HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109201: 通りがかりさん]

>>109199 eマンションさん

八王子とかの高台の一戸建てに住めば？
またはシンガポールに移住とか。
地震や台風に過度に心配する人は晴海とかにすまない方がいいよ。

[109202: 匿名さん]

>109198　子供かよ。
https://www.youtube.com/watch?v=62_qxZp9KWs

[109203: マンション検討中さん]

>>109200 マンション検討中さん

ティアロ中古がいいならそっちにして
私はそんな細かいこと気にしないし、気にならない

[109204: 匿名さん]

＞109200
結局、家族プランって高いでしょ。大規模は全員が損するシステム。一箇所にお金を集めたって（プール）使える金額が増えるわけじゃない。むしろ減る。よって実際的に大規模に誰かを救うような性質はない。全員が損するシステム。

[109205: 匿名さん]

のらえもんがサカキ氏に捕食されるの楽しみ。

[109206: マンション検討中さん]

>>109205 匿名さん
くだらない企画なので見ない

[109207: マンション検討中さん]

人口が半分になるなら家が倍に大きくなる。やっとこの願いやろ。いい加減にせーやおまいら。1人2人ちゃうんねん全員の家が大きくなる。　自分のことやで？、自分や子供のこと苦しめてどないするん。

[109208: 評判気になるさん]

>>109206 マンション検討中さん
榊さんのYouTubeをほぼ全部みているけど、
「湾岸に住みたい人は住めば良い。私は住みたいと思いません。」みたいな話ばかり。

それってあなたの感想ですよね。

[109209: マンション検討中さん]

>>109208 評判気になるさん
俺らの味方やん

[109210: マンション検討中さん]

ティアロって良いマンションなんだよね。
早期にDUOから晴海3兄弟への切り替えるのは大いにありだと思う。
今ならまだ8000万円から9000万円でかなり条件良い部屋狙えて、湾岸の開放感とハルフラよりは近い駅距離、専用シャトルバス。中古だから2015年年末まで待たずとも今から2.3ヶ月後には入居できる。

[109211: 匿名さん]

価格がどうとかで周辺マンションに住みたいんじゃなくて
もう今後出てこない都心の大規模再開発でゆとりある街並の半ゲーテッドマンションのハルフラに住みたいわけ。

コスパや駅近で選んでるわけじゃない。リセールばかのマンマニに汚染されすぎ

[109212: マンコミュファンさん]

>>109211 匿名さん
結局あと数回の僅かな望みに賭けても殆どの人は買えなくて、どこにも住めなくなるじゃん
晴海フラッグをきっかけに湾岸を気に入って近隣マンションも見たいって人はかなり多いです

[109213: 評判気になるさん]

>>109178 匿名さん
IPO株もそう。初値ストップ高でも買う奴はいる。

[109214: 評判気になるさん]

>>109211 匿名さん
マンション買うなら資産性はもちろん意識しますよ。
今の時代、一生の買い物ではなく数年で売って住み替えも普通です。
同じエリア内で駅近のリセール期待できるマンションも近い価格であるとなればもちろん同時に検討します。

[109215: 匿名さん]

要は転がされるための価値しかないってこと。ころころと転がされるだけ。最期に転がせなかった人の人生が最悪になってしまうロシアンルーレット。

[109216: eマンションさん]

>>109199 eマンションさん

一番折れやすい箇所、大地震の場合

[109217: マンション検討中さん]

>>109196 通りがかりさん
細かいところまでありがとうございます！

[109218: 検討板ユーザーさん]

>>109211 匿名さん
こういう人が抽選に外れて転売中古に手を出すんだろうな。
そりゃ+3,000万でも売れるわ。

[109219: 匿名さん]

>>109211 匿名さん

半ゲーテッドマンションになるのかなあ。

誰でも、晴海埠頭公園に出入りできるやん。

[109220: eマンションさん]

>>109215 匿名さん
2年半後は相場が崩れて自分が掴まされるかもしれませんね。

[109221: マンション検討中さん]

