HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[109053: 名無しさん]

>>109049 口コミ知りたいさん

しかも、都営大江戸線は、他路線への乗り換えが不便だわ。

[109054: 匿名さん]

お前らが抽選3ヵ月前に無抽選だとか、高くなったから登録減るなどあーだこーだ言ってもここにいる住人が当たることは無いから安心しろ。俺もだが。

[109055: eマンションさん]

>>109026 さん

8000万70平米で豊洲買えなくない？東雲くらいまで行って漸く買える。

[109056: 評判気になるさん]

>>109055 eマンションさん
まだギリギリ買えるんじゃない？
晴海のタワマンもだけど、リアルタイムで価格上がってる
DUOは押し上げてる一因

[109057: 通りがかりさん]

>>109055 eマンションさん
なるほど8000万円はなくて9000万円なんですね。
抽選当たりたいな

[109058: 匿名さん]

>>109056 評判気になるさん

想像じゃなくて実際のファクトをお願いします。リンク貼ってください。

[109059: 通りがかりさん]

>>109055 eマンションさん
豊洲徒歩18分まで見てみな。

買えますよ。

勝どき18分より豊洲18分のが良い

[109063: eマンションさん]

>>109059 通りがかりさん

アドレスのつもりで言ってました。それって東雲ですよね。自分は晴海の方が良いなあ。

[109064: 職人さん]

>>109061 匿名さん

あなたは地方出身ですか（田舎はどこですか）？？？
何故否かで爆笑されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[109065: 匿名さん]

選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切なくて買うなら自己判断の自己責任だからいいと思いますよ。　

[109066: 名無しさん]

>>109065 匿名さん

選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切ないよ。
きっと大多数そうだと思う。あなたはきっとズレてる。

[109067: 口コミ知りたいさん]

オリンピックも選手村も関係なく

単純に安いからでしょ

[109069: 口コミ知りたいさん]

>>109057 通りがかりさん
抽選はずれ続けて近隣マンションが価格上がって買えなくなる奴、板状で嫌と言うほど見てきたよ

[109070: eマンションさん]

>>109069 口コミ知りたいさん

もう、3ldk で、中層の9000万出そうかな

[109071: 匿名さん]

ここは思惑だけで買われすぎてる。賃貸でどれくらい借り手がつくかが重要。

[109072: マンション検討中さん]

倍率20倍超えだと思うンだわ

[109073: 匿名さん]

>>109064 職人さん

そいつは、埼玉の土着民で東京に嫉妬しているだけだから、スルーでいいと思うよ。

[109074: 匿名さん]

>>109071 匿名さん
借り手がつくかが重要が意味不明。わかりやすく説明してください。

[109075: マンション検討中さん]

豊洲の中古高いけど、徐々にボロくて仕様もイマイチで高すぎるってバレて来てるから、今も死ぬほど強気価格だけどこれから下がっていくと思う。
たぶん板状への転出で晴海三兄弟の出物が増えるときにしっかり比べられてそうなる。
そこからは2014～2019のコストかけたハイスペとそれ以外で二極化すると思う。
このところ毎週末SKYDUO外れる前提でこのへんの中古内覧して営業マンとも話してる感想ね。

[109076: マンション検討中さん]

マンションの本来の実力（価格）は賃料から逆算できるから

[109077: 口コミ知りたいさん]

>>109076 マンション検討中さん
逆算しかできない馬鹿は阿呆

[109078: 検討板ユーザーさん]

>>109076 マンション検討中さん
賃貸マンションの利回りとか全然理解してないでしょ

[109079: マンション検討中さん]

>>109075 マンション検討中さん

2014～2019のコストかけたハイスペって言っても所詮は中古。

[109080: 検討板ユーザーさん]

>>109076 マンション検討中さん
本来の実力はいくらで売れるかだよ。間違ってるよ

[109081: マンコミュファンさん]

>>109063 eマンションさん
東雲、読み方が分かりません

[109082: 通りがかりさん]

>>109081 マンコミュファンさん
ひ、東雲だよ

[109083: マンション掲示板さん]

>>109081 マンコミュファンさん
しののめとよみますよ。

[109084: 通りがかりさん]

>>109081 マンコミュファンさん
読めないところには住まない方がいいぞ

[109085: 検討板ユーザーさん]

>>109084 通りがかりさん
すぐ読めるようになるから住んでもいいぞ

[109086: 匿名さん]

>>109085 検討板ユーザーさん
すぐ読めるようになるけど住まない方がいいぞ

[109087: 匿名さん]

板状なんて市況から3～5割安だから、賃料利回り7～10％つくで

[109088: 匿名さん]

東雲が読めないって、教養があるかないかでは？

[109089: 匿名さん]

利回りには、管理修繕、税金入ってない。維持費入れたらマイナスだよ。メンテ代も高い。空き家１ヶ月でどうでもよくなって、ぶん投げることを決意するよ。

[109090: マンコミュファンさん]

>>109089 匿名さん
ぶん投げてください。あっ、そもそも買えてないか

[109091: 通りがかりさん]

>>109089 匿名さん
維持費の他のメンテ代って何？
マイナスになる根拠の計算式プリーズ

[109092: 通りがかりさん]

>>109089 匿名さん
根拠出してねネガさん！

[109093: 匿名さん]

>109090
なんだよ人をいじめてみようなんてよく考えるよな。

不動産の利回りってダマしで維持費入ってないんだよ。エアコンやキッチン、ウォシュレットなどすぐに壊れて電話が鳴る度に10万円の出費。　みんなマイナスだよ。

[109094: 匿名さん]

利回りに入ってないから、固定資産税も別に払わないとね。

[109095: 口コミ知りたいさん]

>>109093 匿名さん

みんなマイナスって雑だな。

[109096: 匿名さん]

株式やドルにしなよ。利回り５％で14年と４ヶ月で投資したお金が２倍になるよ。

不動産は利回り10％でも正直あやしい。いきなしマイナスになる可能性大。

[109097: 匿名さん]

死なれたら終わるわ。

[109098: 匿名さん]

大丈夫だって。この投稿を見たお前は当たらないことになった。
だから晴海フラッグを気にすることはない。

気にしたら他のマンションにもハズレ続けるのが決まった。

[109100: マンション検討中さん]

都心マンション高騰→賃貸需要増加→更に都心マンション高騰
https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1648163700799594496?s=46&t=B2v...

[109101: 匿名さん]

家賃200万払える人が増えたってだけのニュースだね。過ごす時間はみんな同じだから、だったら海外とか自由に行ける身分になって、海外のホテルを自由に泊まれた方がリッチだと思うよ。