HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108402: eマンションさん]

>>108399 名無しさん

最上位目指すのがマンション購入における最優先事項なら東京校近くのマンション買えよ

[108403: 口コミ知りたいさん]

>>108380 通りがかりさん

ドトール売りたい必死さでドトール営業が嘘ついちゃいました。ごめんなさい

[108407: 口コミ知りたいさん]

１０年後にはここも２倍位かな、楽しみですね

[108410: 匿名さん]

今や、サピックスへのアクセスの良さもマンション価値のひとつになっている。

[108411: 名無しさん]

>>108410 匿名さん

サピックスへのアクセス悪いんでDUOに申し込まないでねー

[108412: eマンションさん]

サピックス東京校が1番合格実績がいいと思ってる時点で中身の薄いネガだと暴露してることにも気づかない方々。

早稲アカも今は実績ボロボロだけど、数年で見違えるようになると思うよ。

そうサピックス豊洲校のように。
まあ、あっちは高校受験だと思うけど。

[108413: マンコミュファンさん]

>>108393 検討板ユーザーさん
オーナーチェンジ坪430万ぐらいでいっぱいシコってるね。投資家さん、なんでそんな安値で売り逃げようとするんでしょうか？最後ババ引くのはいつも無知な一般人。

[108416: 管理担当]

[No.108388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[108417: マンション掲示板さん]

>>108413 マンコミュファンさん
常識だけど、どのマンションもオーナーチェンジは相場より1割安く取引されるよ。
つまり、その価格帯より約1割増がドゥトゥールの相場ってこと。

[108418: 検討板ユーザーさん]

今のDTが平均成約坪単価坪470としてオナチェンが坪430だと健全な相場

[108419: 匿名さん]

>>108414 匿名さん
そりゃ、量産型マンション買ってるような層は行動形式まで量産型になるのよ。貧しくても貧しいなりの幸せがあるはずなのに、それすらわからない。

[108420: 名無しさん]

>>108410 匿名さん

西武新宿線沿いの練馬区考えたけど、サピックスなし、中学受験率15%だから、

教育環境が良い晴海フラッグにすることにした。

[108421: マンション検討中さん]

今ならドゥトゥール東向き中層9480万は買いかな
マンマニの記事でも紹介されててすぐ無くなりそう

[108422: 名無しさん]

>>108421 マンション検討中さん

仲介業者に相談しろ。

[108423: 口コミ知りたいさん]

ここは人気で購入出来ないからね

[108424: 匿名さん]

>>108412 eマンションさん

東京校が1番合格実績がいいなんて書いてないよ。

[108425: 匿名さん]

>>108394 口コミ知りたいさん
サピックスは電車通学の子も多いけど、自転車は禁止だからね。

[108426: 匿名さん]

ここは、サピックスに通うのが微妙に不便。親の車送迎が必要かな。
入室テストを受けて、上位クラスには入れなければ、勝どきにある他の塾でいいんじゃないかな。フラッグ内にも何か出来るかも。

[108427: 評判気になるさん]

>>108426 匿名さん
勝どきに、日能研ありますね。　長女は勝どき公文式→日能研コースかなあ。
バス通学は、たしかに、面倒だねえ。

[108428: 匿名さん]

中央区の中学受験率を正確に調べるのは、転入転出もあり難しいけど、中央区のサイト掲載の児童数生徒数で大雑把には推定できるよ。

令和4年度の中央区立小学校6年生は、1,219名。
令和5年度の区立中学校1年生の生徒数がもうすぐ発表されるから、区立中学校入学割合が大雑把には把握できる。

因みに、令和4年度の区立中学1年生は、585名。かなりの子供が区立中学校に進学していない事は推測できる。さて、今年はどうでしょう。

[108429: 評判気になるさん]

>>108428 匿名さん
中学受験率５０％すごいね。

他方で、中央区の晴海の公立中の教育環境も気になるね。

[108430: 匿名さん]

晴海中学校　令和3年度の進路状況
学校別集計は、男・女・合計ですね。

https://www.chuo-tky.ed.jp/~harumi-jh/index.cfm/103,4617,c,html/4617/20220414-084306.pdf

[108431: 通りがかりさん]

住宅ローン実質マイナスが出た！

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1646690146253955073?s=46&t=...

