HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108801: 評判気になるさん]

分譲価格の１５０％で転売されてますね

転売目的で購入された人はこれに続くんですかね？

抽選諦めずにチャレンジするのが良さそう

[108802: 匿名さん]

>>108800 マンション検討中さん

買う人が少なければその相場は形成されないし、
逆に買う人が転売者より多ければ十分に注意しないと中古になっても結局買えない。

[108803: 口コミ知りたいさん]

>>108801 評判気になるさん

凄いね！

[108804: 匿名さん]

本当に成約してたら湾岸ナビに記載される理解で正しい？

[108805: 検討板ユーザーさん]

何より相場が塗り替えられると近隣マンションが急激に値上がりします

[108806: マンション検討中さん]

>>108796 匿名さん
朗報ありがとうございます。少しは希望をもっていいのかしら。

[108807: 匿名さん]

>>108770 匿名さん
月島4丁目も勝どき４,５丁目も豊海も将来タワマン建つ可能性はあるよ。
新豊洲もね。
晴海勝どき月島エリアで永久眺望はここだけだよ(笑)

[108808: 口コミ知りたいさん]

>>108805 検討板ユーザーさん

ハルフラはやはり宝くじマンションだね。DUOをなんとかゲットしたい！

[108809: マンション検討中さん]

三菱に苦情多数で引っ込めただけなのに成約したことにしたい転売カスども

[108810: 匿名さん]

>>108809 マンション検討中さん

三菱に苦情多数で引っ込めたって主張されてますけど根拠ありますか？

[108811: 匿名さん]

3戸当たったら含み益1億円ですね

[108812: eマンションさん]

>>108807 匿名さん

将来的に駅が出来たら最強ですね

[108813: 匿名さん]

>>108811 匿名さん
3戸当てて1億目指したい！

[108814: 口コミ知りたいさん]

>>108812 eマンションさん
そういうのはできるのが決まらない限り詐欺だよ。

[108815: 評判気になるさん]

>>108814 口コミ知りたいさん

そんなのできなくても1000万円含み益の宝くじマンションだよ。

[108816: 口コミ知りたいさん]

>>108815 評判気になるさん

間違った。3000万円かも。

[108817: マンション検討中さん]

転売中古の煽り傾向の書き込み数の多さから、この掲示板が「検討者」だけでなく、「既購入者」「業者」がたっくさん潜んでいることがよく分かる

[108818: 評判気になるさん]

>>108807 匿名さん

パークタワー勝どきの2軒隣りのトーキョー・オーディアムの方は、具体的いついつまでに転居してくれと提示されているらしいよ。
建替えで。どのくらいの規模になるのかは知らないけど。

[108819: 匿名さん]

晴海四丁目のNTT晴海ビルと晴海4市街地住宅を所有するNTT都市開発も、そのうち何か作ると思うよ。

[108820: マンション掲示板さん]

>>108809 マンション検討中さん
苦情で引っ込める必要は無いので普通に成約ですね。
あなたはあの価格で成約されると困る近隣中古オーナーですか？

[108821: マンション掲示板さん]

業者は常に1住戸につき1票、1倍
一般は1票のみなら2倍優遇か
これなら一般は当たりやすい

板状当選者は過去の方法について遡及してやり直すように抗議した方がいいね

[108822: 通りがかりさん]

>>108820 マンション掲示板さん

だいたい苦情とかあり得ないよね。売主の要望があって仲介してるだけだから。

[108823: 検討板ユーザーさん]

レインズ見ればわかるんじゃねえの？
どっちにしろ周辺相場に与えるインパクトは大きかったな。
売主目線で考えると、勝どき晴海エリアのタワマンでこの価格以下の売り物はもう誰も出さないぞ。

[108824: 通りがかりさん]

>>108821 マンション掲示板さん

あなたの言いたいことわからない。丁寧に説明してください。説明できないなら退場してください。

[108825: 匿名さん]

>>108820 マンション掲示板さん
近隣中古オーナーはハルフラがあの価格で成約して欲しくてしょうがないだろうよ
DTなんて最低でも億越えになるくらいには上がりそう

