2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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109201:
通りがかりさん
[2023-04-19 23:37:38]
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109202:
匿名さん
[2023-04-19 23:38:18]
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109203:
マンション検討中さん
[2023-04-19 23:39:32]
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109204:
匿名さん
[2023-04-19 23:44:57]
＞109200
結局、家族プランって高いでしょ。大規模は全員が損するシステム。一箇所にお金を集めたって（プール）使える金額が増えるわけじゃない。むしろ減る。よって実際的に大規模に誰かを救うような性質はない。全員が損するシステム。 |
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109205:
匿名さん
[2023-04-19 23:48:10]
のらえもんがサカキ氏に捕食されるの楽しみ。
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109206:
マンション検討中さん
[2023-04-19 23:53:06]
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109207:
マンション検討中さん
[2023-04-19 23:59:58]
人口が半分になるなら家が倍に大きくなる。やっとこの願いやろ。いい加減にせーやおまいら。1人2人ちゃうんねん全員の家が大きくなる。 自分のことやで？、自分や子供のこと苦しめてどないするん。
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109208:
評判気になるさん
[2023-04-20 00:08:16]
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109209:
マンション検討中さん
[2023-04-20 00:23:42]
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109210:
マンション検討中さん
[2023-04-20 03:02:03]
ティアロって良いマンションなんだよね。
早期にDUOから晴海3兄弟への切り替えるのは大いにありだと思う。 今ならまだ8000万円から9000万円でかなり条件良い部屋狙えて、湾岸の開放感とハルフラよりは近い駅距離、専用シャトルバス。中古だから2015年年末まで待たずとも今から2.3ヶ月後には入居できる。 |
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109211:
匿名さん
[2023-04-20 04:12:29]
価格がどうとかで周辺マンションに住みたいんじゃなくて
もう今後出てこない都心の大規模再開発でゆとりある街並の半ゲーテッドマンションのハルフラに住みたいわけ。 コスパや駅近で選んでるわけじゃない。リセールばかのマンマニに汚染されすぎ |
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109212:
マンコミュファンさん
[2023-04-20 04:16:49]
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109213:
評判気になるさん
[2023-04-20 06:26:16]
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109214:
評判気になるさん
[2023-04-20 06:45:13]
>>109211 匿名さん
マンション買うなら資産性はもちろん意識しますよ。 今の時代、一生の買い物ではなく数年で売って住み替えも普通です。 同じエリア内で駅近のリセール期待できるマンションも近い価格であるとなればもちろん同時に検討します。 |
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109215:
匿名さん
[2023-04-20 07:18:46]
要は転がされるための価値しかないってこと。ころころと転がされるだけ。最期に転がせなかった人の人生が最悪になってしまうロシアンルーレット。
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109216:
eマンションさん
[2023-04-20 07:22:49]
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109217:
マンション検討中さん
[2023-04-20 07:53:17]
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109218:
検討板ユーザーさん
[2023-04-20 07:54:18]
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109219:
匿名さん
[2023-04-20 07:56:42]
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109220:
eマンションさん
[2023-04-20 07:57:22]
>>109215 匿名さん
2年半後は相場が崩れて自分が掴まされるかもしれませんね。 |
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109221:
マンション検討中さん
[2023-04-20 07:59:08]
街丸ごとに魅力を感じるなら流山おおたかの森とかどうよ。
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109222:
マンション掲示板さん
[2023-04-20 07:59:09]
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109223:
評判気になるさん
[2023-04-20 08:00:51]
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109224:
名無しさん
[2023-04-20 08:01:07]
>>109211 匿名さん
そう言う奴は高値でもハルフラ転売中古買えば良いし、駅距離や利便性、リセール、早期のポジション確保を目指す一次取得者はドゥトゥールや三兄弟見てみれば良い。 それぞれありだと思うよ。 |
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109225:
通りがかりさん
[2023-04-20 08:11:24]
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109226:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 08:16:53]
ここは安いからね、当たればラッキーでしょうね
ただなかなか当たらないのが困りますね（笑） |
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109227:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 08:22:09]
