HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108601: マンション掲示板さん]

>>108588 eマンションさん

そうだね。

https://twitter.com/stillgap/status/1647174564521320448?s=46&t=L8xHm5x...

[108602: 匿名さん]

>>108598 通りがかりさん

BRTで山手線の新橋まで10分かからなくなるけど。。。

[108603: マンション検討中さん]

>>108601 マンション掲示板さん

あー、これ16階だからサンのABの上抜ける売出価格バグ部屋だね。スーパー、駅距離考えたら条件かなり良い所では。

[108604: 名無しさん]

>>108603 マンション検討中さん
サンのAB抜ける？F抜けてレインボーブリッジ見える？

[108605: マンション検討中さん]

>>108603 マンション検討中さん

E棟なのでサンABは関係ないよ
18階建てのサンFとパークBに塞がれるので16階でも眺望は期待できない

[108606: マンション検討中さん]

>>108605 マンション検討中さん

都心方面に抜けるよ。

[108607: 通りがかりさん]

>>108605 マンション検討中さん

18階建てのサンFだけど一部は15階だから抜けるのかな？

[108608: 口コミ知りたいさん]

>>108607 通りがかりさん

この部屋は海見えるの？

[108609: マンション検討中さん]

>>108604 さん

都心方面に抜ける。
辛うじてレインボーブリッジが見えるのは1戸隣からだったと思う。ただモデルルームのシミュレーション上なのでバルコニーから覗き込めば少しは見えるかも。

[108610: 匿名さん]

>>108609 マンション検討中さん
で、海は見えるので？
ちょっとでも見えるといい部屋だと思う。

[108611: マンション検討中さん]

どう考えても当選するなら今売ってるタワーの方がいいわ。
この部屋がいいって思う人は業者か？

[108612: マンション掲示板さん]

>>108603 マンション検討中さん
ここはF棟が被って多分抜けないです。
海もレインボーブリッジも見えない。
サンEはもっと大通りよりなら少しだけ海とレインボーブリッジが見える住戸もあるけど、ここは中庭寄りですね。
ただ、バルコニーに出てグッと右を向けば、A棟より上に位置してるので、海と都心ビューが見えます。部屋からは見えません。

[108613: 匿名さん]

ゴミ部屋ですね。

[108614: 検討板ユーザーさん]

周辺中古じゃなくて晴海フラッグが良くてどうしても住みたいんだろう？
確実に買える今がチャンスだぞ
愛を示してくれ

[108615: マンション検討中さん]

この部屋は両隣に82平米の部屋があるところだったかな。（82平米の方に申し込んで落選しましたw）

他の人も書いてる通りバルコニーに出て右を見れば都心が見れる。

ただ、目の前にF棟？だったかな。があるから、部屋の中からの眺望は結構終わってたはず

[108616: 検討板ユーザーさん]

この部屋がこの値段で売れたら眺望のあるA棟B棟シービレはどうなってしまうのか

[108617: マンション掲示板さん]

>>108614 検討板ユーザーさん
この価格帯で晴海フラッグ成約したら恐らくドゥトゥールや晴海三兄弟買ってる人が大勝利

[108618: マンション検討中さん]

バルコニーに出て右を見れば都心が見れるってだけで坪430取れるんなら、サン北西で坪450、シーで坪500、サンパークAで坪600は行きますね

[108619: マンション検討中さん]

今ならまだこれより安いドトールある

[108620: マンコミュファンさん]

ハルフラとPTKで近隣マンション爆上げ？

[108621: マンション検討中さん]

分かってたことだが、勝どき駅徒歩19分って強烈。笑

[108622: マンション検討中さん]

安くゲットして儲けたいから欲しいのであって高ければここじゃなくていいって奴が多いのか今後の転売住戸の動向でわかるな

[108623: マンション検討中さん]

ハルフラ信者、新築信者はこれ買えよ
合理的に考えるやつはすぐ近隣狙うだろ

[108624: eマンションさん]

>>108621 マンション検討中さん
橋がかかれば表記上は14分になるから…震え声

[108625: 匿名さん]

>>108618 さん

グロス低めのここで430の成約つかないようならシービレは結構厳しいと思うけどな。

[108626: 口コミ知りたいさん]

