373: 評判気になるさん]

>>109371 通りがかりさん
現金購入限定ですから投資家や業者以外は参戦しないです。ご安心ください。

[109374: マンション検討中さん]

>>109373 評判気になるさん

100％ 現金申し込むとローンより当選可能性が上がったりする？

[109375: マンション検討中さん]

JVじゃなくてデベ単体の場合は抽選になってる人気部屋でも現金100%出せる人が現れたらその人が絶対買えてた。少なくとも2012年はそうだった。
どういう理屈でなぜ買えるのかは正確には分からなかったが、今住んでるところも「後から現金一括が出てきちゃったら諦めてください」と言われたよ。
ここはそういうことはないというか、出来ないみたいね。

[109376: 匿名さん]

【通報相次ぐ】東京・江戸川区と千葉・浦安市で謎の異臭騒ぎ「硫黄のような臭いがする」
https://news.livedoor.com/article/detail/24101930/

東京湾だって。ここは大丈夫？

[109377: 名無しさん]

>>109366 匿名さん

私もそうです。パパ友でも作って、子連れでバーベキューやりたいですわ。

[109378: 通りがかりさん]

男性は「バス利用の思いがけない問題点」に直面することになった。

「雨の日のことです。低気圧が近づくと湾岸エリアでは急に風が強くなるんです。それも、ビル風になって突風になることも。バス停に並んでいる時に、傘をさしているのは無理ですしずぶ濡れになってしまいました」

この初めての雨の日に、男性は「愛用していたイギリス製の高級傘が瞬く間に折れ曲がった」という。

「同じマンションの住民に聞くと、雨が降らなくとも風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになることもあるといいます。ならば、どうしているのかと思えば、みんなマンションのエントランスのところで待機していたんです」

[109379: 販売関係者さん]

>>109368 マンコミュファンさん
板状がローンだとそうでしょうけど、板状現金ならタワーはローンでも可能なのでは？いかがなのでしょうか？

[109380: マンション検討中さん]

数年住んで売却で2000万くらい抜くならパークホームズ南船橋の方がはるかに確実な気がしてきた。
SKY DUOだと6000～7000万台を死ぬ気で抽選掻い潜って何とか当てて実際には1000万上がるかも怪しい。
あっちで同じだけ突っ込んだら周辺開発されまくって2000万ラクに行くでしょ。

[109381: 検討板ユーザーさん]

都外なんて検討してねぇから

[109382: 口コミしりたいさん]

千葉には興味なし

[109383: 検討板ユーザーさん]

>>109374 マンション検討中さん
上がらないです。みんな平等に抽選なので。

[109384: 評判気になるさん]

>>109379 販売関係者さん
そのパターンで聞いてないのでわからないですね。
担当者に聞いたほうが良いかと思います。
個人的には可能そうな気はしますが…

[109385: マンコミュファンさん]

>>109380 マンション検討中さん

こう思ってるのに、わざわざ ここに来て 書き込んでる。。

[109386: マンション検討中さん]

転売屋をぶっ壊す

[109387: 名無しさん]

>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

[109388: 匿名さん]

利鞘とりたいなら富裕層が欲しがるエリアを狙うこと。南船橋を欲しがるか？まずはそこを考えること。

一応自分の考えを書いておくと中央区でも僻地の晴海は対象外かな汗

[109389: 名無しさん]

>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

[109390: 口コミ知りたいさん]

>>109386 マンション検討中さん

これは脅迫ですね！

[109391: 評判気になるさん]

>>109390 口コミ知りたいさん

情報公開請求？

[109392: 匿名さん]

投資には株式・FXなど用意されているのに、
わざわざ住宅を転売する必要ないよね。みんな迷惑するだけだし。

[109393: 匿名さん]

銀座タワーだって、1人も住んでないんじゃないの？　買った人も住んでないし、賃貸出してるだけで、何のために毎月お金を払っているのかも分からなくなっているのでしょう。　

そうなってくると、家を作るだけ無駄だし、住んでないのに、オーナーが住んでることになり、実際は空き家のまま誰も手付かずで、他の物件にて割高に窮屈に暮らすことになってしまう悪循環。

[109394: マンション比較中さん]

コインパーキングがほんと貧乏くさくて東京はもう行かない。

[109395: マンション掲示板さん]

>>109380 マンション検討中さん

気になるなら両方申し込んだら？
ここ当たったら買えばいいし。
何を悩んでいるかしら

[109396: マンコミュファンさん]

>>109392 匿名さん

法律の範囲内でなんでもいいよ。

[109397: マンション比較中さん]

株式みたいに会社に投資するならいい、

子供のいる家族から家をよこどりしちゃう、取った家をまた投資家とかに高値で売るとか、どういうことなんだろう。

[109398: 匿名さん]

