匿名さん　[更新日時] 2025-02-22 12:07:10

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

109001: 評判気になるさん　

[2023-04-18 15:44:40]

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>>108999 匿名さん

水面下はすでに動いてますよ。
某国の業務。

109002: 匿名さん　

[2023-04-18 15:49:28]

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そうか表立って広告してないだけで既に動いてるのか。
眺望抜ける部屋だと2000万は乗っかってくるだろうけどDUOと同じくらいのグロスならDUOまってる場合じゃなかったかな。

109003: マンション検討中さん　

[2023-04-18 15:52:28]

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>>109002 匿名さん

2,000万程度のわけないだろ笑

109004: 匿名さん　

[2023-04-18 15:55:41]

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業者同士のチキンレースな。爆死ラインはどこだろう。

109005: eマンションさん　

[2023-04-18 16:02:11]

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>>108998 eマンションさん
> 大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

じゃあいつ転売できるの？
竣工直後や入居直後に転売されても報道されると思うけど。

109006: 匿名さん　

[2023-04-18 16:09:01]

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95平米の8500万→11000万
80平米の7500万→9500万
70平米の6500万→8000万
くらいじゃないの？

109007: 匿名さん　

[2023-04-18 16:11:10]

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>>109005 eマンションさん
上の話が理解できてないようですね。
もう転売してるってことですよ。

109008: マンション検討中さん　

[2023-04-18 16:27:32]

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>>109006 匿名さん
DUOが天井？

109009: 匿名さん　

[2023-04-18 16:29:42]

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>>109006 匿名さん

ふふふ

109010: 検討板ユーザーさん　

[2023-04-18 16:30:28]

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>>109006 匿名さん

マーケット見てます？？

109011: マンション検討中さん　

[2023-04-18 16:31:38]

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>>109010 検討板ユーザーさん
立地わかってます？

109012: 名無しさん　

[2023-04-18 16:34:35]

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>>109010 検討板ユーザーさん
HowMaで試算するために登録するとめちゃくちゃ不動産業者から連絡くる

109013: 名無しさん　

[2023-04-18 16:47:42]

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>>109006 匿名さん

私の予想は
分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１２０％
条件の良い部屋１３０％
最上階や角部屋１５０％
こんな感じですかね？
一年後に答え合わせですね

109014: 匿名さん　

[2023-04-18 16:48:11]

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中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

109015: 匿名さん　

[2023-04-18 16:53:33]

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礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
この物件は責任者不在なんでしょうか。何層にも会社を挟んで、責任の所在を不明確にし、一切の意見は総本山まで届かないようです。ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

16 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:46:24 ID:???
ちなみに上記の件、THE TOKYO TOWERS賃貸オフィス支配人に事実確認したところ
「そんな話は一切聞いたことがない、住民のため、月島警察署に問い合わせてみます」
とすっとぼけやがった。
翌日電話したところ、
「警察に問い合わせましたが、確認が取れませんでした」とのこと。
「私も月島警察署に問い合わせましたが、事実であり、
管理会社側に説明義務があるといってましたよ」
と言うと、あっさり実は知っていたと認めやがった。
しかも、「それってそんなに重要なことですか？」とかぬかしてやがる。
支配人がこれだ。今後もモラルハザードの連発だろ。
覚悟して入居して下さいね。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42 ID:ooEtqaOR
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46 ID:0zalpmnx
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

109016: 匿名さん　

[2023-04-18 16:56:36]

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たった10年でマンションが急に必要になるわけがないｗ　もう実需は０。

109017: 匿名さん　

[2023-04-18 17:10:26]

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私の予想は分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１3０％
シービレや内廊下など条件の良い部屋１5０％
展望のある最上階（角部屋）や内廊下4LDK１8０％

109018: 名無しさん　

[2023-04-18 17:23:48]

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>>109017 匿名さん
良い線行ってると思います。

109019: 匿名さん　

[2023-04-18 17:36:16]

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>>109011 マンション検討中さん

水面下見てます？

109020: 評判気になるさん　

[2023-04-18 17:36:24]

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>>109017 匿名さん
100倍ぐらいになりそうな部屋だと何%予想ですか？
3LDK 72㎡ 6,600万円5階6TL72とか

109021: マンション検討中さん　

[2023-04-18 17:47:26]

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転売屋の妄想が激しいな。
今回は戸数多いし倍率そこまでいかないと思う。
低層の割安部屋とプレミアムの条件いいとこはつきそうだけど、無抽選も普通に出てくると予想

109022: 検討板ユーザーさん　

[2023-04-18 17:55:21]

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>>109021 マンション検討中さん

僕もそう思う。

低層で眺望ない部屋は、眺望ある板状より高くは売れないから。

賃貸棟もあるから、低層の部屋を賃貸に出してもどこまで儲かるか？

この掲示板にいる人は、みんな湾岸大好きだけど、それはマイノリティですからね。

晴海フラッグから通勤しやすい職場なので、同僚と情報交換すると、妻からNG食らっている人が多い。

駅徒歩18分だけで論外の人は、多い。