[108826: マンション検討中さん]

仮に成約したとして、1日で消えたってことは現金購入ってこと？
実需ではない気がしますね。

[108827: 名無しさん]

>>108826 マンション検討中さん
君の想像なんて参考にならない。問い合わせして聞いてください。そして結果を書き込んでください。

[108828: 口コミ知りたいさん]

>>108818 評判気になるさん
あのまだ新しめのマンションが？
びっくりです。都心の一等地というわけでもないのに異常ですね。

[108829: マンション検討中さん]

今日も相変わらずドトールの話で持ちきりだな、この掲示板は。

[108830: 通りがかりさん]

>>108829 マンション検討中さん
ドトールとかどうでも良くて晴海フラ凄いなという流れと思うけど人それぞれ感じ方はいろいろなんだな。

[108831: 匿名さん]

>>108821 マンション掲示板さん

あほか

[108832: 検討板ユーザーさん]

>>108830 通りがかりさん
ヒント：張り付き営業マン

[108834: 口コミ知りたいさん]

>>108833 通りがかりさん

バイトだと思うよ。

[108835: マンション掲示板さん]

未公開の間取り情報とか、欲しいわ。

見学会に行けば貰えるんだろうけど

[108836: eマンションさん]

>>108835 マンション掲示板さん

見学会の予約は5月に取れました。楽しみです！

[108837: マンション検討中さん]

板状購入者様
どなたかSeavillageのA棟売りに出される方はいませんか？分譲価格＋3000万の即金で購入させていただきます。

[108838: マンション掲示板さん]

>>108837 マンション検討中さん

正直SeavillageのA棟だとプラス3000万円だとうらないのでは？

[108839: マンション検討中さん]

A棟はどこも3000万円プラスでは出ないでしょ

[108840: マンション掲示板さん]

もはやマンクラでもここの価値を正しく評価できてない
異次元の領域に足を踏み入れてしまったか

[108841: 通りがかりさん]

>>108829 マンション検討中さん
ドドールに過敏になりすぎ
そんなに話題でもない、近隣のマンションオーナー(ドトール含む)が万々歳ですねってこと以外に見当たらないけど

[108842: 検討板ユーザーさん]

>>108832 検討板ユーザーさん
誰が何のために営業するんだよ
分譲終わってデベは用無し、仲介にとっては数あるマンションの中の一つだろ

[108843: マンコミュファンさん]

>>108839 マンション検討中さん

じゃあ、108837さんの3000万円の即金購入ってなんなの？即金購入って宣伝して問い合わせできた売主に、3000万円はダメなんです。2000万円ではどう？って交渉するの？

[108844: 匿名さん]

もはや、売りたい人しか残ってない。

[108845: eマンションさん]

Ａ棟良いですよね、公園にレインボーそれが永久眺望
手放すとしたら分譲価格の２倍位かな？

[108846: 通りがかりさん]

>>108836 eマンションさん

俺も、GWに家族4人で見学会。退屈で子供が暴れそうだ。

まあ、間取りや眺望が焦ってわかったところで、抽選の対策は取りようがないけどね。。。

[108847: 名無しさん]

>>108846 通りがかりさん
えっ、見学会行って、価格、眺望、抽選倍率を確認して、一番リーズナブルで抽選当たりそうな部屋を検討して当選実現するんじゃないか。自分は必ず購入できるまで頑張りたい。弱気で対策取れないとか他力本願だと買えないと思います。

[108848: 検討板ユーザーさん]

>>108847 名無しさん
まあ、皆がそんな弱気なら自分が当選できるので嬉しいけどね。

[108849: 匿名さん]

車中泊ブーム　
https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=244s

[108850: eマンションさん]

>>108847 名無しさん

凄い、前向きですね
当選の投稿お待ちしてます

[108851: 口コミ知りたいさん]

>>108843 マンコミュファンさん
？
3000万以下では出ないってことでしょ、、？

[108852: 名無しさん]

>>108847 名無しさん

1番リーズナブルで抽選当たりそうな部屋。

50倍かな。

[108853: マンション掲示板さん]