街丸ごとに魅力を感じるなら流山おおたかの森とかどうよ。

[109222: マンション掲示板さん]

>>109201 通りがかりさん

お爺さんここで何するの

[109223: 評判気になるさん]

>>109220 eマンションさん

逆に倍になる気がするけどな

[109224: 名無しさん]

>>109211 匿名さん
そう言う奴は高値でもハルフラ転売中古買えば良いし、駅距離や利便性、リセール、早期のポジション確保を目指す一次取得者はドゥトゥールや三兄弟見てみれば良い。
それぞれありだと思うよ。

[109225: 通りがかりさん]

>>109224 名無しさん
これなんだよ！
色んな意見があるのが普通。

[109226: 口コミ知りたいさん]

ここは安いからね、当たればラッキーでしょうね
ただなかなか当たらないのが困りますね（笑）

[109227: 口コミ知りたいさん]

>>109226 口コミ知りたいさん

あとタワーを5棟ぐらい建てれば皆んなハルフラに住めるのになー

[109228: 名無しさん]

>>109226 口コミ知りたいさん
ランニングコストを加味しても安いのでしょうか？

[109229: マンション掲示板さん]

>>109228 名無しさん

はい、安いです。

[109230: 口コミ知りたいさん]

>>109229 マンション掲示板さん

70平米だと、　管理費25000円修繕費1万円スタートですよね。

内陸の中古マンションだと、管理費15000円は、ザラですね。

[109231: 名無しさん]

>>109230 口コミ知りたいさん

新築では相場並み

[109232: 検討板ユーザーさん]

>>109230 口コミ知りたいさん

管理費安いから内陸の中古マンションを買ったほうがいいと主張してますか？
それも良い選択だと思います。

[109233: マンション検討中さん]

修繕積立金の初回の一時金がかなり高かった気がする。駐車場とか駐輪場の月額料金も地味ではあるが高い。
最近のマンションはみんなこんなものなのかな。共用施設が点在してるからある程度の負担は仕方ないのかもしれないが。

[109234: マンション検討中さん]

>>109233 マンション検討中さん

板マンとしては、維持費や固定資産税が突出して高いと思います。
なぜなら、通常板マンは地下を掘って駐車場を作ったりしません。
それから板マンは1階にも住戸を設計しますが、ここは全く住戸がありません。
それから水素。
これらが維持費が高くなる要因のひとつと思われます。

駐車場については、板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントなど、他の板マンを調べたら、あまりの安さにびっくりしますよ。

[109235: 口コミ知りたいさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ、

購入希望者にとっては倍率が下がるから

大歓迎（笑）

[109236: 口コミ知りたいさん]

>>109234 マンション検討中さん

あなたは板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントを買ってくださいね。

[109237: マンション検討中さん]

>>109236 口コミ知りたいさん

なぜ板マンなのに維持費が高いかを話しているだけです。

[109238: 評判気になるさん]

>>109231 名無しさん
ハルフラ板状であれだけランニングコスト高いから、DUOはさらに高くなるってのが通説。
その辺考えると中古に利があるかもね。

[109239: マンション掲示板さん]

70平米の管理費25000円って、さらに上がるのかな？

修繕費は、1万円から、結構上がりそうよね。

管理費25000円　修繕費 25000円　固定資産税　30000円

くらいを想定しています。　

年金暮らしだと、毎月8万円払えない人出てきそうやね。

[109240: eマンションさん]

>>109239 マンション掲示板さん
ここから段階的に修繕費が50%目安に上がっていくと考えると管積はかなり厳しい。けどしゃあない。
他マンションは修繕積立金上限まで上がったとしてもハルフラに比べたら可愛いもんだから、気にするなら他行った方がいい。

[109241: マンション掲示板さん]

>>109240 eマンションさん

ほんとだよ。払えないなら他行ってくれ。

[109242: 口コミ知りたいさん]

私は管理費は高くてもしっかりやってくれれば良いと思います
周りも綺麗に保って気持ちよく暮らしたいですね

[109243: 匿名さん]

