HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10851: 通りがかりさん]

>>10845 匿名さん
な、何の話？

[10852: 匿名さん]

確かに、管理費修繕積み立て金合わせて、新築時5万だと、２０年後には8万くらいになってる可能性ありますね。

[10853: 匿名さん]

ならないのでは？
何でそんなに上がると思うの？

[10854: 匿名さん]

>>10843
専用レーンなしの名ばかりBRT
BRTと名乗ることで事業者としては300円以上の運賃を正当化できるというわけ

[10855: 匿名さん]

近いうちに地下鉄の話も出て来るだろうし、1年後には坪450超えてる可能性もあるけどね。

[10856: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、値段含め正確な情報をお伝え頂けませんか？
坪単価平均とレインボービューの単価をご存知の方、教えて下さい。

[10857: 匿名さん]

BRTなんて地下鉄までの繋なんだからどっちでも良いよ。
暫くしたら発表される地下鉄のほうが気になる。

[10858: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

俺もレインボービュー狙い。
坪単価400万以下で永久眺望狙えそう。

[10859: 匿名さん]

管理修繕はなんでこんなに高いのここ？

[10860: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
新築時、管理費4万、修繕積み立て1万とすると、通常５年後には修繕積み立て2倍、１０年後には3倍、15年後には4倍になるのが都心マンションだと普通です。
なので、晴海フラッグも１５年後には維持費8万になる可能性は十分あります。

[10861: 通りがかりさん]

>>10845 匿名さん

いま、ドラマでもやってるよね。共働きの実態は、ほんと社会問題だね。

[10862: 匿名さん]

>>10858 匿名さん
ざっくり伝えられたかんじですか？
価格表は見せてもらえないんですか？

[10863: 匿名さん]

>>10859 匿名さん

共有施設が充実してるからでは？
どうせ高めに出してるだけでしょ。

[10864: 匿名さん]

管理修繕は住民がゼロにしたけりゃゼロにできるので、適正な値に変えればよいだけ。気にすることではないかと。

[10865: 匿名さん]

>>10860 匿名さん
修繕積立金は70平米で別に3万って情報、既出です。

[10866: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

詳しくはモデルルームへ

[10867: 匿名さん]

レインボービューは単価400万、管理費は85m2で4～5万！(-。-;)

[10868: 匿名さん]

南向きの最上階、永久眺望は激安。
坪単価300万以下。

おそらく、バグだと思う。次期からは値上げだろうね。

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん

我が家もレインボービュー狙い。
400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

[10870: 匿名さん]

タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

[10871: 匿名さん]

>>10865 匿名さん

管理費は5000円位だったはず

[10872: 匿名さん]

>>10870 匿名さん

初心者かな？
管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

[10873: 匿名さん]

最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

[10874: 匿名さん]

無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高！
タワマンよりかなり高い管理費です！

[10875: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューのお部屋

[10876: 匿名さん]

>>10874 匿名さん

無駄だと思うなら、向いてないのでは？
千葉の激安の団地へどうぞ（笑）
お似合いですよ。

[10877: 匿名さん]

5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ！フラッグもこのパターン。

[10878: 匿名さん]

レインボービュー好きな人多いんだな。
我が家もそうだけど。

[10879: マンション検討中さん]

シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

[10880: 匿名さん]

>>10877 匿名さん

最初から高いのなら値上げしないで良いのでは？
高くなるのは最初が激安のパターン。

[10881: 匿名さん]

レインボービューは85m2は億ション！！！！！！

[10882: 匿名さん]

管理費は高いほうが快適で良いよ。

[10883: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
高いのは管理費で修繕費は安め。

[10884: 通りがかりさん]

>>10879 マンション検討中さん

この写真、なんだか閑散としてるね

[10885: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

85平米なら億ションで普通な気がする（笑）

[10886: 匿名さん]

>>10884 通りがかりさん

逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ（笑）

[10887: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

[10888: マンション検討中さん]

ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

[10889: 匿名さん]

管理費高いのは良いマンションだよ。
マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

[10890: 匿名さん]

レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

[10891: 匿名さん]

スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

[10892: 匿名さん]

もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは？

[10893: 匿名さん]

南向き安いよな。永久眺望なのに。

[10894: 匿名さん]

>>10892 匿名さん

管理費と修繕費は別物だよ

[10895: 匿名さん]

>10865
70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
管理修繕で6万5千？！駐車場プラスで10万弱…。
ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

[10896: 匿名さん]

そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

[10897: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
じゃいと、売れないじゃない。

[10898: 匿名さん]

足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

[10899: 匿名さん]

>>10895 匿名さん

有明でも同じような事言ってたね。
諦めてプレミストにしたら？

[10900: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。

[10901: マンション検討中さん]

足湯なんてあるの？

[10902: 匿名さん]

>>10897 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

[10903: マンション検討中さん]

ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
部屋広いし地下駐車場だし。

[10904: 匿名さん]

>>10900 匿名さん

駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
狭めのほうが客は付きやすい。

[10905: 匿名さん]

