HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10901: マンション検討中さん]

足湯なんてあるの？

[10902: 匿名さん]

>>10897 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

[10903: マンション検討中さん]

ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
部屋広いし地下駐車場だし。

[10904: 匿名さん]

>>10900 匿名さん

駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
狭めのほうが客は付きやすい。

[10905: 匿名さん]

>>10903 マンション検討中さん

地下駐車場凄いよね。

[10906: 匿名さん]

足湯良いねー

[10907: 匿名さん]

駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

[10908: 匿名さん]

>>10902 匿名さん
修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

[10909: 匿名さん]

地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。（笑）

さすが三井さん。

[10910: 匿名さん]

何かとクセのある物件ですな…
4000戸ほんとにイケるんのか？

[10911: 匿名さん]

>>10906 匿名さん
水虫の人や、足クサの人も足湯使う？

[10912: 匿名さん]

>>10908 匿名さん

修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

[10913: 匿名さん]

修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

[10914: マンション検討中さん]

地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ？
トリトンに近い方かと。
それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

[10915: 匿名さん]

経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

[10916: 匿名さん]

営業さん蔓延りすぎ

[10917: 匿名さん]

>>10914 マンション検討中さん

関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

近いうちに発表あるらしいよ

[10918: 匿名さん]

>>10915 匿名さん

ここは板マンなのに、どちらも高すぎ！

[10919: 匿名さん]

環状2号線案が昨年末からアツくなってきてるのは確か。

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん

南向き永久眺望は安いよ。坪単価300万以下。
多分近いうちに値上げだと思う。

[10921: 匿名さん]

晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

[10922: 匿名さん]

晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
まだ確定じゃないよ。

[10923: 匿名さん]

水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い！　おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

[10924: マンション検討中さん]

2号線沿だとしても遠いなあ

[10925: 匿名さん]

>>10923 匿名さん

そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。　
マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。（笑）

[10926: 匿名さん]

>>10924 マンション検討中さん

でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
楽しみ

[10927: マンション検討中さん]

地下鉄できるのいつ？

[10928: 匿名さん]

はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

[10929: 匿名さん]

数年前の有明もこんな感じだった。

[10930: 匿名さん]

>>10925 匿名さん

ここの方から利便性って言葉が出てくるとは思わなかった。

[10931: マンション検討中さん]

60平米台が少ないな。1LDK全くないみたいですね。

[10932: 匿名さん]

>>10930 匿名さん

ここの方？
私は以前から利便性という事はマンションの本質だと思ってますが？
誰かと勘違いされてますか？

[10933: 匿名さん]

>>10931 マンション検討中さん

賃貸棟は、狭い部屋多いんじゃ無い？

[10934: 匿名さん]

坪240万からあるんですね！

[10935: 匿名さん]

>>10922 匿名さん

駅は晴海通りに近いとこらしいですよ、、！

[10936: マンション検討中さん]

50平米台から60平米台の1LDK、2LDK中心の棟が一棟くらいあってもいいよな。老人中心に割り当てて、やすらぎの郷みたいな。

[10937: マンション検討中さん]

なに！地下鉄できるってー？
急げ！早く買わないと売り切れる！

地下鉄できるってーよー！30年後くらいかな？

[10938: 匿名さん]

5年もあれば出来そうな気がする。

[10939: ご近所さん]

レインボービューは、こんな感じデス。
もっと近いから、迫力あるかも。

[10940: 購入検討者]

>>10917 匿名さん

関係者って誰よ。あなたの妄想でしょ。

[10941: 名無しさん]

公開緑地広い分が管理費がお高いのですね。

[10942: マンション検討中さん]

地下鉄5年はさすがに無理

[10943: マンション掲示板さん]

地下鉄の件、ググってみたら2040年開通の目標予定。
このスレ読んでる人の中には死んでる人もいたりしてw
しかもまだ案の段階であって、着工した訳じゃない。
当然、遅れる場合もあれば、景気次第じゃ白紙の可能性だってある。