[108432: 評判気になるさん]

>>108430 匿名さん
ありがとうございます。

日比谷や青山を含む都立高校４８名進学、
慶應女子や慶應義塾や早稲田を含む私立高校９７名進学ですね。

公立中学でもいいなｗ　管理費積しんどかったら、公立にしよ。

[108433: マンコミュファンさん]

>>108431 通りがかりさん
金利安すぎる。これまでより予算も伸ばせるね。
今後は誰にも分からんが早く返済始めた方がよさそう。

[108434: eマンションさん]

>>108430 匿名さん
中受しないとこんなに落ちぶれるのか
酷いな

[108435: 評判気になるさん]

>>108434 eマンションさん
高校受験で偏差値５５をきるような進学先に行く人は、残念ながら中受しても落ちぶれた学校にしかいけないよ。

[108436: マンコミュファンさん]

こんな金利なのだから、申し込み住戸の予算はなるべくMAXまで上げておいた方がいいだろう。
7000万台以下の価格帯は宝くじなので、2倍チケットでも当たらない。
8000万以上狙った方がいい。毎月2万しか変わらん。

[108437: 評判気になるさん]

>>108436 マンコミュファンさん
８０００万以上かあ。

世帯年収１５００万でペアローンの８０００万だと、榊先生お得意のタワマンを買って生活破綻する人生になりそうで怖いわ。

[108438: 匿名さん]

部屋のサイズが大きいわけでもなく、移動は車なしでトータルで不便だし、カツカツで暮らす意味がないよ。地方へ行きましょう。

[108439: 匿名さん]

４人家族が80平米だかで暮らす東京、狂ってるでしょ。数億出して広い部屋買う財力が無いなら地方に住んだほうが幸せになれる。

[108440: 匿名さん]

2LDK行灯部屋のドゥトゥールより、サピックス豊洲校近くのパークホームズ豊洲外廊下田の字3LDKがよく売れてるよ。
価格も大して変わらず、パークホームズ豊洲の方がむしろ高くなってたりするけど。

[108441: 名無しさん]

>>108439 匿名さん

ほとんどの人はお金がある訳ではなく、与信によって『使用権』を行使しているのが実態ですからね。
地方の1億の物件では、担保力も弱いので積極的な融資は期待できないでしょう。

[108442: 匿名さん]

インバウンドの外国人は日本の歴史にしか興味がなく、東京のビルにはまったく興味がない。　富士周辺や飛騨高山とか外国人しかいなく、外国人しか良さがわかっていない状況らしい。。中国人が買い漁っている。　

日本人は愚か者だとホリエモンは言ってました。

[108443: 匿名さん]

春の小川は さらさら行くよ岸のすみれや れんげの花にすがたやさしく 色うつくしく咲けよ咲けよと

この舞台が渋谷というのですから驚きです。外国人にとって渋谷はもう何ら価値はないという事でしょう。

[108444: マンション掲示板さん]

>>108433 マンコミュファンさん

さらに安くなるかもしれないから、急ぎません。

[108445: マンコミュファンさん]

不動産屋さんと違って、

それなりの企業に勤めている人は、手厚い住宅補助もあるし、海外赴任や地方転勤の可能性もあるわけです。

相続する親の実家がある人もいるし。

今すぐに、買った方が良いかはその人次第。

[108446: 匿名さん]

まぁ次男坊でしょうね。これから先は次男坊も手不在か？
一人っ子世代に突入するので実家あり。

[108447: 匿名さん]

ホリエモンの言うことなんかを信じるヤツはバカでしょ。

自己正当のためなら嘘でも言うしそれで金儲けしてるヤツ。

[108448: 検討板ユーザーさん]

>>108447 匿名さん

堀江さんは大学は無駄と言ってますよね。

ホリエモンのいうとおり、大学中退して高卒で起業する？

まだ、ひろゆきの方が信用できますね。

[108449: 匿名さん]

女医がSNSにて、港区の情報発信とでマンクラと腕時計買うのが生きがいらしいですが、勉強をしても結局こんな事しかできないんですよね。全部が虚無なんですよね。中身がない。誰かが作った虚構に生きてるだけ。

[108450: 匿名さん]

＞106742　こういう事です。

[108451: 匿名さん]

>>108449 匿名さん

正直に羨ましいっていいなよ。ダサいよ。

[108452: マンション検討中さん]

今日は、晴海フラッグのメルマガなかったですね。

[108453: マンコミュファンさん]

>>108449 匿名さん

他人の生き方にもんく言ってる人はどんな生活レベルなんだろう（笑）

[108454: 評判気になるさん]

>>108449 匿名さん
男だよ。
こんなの女医だと思っちゃうような奴がSNSで情報集めるなよ。

[108455: 匿名さん]