>>108851 口コミ知りたいさん

そうですか。では全て5000万円プラスでお願いします。

[108854: 評判気になるさん]

>>108852 名無しさん

50倍は当たらない。経験上の感覚。10倍以下に申し込みしたい。

[108855: マンション検討中さん]

例の9500万が高すぎって意見はすごく同意。
ただ、A棟の永久眺望部屋はもっと乗せても売れる気がするなぁ。と考えると、リセールバリュー考えるとタワー棟も南向きの高層階がテッパンなんでしょうか。実需層の私はグロス的に厳しいですが(^_^;)

[108856: 匿名さん]

＞108855　あなたが売りたいだけでしょう。

[108857: 検討板ユーザーさん]

>>108854 評判気になるさん

同じく。

低層で、10倍以下あるかなあ。

俺はないと思うんだわ。　価格が安くて尖りすぎている。

世の中予算がなくて、低層マンションの一階とか半地下で妥協したいる人もいる中で、　眺望なしの10階とか、全然魅力的なのよ。

[108858: eマンションさん]

>>108855 マンション検討中さん
あなたの9500万が高すぎって意見は同意って意見が何に合意してるのか、その合意が正しいのか正しくないのかは分からないが今回9500万の転売が出たことはDUOの割安がより一層に皆に認識されて倍率上がる方向に繋がっていくと思う。

[108859: 匿名さん]

自分以外の全員が表参道を坪400で買っているのに、、

学歴も就職先も関係なしか、、運なんだねー。

[108860: 匿名さん]

＞108858
2人3人でやってんの？　影響あるわけないじゃん。　変な値段を付けると後に恐ろしいことになるよ。　仮想通貨なんてそうでしょ。

[108861: 名無しさん]

>>108859 匿名さん

株価だって、仮想通貨だってそうです。

今から最前の行動をとるのみ。

それは、晴海フラッグの抽選。

[108862: 匿名さん]

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

10万分の1だよ。

[108863: 名無しさん]

スカイデュオもこんな感じに、低層から中層までびっしり、エントリー入るのかな。。。

[108864: 匿名さん]

売りたいやつ全員が売り切った時に、付いている値段がその実態であり、本当の値段なんだよ。

[108865: 匿名さん]

制御不能だよな。　湾岸10万戸ぐらい一気に売りくるだろ。災害とか。

[108866: eマンションさん]

>>108865 匿名さん

災害とか湾岸10万戸ぐらい一気に売りとかはスルーでお願い

[108867: 検討板ユーザーさん]

>>108796 匿名さん
読売の記事が不正確で他より遅いだけだったりしないかな？
昨日、モデルルーム行った時は1戸目2倍、2戸目から1倍ですって言われたけど。

[108868: 匿名さん]

>>108825 匿名さん
そりゃそうでしょ。
勝どき晴海エリアの相場を下支えしてくれる物件、しかも板マンが70平米9500万円で成約してくれるなら周辺マンションオーナーは万々歳でしょ。

[108869: eマンションさん]

>>108867 検討板ユーザーさん

そうだと思う。読売遅いだけ。その情報は結構前からあった。

[108870: マンション掲示板さん]

>>108869 eマンションさん
だから読売の記事に過剰反応して情報弱者だなと感じた。

[108871: 通りがかりさん]

>>108863 名無しさん
懐かしい。一体この何割が実需だったのやら。

[108872: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグだから住みたいって人が多いから、晴海フラッグが周辺マンションの下支えになるとは思えない
周辺マンションが今出してる価格で売れないなら、晴海フラッグ関係なくその価格では売れない

[108873: 評判気になるさん]

>>108871 通りがかりさん
低層の７０００万の３LDKも投資家が飛びつくよ、

[108874: 評判気になるさん]

>>108873 評判気になるさん
悲しい(T . T)

[108875: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[108876: 評判気になるさん]

>>108875 匿名さん

スルーしましょう

[108877: 匿名さん]

オーケストラ、クラシック音楽は、アジアで日本だけしかないんですよ。日本ひとりのもの、他のアジア国だと楽器すら買えない。今後アジア裕福になると、できる日本国子はアジア世界で活躍するのに最適です。

[108878: 匿名さん]

