HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108501: マンション検討中さん]

晴海フラッグが単なるマンションでは無く、今後もメディアに露出され続けるブランドだということがようやく認知され始めましたね。
https://twitter.com/toramifire/status/1646843157148213251?s=46&t=B2vD7...

[108502: eマンションさん]

>>108499 マンション検討中さん
晴海ナンバーワンはドゥ・トゥール、次点でPT晴海です。
晴海フラッグは駅遠で大衆向けマンションなので、ナンバーワンになることはありません。どちらかと言えば多数のマンションの集合体なので別枠扱いでしょう。

[108503: マンション掲示板さん]

安さが売りの晴海フラッグがナンバーワンなわけない

[108504: 検討板ユーザーさん]

>>108502 eマンションさん

晴海ナンバーワンとか、晴海駅がないのに、、、。

ナンバーワンなら、勝どきナンバーワンでしょう。
晴海フラッグskyデュオは、勝どき利用のマンションの坪単価で、ベスト10ですな？

[108505: 契約者さん6]

ゼロから作られる街なので新たに出てくる情報は基本的にプラス要素ばかりなんですよね。
今後発表される商業施設や店舗スペースのテナント、千客万来施設や図書館、はるみらい、小中学校の詳細など。
秋ごろになると街が大方完成して緑あふれた統一感のある美しい街並みが出現。
内覧会の評判も広まりさらにブランド化が進むことでしょう。

[108506: マンション検討中さん]

埼玉より上昇率が負けててみんな頭おかしくなってますね。

[108507: 名無しさん]

>>108498 eマンションさん

ここの倍ぐらい。
買えない

[108508: 匿名さん]

>>108505 契約者さん6さん

とっても、楽しみですね。。。

街開き後のタワーデュオの抽選倍率は、高騰しそうですね

[108509: マンション検討中さん]

東大入試　物理１問をchatGPTにコピペしたところ36秒で正確な答えが出ました。もう受験勉強は不要になってます。次のステージを想像しましょう。

[108510: 口コミ知りたいさん]

>>108509 マンション検討中さん

晴海フラッグskyduoは買うべきか、聞いてみてください。

[108511: マンション検討中さん]

晴海フラッグskyduoは買うべきか

[108512: マンション検討中さん]

マンマニって誰ですか

[108513: マンション検討中さん]

高松あいに詳しいようす。完璧な返答でした。

[108514: マンコミュファンさん]

>>108489 マンション掲示板さん
なぜかヒーヒー言ってるギリギリ層に当たってしまう晴海フラッグ

[108515: 名無しさん]

NHKで毎週のように「晴海フラッグは平均倍率が71.1倍！最高倍率266倍！」とか報道される。
もう国民にとって晴海と言えば晴海フラッグだし、その他のマンションは「晴海フラッグのそばにあるマンション」という位置付けになる。
晴海フラッグに住んでいることはステータスでありDUOに住んでいることは羨望を集める。
これをブランド街区呼び、エリアナンバーワンの証である。

[108516: 匿名さん]

辰巳団地、八潮団地、晴海団地、
と言われるのでしょうね。

[108517: eマンションさん]

>>108515 名無しさん

街が出来上がり部屋からの景色を見たら

誰もが住んでみたいと思うでしょうね

[108518: 評判気になるさん]

>>108516 匿名さん

近隣のいつものタワーの関係者かな？
悔しまぎれがイタイな、、
残念ながら世間の評価は8515さんの言う通りだよ。

[108519: マンション検討中さん]

湾岸マンションと同様に検討して参戦していたが、（私が参戦してることを知らない）同僚たちや親戚から晴海フラッグの話題が普通に出て、これは他マンションとは知名度や捉え方が違うんだなと理解したよ。

[108520: 検討板ユーザーさん]

>>108519 マンション検討中さん

うちの親にいうと、親も一部屋欲しいとか言い出したら。

大人気、高倍率と聞くと、素晴らしいマンションだと認識してしまうよ。

[108521: 検討板ユーザーさん]

国と都、デベロッパー10社が本気出して開発した街なんだから、更地にしてポンと建てただけの量産型マンションとは価値や背負ってる役割が違うわな。

[108522: 契約者]

ただでさえ倍率高いからあんまり良い事投稿するとまた倍率上がっちゃいますよ
抽選当たるようにネガさんにもっと頑張ってもらわないと

[108523: 匿名さん]

どんなにポジティブに考えても向こう３０年は超駅遠（15分超）、液状化リスクという問題は覆せないわけだけど。普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウトだし富裕層は変な地歴・地盤の土地は選ばないしで先行きは暗いよね。

[108524: マンコミュファンさん]