[10944: マンション検討中さん]

鉄道って計画でよく終わるよね。

20年前から駅できるっていわれて市でも計画が扱われてるけど、未だに存在しないし動いてないわ。

ここしかも駅作るだけじゃなくて路線自体ないんじゃないの？

てか鉄道できるソースって営業？誰がそんなこと言ってるの？

[10945: マンション検討中さん]

地下鉄ねぇー
出来たら良いね笑
くらいに考えておかないと
ここは一生バス便です

[10946: 匿名さん]

>>10934 匿名さん

へー、坪単価最安値は60平米台の部屋ってのは完全なガセだったんですね

[10947: マンション検討中さん]

>>10934 匿名さん

事前説明会に行ってない人にはまだ秘密にしておかないとダメですよ

[10948: 匿名さん]

住宅ローンって、引き渡し時までに転職してしまうと再審査、実質御破算になりますよね？

四年間のうちに転職の可能性がある人は、検討できない物件ですかね。

[10949: マンション掲示板さん]

>>10943 マンション掲示板さん
よく読んだら、2040年開通目標ってのは羽田空港アクセス線だったw
晴海を通る地下鉄の新線とは別物だったわ。
まだ案の段階だから雲をつかむような話だな。

[10950: 通りがかりさん]

駅から遠い。徒歩２０分。


なのに、この価格。

[10951: 通りがかりさん]

駅徒歩２０分のターゲットを教えてほしいね

[10952: 通りがかりさん]

>>10939 ご近所さん

え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

[10953: マンション掲示板さん]

>>10951 通りがかりさん
マラソンが趣味の人じゃないw

[10954: 通りがかりさん]

え、え、

徒歩２０分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

[10955: マンション検討中さん]

シービレッシの先頭です。

[10956: マンション検討中さん]

>>10955 マンション検討中さん

なに、この赤いの、、、？

[10957: 匿名さん]

豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

[10958: マンション検討中さん]

こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
フナムシも沢山、いそう((((；ﾟДﾟ)))))))

[10959: マンション検討中さん]

これから、何年このスレが続くのか。

[10960: マンション検討中さん]

鳥居？

[10961: マンション検討中さん]

スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか？

[10962: マンション検討中さん]

>>10961 マンション検討中さん
ウケるw 晴海ブラック
本当にブラックだったりしてw

[10963: 口コミ知りたいさん]

>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

[10964: 口コミ知りたいさん]

>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

[10965: 匿名さん]

新豊洲の時と同じ流れ。

[10966: 匿名さん]

地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

[10967: 匿名さん]

ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか（笑）

[10968: マンション検討中さん]

広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

[10969: 匿名さん]

庶民の僕は無理してローン組む予定です。晴海ブラックが欲しいです。
60年一度のオリンピック開催、30年一度の不動産バブル、しっかり乗らせてもらいたいのである
皆さんはどう思いますか？これから不動産市況が下がり始まると思ってんのか？いや、上がり始まったばかりじゃないか

[10970: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん
正直なとこ晴海フラッグはお買い得だとは思うんだよね。周辺地域よりも安いし将来性もあるので。
ただ現状だけで考えると駅が遠くて街としての面白みは皆無。それを楽しめる人はいいと思うが、不動産価値と値段が安いから買って自分が不便な思いをするのはどうなんだろう？
数十年後に地下鉄できるといわれても、それまではBRTか自転車か歩き。自分はその生活には耐えられない。それなら賃貸で30万ぐらい払って山手線駅近の方が価値を感じる。
お金だけを考えたら無駄なんだろうけどそれだけじゃ決められない要素がある。

[10971: マンション検討中さん]

>>10969 匿名さん

僕も庶民年収700程度ですが一馬力で買いますよ。7000万の部屋ですが。 皆さん貯金ないんですかね

[10972: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、多少無理してもなんとかなるのがメリット。