＞108443

人は自然と歴史にしか興味がないんだよ。うまく調和をとって開発したらよかった。
渋谷の自然をつぶして公衆便所おいて、そんな不名誉な場所に見たいものなんてないよ。

[108456: 通りがかりさん]

>>108440 匿名さん
ドゥトゥール売れてる事実があるのに現実から目を背けるなよ。恥ずかしいぞ。
パークタワー晴海の成約も凄い。

[108457: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海は3件成約で坪500越えも。
最近伸びが加速したドトールといい、晴海エリアの価格上昇が目まぐるしい。
マンマニが言ってることは現実になる。

[108458: 匿名さん]

マンションだって腕時計も買えばいいじゃないですか。２つもいらないでしょ。でも誰も気づかないわけで、それをSNSで公表しなきゃ承認してもらえない。

いい大学出ても、結局こんな事しかできないんですよ。あってもなくてもいいような事をして、承認してもらわないと報われない女医。　

[108459: 匿名さん]

＞108457
いちいちブロガーの名前を出すのやめましょう。みっともないです。無関係なので。

[108460: マンション検討中さん]

無駄なことにお金使って、時間を浪費して無限ループしている人を見ると、自分が報われますので、ホッとします。どんどん浪費してもらいたい。

[108461: マンション検討中さん]

Duoの上層階みたいな馬鹿みたいな鉄と鉄の隙間の空間を、10億でもいいから売りまくって、世間のお金をゴミ箱にぽいするの見ると、ほんとホッとします。　どんどん売って吸収して、質を下げてしまった方がいいと思います。

[108462: 匿名さん]

「2019年の16位から2020年に、一気に1位へと急浮上。その要因は東京五輪2020の選手村に指定されていたことです。五輪閉幕以降も周辺の開発などが継続され、注目を集め続ける結果になっています。」
https://trilltrill.jp/articles/3081194

[108463: マンション検討中さん]

>>108462 匿名さん
これ、つまり晴海フラッグが一位ということですよね。
まあ国営放送であれだけ「抽選倍率100倍超え！」とか「実需が買えない！」とかやってましたからね。
指名買いが期待できますね。

[108464: 名無しさん]

>>108436 マンコミュファンさん
こういう不動産営業の口車にのって、目一杯無謀なローンなんか組むと確実に破産します。

[108465: マンション検討中さん]

>>108464 名無しさん
確実にって、なにをもって？
過去10年で目一杯ローン組んだ人は目一杯儲かってるけどな。

[108466: 匿名さん]

ケイブ株で儲かったからデュオの高層階も現金買い！

[108467: マンコミュファンさん]

>>108459 匿名さん
ここはスムログ関係の掲示板ですよ。
ブロガーは関係者です。
マンマニさんは購入者に一つの指針を示してくれてますよ。もちろん色んな意見はありますが。

[108468: 口コミ知りたいさん]

>>108465 マンション検討中さん
はい！過去10年目一杯ローン組んで儲かりました

[108469: マンション検討中さん]

額が大きいから怖がるけど、10年で3割以上暴落しない限り残債割れなんてないんだから。残債割れさえしなければ賃貸と比べると全部含み益だよ。
それに一時期残債割れしてもそのままローン払い続ければいいじゃん。
一方で今後価格が上がって儲かる可能性が晴海エリアはかなりある。

[108470: 検討板ユーザーさん]

資産性だと晴海フラッグは超駅遠で尖ってるから怖さはあるよね
近隣にはもっと確実性が高くて良質なマンションも沢山あるよ

[108471: 名無しさん]

>>108470 検討板ユーザーさん

深沢ハウスに例えられますね。世田谷の。

[108472: 通りがかりさん]

>>108464 名無しさん
靴磨きの少年だって大儲けした相場なのにお前ときたら。。。

[108473: 検討板ユーザーさん]

更なる低金利合算の兆候が出てきたし、都心大企業の賃金上昇、物価上昇。
来年、再来年から振り返ってみると今の湾岸相場は安く感じられるかもしれませんね。

[108474: 匿名さん]

>>108470 検討板ユーザーさん

ドトール？嫌いだから買わないよ。

[108475: マンション検討中さん]

>>108474 匿名さん
お前の好き嫌いはどうでもいいんだよ
埼玉自演野郎は黙ってろ

[108476: 名無しさん]

いや、豊洲の方がいいだろ

[108477: 評判気になるさん]

来年入居の板マンは即この状態だろうな
あ～やだやだ！

「カフェは“ママ友たち”に占領される」「エントランスホールでは子どもたちが“追いかけっこ”」
https://gendai.media/articles/-/108725?page=1&imp=0