>>109240 eマンションさん

板マン本体の建築費はめっちゃ安いはずなんですが、維持費の徴収が、棟・街区・全体と3階建てになっているので、どうしても高くなりますね。

[109244: 匿名さん]

>>109241 マンション掲示板さん

払えないなら他に行く。
そういう勇気も必要だと思います。

[109245: マンション検討中さん]

共用部が多い、敷地広い、建物も多いでランニングコストはどうしても高くつく。
資産性やらランニングコストやらでDTやクロティアを買うのも良い選択。検討者減って倍率下がってもらう分には構わん。

[109246: 匿名さん]

>>109245 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、財務状況をチェックした方がいいよ。タワー2本分の修繕費が必要だからね。

[109247: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは近隣で最もランニングコストの高いマンションと言われ続ける
買い手の目は厳しいから、駅寄りでよりコストが安いタワマンがあったら当然そっちが有利
それを上回るブランドマンションにならない限りはリセールも厳しくなるよね

[109248: 検討板ユーザーさん]

>>109246 匿名さん
のらえもんブログに昨年末の段階でドゥトゥール財政は良いことが具体的に載ってた
以前ここにも貼られてたよ
あそこは修繕費少し前に上がったし、同じ2棟でもDUOより更に戸数多いから

[109249: 口コミ知りたいさん]

リセールは分譲価格の１５０％位でしょうね

[109250: マンション検討中さん]

俺は全力で買いに行くけど、永住覚悟だよ。
150%とか夢見過ぎ。板状で強気な値上がり予言してたマンマニが10年でフラット予想だぞ。

[109251: 匿名さん]

>>109248 検討板ユーザーさん

のらえもんのブログを読んで不安になりました。
少ないなと感じたので。

[109252: 検討板ユーザーさん]

>>109250 マンション検討中さん
10年でフラット予想はどこ情報ですか？

[109253: 口コミ知りたいさん]

>>109252 検討板ユーザーさん
マンマニ公式ブログのML訪問の回。8600万の部屋に対して。

[109254: マンション検討中さん]

購入してないのにこの件名のメールがきた。

《HARUMI FLAG》ご購入者様限定　新パビリオン見学会ご予約について

[109255: 匿名さん]

晴海フラッグは安いから人気なのに、駅遠で値上がりした中古を敢えて買う人はいるかな？
3割は投資購入者らしいから、賃貸も転売ももの凄い数だよ。
今は湾岸の中古在庫数は増えているのが現状、
これに晴海フラッグやPTKの買い替えや転売物件が上乗せされるのに値上がりするとか夢見ている人がいるのには驚き。

[109256: 匿名さん]

もう不動産屋の現場の肌感覚ではリセッション入ってるみたいね。
売れても売れなくてもどっちでも良い投資家の売り出しは高値据え置きのままだけど、売却期限が決まってる普通の人の売り出しはバンバン価格改定入ってる
SNSやブログでも、とにかく買え買えみたいな必死な発信が増えたような

[109257: マンション検討中さん]

2019は大量売れ残りだったのにね。ここを高く買ってたら、学歴も就職先もまったく意味がなくなるね。頑張って勉強してきたのに、こんなあっさり人生安値で売却してしまって可哀想。　

もう少し前なら坪400で表参道を買ってるわけで、同僚の間でも差が出ている。

[109258: 評判気になるさん]

>>109247 検討板ユーザーさん
SUUMOで返済シミュレーション出すと、管理費修繕費、自動で上乗せしてくるからね。
７万とか上乗せされたら、２０００万高いマンションと同じじゃん！となる。

[109259: 匿名さん]

平均倍率が７０倍超えが晴海フラッグの評価ですね
上がるか下がるかは市場が決める事
分譲価格を下回る可能性は殆ど無いでしょう
我が家はセカンドハウスとして購入なので売るつもりは無いですが（笑）

[109260: 評判気になるさん]

>>109250 マンション検討中さん

俺も永住覚悟だから、フラット予想でも良い。

年収の１０倍界王拳するかなあ。

[109261: 評判気になるさん]

