HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109351: 検討板ユーザーさん]

予測ですが板状なら分譲価格の１５０％でしょうね

[109352: 評判気になるさん]

>>109351 検討板ユーザーさん

そうなの。それは嬉しいな。

[109353: マンション掲示板さん]

>>109352 評判気になるさん
プラス4000万円です。何買おうかな？

[109354: マンション掲示板さん]

>>109352 評判気になるさん

短期で売ると税金40％位（笑）

[109355: 評判気になるさん]

>>109354 マンション掲示板さん
少し住んで3000万円控除使うつもり。

[109356: 口コミ知りたいさん]

>>109355 評判気になるさん

最近はうるさいから税理士に相談することをおすすめします
上手く売れると良いですね

[109357: マンコミュファンさん]

>>109356 口コミ知りたいさん

アドバイスありがとうございます。でもまだハルフラ住んでないです。まずは今住んでるマンションをプラス4000万円で売却します！！

[109358: 口コミしりたいさん]

>>109357 マンコミュファンさん

私も契約者です、宜しくお願いします

[109359: マンション検討中さん]

銀座タワーは分譲時、約60平米の住戸が3700万円台からの設定。4000万円程度で購入できる3LDKが多く、地下鉄有楽町線の新富町駅に近く、銀座通りからも歩ける場所だったことを考えると非常にお買い得だった。

「シティタワー品川（住友不動産）」が分譲されたが、これはべらぼうに安かった。約80平米の住戸が3600万円といったレベル。

「パークコート神宮前」は、そんなに安くはなかった。表参道に近い渋谷区神宮前一丁目に建設され、原宿警察署に隣接。その価格は約37～169平米が2945万～2億9022万円。

[109360: 匿名さん]

バブル崩壊、一等地が半額になると湾岸はいくらになってしまうのか。。

[109361: マンション検討中さん]

>>109359 マンション検討中さん
シティタワー品川は申し込みましたー
40倍で撃沈しました。。

[109362: eマンションさん]

>>109360 匿名さん

榊さんお疲れ様です。
書き込みしないでくださいね。

[109363: 匿名さん]

当時、三井のパークコート表参道で坪418万（売り出し価格）、神宮前4丁目の9800万円の物件は最上階でルーフテラス付きで坪423万、表参道ヒルズも5分以内。

[109364: マンション検討中さん]

ティアロ65平米、39階が7480万で売られてるの凄いな。
気付かれてないの？盲点？

[109365: 匿名さん]

>>109364 マンション検討中さん

不動産に掘り出しものはない。
それが価値。

もし、安いなら、再販業者が買うさ

[109366: 匿名さん]

コミュニティでの出会いが欲しくてフラッグにしました。共用施設もいろいろあるので楽しみですね。フラッグ生活圏を構成する一員になります。

[109367: 匿名さん]

表参道ヒルズ５分のはずが清掃工場徒歩５分になってしまった。たった10年で、これが安いと言える人はやっぱり頭おかしい。それかただの転売業者。

[109368: マンコミュファンさん]

>>109343 匿名さん
板状購入済の場合、担当の方からタワー棟は現金一括購入のみ、エビデンス提出要と言われませんでしたか？
私はそう言われて諦めました…。

[109369: 名無しさん]

>>109368 マンコミュファンさん

一戸ならエビデンス不要。

[109370: マンション掲示板さん]

>>109344 匿名さん
潮見の事件は本当に怖かったです。
単身者が住む狭い部屋があるマンションは住めないですね。
晴海フラッグはファミリーマンションですし750台もカメラがあってアルソック常駐なので安心です。

[109371: 通りがかりさん]

板状当たった人はタワー参戦しないで欲しいな。

[109372: 通りがかりさん]

>>109369 名無しさん
一戸でも必要と言われましたよ。

[109373: 評判気になるさん]

>>109371 通りがかりさん
現金購入限定ですから投資家や業者以外は参戦しないです。ご安心ください。

[109374: マンション検討中さん]

>>109373 評判気になるさん

100％ 現金申し込むとローンより当選可能性が上がったりする？

[109375: マンション検討中さん]

JVじゃなくてデベ単体の場合は抽選になってる人気部屋でも現金100%出せる人が現れたらその人が絶対買えてた。少なくとも2012年はそうだった。
どういう理屈でなぜ買えるのかは正確には分からなかったが、今住んでるところも「後から現金一括が出てきちゃったら諦めてください」と言われたよ。
ここはそういうことはないというか、出来ないみたいね。

[109376: 匿名さん]

