HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108701: マンション検討中さん]

まあまあ、それだけドゥトゥールに文句のつけようがなかったということで

[108702: 匿名さん]

>>108700 匿名さん

物を置いちゃいかんでしょ？

[108703: 名無しさん]

>>108702 匿名さん
今更そんなこと言うまでもないが、宅配とか入室時とか一時的に、でしょ

[108706: 管理担当]

[No.108704～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信ため、除しました。管理担当]

[108707: マンション検討中さん]

>>108689 匿名さん

高級感ないからこの値段だよ。

[108708: 匿名さん]

全室からレインボーブリッジ見えるワイドスパンの5F85なんて、坪600でも即売れてしまうでしょ

[108709: 通りがかりさん]

>>108704 マンション検討中さん

これやめた方が良いんじゃないかな。こんな掲示板で開示請求されるリスク負う必要ないでしょう。

https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/

[108710: マンション検討中さん]

わざわざ住民版のスレまで出張して悪意丸出しで引用して延々ネガキャンするとか終わったねマジで
荒らすために軽いノリでやってるんだろうけどリスクを分かってなさすぎる
ツイッターやらでもばんばん開示されてるの観てないのかね

[108711: マンコミュファンさん]

>>108709 通りがかりさん
とりあえず誰かドゥトゥールの住民板に通報したら？お縄にした方がいいよ。

[108712: eマンションさん]

ニュースで全国に名前と顔が公表されて一躍有名人じゃん。奥さんには離婚されて会社はクビだろうけど。

[108713: 匿名さん]

わざわざ他のマンションスレでドトールの自作自演すごいね

[108714: 名無しさん]

>>108709 通りがかりさん
読んだら例の奴がそのまんま当てはまってるな
自演でわざとらしくDT最高→自己レスして、いいえ実態はこんなマンションです→最後はハルフラも湾岸全体も糞で埼玉最高って流れ何十回も見てるからな

[108715: 名無しさん]

>>108714 名無しさん
何話すり替えてんだよ。お前のこと言ってんだよ。

[108716: 名無しさん]

とりあえずドゥトゥールの住民板に通報したら憤慨されて開示請求だろうから誰かやってくれ。

[108717: 通りがかりさん]

>>108712 eマンションさん
どんなヤツが犯人なのかニュースで顔と職業が明かされるのが楽しみだな。

[108718: マンション掲示板さん]

>>108704 マンション検討中さん
ドトール埼玉さん
お前の悪質性はPTKスレでも問題視されてたよ
DTへの粘着ネガキャン、PTKネガキャン、買えないからって悪口の自演連投は追放されるべきだと思うよ

[108719: マンション検討中さん]

>>108714 名無しさん
お前が毎日張り付いてドゥトゥールの誹謗中傷、埼玉最高を自演してんのはバレバレなのよ

[108720: マンション検討中さん]

>>108709 通りがかりさん
権利が侵害された事が明らかである必要あるって事だけど、何の権利が侵害されてるの？
「ネガティブな内容や、虚偽の内容であるというだけでは、権利の侵害に当たらないと判断される可能性が高いです。法律に関する知識も求められるため、判断には弁護士のサポートを受けることをおすすめします。」とあるよ。

DTスレの該当の書き込み自体は、住民による衛生面や管理運営に対する懸念の表明と今後の改善を求める真実性の高い書き込みに読めるし、それを引用して108704はただの論評でしょ。
そもそも、開示請求が万が一に通ったとして、本丸はなんなの？損害賠償？通るわけなくない？

[108721: マンション検討中さん]

>>108720 マンション検討中さん
お前何回も繰り返し過去の同じ画像貼り付けたりコピペ貼り付けたら繰り返してるよな。
704-706も他のマンションを貶めたいがための自演だよな。「参考になる」も自演だし。
開示したらより悪質性が鮮明になるよ。

[108722: 名無しさん]

焦って自分に言い聞かせるくらいなら書かなきゃええのに

[108723: 検討板ユーザーさん]

>>108720 マンション検討中さん
何度も繰り返し不動産の評価を下げる目的で風説の流布を流したことによる名誉毀損はあるだろう。住民が精神的苦痛に感じたなら損害賠償はできますよ。

[108724: マンコミュファンさん]

ドトール営業さん必死ですね。あるある更新しておきますね。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる　←New!