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109228:
名無しさん
[2023-04-20 08:23:42]
>>109226 口コミ知りたいさん
ランニングコストを加味しても安いのでしょうか？ |
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109229:
マンション掲示板さん
[2023-04-20 08:44:58]
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109230:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 08:48:43]
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109231:
名無しさん
[2023-04-20 09:06:23]
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109232:
検討板ユーザーさん
[2023-04-20 09:06:54]
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109233:
マンション検討中さん
[2023-04-20 09:35:09]
修繕積立金の初回の一時金がかなり高かった気がする。駐車場とか駐輪場の月額料金も地味ではあるが高い。
最近のマンションはみんなこんなものなのかな。共用施設が点在してるからある程度の負担は仕方ないのかもしれないが。 |
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109234:
マンション検討中さん
[2023-04-20 09:47:40]
>>109233 マンション検討中さん
板マンとしては、維持費や固定資産税が突出して高いと思います。 なぜなら、通常板マンは地下を掘って駐車場を作ったりしません。 それから板マンは1階にも住戸を設計しますが、ここは全く住戸がありません。 それから水素。 これらが維持費が高くなる要因のひとつと思われます。 駐車場については、板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントなど、他の板マンを調べたら、あまりの安さにびっくりしますよ。 |
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109235:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 10:00:33]
嫌なら他を購入すれば良いだけ、 購入希望者にとっては倍率が下がるから 大歓迎（笑） |
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109236:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 10:04:20]
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109237:
マンション検討中さん
[2023-04-20 10:07:47]
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109238:
評判気になるさん
[2023-04-20 10:12:56]
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109239:
マンション掲示板さん
[2023-04-20 10:19:16]
70平米の管理費25000円って、さらに上がるのかな？
修繕費は、1万円から、結構上がりそうよね。 管理費25000円 修繕費 25000円 固定資産税 30000円 くらいを想定しています。 年金暮らしだと、毎月8万円払えない人出てきそうやね。 |
|
109240:
eマンションさん
[2023-04-20 11:12:38]
>>109239 マンション掲示板さん
ここから段階的に修繕費が50%目安に上がっていくと考えると管積はかなり厳しい。けどしゃあない。 他マンションは修繕積立金上限まで上がったとしてもハルフラに比べたら可愛いもんだから、気にするなら他行った方がいい。 |
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109241:
マンション掲示板さん
[2023-04-20 11:19:22]
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109242:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 11:20:05]
私は管理費は高くてもしっかりやってくれれば良いと思います
周りも綺麗に保って気持ちよく暮らしたいですね |
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109243:
匿名さん
[2023-04-20 11:22:00]
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109244:
匿名さん
[2023-04-20 11:23:28]
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109245:
マンション検討中さん
[2023-04-20 11:28:31]
共用部が多い、敷地広い、建物も多いでランニングコストはどうしても高くつく。
資産性やらランニングコストやらでDTやクロティアを買うのも良い選択。検討者減って倍率下がってもらう分には構わん。 |
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109246:
匿名さん
[2023-04-20 11:35:40]
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109247:
検討板ユーザーさん
[2023-04-20 11:49:37]
晴海フラッグは近隣で最もランニングコストの高いマンションと言われ続ける
買い手の目は厳しいから、駅寄りでよりコストが安いタワマンがあったら当然そっちが有利 それを上回るブランドマンションにならない限りはリセールも厳しくなるよね |
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109248:
検討板ユーザーさん
[2023-04-20 11:55:42]
>>109246 匿名さん
のらえもんブログに昨年末の段階でドゥトゥール財政は良いことが具体的に載ってた 以前ここにも貼られてたよ あそこは修繕費少し前に上がったし、同じ2棟でもDUOより更に戸数多いから |
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109249:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 12:07:59]
リセールは分譲価格の１５０％位でしょうね |
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109250:
マンション検討中さん
[2023-04-20 12:20:51]
俺は全力で買いに行くけど、永住覚悟だよ。
150%とか夢見過ぎ。板状で強気な値上がり予言してたマンマニが10年でフラット予想だぞ。 |
八王子とかの高台の一戸建てに住めば？
またはシンガポールに移住とか。
地震や台風に過度に心配する人は晴海とかにすまない方がいいよ。