【通報相次ぐ】東京・江戸川区と千葉・浦安市で謎の異臭騒ぎ「硫黄のような臭いがする」
https://news.livedoor.com/article/detail/24101930/

東京湾だって。ここは大丈夫？

[109377: 名無しさん]

>>109366 匿名さん

私もそうです。パパ友でも作って、子連れでバーベキューやりたいですわ。

[109378: 通りがかりさん]

男性は「バス利用の思いがけない問題点」に直面することになった。

「雨の日のことです。低気圧が近づくと湾岸エリアでは急に風が強くなるんです。それも、ビル風になって突風になることも。バス停に並んでいる時に、傘をさしているのは無理ですしずぶ濡れになってしまいました」

この初めての雨の日に、男性は「愛用していたイギリス製の高級傘が瞬く間に折れ曲がった」という。

「同じマンションの住民に聞くと、雨が降らなくとも風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになることもあるといいます。ならば、どうしているのかと思えば、みんなマンションのエントランスのところで待機していたんです」

[109379: 販売関係者さん]

>>109368 マンコミュファンさん
板状がローンだとそうでしょうけど、板状現金ならタワーはローンでも可能なのでは？いかがなのでしょうか？

[109380: マンション検討中さん]

数年住んで売却で2000万くらい抜くならパークホームズ南船橋の方がはるかに確実な気がしてきた。
SKY DUOだと6000～7000万台を死ぬ気で抽選掻い潜って何とか当てて実際には1000万上がるかも怪しい。
あっちで同じだけ突っ込んだら周辺開発されまくって2000万ラクに行くでしょ。

[109381: 検討板ユーザーさん]

都外なんて検討してねぇから

[109382: 口コミしりたいさん]

千葉には興味なし

[109383: 検討板ユーザーさん]

>>109374 マンション検討中さん
上がらないです。みんな平等に抽選なので。

[109384: 評判気になるさん]

>>109379 販売関係者さん
そのパターンで聞いてないのでわからないですね。
担当者に聞いたほうが良いかと思います。
個人的には可能そうな気はしますが…

[109385: マンコミュファンさん]

>>109380 マンション検討中さん

こう思ってるのに、わざわざ ここに来て 書き込んでる。。

[109386: マンション検討中さん]

転売屋をぶっ壊す

[109387: 名無しさん]

>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

[109388: 匿名さん]

利鞘とりたいなら富裕層が欲しがるエリアを狙うこと。南船橋を欲しがるか？まずはそこを考えること。

一応自分の考えを書いておくと中央区でも僻地の晴海は対象外かな汗

[109389: 名無しさん]

>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

[109390: 口コミ知りたいさん]

>>109386 マンション検討中さん

これは脅迫ですね！

[109391: 評判気になるさん]

>>109390 口コミ知りたいさん

情報公開請求？

[109392: 匿名さん]

投資には株式・FXなど用意されているのに、
わざわざ住宅を転売する必要ないよね。みんな迷惑するだけだし。

[109393: 匿名さん]

銀座タワーだって、1人も住んでないんじゃないの？　買った人も住んでないし、賃貸出してるだけで、何のために毎月お金を払っているのかも分からなくなっているのでしょう。　

そうなってくると、家を作るだけ無駄だし、住んでないのに、オーナーが住んでることになり、実際は空き家のまま誰も手付かずで、他の物件にて割高に窮屈に暮らすことになってしまう悪循環。

[109394: マンション比較中さん]

コインパーキングがほんと貧乏くさくて東京はもう行かない。

[109395: マンション掲示板さん]

>>109380 マンション検討中さん

気になるなら両方申し込んだら？
ここ当たったら買えばいいし。
何を悩んでいるかしら

[109396: マンコミュファンさん]

>>109392 匿名さん

法律の範囲内でなんでもいいよ。

[109397: マンション比較中さん]

株式みたいに会社に投資するならいい、

子供のいる家族から家をよこどりしちゃう、取った家をまた投資家とかに高値で売るとか、どういうことなんだろう。

[109398: 匿名さん]

>>109388 匿名さん
>富裕層が欲しがるエリア

富裕層に準じる人たちが欲しがるのは、駅近物件。
その点でも僻地の晴海は対象外。

[109399: 匿名さん]

>>109397 マンション比較中さん
また投資家に高値で売る、って
儲ける目的のプロの投資家が高く買うと思うんですか？
高く買うのは素人でしょう。

[109400: 通りがかりさん]

>>109311 口コミ知りたいさん
なぜここに？？