>>108523 匿名さん
指摘がずさんで参考にならないから、マンマニに爪の垢を煎じて飲ましてもらった方がいいよ

[108525: 匿名さん]

明らかにマンション不況に入りつつあって、マンマニの発言に余裕が無くなってるな
不況で収入減るとローン返せなくなってやばいんだろうなぁ

[108526: マンション検討中さん]

>>108525 匿名さん

中古在庫は、ずっと増えているらしいね。

そろそろ、値下げ合戦くるか。

台湾有事で、沖縄県が戦場になったら、誰もマンション買わなくなる。

[108527: 匿名さん]

>>108525 匿名さん

明らかにマンション不況って
根拠だして。
榊さんが10年以上主張していることだから信用できない

[108528: 匿名さん]

ロシアと戦争になり徴兵制度か復活
ミサイルが毎日飛んで来るようになればマンションは安くなる

[108529: 匿名さん]

親切アドバイスするように見せかけて、結局提携の不動産屋に送客してバックもらう仕事
「今は様子見が良いですよ」じゃ収入減るし、「いいから買え！買え！」なんて不動産屋と同じこと言ってたら信用失って相談減るだろうし、彼も正念場ですね。
資産はあるんだろうけどキャッシュは大丈夫なのかな。

[108530: 通りがかりさん]

>>108527 匿名さん
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=73807?mobileapp=1&...

[108531: マンコミュファンさん]

実需は新築が買えなくなるって言われてきたけど、いよいよ現実味を帯びてきたな。
その時は、じゃあ中古を買えばいいじゃない？って思ってたけど、なんか思ってたのと違う。
誰だよ、新築マンションは引き渡しと同時に2割下がるって言ってたのは。

[108532: マンション検討中さん]

>>108530 通りがかりさん
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74477?site=nli

2月の記事？って思って元記事見に行ったらポジが花咲いてた

[108533: マンコミュファンさん]

金利も下がってるし賃料上昇傾向なのに下がる訳ないやろ。上がり過ぎ？高過ぎ？それはお前の感想やで。

[108534: マンション検討中さん]

>>108523 匿名さん
現実は、平均倍率71.1倍、最高倍率266倍の異次元の人気

[108535: 検討板ユーザーさん]

少なくとも今起きていることは、金利が下がり大企業の賃金が上がり、物価があがり、湾岸エリアの再開発が進んでいるということだよ。
今起きてることから考えると、半年後の湾岸マンションは今の価格では買えないかもしれない。

[108536: 評判気になるさん]

>普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウト

普通の良識ある日本人は駅まで遠くても、違法駐車駐輪やバイクの暴走運転とかしませんよね。
一部の外国系住民の中には規則を破っても平気、咎められたら日本語がわからないふりをすればいいという人たちがいるかもしれません。
それどころか駅遠を逆手にとって白タクを始めるかもしれませんよ。

[108537: マンション検討中さん]

>>108531 マンコミュファンさん
中古マンションは売主事情も様々でボラが大きいので、割安な売り物、交渉に応じてくれる売主を探せばいくらでもやりようがありますよ。
相場より安く買ってる人も沢山います。

[108538: マンション検討中さん]

>>108537 マンション検討中さん

交渉に応じてくれる売主ってあまり居なくないですか？
経験上。売ったことも買ったこともありますが。

[108539: 検討板ユーザーさん]

割安で良いマンション狙うならまずスーモに貼り付けて相場感を養い、良い出物を見つけた時には確実に逃さず決断することですね
今都心の新築マンションは交渉ができないので尚更

[108540: マンション掲示板さん]

>>108539 検討板ユーザーさん

新築の掲示板で偉そうに書き込みしたいで。スレが違う

[108541: 通りがかりさん]

>>108538 マンション検討中さん
湾岸マンションも結構な割合で値引き交渉されてますよ
売り出し価格と成約価格は乖離してます
大きいものだと晴海では半年ほど前にDTで500万近い価格交渉が通ってましたね

[108542: 検討板ユーザーさん]

>>108538 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/53643/
価格交渉の現実

[108543: 匿名さん]

>>108528 匿名さん
霞が関に近い虎ノ門辺りとか最悪ですよね。今後はハザードマップや地震リスクはもちろんですが、飛翔体リスクを最も考慮していかないと危険ですね。

地震や火災と違い、戦争リスクに耐える保険もまだないし、ミサイル降ってくれば、免震耐震なんてものも意味ありません。躯体が耐えても資産価値は0でしょう。

最も最近の、東京圏で建物が全崩壊した出来事は、関東大震災や台風ではなく、WWIIの空襲ですから。

[108544: 周辺住民さん]

ここを中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも。
外国村になっていると思われるので日本人の購入希望者は少ないでしょうね。

[108545: マンコミュファンさん]