>>109255 匿名さん
板状の３０００万上乗せは、マグロの初競りと同じ。

条件が同じような３LDKが晴海フラッグだけで数百戸賃貸なり売買で出てきて、どうなるのやら。

賃貸棟があるから、賃貸棟の家賃を大幅に上回るローン返済額では、売却できないともう。

賃貸等が３LDK７０平米で家賃２５万なら、賃貸棟でも良い。　　　　　　　　　　家賃補助１０万以上あるし。

[109262: 評判気になるさん]

>>109257 マンション検討中さん

もっと早く結婚して子作りをした方がよかったのか、、、そしたら、表参道だったか。

[109263: 匿名さん]

今住んでるマンション、今度修繕積立金が爆上がりするけど、安くで買えたからまぁいいかなという感じ。
便利で快適な生活はなかなか手放せない。

相場が上昇しているから、長く住むつもりがなく転売考えてる人は、そろそろ売り始めているかな。

[109264: マンション検討中さん]

>>109262 評判気になるさん
早い人は20代のときにシングル向けマンションを買って、値上がりして売ってを繰り返してるので、結婚をタイミングに考えてる時点で…
あの頃に無理して買って良かったです！

[109265: 検討板ユーザーさん]

>>109264 マンション検討中さん

賃貸強く推奨のホリエモンとひろゆきを信じていました。

今の現実を知っていたとしても、20代でシングル向けマンションを買うという判断は僕にはできなかったなあ。

[109266: マンション検討中さん]

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年までのいざなぎ景気越え、これすべて昭和です。

好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

[109267: マンション検討中さん]

SKY DUO買っても上がらないと思ってる人も、それぞれ根拠違うでしょう。
榊みたいな願望ベースのやつは論外だが、駅遠もまた俺は違う気がするけどね。
既に湾岸タワマン住んでて住み替えの人が複数の不動産屋と内見しつつ色々話すと、例えば売り出し時に人気だったSKYZが意外に間取りのクセで売りにくいとか、新築で買う人は気にしない躯体スペックの差が10年経って仲介する立場で見るとかなり効くとか、そういうことがわかってくる。
それを踏まえて間取り図とスペック眺めると、まぁそりゃこれまでみたいな大きな値上がりはしないよって思うわ。

[109268: 匿名さん]

他人の家を借りて住み続けるのは嫌だな

[109269: 名無しさん]

>>109267 マンション検討中さん
そこまで俯瞰されている、あなた様も買うんですよね？

[109270: 匿名さん]

SKY DUO内の共有施設を全住民も使えるなら、バカ高い高速エレベーターの架け替え工事費用も全住民で負担してくれるだよね。
だとしたら嬉しいよね。

[109271: 匿名さん]

>109268
おまえは金を借りてる。　

[109272: 評判気になるさん]

>>109271 匿名さん

現金で購入しましたよ（笑）

[109273: 匿名さん]

最近ブロガーの売り煽りが酷い。つまりそういうことだぞ。

[109274: 匿名さん]

20代の子持ちがさ、プライベートジェット機を乗り回しているホリエモンに言われたらひとたまりもないよ。

[109275: 匿名さん]

堀江貴文、結婚は「死んでもしたくない」「結婚は障害でしかない」　笑い

[109276: 買い替え検討中さん]

>>109251 匿名さん

https://wangantower.com/?p=14612

これですか？
管理費の年間黒字が6400万、修繕積立金は健全会計、安心と書かれていますね。
ここの落書きよりのらえもんさんの方が信用できます。

[109277: マンション検討中さん]

>>109269 名無しさん
なので俺は永住前提ですよ。

[109278: マンション検討中さん]

>>109276 買い替え検討中さん
素人だから分からないが、Twitterでは手厳しいことしか言わないはるぶーが言うならそうなんだろうな、って気がする。
ならDUOもコストかけずにできると期待したい。今後の発表を待とう！

[109279: 買い替え検討中さん]

