HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108651: マンション検討中さん]

>>108634 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはブランドマンションだから仕方ない。
DTだけはいらん。

[108652: 口コミ知りたいさん]

>>108640 マンション検討中さん

なぜわざわざこっちまで営業しに来るの？
売れないか。

[108653: 口コミ知りたいさん]

>>108645 eマンションさん

目が霞むって老化かよ。目が眩むだろ。

[108654: 匿名さん]

>>108650 匿名さん

所沢市の外国人人口は、埼玉県内では9位

[108655: 名無しさん]

>>108653 口コミ知りたいさん
ワロタw

[108656: 検討板ユーザーさん]

多分転売住戸、街開きとどんどん周辺相場は上がっていくから、結局早く買ったもんがち。
中古はすぐに住めてローンの支払いも進むメリットがある。
ハルフラ転売がこんなとこなら周りが上がらないうちにドゥトゥールかクロノティアロが正解。

[108657: マンション検討中さん]

>>108656 検討板ユーザーさん

晴海に住みたい訳ではなくハルフラに住みたいので…

[108658: 口コミ知りたいさん]

>>108657 マンション検討中さん
同じです。ドトールなんて住みたくない

[108659: 検討板ユーザーさん]

>>108656 検討板ユーザーさん

とりあえず、抽選応募して当選することが大事。

[108660: マンション掲示板さん]

>>108656 検討板ユーザーさん

最後の文は不要。

[108661: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[108662: 通りがかりさん]

転売の9500万の部屋が売れたら正気の沙汰とは思えんのだが、私の感覚が狂ってるんだろうか、、、

[108663: 検討板ユーザーさん]

>>108662 通りがかりさん

チャレンジ価格でしょうね

[108664: 口コミ知りたいさん]

>>108662 通りがかりさん
数戸くらいなら業者が右から左に売買するだけで実績作れるよ
その後が続くかは知らないけど

[108665: マンコミュファンさん]

>>108662 通りがかりさん
近隣の人気タワマン買えちゃいますからね

[108666: 名無しさん]

>>108664 口コミ知りたいさん
そういうのに騙されないようにしないと、ですね。

[108667: 検討板ユーザーさん]

>>108660 マンション掲示板さん
自演連投帰れ
お前はこだわりが強すぎて見苦しい

[108668: マンコミュファンさん]

>>108662 通りがかりさん

でもマンション価格はどんどん上がっているから、
5年後振り返ってみたらあの時安かったと思うかも。
その時々の適切な価格で買うことが大事。

[108669: マンコミュファンさん]

>>108663 検討板ユーザーさん

こんな大胆なチャレンジ価格は初めて見た

[108670: マンション検討中さん]

108664さんが書いてくれてるけど、業者間で右から左に流すだけで「成約実績」は作れる。そして、ハルフラを高値で売り捌きたい人たちはその実績を掲げて煽る。

中古で買う際は、しっかりと、市況感を持って吟味すべきですね。

[108671: 匿名さん]

ほんとに転売できるとかダマされて買ったんでしょうね。

[108672: マンション掲示板さん]

来年新小学1年生の子供がいて、4月から入学できて、指値8500万が通るならいいかも。

[108673: 検討板ユーザーさん]

みんなドトール大好きだなw
まあ一番近いベンチマークとなるマンションだからってことなんだろうが、ベイサイドタワー晴海を忘れないでww

[108674: マンション検討中さん]

新築マンションで比較すると小竹向原5分や平井駅前の新築マンションと同じレベル
DUO坪400は抽選当たらない
ならもう買っちゃおっかな

※周辺中古は要りません

[108675: 匿名さん]

>>108674 マンション検討中さん
どうぞどうぞw

[108676: マンション検討中さん]

タワー5の南向き、タワー6の西向きのお互いの被りってどんなもんですかね？
バルコニーに出ればモロ見えなのはわかりますが、普段生活しててリビングからは見えないですよね？
クロノティアロ間と距離似たようなもんかなと思いますが、今クロノティアロに住んでる方、いかがでしょうか？

[108677: マンション検討中さん]

指値8500で買えるならそりゃ皆買いたいだろ
その金額なら結局大抽選大会だよ
ハルフラ舐めすぎ

[108678: マンション検討中さん]

周辺中古じゃなくてハルフラに住みたいからって理由ならなおさらこれから出る転売住戸でも今出てる9000万超のでいいじゃん？
安いから買うって理由じゃないって何度も書いてるんだし外れたら当然検討するよな

[108679: 評判気になるさん]