>>109388 匿名さん
>富裕層が欲しがるエリア

富裕層に準じる人たちが欲しがるのは、駅近物件。
その点でも僻地の晴海は対象外。

[109399: 匿名さん]

>>109397 マンション比較中さん
また投資家に高値で売る、って
儲ける目的のプロの投資家が高く買うと思うんですか？
高く買うのは素人でしょう。

[109400: 通りがかりさん]

>>109311 口コミ知りたいさん
なぜここに？？

[109401: 名無しさん]

>>109386 マンション検討中さん
転売屋なんか社会のダニだからみんな消えるべきだよな。

[109402: 匿名さん]

ハルミン（晴民）の将来

スポーツだめ、音楽もだめ、チャリとクルマもだめだった、家でTVゲームして過ごし、大人になったらクラブに少し通った。でも向上心が抜け落ちた人生だったため、ホス狂いになるしかなかった。。

[109403: 匿名さん]

＞109401
ほんとあいつら、隕石が落ちてきても今のうち、とか意味不明な買い煽りするよ。

[109404: 匿名さん]

>>109368 マンコミュファンさん
板状は現金買いだよ。タワーも現金買いなので営業からは何も言われていない。

[109405: 匿名さん]

４戸かったら１戸タダになったわ。自分のぶん。家なんて０円だよ。

[109406: 評判気になるさん]

>>109401 名無しさん

脅迫ですね！

[109407: 匿名さん]

2戸買ったら1戸タダですね

[109408: ご近所さん]

Sky Duoの価格の更新お願いしますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648655/

[109409: 匿名さん]

10年前の表参道ヒルズのマンションより高いぞw 　だめだね。

[109410: 匿名さん]

40才には見えないな

https://twitter.com/harum_ism/status/1649693535904624641?t=HNwYRREsqKz...

[109411: 匿名さん]

子供の可能性を奪いすぎるとこうなります。湾岸は親の勉強が必要。
https://www.youtube.com/shorts/RuXlQnyfMos

[109412: マンション検討中さん]

ティアロ最安の書き込みあったが、ドゥトゥールの24階9480万もええな。

[109413: eマンションさん]

ティアクロも去年低層運河ビューのいい間取りの角部屋が6000万中盤で買えたときあったんだよなぁ

[109414: マンション検討中さん]

>>109398 匿名さん

富裕層は電車乗らないからね。

駅から遠いい西麻布とかにも住んでいるし

[109415: 匿名さん]

プライベートジェットで移動するホリエモン。日本を転々と移動しそこで仕事をしている。つまり「帰る家」という概念がないのかもしれない。いちいちスタート地点に戻る意味がないと言うか、効率の悪さ。

高知県から京都と江戸に出てきた「坂本龍馬」の口癖「わたしの住処は天下」といった言葉と同じ意味だと思う。

[109416: マンション検討中さん]

居住用3000万控除と固定資産税の軽減税率は2024年度からなくなるのかな。もしなくなったらDuoを買うの迷うな。誰か情報をお持ちの方いません？

[109417: マンション検討中さん]

現在の倍率知ってる人おる？

[109418: 評判気になるさん]

>>109416 マンション検討中さん
絶対に無くならないですよ。詳細は割愛しますが、3000万控除は歴史的に変えられない制度なんです。

[109419: 評判気になるさん]

>>109418 評判気になるさん
情報を有難うございます。前向きに考えられそうです。
まあ、当たらないとは思いますが。

[109420: マンコミュファンさん]

>>109416 マンション検討中さん

なくなったとしても自分は税金を払うだけかなと思います。
過去800万円払ったことあります。

[109421: マンション検討中さん]

>>109420 マンコミュファンさん
払えばいいんですけど。。諦めてましたが、少しの希望はありそうなので、とりあえず税務署にも当たってみます。2024年以降はまだ決まって無いと言われそうですが。

[109422: eマンションさん]

>>109417 マンション検討中さん
エントリー1万。

部屋650戸しか、わからん。

[109423: eマンションさん]

ここ外国人が欲しがっている人が多いから抽選ですかね。
安すぎるよ。

北京の郊外の選手村より安い。。
GDP (current prices)

2000

China: $1.2 trillion
Japan: $4.9 trillion

2022

China: $18.1 trillion
Japan: $4.2 trillion

[109424: 匿名さん]

これからは、もっともっと途上国に抜かれますよ。

[109425: マンション検討中さん]

>>109422 eマンションさん

10000 ÷ 650 = ???