[108725: 評判気になるさん]

>>108723 検討板ユーザーさん
何度も繰り返しってところが裁判では悪質と判断されますね。

[108726: 口コミ知りたいさん]

>>108724 マンコミュファンさん
懲りないね。
ドゥトゥールの営業なんていない、いい加減みんながお前への嫌悪感を抱いてるだけだ。

[108727: 名無しさん]

晴海の他のマンションの話は出るのはしゃーないが三兄弟も仲間に入れてくれ
むしろ駅遠の立地と眺望重視のコンセプトに近いの完全にそっちやろ…

[108728: マンコミュファンさん]

>>108723 検討板ユーザーさん
風説の流布？何を言ってるの？ドトール住人の過去書き込みでしょ。で、上のはそれの引用でしょ。
ちなみに、108704とは別人。

[108729: 評判気になるさん]

>>108728 マンコミュファンさん
何度も繰り返しってところが裁判では悪質と判断されます。とにかく住民が精神的苦痛を感じるような行為は罰せられるのは当然でしょう。

[108730: 匿名さん]

>>108728 マンコミュファンさん

DT住人の投稿か荒らしの嘘投稿か判断つかないでしょ

[108731: マンション検討中さん]

>>108720 マンション検討中さん
裁判では一つの書き込みだけでなく様々な事情を総合的に判断されるよ
この板だけでなくサイト全体で誹謗中傷や全く関係のないポエムを執拗に投稿し、管理担当に何度も削除されたりアクセス禁止措置を受けてもやめることがなかったこともみられる
改善を求める意図や健全な議論を望んでるといっても通らないだろうね

[108732: マンション検討中さん]

>>108730 匿名さん

住人の投稿か荒らしの嘘投稿か判断つかないのに、権利が侵害された事が明らかになるの？
住人の投稿だとしたら、なんの権利侵害にもならないただのネガティブな投稿内容って言ってるよね。
どうなるかみたいから、是非とも開示請求進めてもらって、結果をここで共有して欲しい。

[108733: マンション検討中さん]

>>108732 マンション検討中さん

結論は知らんけど書き込んだ本人は諸々のリスク抱えてそのストレス解消投稿書き込む価値あるの？って話よ。
リスクゼロと確信してるなら何も言わんが焦って反論してるあたりそうでもなさそうだな。

[108734: eマンションさん]

>>108732 マンション検討中さん
とりあえずドゥトゥールの住民板に通報してみて。結果を待ちましょう。住民が精神的苦痛を理由に損害賠償すれば金額はともかく秩序を守らせるために認められはするでしょうね。

[108735: 検討板ユーザーさん]

>>108734 eマンションさん

もうここにDTの話を持ち込まないでいただきたい。

[108736: eマンションさん]

被告　軽い気持ちでやってしまった

[108737: 匿名さん]

赤の他人が訴えられるのがそんなに嬉しいか？暇人？

[108738: 名無しさん]

ドトール営業諸君に言いたいのは、ドトールが魅力的で今後資産価値爆上がりだと思うなら自分で買えば良いし、開示請求が必要だと思うならすれば良い。
これ以上ハルミフラッグのスレでスレ趣旨と無関係な投稿はやめて欲しいという事。

[108740: 通りがかりさん]

>>108737 匿名さん
みせしめのために逮捕されてもらいたい。

[108741: 評判気になるさん]

BTTとかPTKが高価格で転売されると「リスク取って購入された方おめでとうございます！」みたいなツイート多いのに、ハルフラだと非難するの何なの。同じだろ。
https://twitter.com/kanejun3/status/1647159613933092866?s=46&t=B2vD7Qm...

[108742: 通りがかりさん]

>>108741 評判気になるさん

ポケモンカードの転売ヤーが非難されるのと同じや。
分かりやすい例、参加しやすい価格で地縛霊が多い例だと、叩かれる。

1億を超えるマンションの転売ヤーは、許されるのだろう。

[108743: マンコミュファンさん]

>>108741 評判気になるさん

株系のまとめサイトでも取り上げられてたな。注目度抜群。
俺みたいな1チャン住み替え狙いの検討者からしたら即売れして夢見せて欲しいな。

[108744: 匿名さん]

異常な倍率で購入希望者どうなってるのかと思ってたが間違っていたのは値付けの方だった訳ですね

[108745: 匿名さん]

>>108727 さん

晴海二丁目とフラッグの大きな違いは、「道路」だね。

フラッグのモデルルームが二丁目だったから皆さんご存知。

歩道橋を渡ったでしょう。10車線相当の広さがあるから、横断歩道も年寄りになったら、命懸け。

いまだにスーパーも来ない。

[108746: マンション検討中さん]

