HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10851: 通りがかりさん]

>>10845 匿名さん
な、何の話？

[10852: 匿名さん]

確かに、管理費修繕積み立て金合わせて、新築時5万だと、２０年後には8万くらいになってる可能性ありますね。

[10853: 匿名さん]

ならないのでは？
何でそんなに上がると思うの？

[10854: 匿名さん]

>>10843
専用レーンなしの名ばかりBRT
BRTと名乗ることで事業者としては300円以上の運賃を正当化できるというわけ

[10855: 匿名さん]

近いうちに地下鉄の話も出て来るだろうし、1年後には坪450超えてる可能性もあるけどね。

[10856: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、値段含め正確な情報をお伝え頂けませんか？
坪単価平均とレインボービューの単価をご存知の方、教えて下さい。

[10857: 匿名さん]

BRTなんて地下鉄までの繋なんだからどっちでも良いよ。
暫くしたら発表される地下鉄のほうが気になる。

[10858: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

俺もレインボービュー狙い。
坪単価400万以下で永久眺望狙えそう。

[10859: 匿名さん]

管理修繕はなんでこんなに高いのここ？

[10860: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
新築時、管理費4万、修繕積み立て1万とすると、通常５年後には修繕積み立て2倍、１０年後には3倍、15年後には4倍になるのが都心マンションだと普通です。
なので、晴海フラッグも１５年後には維持費8万になる可能性は十分あります。

[10861: 通りがかりさん]

>>10845 匿名さん

いま、ドラマでもやってるよね。共働きの実態は、ほんと社会問題だね。

[10862: 匿名さん]

>>10858 匿名さん
ざっくり伝えられたかんじですか？
価格表は見せてもらえないんですか？

[10863: 匿名さん]

>>10859 匿名さん

共有施設が充実してるからでは？
どうせ高めに出してるだけでしょ。

[10864: 匿名さん]

管理修繕は住民がゼロにしたけりゃゼロにできるので、適正な値に変えればよいだけ。気にすることではないかと。

[10865: 匿名さん]

>>10860 匿名さん
修繕積立金は70平米で別に3万って情報、既出です。

[10866: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

詳しくはモデルルームへ

[10867: 匿名さん]

レインボービューは単価400万、管理費は85m2で4～5万！(-。-;)

[10868: 匿名さん]

南向きの最上階、永久眺望は激安。
坪単価300万以下。

おそらく、バグだと思う。次期からは値上げだろうね。

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん

我が家もレインボービュー狙い。
400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

[10870: 匿名さん]

タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

[10871: 匿名さん]

>>10865 匿名さん

管理費は5000円位だったはず

[10872: 匿名さん]

>>10870 匿名さん

初心者かな？
管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

[10873: 匿名さん]

最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

[10874: 匿名さん]

無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高！
タワマンよりかなり高い管理費です！

[10875: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューのお部屋

[10876: 匿名さん]

>>10874 匿名さん

無駄だと思うなら、向いてないのでは？
千葉の激安の団地へどうぞ（笑）
お似合いですよ。

[10877: 匿名さん]

5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ！フラッグもこのパターン。

[10878: 匿名さん]

レインボービュー好きな人多いんだな。
我が家もそうだけど。

[10879: マンション検討中さん]

シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

[10880: 匿名さん]

>>10877 匿名さん

最初から高いのなら値上げしないで良いのでは？
高くなるのは最初が激安のパターン。

[10881: 匿名さん]

レインボービューは85m2は億ション！！！！！！

[10882: 匿名さん]

管理費は高いほうが快適で良いよ。

[10883: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
高いのは管理費で修繕費は安め。

[10884: 通りがかりさん]

>>10879 マンション検討中さん

この写真、なんだか閑散としてるね

[10885: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

85平米なら億ションで普通な気がする（笑）

[10886: 匿名さん]

>>10884 通りがかりさん

逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ（笑）

[10887: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

[10888: マンション検討中さん]

ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

[10889: 匿名さん]

管理費高いのは良いマンションだよ。
マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

[10890: 匿名さん]

レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

[10891: 匿名さん]

スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

[10892: 匿名さん]

もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは？

[10893: 匿名さん]

南向き安いよな。永久眺望なのに。

[10894: 匿名さん]

>>10892 匿名さん

管理費と修繕費は別物だよ

[10895: 匿名さん]

>10865
70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
管理修繕で6万5千？！駐車場プラスで10万弱…。
ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

[10896: 匿名さん]

そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

[10897: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
じゃいと、売れないじゃない。

[10898: 匿名さん]

足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

[10899: 匿名さん]

>>10895 匿名さん

有明でも同じような事言ってたね。
諦めてプレミストにしたら？

[10900: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。