>>109278 マンション検討中さん

https://wangantower.com/?p=10675

クロノの方がちょっと辛口でしょうか。
DUOもうまく運営できるといいですね。

[109280: 匿名さん]

変に無理しない方がいいよ。1億円の借金抱えて死ぬまで貯蓄０決定。だって完済しない限りお財布のお金は人のお金だもん。利息かかってる。そんな生活やめた方がいい。

ファミリーは流山や市川の中古で月5万からあるでしょ？　車もあるから都心とトントンの生活だよ。公衆便所だってウォシュレットの時代だからどの部屋も想像以上に綺麗だよ。　

[109281: 評判気になるさん]

>>109280 匿名さん

管理費修繕費より、安い賃貸あるの？

[109282: 匿名さん]

あるよ。流山とか市川、草加とか探してみ。

[109283: 匿名さん]

都心から離れると地元が独自に発展するし、東京とバブルスコアでおいしいよ。

[109284: 匿名さん]

>>109265 検討板ユーザーさん

若干解説させていただきます。金融資産が10億円（できれば100億円）を超えていれば賃貸はとても賢い選択と思います。とりわけさらにその資産を増やすことを考えていなければ・・・金融資産の流動性が大きな魅力となります。この点が不動産と大きく異なることです。当たり前ですが前提条件なしでこの世の中に「絶対」なんてありませんよ。悲しいことに「日本お受験文化」がこんな日本にしてしまいました。ホリエモンもひろゆきさんもそのことを嘆いていますがそれが変わらないのだからそのことを嘆いても意味なしと考え多々情報発信されているのでしょう。

[109285: マンション掲示板さん]

>>109279 買い替え検討中さん
この2棟以降紹介止まってるんだが他のマンションの修繕計画がアレで紹介できなかったのかと感じてしまう‥

[109286: 評判気になるさん]

>>109284 匿名さん

お受験文化嫌ですねー。

中学受験で、ググれば出てくるような、四字熟語とか日本で2番目に長い河川とな覚えるために、時間を使うと思うと。

[109287: 匿名さん]

競争が嫌いなゆとり世代が、親になる時代になった？

[109288: 匿名さん]

>>109231 名無しさん
たけーよwww

[109289: マンション掲示板さん]

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

[109290: マンション掲示板さん]

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

[109291: 検討板ユーザーさん]

>>109276 買い替え検討中さん

落書きですみません。
まず1,600戸で黒字6,400万円は多くありません。
健全かどうか、ここの2本のタワマンの修繕費も計算してない人が適当に言う方が怖いです。
タワマンに住んでいる人間としては、もっと貯めた方が良いよと言いたいです。

[109292: 匿名さん]

ここは世間話のスレになった（笑）

[109293: 匿名さん]

>>109290 マンション掲示板さん

なるほどそれほど都心物件が今後期待されているということですね。

[109294: 匿名さん]

5年住んだ後、売却益で1億越えのマンションに引っ越そうかな…。その時期いいマンションありますかねー。

[109295: マンション検討中さん]

埼玉は買えなくなってますよ。群馬ですね。

[109296: マンション検討中さん]

>109293
>109294
羽生結弦は家賃3万5000の団地を転々とし、衣装はすべてお母さんの手作りでした。どう思いますか？　大谷についても調べてください。

[109297: 匿名さん]

>>109219 匿名さん
生活道路じゃないってところな。監視カメラの数も尋常じゃない。

[109298: 匿名さん]

>>109297 匿名さん
監視カメラは、精査して減らしていった方がいいかもね。
耐用年限が来たら、有無を言わさず全部買い替えだよ。
莫大な金額。

[109299: 通りがかりさん]

朗報きた

https://twitter.com/toroken12/status/1648998352040890369?s=46&t=gheqKh...

[109300: マンション検討中さん]

タワマンなら監視カメラは200台越えは珍しく無く、はるぶーさんの住む板マンは500戸で75台だそうです。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので設置率は同じです。 アルソック常駐のゲーテッドシティあざっす。
https://twitter.com/haruboo0/status/1593171690686939137?s=46&t=B2vD7Qm...