7月までに購入すれば駐車場申し込めるんだろうか？

[108747: マンション検討中さん]

さすがに9500万ならドゥトゥール24階東向きの9480万が買えるからなあ
駅近タワーでジム、大浴場、サウナ、シャトルバス付きの生活と、駅19分のハルフラ板状は雲泥の差
これがドゥトゥールの中で比較的割安な売り物ってこともあるけど

[108748: 検討板ユーザーさん]

>>108744 さん

異常な倍率で購入希望者どうなってるのかと思うって失礼なひとだね。希望者が異常と思っていたの？

[108749: マンション検討中さん]

ドトール営業マン、マジで鋼のメンタルで笑う。笑

[108750: 評判気になるさん]

「2倍優遇」がNHKニュースで報じられたり、初転売住戸がTwitterでニュースになったり、そんなマンション、晴海フラッグ以外に無いぞ

[108751: マンション掲示板さん]

>>108749 マンション検討中さん

入力のバイトだろう。
気にしてもしょうがない。

[108752: 名無しさん]

スカイデュオ　7000万以下で狙っていたけど


7500万まで予算を上げる。　

絶対に祭りになるね。

[108753: マンション検討中さん]

ドトールの70㎡が最近▲500万も価格改定してる部屋がありましたね。どうしてでしょうか。

[108754: 匿名さん]

>>108753 マンション検討中さん
あの人気のない間取りが大量に存在しているからね。
まだまだ次々に出てくるよ。いっぺんに出すと相場が下がるから、ちょい出ししないとね。

[108755: マンコミュファンさん]

>>108753 マンション検討中さん
知らねえよ、ドトール掲示板で聞けカス

[108756: 匿名さん]

>>108741 評判気になるさん
BTTやPTKは転売業者に締め出されて一般人が買えないなんてことはなく、欲しい人は買えてるからなぁ

[108757: マンション検討中さん]

どうせまた倍率数十倍で、ここにいるほとんどの人は屍となる。マジで、板状落選者への、何かしらの優遇措置は実施して欲しかった

[108758: eマンションさん]

買付入った？
やはり中央区でこの開放感はもう二度と出ないね

[108759: eマンションさん]

>>108758 eマンションさん
どんどん埋めてたらまたできるよ。

[108760: マンション検討中さん]

即転の部屋を購入しようとしてる人、抽選時の倍率を把握した上で選んだ方いいよ。
どさくさに紛れて大した人気が無かった部屋も高値で売れ出されるから。

[108761: 通りがかりさん]

>>108741 評判気になるさん
この糞立地でよくやるよ…

[108762: 検討板ユーザーさん]

>>108759 eマンションさん

今どのあたり埋め立ててますか？

[108763: 評判気になるさん]

>>108762 検討板ユーザーさん
晴海の手前側も埋立地できるでしょうな。

[108764: 匿名さん]

>>108762 検討板ユーザーさん

現在江東区と太田区にまたがる中央防波堤埋立地があります。
都心からかなり距離ありますがどうぞ笑

[108765: 匿名さん]

東京の湾岸の90％はまだコンテナ置き場とか倉庫だよ。

日本で言うと湾岸の99％が空き地かな。

[108766: 匿名さん]

>>108762 検討板ユーザーさん

運河ルネサンス計画で朝潮運河の両端を埋め立てて、遊歩道を作っています。

今パークタワー勝どき前、晴海ビュータワー前、月島聖ルカ保育園前を埋め立てています。

[108767: マンション検討中さん]

>>108766 匿名さん
タワーマンション立ちそうな場所ですか？

[108768: 検討板ユーザーさん]

>>108766 匿名さん

晴海フラッグみたいに抽選になりますか？

[108769: 匿名さん]

公営団地は今も抽選しているよ。

[108770: 匿名さん]

>>108767 マンション検討中さん

月島四丁目住宅は、タワマン建てるべく勉強会やってます。

[108771: 匿名さん]

タワマンの数は年々倍増している。眺望とか死んでる部屋が増えてくる。いい部屋は高く悪い部屋はより安く、格差広がってくる。

[108772: 匿名さん]

独身者が増えているので、実家を売却して親と一緒に住むバリアフリーのマンション需要がこれから増えて来ると思われる。

近くにデイサービスセンターやクリニックがあるとなお便利。

[108773: 匿名さん]

脱サラ、定年退職するとスーツは見たくない。そして45歳過ぎるとひたすら自然と歴史を探究するようになる。

平均年齢が高くなってくると、新卒社員を刺激するような都心とか駅にすぐとかの売りは、微妙になってくる。

[108774: マンション掲示板さん]

>>108773 匿名さん

脱サラ、定年退職するとスーツは見たくない。そして45歳過ぎるとひたすら自然と歴史を探究するようになると自分は考えてます。

平均年齢が高くなってくると、新卒社員を刺激するような都心とか駅にすぐとかの売りは、微妙になってくると自分は考えてます。
あくまで私見です。

[108775: 匿名さん]

私見ではなく、定説ですよ。

[108776: マンション検討中さん]

滋賀県の2倍なら安いだろ
https://twitter.com/tktktaj/status/1647436428639600641?s=46&t=B2vD7Qmu...