無い物ねだりだけど、せめて法人設立満3年以降とかの条件は欲しかったよなぁ。抽選用に設立してダメなら解散すればいいんだから。

[108879: マンション検討中さん]

>>108878 匿名さん
なんでですか？そんな条件どこかのマンションであったの？

[108880: マンション検討中さん]

>>108871 通りがかりさん
これ高倍率演出してるのがほぼ転売屋でみんな住む気がなかったら面白いな。いきなりゴーストタウン化してSUUMOには安くもない転売住戸が溢れてたらあの人気は何だったんだろうという話になるな。

[108881: マンコミュファンさん]

>>108878 匿名さん
法人で購入がダメって言ってる？
日本の法律を変えてね

[108882: 評判気になるさん]

>>108880 マンション検討中さん

あなたの妄想が当たればいいね。誰もハッピーじゃないけど

[108883: 評判気になるさん]

>>108880 マンション検討中さん
分譲マンションを買ったのに、同じ棟の８割くらいが賃貸住居になって、マナーが悪い人だらけになったら嫌だな。

[108884: マンション検討中さん]

転売屋が苦しくなるから、ハッピーじゃん。
あいつらは社会に必要ない

[108885: 通りがかりさん]

>>108883 評判気になるさん
売れなかったら賃貸に出すしかないけど、そもそもハルフラ内に賃貸棟があるくらいだしな。

[108886: 検討板ユーザーさん]

>>108885 通りがかりさん

売れなかったらという仮定が正しくない。売れる

[108887: 口コミ知りたいさん]

1lか2lの低層階狙うかな

[108888: マンション検討中さん]

＞108877
今は表現者がみんな高収入ですね。塾で勉強しているような人材はAIに置き換えられます。　音楽は発表の場が増えて稼げるし、言葉も関係ないので外国人が日本に習いにくるでしょう。楽器も買い付けにくる。　

もう日本は自国でスマートフォンも作れなくなりました。音楽の開国が最後の手段かもしれないですね。

[108889: 匿名さん]

スポーツバーにピアノ置く人いますか？

[108890: 検討板ユーザーさん]

>>108887 口コミ知りたいさん
マンマニが、ハルフラという街はファミリー向けだから、3ldk が1番価値があると言っていた。

独身、DINKSにはもっと適した街があると。

[108891: 匿名さん]

>>108889 匿名さん
スポーツバーにどんだけ期待してんだ。食べものスナック菓子程度しかなくて掃除のおばさんが作ったカクテル飲むんじゃないの？

[108892: 評判気になるさん]

>>108890 検討板ユーザーさん

マンマニがなんて言おうと気にしないが3LDK買おうと思っている

[108893: 騒音気になるさん]

>>108875 匿名さん

その前にこのスレをよーく呼んで下さい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289091/

[108894: 匿名さん]

＞108893
オーケストラはアジアで日本しかできないことです。日本の積み上げた歴史です。練習場を作ればいい話ですね。数学なんてやらしたらダメすよ。お笑いです。

[108895: 匿名さん]

>>108893 騒音気になるさん
かなりリアルできっついなー。マンション生活一発で終わりじゃん。

[108896: 匿名さん]

運動もダメ、音楽もダメか、、子育ては田舎でしないと。

[108897: 口コミ知りたいさん]

>>108896 匿名さん

子育てが優先度一番で田舎がいいと思うなら田舎にすれば？

[108898: 匿名さん]

転売住居が消えたのは売買契約違反で三菱本体から仲介が注意されたんじゃないの？
確か契約書に、引渡し前に他者と売買契約してはいけないって文言が入ってたはず

[108899: 匿名さん]

>>108898 匿名さん
てか、ここって登記するのにめっちゃ時間かかるから、そんなすぐ簡単に転売出来ないよ。（転売時の引渡しが確定出来ない）
売買時にちゃんと営業から話聞いてない人が売り出したんだろうな

[108900: 検討板ユーザーさん]

>>108898 匿名さん
譲渡は売買契約締結時点では成立せず、引渡後の決済とすることで抵触を回避してるとか、買付だけ貰って後で契約とか？