[109426: マンション掲示板さん]

>>109425 マンション検討中さん

歩留まりがどれほどか知らんけど、板マンの積み残しもたくさんいるだろうから、抽選必須だろうね。

[109427: 通りがかりさん]

南向き83平米が7,300万円台(坪290万円～)。
45階東向き71平米が8,600万円台。
こりゃ大抽選会になるわ。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

[109428: 口コミ知りたいさん]

>>109355 評判気になるさん
住宅ローンはないの？　

[109429: マンション掲示板さん]

>>109428 口コミ知りたいさん
住宅ローンありますよ。

[109430: 通りがかりさん]

>>109423 eマンションさん

中国不動産ファンドが凄く申し込むらしい。

[109431: 買い替え検討中さん]

>>109412 マンション検討中さん
マンションマニアみたいな意見だけど、9000万円台ドゥトゥール今のうちいっとくのあり。
ツイッターでハルフラから勝どき駅までのルート載せてる人いたけど、やっぱりかなり遠いしそれならドゥトゥールかパークタワー勝どきにしとけよと思った。パークタワー勝どきは置いといてもドゥトゥールはDUOとそこまで価格変わらんのに立地とマンション設備は良い。
ティアロクロノも割安な奴はあり寄りのあり。晴海２丁目や４丁目はこれからも再開発あるから将来的にもまた注目されそう。

[109432: マンション比較中さん]

>>109427 通りがかりさん

板状棟と被る低層は確かに実質的に同じような値段だしこれまでと同様に倍率高くなるでしょうね。
高層階は、都内他マンションと比較するとやや割安だけど、条件のいい部屋はさすがに1億1000万より～という感じなので個人の申込は少し減るかな？それでも業者はガンガン申し込んで高倍率になってしまうのか？
自分は実需なので割安部屋よりも景色の良い部屋が欲しいんですが、そうすると候補はピンポイントで限られてきて倍率見て移動する気もありません（上下移動は別）。
果たして現実的な倍率になるのか、読めないなぁ。。

[109433: マンション検討中さん]

マンマニはSKY DUOは10年経って同じ価格、つまり資産性ないとブログで言い切ってるわけで、他の物件勧めてるのもその前提で聞くべし。
プレミアムとごく一部の割安部屋に限れば上がるのもあるんだろうけどね。
南西～南の眺望凄い部屋は流石に上がるだろうと思いきや、似たような眺望ではるかに駅と銀座に近く生活利便性が高い豊海ツインタワーが控えてる。

[109434: マンション検討中さん]

SKY DUOは結果的にほとんどの人がハズレ続けて、でもその人たちは残念なだけかと言うとそうでもなく、秋頃から板状に移る人たちの優良中古が出てくる。
例えばクロノの南西角の高層階とか出てくれば、そっち買えたら資産性も含めてSKY DUOより勝ちじゃね？と思うよ。

[109435: 匿名さん]

いちいち仲介業者や「ブロガーの名前」ださないでくれ、
そいつの生活費全負担する意味が分からんでしょ。

[109436: 匿名さん]

一期で良い住戸ほとんど放出してしまうし次期は更に登録者増える。
今期は20戸申し込んで絶対当てる！

[109437: 評判気になるさん]

>>109436 匿名さん

まあ、90%以上の人当たらないから、悩む必要がないよ。

[109438: 買い替え検討中さん]

「含み益の無いハルフラは人生をかけた罰ゲーム」

[109439: 匿名さん]

含み益は幻。確定させて初めて儲かったといえる。

[109440: マンコミュファンさん]

ハルミズムさん落選乙でした。

[109441: マンション検討中さん]

2025秋に引き渡されて、2026に台湾侵攻の見通しだが、引き渡された瞬間含み益あったとして売れるのかね？
主に金突っ込んでるの外国人なんだから周辺の他物件も狼狽売りの最中だ。

[109442: 評判気になるさん]

>>109427 通りがかりさん
東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？全然興味なかったけど、それくらいなら現金でもいけるから参戦しとこうかな。豊洲方面の眺望ありなら9000万円くらいでも売れそう。倍率はどれくらいかな。

[109443: 検討板ユーザーさん]

高圧電線高圧鉄塔まで、100mで電磁波を喰らうのと
ゴミ処理場及び煙突まで、100mでダイオキシン喰らうのと、

一般的には、どっちが不人気施設かな？

どちらも法令の基準値以内のはずだけど。

[109444: マンション掲示板さん]

>>109442 評判気になるさん

数百人の分母になるだけ。意味ないよ。

[109445: 評判気になるさん]

>>109444 マンション掲示板さん
でしょうね。でも、シティタワー品川も参戦して、自分はダメだったけど、友人で当たった人いるので、何が起こるか分からない。

[109446: マンコミュファンさん]

>>109445 評判気になるさん

その部屋は30倍は簡単に超えそう。 健闘を祈ります

[109447: 名無しさん]

妻とか子供連れでMR行って、引っ越しを期待させておいて、30倍の部屋とか、申し込みできないわ。

[109448: 評判気になるさん]

>>109447 名無しさん
では申し込みしないで。

[109449: 評判気になるさん]

>>109448 評判気になるさん

5倍とかの人気ない部屋に申し込みします。

[109450: 匿名さん]

>>109449 評判気になるさん

それでも８割落選ですね