>>108602 匿名さん
実際は、道路で信号待ちして新橋まで15分は、かかるらしいが。

あと、新橋のBRTステーションから、JRや銀座線乗り場まで、さらに、5分かかららね。

川口から20分乗ったら、どこまで行くか。

[108627: eマンションさん]

タワーのプレミアム王様部屋は坪1200超えるな！
WTR超えだわ！なんたって湾岸エリアナンバーワンだからな！（棒

[108628: 検討板ユーザーさん]

>>108611 マンション検討中さん

タワーで、9500万の部屋買うなあ。。。

こうなってくると、中層の部屋も激戦か。

[108629: 通りがかりさん]

>>108612 さん
グーグルアースで見るとこんな感じ
赤がおおよその住戸位置
部屋から見える正面はサンFとパークBに被る
でももう1枚の通り、バルコニー出て右向けばA棟B棟抜ける
なので他の方も言ってる通りあくまで部屋からの眺望については多分終わってます

[108630: 匿名さん]

>>108624 eマンションさん
ドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはかなり大きいが、ハルフラはもはや関係あるのだろうか
どうせ通勤できない

[108631: eマンションさん]

>>108617 マンション掲示板さん
頭悪いから大勝利ってやめてね

[108632: 評判気になるさん]

>>108617 マンション掲示板さん

DTいらん

[108633: マンション検討中さん]

隙あらばドトールの宣伝するの笑う。笑
勝どき晴海エリアのマンションはドトールだけじゃねえよ。笑

[108634: 検討板ユーザーさん]

9500万なら流石にドトールか三兄弟
安くない、ランニングコスト高い、駅19分の板状マンションって

[108635: 口コミ知りたいさん]

>>108630 匿名さん

14分なら歩けるよ。

小学校まで、14分くらい歩く学区はザラにある。

高田馬場駅から早稲田大学だって徒歩14分。

[108636: マンション検討中さん]

>>108634 検討板ユーザーさん

18分な。

[108637: 名無しさん]

>>108633 マンション検討中さん
パークタワー晴海いいよね

[108638: 匿名さん]

>>108626 口コミ知りたいさん

川口から恵比寿まで37分（乗車29分）。

[108639: eマンションさん]

埼玉川口のゴミ、まだ居着いてネガキャンしてんのか
毎日毎日働けよほんと笑

[108640: マンション検討中さん]

>>108633 マンション検討中さん
ドゥトゥールは1番駅距離が近くて専用シャトルバスあり
圧倒的利便性に優れていて煌びやかなタワマン
晴海フラッグと対照的だからでしょう

[108641: マンコミュファンさん]

>>108633 マンション検討中さん
埼玉に帰れ

[108642: eマンションさん]

モデルルーム見学まであと少しだわ
高層でも天カセなさそうで萎えてるが
プレミアムは全館で特別だが

[108643: 口コミ知りたいさん]

>>108629 通りがかりさん
バルコニー出れば海見えるならアリと思います！

[108644: 評判気になるさん]

>>108632 評判気になるさん
お前には埼玉が似合ってるぞ

[108645: eマンションさん]

新築ってことに目が霞んで数年住んで徐々に劣化していく室内を見て
中古ってことでスルーしてた周辺中古と変わらない状態になったときにそれでも生活を続けられるのか後悔ないようによくイメージしたほうが良い
立地で劣る以上いざ売るときに同じ中古の土俵に立って新築ってプレミアムが消えたときにどうなるのか

[108647: 口コミ知りたいさん]

>>108645 eマンションさん

近隣中古の不動産業者さんお疲れ様です。
中古は嫌なんです。くだらない書き込みしないでね。

[108648: マンション検討中さん]

>>108647 口コミ知りたいさん
君が住んだ瞬間中古だから
一生住むなら別にいいけどそもそも当たらんか笑

[108649: eマンションさん]

>>108648 マンション検討中さん
そいつ新築信者の埼玉野郎だから相手にしない方がいいよ
ドトール、川口と特定の自演連投をずっと繰り返してるあたおか

[108650: 匿名さん]

所沢にいます。日本人しかいないから気がらく。

[108651: マンション検討中さん]

>>108634 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはブランドマンションだから仕方ない。
DTだけはいらん。

[108652: 口コミ知りたいさん]

>>108640 マンション検討中さん

なぜわざわざこっちまで営業しに来るの？
売れないか。

[108653: 口コミ知りたいさん]

>>108645 eマンションさん

目が霞むって老化かよ。目が眩むだろ。

[108654: 匿名さん]