>>108544 周辺住民さん
あなたの想像（願望）だけですね。

中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも
外国村になっているかも
日本人の購入希望者は少ないかも

[108546: マンション掲示板さん]

外人の方が高く買ってくれるだろうに

[108547: 匿名さん]

日本人には手の届かない金額になってそう

[108548: 匿名さん]

シンガポールにも、インド人街やアラブ人街やチャイナタウンがあるように、
ここも徐々にそうなるかもね。

[108549: 匿名さん]

外人のほうが高く買ってくれる、それはそうかもしれない。ただ、日本人以外が不動産を所有することで日本人の不利益になることが重くみられているからね。法改正で外人向けには超高税率かけられるかもね。

[108550: 販売関係者さん]

五輪精神の理想と現実を体現した街になるでしょう。

[108551: 匿名さん]

街はもう拡大しないから、空き地があったらマンションにするしかない。

それだけ。

[108552: 匿名さん]

東京に住もうなんて考えるようになったのは最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。そしてあの時10万人からの焼死者が出たのかと思うと未だにぞっとする。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/virtualmuseum/heiwazigyo/shiryoshitu/taike...

[108553: マンション検討中さん]

ついにSUUMOで板状棟の即転売住戸が掲載されてましたね。
3LDK9500万円、坪431万円。
流石に強気価格過ぎる気が…。
でもこの価格で成約したらスカイデュオも期待が待てますねー。まぁ抽選当たる気がしませんけども。

[108554: 匿名さん]

＞あの時10万人からの焼死者
今だと200万人か？

[108555: 匿名さん]

＞108553
１件ずつならいいけど参考にならない。だって、いざ売る時って全員が同時なのよ。〇〇ショックで半額でも売れないの分かるでしょ。

[108556: 通りがかりさん]

>>108553 マンション検討中さん
リンクおなしゃす

[108557: 名無しさん]

sky duoの3ldk の全部屋の間取りが知りたい。

mr行っている人は、情報発信しているのかな？

[108558: 匿名さん]

何度も荒れ地になる世界一不幸な土地をデベロッパーが０円でもらって、千葉埼玉なんて買えないですから、誰もが到底無理な、東京の土地しか持っていないデベロッパーが転売しているだけで、東京の窓を開けて清々しい気分になるような歴史は微塵もなく、ただ山積みにされた焼死体の高さが世界一だっという強力なマイナススポットで、50年生きた人が存在しない。　かつてここにいた誰もが、ここにさえ居なかっらと現世に伝える、後悔して止まない怨念の塊のような土地である。

[108559: 口コミ知りたいさん]

>>108553 マンション検討中さん
スーモで見つかりませんでした。リンクよろしくお願いします

[108560: 匿名さん]

キエフの板マンも現実を受け取る前にフワフワしている気分の間に開戦初日に焼けちゃってるからな。始まったらすぐだよ。かなり焼けてから現実だと気づく。

[108561: 口コミ知りたいさん]

>>108553 マンション検討中さん
それ誰が買うねん。
ドゥトゥール、パークタワー晴海が買える。

[108562: 匿名さん]

外国人観光客も東京は必ず外しますね。日本の自然と歴史にしか興味がないらしい。

[108563: マンション検討中さん]

>>108561 口コミ知りたいさん

角部屋か何階か気になる。

[108564: 匿名さん]

板状転売住戸はこれですね
大通りビューの眺望なし部屋がこの水準で売れるとしたらなかなか凄いですが果たして
https://twitter.com/mansionmania/status/1647141544439484417?t=LTjvdXe-...

[108565: マンション検討中さん]

急げ！！！
https://twitter.com/mansionmania/status/1647141544439484417?s=46&t=B2v...

[108566: 検討板ユーザーさん]

やっぱり近隣の駅近タワマンが急上昇しそう。

[108567: マンコミュファンさん]

>>108565 マンション検討中さん
板状の中では割と希少な真南向き、16階で日当たりは良い。だけど角部屋でもなく、一般的な田の字間取り、ハルフラのなかでは面積狭め、前にF棟が被るからレインボービューではない。
板状棟では平均的なスペックの住戸ですね。

[108568: 通りがかりさん]

>>108567 マンコミュファンさん

スカイデュオの低層の7000万以下の倍率100倍超えそうだね。

[108569: 匿名さん]

>>108567 マンコミュファンさん
平均よりちょい下かな。

[108570: 検討板ユーザーさん]

まあ、晴海フラッグに限らず、

2019年に売り出させれた人気マンションを転売したら、

だいたい利益あるんだろうなあ。

[108571: マンション掲示板さん]

ハルフラ板状がこれで売れたら、ドゥトゥール、晴海三兄弟どこまで行ってしまうのか。
晴海が荒れそう。

[108572: 匿名さん]