>>10903 マンション検討中さん

地下駐車場凄いよね。

[10906: 匿名さん]

足湯良いねー

[10907: 匿名さん]

駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

[10908: 匿名さん]

>>10902 匿名さん
修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

[10909: 匿名さん]

地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。（笑）

さすが三井さん。

[10910: 匿名さん]

何かとクセのある物件ですな…
4000戸ほんとにイケるんのか？

[10911: 匿名さん]

>>10906 匿名さん
水虫の人や、足クサの人も足湯使う？

[10912: 匿名さん]

>>10908 匿名さん

修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

[10913: 匿名さん]

修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

[10914: マンション検討中さん]

地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ？
トリトンに近い方かと。
それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

[10915: 匿名さん]

経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

[10916: 匿名さん]

営業さん蔓延りすぎ

[10917: 匿名さん]

>>10914 マンション検討中さん

関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

近いうちに発表あるらしいよ

[10918: 匿名さん]

>>10915 匿名さん

ここは板マンなのに、どちらも高すぎ！

[10919: 匿名さん]

環状2号線案が昨年末からアツくなってきてるのは確か。

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん

南向き永久眺望は安いよ。坪単価300万以下。
多分近いうちに値上げだと思う。

[10921: 匿名さん]

晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

[10922: 匿名さん]

晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
まだ確定じゃないよ。

[10923: 匿名さん]

水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い！　おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

[10924: マンション検討中さん]

2号線沿だとしても遠いなあ

[10925: 匿名さん]

>>10923 匿名さん

そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。　
マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。（笑）

[10926: 匿名さん]

>>10924 マンション検討中さん

でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
楽しみ

[10927: マンション検討中さん]

地下鉄できるのいつ？

[10928: 匿名さん]

はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

[10929: 匿名さん]

数年前の有明もこんな感じだった。

[10930: 匿名さん]

>>10925 匿名さん

ここの方から利便性って言葉が出てくるとは思わなかった。

[10931: マンション検討中さん]

60平米台が少ないな。1LDK全くないみたいですね。

[10932: 匿名さん]

>>10930 匿名さん

ここの方？
私は以前から利便性という事はマンションの本質だと思ってますが？
誰かと勘違いされてますか？

[10933: 匿名さん]

>>10931 マンション検討中さん

賃貸棟は、狭い部屋多いんじゃ無い？

[10934: 匿名さん]

坪240万からあるんですね！

[10935: 匿名さん]

>>10922 匿名さん

駅は晴海通りに近いとこらしいですよ、、！

[10936: マンション検討中さん]

50平米台から60平米台の1LDK、2LDK中心の棟が一棟くらいあってもいいよな。老人中心に割り当てて、やすらぎの郷みたいな。

[10937: マンション検討中さん]

なに！地下鉄できるってー？
急げ！早く買わないと売り切れる！

地下鉄できるってーよー！30年後くらいかな？

[10938: 匿名さん]

5年もあれば出来そうな気がする。

[10939: ご近所さん]

レインボービューは、こんな感じデス。
もっと近いから、迫力あるかも。

[10940: 購入検討者]

>>10917 匿名さん

関係者って誰よ。あなたの妄想でしょ。

[10941: 名無しさん]

公開緑地広い分が管理費がお高いのですね。

[10942: マンション検討中さん]

地下鉄5年はさすがに無理

[10943: マンション掲示板さん]

地下鉄の件、ググってみたら2040年開通の目標予定。
このスレ読んでる人の中には死んでる人もいたりしてw
しかもまだ案の段階であって、着工した訳じゃない。
当然、遅れる場合もあれば、景気次第じゃ白紙の可能性だってある。

[10944: マンション検討中さん]

鉄道って計画でよく終わるよね。

20年前から駅できるっていわれて市でも計画が扱われてるけど、未だに存在しないし動いてないわ。

ここしかも駅作るだけじゃなくて路線自体ないんじゃないの？

てか鉄道できるソースって営業？誰がそんなこと言ってるの？

[10945: マンション検討中さん]

地下鉄ねぇー
出来たら良いね笑
くらいに考えておかないと
ここは一生バス便です

[10946: 匿名さん]

>>10934 匿名さん

へー、坪単価最安値は60平米台の部屋ってのは完全なガセだったんですね

[10947: マンション検討中さん]

>>10934 匿名さん

事前説明会に行ってない人にはまだ秘密にしておかないとダメですよ

[10948: 匿名さん]

住宅ローンって、引き渡し時までに転職してしまうと再審査、実質御破算になりますよね？

四年間のうちに転職の可能性がある人は、検討できない物件ですかね。

[10949: マンション掲示板さん]

>>10943 マンション掲示板さん
よく読んだら、2040年開通目標ってのは羽田空港アクセス線だったw
晴海を通る地下鉄の新線とは別物だったわ。
まだ案の段階だから雲をつかむような話だな。

[10950: 通りがかりさん]

駅から遠い。徒歩２０分。


なのに、この価格。