HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108951: 匿名さん]

9500万じゃ売れないですね。どこまで下げるのかな。

[108952: 通りがかりさん]

>>108946 eマンションさん
有明はタワマンだし、駅からまあまあ近いからね。

[108953: 評判気になるさん]

>>108951 匿名さん

外れた貴方の願望が叶いますように！
って書くと俺当たってるよ、と返してくる。

[108956: 通りがかりさん]

>>108951 匿名さん
新築の時6000万円を抽選20倍で外れました。欲しかったので数年後に中古で7000万円で買って今住んでます。今は1億円まで上がっています。
良いマンションはどんどん上がるから9500万円であの頃買えたけど買っておけば良かったーとなるかも。

[108959: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは、やはり「3000万円の宝くじ」だった
https://agora-web.jp/archives/230416210123.html

[108960: マンション検討中さん]

マンマニの言う通り坪400ちょっとの近隣中古物件ほぼ無くなってきてる

[108961: eマンションさん]

>>108959 マンション掲示板さん
この金額で売れても手数料と税金で3,000万いかないでしょう。
しかもこの金額じゃ売れないし。

[108962: eマンションさん]

誰もあの階を話題にしないあたりすでに情報戦は始まってる感
資金に余裕ある実需なら行くよね普通

[108963: 匿名さん]

>>108949 匿名さん
駐車場当たると良いですね

[108964: マンション検討中さん]

DUO抽選会早くして欲しい。 平均 15倍ぐらいかな

[108965: マンション検討中さん]

まず当たらない人気部屋を申し込むクセに、間取り図分析し過ぎて魔改造の設計完了しちまったよ。

[108966: 匿名さん]

>>108961 eマンションさん

節税する方法があるが、教えてません。

[108968: 評判気になるさん]

>>108964 マンション検討中さん

抽選倍率

低層　５０倍
中層　１０倍
高層　２０倍
プレミアムフロア　２００倍

と予想。
低層は、不動産投資家と板状の地縛霊が殺到。
中層は、実需の争奪戦。
プレミアムフロアは、外国人投資家参戦。

[108969: 名無しさん]

>>108968 評判気になるさん

10倍なら二戸申し込み出来るから実質５倍に成りますね

[108970: 名無しさん]

>>108965 マンション検討中さん
どうせ当たらないと思いつつ、間取り図めっちゃ分析するの、超分かります。笑

[108971: 匿名さん]

>>108969 名無しさん
その理論だと、もし2倍なら
二戸申し込んだ場合に実質１倍となり必ず当選する理屈となる。
だが現実には外れる時は外れる。

[108972: 口コミ知りたいさん]

>>108971 匿名さん

こういう頭悪そうな層がこぞってここを検討してたんだね？笑
分かるわー倍率ついちゃうの。

[108975: 匿名さん]

>>108968 評判気になるさん
低層3LDKはもっといきそう

[108976: マンション掲示板さん]

>>108968 評判気になるさん
>>中層は、実需の争奪戦。
笑
実需なんているんだ？

[108977: 評判気になるさん]

>>108975 匿名さん

低層は、　３LDK倍率　１００倍
　　　　　２LDK倍率　　５０倍
　　　　　１LDK倍率　　１０倍

とかになるかもしれませんね。

ファミリー向けなので、３LDKが一番人気高くなりそうですね。

[108978: マンコミュファンさん]

>>108975 匿名さん

低層3LDKは100倍以上かな？

[108979: 評判気になるさん]

>>108976 マンション掲示板さん

タワー中層の価格は、周辺駅近中古と同等。

よって、転売して利益を得るのは難しいと、マンマニさんが解説していましたね。

転売して利益を得るのが難しいのであれば、実需だけ参入では？

[108980: eマンションさん]

実需なら上狙うよね

[108981: eマンションさん]

なんちゃって転売ヤーばかりが申込して、街開き後の民度が心配すぎるわ

[108982: 評判気になるさん]