例えば豊洲。リーマンショック前よりもずいぶん値上がりしてる

[10973: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
自分は新築で入居8ヶ月前に転職して、営業マンに事前に相談したら大丈夫だって言われて、今ローン再審査待ち。
自分の場合は、給料1300万から1700万になる転職だから、ヘッドハンティングと書きますよと営業マンに言われた。
半年勤務実績あれば大丈夫みたい。

[10974: マンション検討中さん]

主語が、「僕」、

大連投ですね

[10975: 購入経験者さん]

塩害で経年劣化が激しそう。修繕費もかさむだろうなぁ。

[10976: マンション検討中さん]

>>10973 匿名さん

改行がいつも独特ですね

[10977: 通りがかりさん]

ローン煽りがすごいんじゃあ。。

[10978: マンション検討中さん]

2インカムで1500万プラス 都内マンション完済で
もう一軒と考えていましたが今回はパスしました

タワー出てきて再検討かな？

[10979: 匿名さん]

なんで皆さんもっと安い単価の部屋を公開しないの？

[10980: マンション比較中さん]

眺望諦めて85平米程度が6400万説本当に存在するなら新橋勤務の我が家に望みがある。
諦めるといっても整備された町だし悪い景観ではない。

[10981: マンション検討中さん]

>>10979 匿名さん
高い高い言いたいだけの人たちだから。いくつかもっと坪単価安い話出てきてるでしょ。

[10982: 匿名さん]

>>10980 マンション比較中さん
あったとしても、お見合い部屋だと思うよ。
カーテン開けられないし、自分はよくても、家族のストレスはすごいと思うよ。

[10983: 通りがかりさん]

>>10980 マンション比較中さん

それ、ほんま？

[10984: 匿名さん]

まあ、買えない人は退散するだろうし、民度が上がって良いと思うよ

[10985: 通りがかりさん]

ほんとに、８５？８７㎡？、が６４００万なの？

[10986: 匿名さん]

価格表はこれが、全てかな。
https://twitter.com/electrictower/status/1122451576734371840?s=21

[10987: マンコミュファンさん]

>>10980 マンション比較中さん
パークビューが確か坪245万からありましたよ。ツイッターで価格表上がってたと思います。これが現時点で最低坪単価情報。

[10988: 買い替え検討中さん]

坪２４０で有るけど管理費が高いからな
眺望はよくないけど（パークビュー）

[10989: 匿名さん]

>>10986 匿名さん

[10990: マンション検討中さん]

坪300以下も平気であるのか
こりゃすぐに売れるわ

[10991: 匿名さん]

グレード高いね

[10992: マンション検討中さん]

グレードは押さえるところ押さえている。

[10993: マンション比較中さん]

>>10982

大通りの幅くらいではカーテン閉めっぱなしですかね。その視点忘れてました。感謝。

[10994: マンション検討中さん]

安値の部屋は隠されてたのか。
貧乏人諸君、待った甲斐があったぞー。
倍率相当ヤバそうだなー。

[10995: マンション比較中さん]

こんなグレード高くて都内で広めなら多少のことは目を瞑れるかも。ここにきて一気に情報でましたね！ナイス！

[10996: 匿名さん]

だから、60平米の部屋が最低の坪単価にならないって何度も言ってあげてたのに、誰も信じてくれないんだもん

[10997: 通りがかりさん]

>>10988 買い替え検討中さん

管理費いくら？

[10998: マンション検討中さん]

>>10996 匿名さん
それおれも散々書いてたのに誰も反応しないんだもん。他のマンション見てればわかるよね。

[10999: 通りがかりさん]

おい、今ごろこの情報かよ。マンコミレギュラー、遅かったな情報。まぁよしとしよう

[11000: マンション検討中さん]

お、お、お、おい、安いじゃねぇか。