>>108650 匿名さん

所沢市の外国人人口は、埼玉県内では9位

[108655: 名無しさん]

>>108653 口コミ知りたいさん
ワロタw

[108656: 検討板ユーザーさん]

多分転売住戸、街開きとどんどん周辺相場は上がっていくから、結局早く買ったもんがち。
中古はすぐに住めてローンの支払いも進むメリットがある。
ハルフラ転売がこんなとこなら周りが上がらないうちにドゥトゥールかクロノティアロが正解。

[108657: マンション検討中さん]

>>108656 検討板ユーザーさん

晴海に住みたい訳ではなくハルフラに住みたいので…

[108658: 口コミ知りたいさん]

>>108657 マンション検討中さん
同じです。ドトールなんて住みたくない

[108659: 検討板ユーザーさん]

>>108656 検討板ユーザーさん

とりあえず、抽選応募して当選することが大事。

[108660: マンション掲示板さん]

>>108656 検討板ユーザーさん

最後の文は不要。

[108661: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[108662: 通りがかりさん]

転売の9500万の部屋が売れたら正気の沙汰とは思えんのだが、私の感覚が狂ってるんだろうか、、、

[108663: 検討板ユーザーさん]

>>108662 通りがかりさん

チャレンジ価格でしょうね

[108664: 口コミ知りたいさん]

>>108662 通りがかりさん
数戸くらいなら業者が右から左に売買するだけで実績作れるよ
その後が続くかは知らないけど

[108665: マンコミュファンさん]

>>108662 通りがかりさん
近隣の人気タワマン買えちゃいますからね

[108666: 名無しさん]

>>108664 口コミ知りたいさん
そういうのに騙されないようにしないと、ですね。

[108667: 検討板ユーザーさん]

>>108660 マンション掲示板さん
自演連投帰れ
お前はこだわりが強すぎて見苦しい

[108668: マンコミュファンさん]

>>108662 通りがかりさん

でもマンション価格はどんどん上がっているから、
5年後振り返ってみたらあの時安かったと思うかも。
その時々の適切な価格で買うことが大事。

[108669: マンコミュファンさん]

>>108663 検討板ユーザーさん

こんな大胆なチャレンジ価格は初めて見た

[108670: マンション検討中さん]

108664さんが書いてくれてるけど、業者間で右から左に流すだけで「成約実績」は作れる。そして、ハルフラを高値で売り捌きたい人たちはその実績を掲げて煽る。

中古で買う際は、しっかりと、市況感を持って吟味すべきですね。

[108671: 匿名さん]

ほんとに転売できるとかダマされて買ったんでしょうね。

[108672: マンション掲示板さん]

来年新小学1年生の子供がいて、4月から入学できて、指値8500万が通るならいいかも。

[108673: 検討板ユーザーさん]

みんなドトール大好きだなw
まあ一番近いベンチマークとなるマンションだからってことなんだろうが、ベイサイドタワー晴海を忘れないでww

[108674: マンション検討中さん]

新築マンションで比較すると小竹向原5分や平井駅前の新築マンションと同じレベル
DUO坪400は抽選当たらない
ならもう買っちゃおっかな

※周辺中古は要りません

[108675: 匿名さん]

>>108674 マンション検討中さん
どうぞどうぞw

[108676: マンション検討中さん]

タワー5の南向き、タワー6の西向きのお互いの被りってどんなもんですかね？
バルコニーに出ればモロ見えなのはわかりますが、普段生活しててリビングからは見えないですよね？
クロノティアロ間と距離似たようなもんかなと思いますが、今クロノティアロに住んでる方、いかがでしょうか？

[108677: マンション検討中さん]

指値8500で買えるならそりゃ皆買いたいだろ
その金額なら結局大抽選大会だよ
ハルフラ舐めすぎ

[108678: マンション検討中さん]

周辺中古じゃなくてハルフラに住みたいからって理由ならなおさらこれから出る転売住戸でも今出てる9000万超のでいいじゃん？
安いから買うって理由じゃないって何度も書いてるんだし外れたら当然検討するよな

[108679: 評判気になるさん]

>>108670 マンション検討中さん
やっぱり中古は買うもんじゃ無いですね

[108680: 評判気になるさん]