>>108980 eマンションさん

予算範囲内という前提ですが、

低層５階　６４００万で、倍率１００倍の部屋と、
中層２０階８０００万で、同じ間取りで倍率１０倍

なら、僕は後者の抽選に出します。倍率が同じなら低層に抽選出しますが。

我が家は世帯年収１８００万ですが。。。

[108983: 評判気になるさん]

>>108981 eマンションさん
パーティールームで、マンション転売ヤーの集まりとか開かれていたら嫌ですね。

[108984: 匿名さん]

転売の件ですが、仮に注意書きがなくても、まだ所有権が移転していないのに売却する事はできませんよね。当然仲介もできません。この方だけ何らかの事情ですでに決済したのだろうかと不思議に思っていました。　ちなみに登記後でなくても、お金を払っていれば売買はできますが、その方の持ち物であると確認できないので、実際は難しいでしょう。約2週間程かかりますが、閲覧できなくても仲介広告は出すことが可能です。

[108985: マンション掲示板さん]

>>108909 検討板ユーザーさん
転生後の新築で登録されたこのリンク先も無くなってるんだが、何が起きてるの？

[108986: 名無しさん]

>>108984 匿名さん

売却の契約はできますよ。
引き渡しは数ヶ月後に約定すればよい。
もしかして宅建知識ないの。

[108987: 通りがかりさん]

>>108982 評判気になるさん

それは予算が伸ばせるからですよ
一般的には６０００万位の予算でしょうね
倍率の低い所に申し込むのは正しい判断だと思います
当選すると良いですね

[108988: マンション検討中さん]

来週MR行ってきます。全体完成エリアは入れるんだろうか？　できればじっくり見たいですね。　バスが多い時間帯は5分に1本ってすごすぎ。地方都市だと駅はあまり重要ではないし、ここの場合東京駅に歩いていけるので、他の駅遠物件と比べてもしょうがないのでは？　でもバス乗り場が駅って違和感がありますが・・・（苦笑）

[108989: 匿名さん]

>>108986 名無しさん
自分の持ち物になっていない→他人の物件を売却はできないのでは？
賃貸契約も同様かと。

[108990: 評判気になるさん]

>>108988 マンション検討中さん
昨日、都バスで銀座4丁目に行きましたが、勝どきエリアから１５分くらいでした。便利ですよね。

[108991: 検討板ユーザーさん]

>>108989 匿名さん

購入権利は確定してるので念書売買でしょうね

[108992: 匿名さん]

>>108991 検討板ユーザーさん
念書は売買契約ではありませんよね。　

[108993: 検討板ユーザーさん]

>>108990 評判気になるさん

電車で東京駅まで17分でした。市川って便利ですよね。
って言ってるのと変わらないんだけど。
市川？えっ市川？便利？

[108994: 匿名さん]

>>108989 匿名さん
べつに売買できますよ。だけどここは禁止されてるんじゃないの？

[108995: 匿名さん]

＞108979
本人なんだろけど、ブロガーの名前を出すのやめよう。

[108996: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの倍率表記は優遇倍率分も含めるので、皆が2倍の札を持つ今回の低層階倍率はどの部屋も200倍を超えるよ。(申し込み数は100以上）

[108997: 匿名さん]

無名アフィカス転売中抜きブロガーの生活費を全部うちらが受け持っている、そんな余裕はないので、排除の方向でお願いします。ウザいし。

[108998: eマンションさん]

引き渡し前の売買？普通にできますよ。売主が禁止してようが、業法違反ではないのでバレなければOKです。大手デベは黙認の姿勢が多いですけどね。ここは税金入ってて転売が問題視されている状況下でネット媒体に載せるようなポカやらかしたからやめてくれと言わざるをえなかったのでは？

[108999: 匿名さん]

転売部屋の購入希望者は転売業者に直接問い合わせすればもう購入できるのかも知れませんね。だとすると条件のいい部屋は早いもの勝ちですな。

[109000: 口コミ知りたいさん]

>>108989 匿名さん

他人の持ち物で、自分が引き渡される予定があれば問題無し。
宅建勉強しろよ。