サンE棟って条件悪いから一番最後に売り出された棟だよね
それでこの価格はさすがに売れないのでは
シービレとかならまだこの単価でも分からなくもないが

[108573: マンション検討中さん]

ドゥトゥール、晴海三兄弟より晴海フラッグを選ぶ人が多くなりそうですね

[108574: 口コミ知りたいさん]

>>108572 匿名さん
でも坪400なら即決だろうし良い価格設定では？

[108575: マンション検討中さん]

この価格では売れないでしょ
これなら豊洲、勝どき周辺とかでよくないか

[108576: 検討板ユーザーさん]

>>108575 マンション検討中さん

外国人とかなら買う人いそう。

[108577: 名無しさん]

>>108573 マンション検討中さん

外国人投資家からしたら、ドトールとか三兄弟とかより、世界中の人に認知されたいるオリンピック選手村だろう。

[108578: 通りがかりさん]

>>108577 名無しさん

いつもドトール情報必死で書いてる人たち、坪単価488で売れなくて、坪単価464に値下げした70.98住戸の事は触れなくて大丈夫そ？

[108579: 匿名さん]

>>108576 検討板ユーザーさん

外国人にしたら、Olympic Townを指名買いに来る。
日本人買わなくて良い。
実際には今晴海中古の成約半分以上の買い主は外国人らしい。

[108580: 名無しさん]

>>108578 通りがかりさん

結局は、ドトールより、晴海フラッグが市場で評価されますね

[108581: 口コミ知りたいさん]

この価格でも綾瀬や小竹向原より安い
なので普通に売れます
https://twitter.com/mansionmania/status/1647157556580859904?s=46&t=B2v...

[108582: マンション検討中さん]

竣工前にブランドが確立されてると強いな
湾岸や勝どき、晴海では無く「晴海フラッグ」に住みたいという需要が強い

[108583: 匿名さん]

>>108581 口コミ知りたいさん

慌てなくても、来年に成れば
晴海フラッグの転売物件なら選り取り見取りで
大量に出てくるだろうから。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[108584: eマンションさん]

>>108572 匿名さん
この転売住戸がどうかわかりませんが、サンE棟ってモデルルームの眺望シミュレーションで確認すると大通り寄りの住戸だとF棟と被らずレインボーブリッジが見れたんですよね。南向きで日当たりも良いし。
その分は少し坪単価に反映されてましたが狙い目だと思い当時申込しました。まぁ抽選外れたんですが笑

[108585: マンション検討中さん]

並ばずに買える晴海フラッグ。この住戸も即無くなるよ。

[108586: マンション検討中さん]

晴海フラッグ70㎡が億以下で買えるのは今年だけだろうな。

[108587: 通りがかりさん]

>>108585 マンション検討中さん

晴海フラッグ初先着順！
急げ。

[108588: eマンションさん]

>>108574 口コミ知りたいさん
どうせ買い手は指値入れてくるし、チャレンジする価格としては悪くないと私も思いました

[108589: マンション検討中さん]

＞108581
削除依頼します。　個人の営業活動はやめましょう。

[108590: 匿名さん]

どれくらい業者が買ったんですかね。裏にいくつあるんだろう。

[108591: 匿名さん]

>>108581 口コミ知りたいさん
どれも最近はわりと人気なエリアなうえ立地が良いし同価格帯ならここより買いだろう。

[108593: 匿名さん]

ブランドなんて言ってるのはポジショントークだろうな。新築価格は安いと思うけど、高くなればいらない。

[108594: マンション検討中さん]

上がり続ける維持費を前にして10年以内に下剋上しなければお金だけ失って退去しか選択がなく、シリ叩かれて暮らす家庭しかいませんよ。芸術なんてやってる余裕のある家庭は１つもないでしょう。　芸術は郊外の特権ですよ。

[108595: 匿名さん]

晴海のタワーは、横浜北仲のタワー並みに値上がりそうな気がする。

[108596: 口コミ知りたいさん]

>>108595 匿名さん

そのタワーしらない。

[108597: 名無しさん]

>>108594 マンション検討中さん
芸術いらないから都内がいい

[108598: 通りがかりさん]

>>108594 マンション検討中さん

僕は、晴海フラッグも、ある意味郊外と捉えています。

池袋、新宿、渋谷、恵比寿行くなら、川口駅より、時間かかるから。

[108599: 匿名さん]

共働きカツカツ・イライラ上下左右から夫婦喧嘩と子供の奇声の大合唱の中で、バイオリンの音色が聞こえてきたらぶん殴られるでしょう。

[108600: マンション掲示板さん]

>>108588 eマンションさん

そうだね。

https://twitter.com/stillgap/status/1647174564521320448?s=46&t=L8xHm5x...