東雲でさえこんな価格なのだからチャレンジ価格では無いでしょ

プラウドシティ東雲キャナルマークス 11階 70.80 3LDK 9,480万円　南

[108681: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたらハルミフラッグですら坪400とかネタだよな？転売ヤーにふっかけられすぎw
どちらにしろ、上がる前にもっと便利な場所買っといてよかったわ。ライフステージの変化とかで今買わないといけない人は大変だね。

[108682: マンション検討中さん]

東雲のも、チャレンジでしょw
転売屋が煽りすぎだろここ

[108683: マンション検討中さん]

>>108681 通りがかりさん

もっと便利な場所はどちらですか？

[108684: 検討板ユーザーさん]

>>108677 マンション検討中さん
この部屋眺望終わってるよ。それで8500万で大抽選会ってww8500万でもチャレンジ価格やわ

[108685: 名無しさん]

この転売部屋内見できるようになったらすぐ売れると思う。で、下の階の日当たりない部屋が同じ値段で出てくるまでがセット。
ま、一次取得でなければわざわざ買う必要ないと思うけど。

[108686: 匿名さん]

こんなとこ買ったって遊びにならんし、別荘にもならん、完全に人生ロックしちゃって大マイナスだろ。周りからは人生終わりだと思われる。再婚は不可能。

[108687: 検討板ユーザーさん]

これじゃタワーの抽選も大変そうですね

[108688: 口コミ知りたいさん]

マグロの初競みたいなもんだろ。
どっかの社長がご祝儀で買うんじゃないのw

[108689: 匿名さん]

どっかのUR団地にしか見えない
高級感が全く感じられない

[108690: 検討板ユーザーさん]

サンビレ運河ビュー14階、72平米で価格9000で出そうと思ったけど、E棟の眺望なしであの価格なら9500にしようかとおもうけど、需要ありそうですか？

[108691: 匿名さん]

もっと安くて在庫がガンガン増えちゃってるからね。無理だろうね。

[108692: 匿名さん]

こうやって結婚してマンション買って、人生終わりにしちゃうんだね。人って。

可哀想に。世界は広いのに。

[108693: 匿名さん]

>>108673 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールはスマートな外観、目を引くエントランス、スパやスカイラウンジ、湾岸タワマン要素が詰まってる
来年駅距離も更に近くなって、話題のPTKとハルフラのちょうど真ん中で今後の資産性への期待も高まってる
この辺見てる人は一度は気にする条件揃ってるね
ベイサイドはドゥトゥールがあるからこそわざわざそっち選ぶ？って感じになっちゃう

[108694: マンション検討中さん]

>>108692 匿名さん
その時は売ればいいだけ。ひろゆきとかホリエモン信じちゃうんだろうな。かわいそうに。。

[108695: 匿名さん]

>>108693 匿名さん
エントランスに住むわけじゃないから、ちゃんと間取りを見て買った方がいいよ。
ドゥトゥールは、玄関前のポーチ(アルコーブ)をかなり凹ませているタイプが多い。そのため、リノベーションでの大きな間取り変更が実はしにくいから、気をつけて。

[108696: 匿名さん]

常に動けるようにしておくのがベストだよ。
https://www.google.com/maps/@10.2022217,124.0225,3a,75y,160.49h,67.26t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgujOLWFwV8AlTgfYoFXv!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMLIfbas-ssk4s3QMUxgu...!7i8192!8i4096

[108697: 通りがかりさん]

>>108695 匿名さん
ドゥトゥールがアルコープしっかり取れてるのはむしろ大きなメリットですよ。晴海フラッグでも一つの売りになってます。
最近だとGCT月島はアルコープ浅くてガッカリされてましたよね。

[108698: マンション検討中さん]

アルコープの良し悪しは正直よくわからんちん

[108699: 匿名さん]

>>108697 通りがかりさん

面積が70㎡しかないのに、中心を大きくえぐったら、間取り変更がしにくいよ。
もう、アルコーブを深く取るのはひと昔前の発想かな。

[108700: 匿名さん]

>>108699 匿名さん
うーん、あなたのこだわりは分かりません。
70m2はタワマンでは狭い間取りじゃないですし、アルコープは専有面積に含まれないプライベート空間で、ちょっとした荷物置きやまた扉が廊下の通行の妨げにならないことから良いこととされています。
浅いと残念に思いますし、一般論と真逆の意見を突然言われてもこじつけにしか聞こえません。