>>108670 マンション検討中さん
やっぱり中古は買うもんじゃ無いですね

[108680: 評判気になるさん]

東雲でさえこんな価格なのだからチャレンジ価格では無いでしょ

プラウドシティ東雲キャナルマークス 11階 70.80 3LDK 9,480万円　南

[108681: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたらハルミフラッグですら坪400とかネタだよな？転売ヤーにふっかけられすぎw
どちらにしろ、上がる前にもっと便利な場所買っといてよかったわ。ライフステージの変化とかで今買わないといけない人は大変だね。

[108682: マンション検討中さん]

東雲のも、チャレンジでしょw
転売屋が煽りすぎだろここ

[108683: マンション検討中さん]

>>108681 通りがかりさん

もっと便利な場所はどちらですか？

[108684: 検討板ユーザーさん]

>>108677 マンション検討中さん
この部屋眺望終わってるよ。それで8500万で大抽選会ってww8500万でもチャレンジ価格やわ

[108685: 名無しさん]

この転売部屋内見できるようになったらすぐ売れると思う。で、下の階の日当たりない部屋が同じ値段で出てくるまでがセット。
ま、一次取得でなければわざわざ買う必要ないと思うけど。

[108686: 匿名さん]

こんなとこ買ったって遊びにならんし、別荘にもならん、完全に人生ロックしちゃって大マイナスだろ。周りからは人生終わりだと思われる。再婚は不可能。

[108687: 検討板ユーザーさん]

これじゃタワーの抽選も大変そうですね

[108688: 口コミ知りたいさん]

マグロの初競みたいなもんだろ。
どっかの社長がご祝儀で買うんじゃないのw

[108689: 匿名さん]

どっかのUR団地にしか見えない
高級感が全く感じられない

[108690: 検討板ユーザーさん]

サンビレ運河ビュー14階、72平米で価格9000で出そうと思ったけど、E棟の眺望なしであの価格なら9500にしようかとおもうけど、需要ありそうですか？

[108691: 匿名さん]

もっと安くて在庫がガンガン増えちゃってるからね。無理だろうね。

[108692: 匿名さん]

こうやって結婚してマンション買って、人生終わりにしちゃうんだね。人って。

可哀想に。世界は広いのに。

[108693: 匿名さん]

>>108673 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールはスマートな外観、目を引くエントランス、スパやスカイラウンジ、湾岸タワマン要素が詰まってる
来年駅距離も更に近くなって、話題のPTKとハルフラのちょうど真ん中で今後の資産性への期待も高まってる
この辺見てる人は一度は気にする条件揃ってるね
ベイサイドはドゥトゥールがあるからこそわざわざそっち選ぶ？って感じになっちゃう

[108694: マンション検討中さん]

>>108692 匿名さん
その時は売ればいいだけ。ひろゆきとかホリエモン信じちゃうんだろうな。かわいそうに。。

[108695: 匿名さん]

>>108693 匿名さん
エントランスに住むわけじゃないから、ちゃんと間取りを見て買った方がいいよ。
ドゥトゥールは、玄関前のポーチ(アルコーブ)をかなり凹ませているタイプが多い。そのため、リノベーションでの大きな間取り変更が実はしにくいから、気をつけて。

[108696: 匿名さん]

常に動けるようにしておくのがベストだよ。
https://www.google.com/maps/@10.2022217,124.0225,3a,75y,160.49h,67.26t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgujOLWFwV8AlTgfYoFXv!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgu...!7i8192!8i4096

[108697: 通りがかりさん]

>>108695 匿名さん
ドゥトゥールがアルコープしっかり取れてるのはむしろ大きなメリットですよ。晴海フラッグでも一つの売りになってます。
最近だとGCT月島はアルコープ浅くてガッカリされてましたよね。

[108698: マンション検討中さん]

アルコープの良し悪しは正直よくわからんちん

[108699: 匿名さん]

>>108697 通りがかりさん

面積が70㎡しかないのに、中心を大きくえぐったら、間取り変更がしにくいよ。
もう、アルコーブを深く取るのはひと昔前の発想かな。

[108700: 匿名さん]

>>108699 匿名さん
うーん、あなたのこだわりは分かりません。
70m2はタワマンでは狭い間取りじゃないですし、アルコープは専有面積に含まれないプライベート空間で、ちょっとした荷物置きやまた扉が廊下の通行の妨げにならないことから良いこととされています。
浅いと残念に思いますし、一般論と真逆の意見を突然言われてもこじつけにしか聞こえません。