[108777: 匿名さん]

駅近マンションなんて独身が女を連れ込んでヤリまくる発想を持って住んでみたいだけで、結婚したら価値はないだろ。　結婚したら広い部屋と庭とマイカーで家族旅行じゃないの？　なんで結婚したのに外部に目がいってんの？　眺望なんかもおかしいよね。なんで親がネオンや眺望でうっとりしなきゃならんのキモい。家のことやれ。

[108778: 匿名さん]

＞108776
こういう価値観は誰によって植えつけらるんだろうね。東京に滝の１つでも持ってきたら１兆円で買うんだろうけど、価値観が矛盾しているんだよな。

[108779: 匿名さん]

つまり、滋賀県に晴海フラッグを持っていったら2000万円にしかならないんだろ。そんな粗末なマンションを9500万で買うのか？？　

[108780: 通りがかりさん]

>>108779 匿名さん

持って行かれない不動産なんだよ。

[108781: eマンションさん]

>>108779 匿名さん
滋賀県に晴海フラッグを持っていったらっていう発想がはてなだなあ。

[108782: 匿名さん]

いくらでも作れるだろw

[108783: eマンションさん]

>>108782 匿名さん

じゃあ、逆に誰が作るの？三井とか三菱が作る？

[108784: eマンションさん]

朗報

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b6984d0ac39a9122686a287acf947af418e...

[108785: eマンションさん]

>>108776 さん

>>108776 マンション検討中さん
高倍率で殆ど当たらない物件が
お金出せば手に入ることを考えれば
決して高過ぎではない。こんなもんかな。
これが今後出てくる転売物件のベンチマークになる。

[108786: マンション掲示板さん]

>>108782 匿名さん
こんな大規模なプロジェクトで作れるわけないし、マンションを建物だけでみるってどんだけ世間とズレた頭してんだ

[108787: 名無しさん]

>>108784 eマンションさん

抽選終わってからにしないとまた抽選倍率上がっちゃいます

[108788: 匿名さん]

この3000万乗せの転売部屋もう売れてるじゃん
https://twitter.com/mansionmania/status/1647141544439484417?t=k-NUGTss...

[108789: マンコミュファンさん]

>>108788 匿名さん

瞬殺とは！
ザワ…ザワザワ…

[108790: マンション検討中さん]

引っ込めただけでしょ

[108791: マンション掲示板さん]

瞬間蒸発‥
むしろ安すぎたか

[108792: 評判気になるさん]

>>108788 匿名さん

凄いですね、想像以上の人気ですね

[108793: 評判気になるさん]

>>108790 マンション検討中さん

引っ込めたってことは反響ありすぎたから一度取り下げて更に値上げするってことだよね

[108794: 通りがかりさん]

遅過ぎたか、、問い合わせしようと思ってたのに

[108795: 通りがかりさん]

>>108794 通りがかりさん

行動が遅すぎ。。

[108796: 匿名さん]

抽選方法が変わったね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230416-OYT1T50074/

個人的には、1住戸しか申し込まない人には優遇倍率10倍ぐらいにして欲しい。

もっと東京都にクレーム入れてくれ！

[108797: 口コミ知りたいさん]

>>108796 匿名さん
1住戸しか申し込まない人が大半なイメージです。8割ぐらい？
当たらないひとは当たらないんじゃないか。

[108798: 口コミ知りたいさん]

>>108796 匿名さん
全員等しく1票目は2倍で入れれる、という話だったが。1票しか入れてない人限定の話になったってことか？

[108799: マンション検討中さん]

転売部屋あの値段でも安過ぎってこと？
適正価格いくらなん？
予算オーバーになりそう、、、

[108800: マンション検討中さん]

業者間で右から左に流すだけで「成約実績」は作れる。そして、ハルフラを高値で売り捌きたい人たちはその実績を掲げて煽る。

中古で買う際は、市況感を持って吟味しましょうね。