[108478: 評判気になるさん]

品川区の超高級タワマンで「クレーム続出」「住民総会大モメ」…！“パーティールーム”の予約が絶対に取れないヤバすぎるバトルの顛末

https://gendai.media/articles/-/108726?page=1&imp=0

[108479: マンコミュファンさん]

>>108476 名無しさん
豊洲も直近でかなり上がってますね。
3丁目、スカイズベイズと良質な中古マンションが沢山あります。
勝どき晴海エリアの中古もPTKやGCT月島に引っ張られてこれから上がります。

[108480: 検討板ユーザーさん]

>>108475 マンション検討中さん

いやいやこのスレの人は皆んなドトール嫌いだと思うよ。宣伝がしつこくて大嫌い。興味ないのにウザいよ。

[108481: eマンションさん]

>>108480 検討板ユーザーさん
他所でも延々キャラ変えて自演してるお前を誰もがウザいと思ってるよ
PTKスレでやたらCGP引き合いに出すやり方とまんま同じなんだよね
湾岸全体が憎くて荒らすのが目的で本当は検討すらしてないだろ君？

[108482: 名無しさん]

>>108481 eマンションさん
PTKスレはよく知らんが、確かにCGPの方がいい気がする。中古のDT出されると嫌悪感感じるのに何故だろう。

[108483: マンコミュファンさん]

ここを買うのと、

吉祥寺とか二子玉川の徒歩18分の中古マンション、どっち買うか悩む。

徒歩18分の勝どき駅には、買い物的には何も用事がないからな。

ららぽーと豊洲は歩くには遠過ぎる。

[108484: 名無しさん]

白々しい野郎だな

[108485: マンコミュファンさん]

最弱駅の駅徒歩25分のタワマンは人生無駄にするよね。

[108486: 評判気になるさん]

新築も中古も値上がるって言って本当に値上がってるけど、みんな大丈夫なの？俺なんか給料全然上がらない中で卵やバターの値上がりでもヒーヒー言ってるのに。

住宅ローン減税の条件が1％から下がったから少しは市況が下がるかと思ったけど、ここにきて変動金利がさらに下げそうな感じだし、ホント予算が足りない。与信が足りない。

[108487: 匿名さん]

>>108483 マンコミュファンさん
駅遠マニアかな？

[108488: 匿名さん]

駅遠は色々な面でデメリットが多い。悪いこと言わないから、川口駅徒歩５分にしておきなさい。

[108489: マンション掲示板さん]

>>108486 評判気になるさん
卵やバターの値上がりでもヒーヒー言ってひとは買うのやめた方がいいよ。ほんとに。
私は大丈夫。安定した収入とほどほどの貯金あるので。

[108490: マンション掲示板さん]

>>108488 匿名さん

いやです。川口住みたくない。

[108491: マンション掲示板さん]

>>108490 マンション掲示板さん
川口住まなくて中央区か港区か渋谷区にすむ。

[108492: 匿名さん]

>>108487 匿名さん

予算が8000万くらいしか、ないためです。

駅近マニアになりたいよ。

[108493: マンション検討中さん]

>>108475 マンション検討中さん
くそ埼玉のドトール営業は黙ってろ!存在が邪魔だ

[108494: 評判気になるさん]

>>108481 eマンションさん
テメーが自演だろ。糞埼玉のドトール営業が。埼玉とドトールの話題はここでは禁止だ

[108495: 評判気になるさん]

>>108481 eマンションさん
正直にお伝えすると自分は晴海フラッグしか検討してないのでPTKスレとかCGPとかのスレは見てない。興味ないから。誰かと間違えてるよ。

[108496: 匿名さん]

>>108456 通りがかりさん

ドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋は、ダメだと思う。

[108497: 匿名さん]

>>108495 評判気になるさん

因みに、ここ買えなかったらどこ検討するの？

[108498: eマンションさん]

>>108497 匿名さん

吉祥寺の中古かう。

サピックス吉祥寺に入れる。

中央線と井の頭線を普段使いしつつ、平置き駐車場で奥多摩にキャンプしに行く。

[108499: マンション検討中さん]

エリアナンバー1マンションである晴海フラッグを買えなかったら、別エリアのナンバー1マンションを探しますね。
有明とか豊洲とか。

[108500: 評判気になるさん]

>>108496 匿名さん
ドトール埼玉また暴れてんのかよ
いい加減消えろよ

[108501: マンション検討中さん]

晴海フラッグが単なるマンションでは無く、今後もメディアに露出され続けるブランドだということがようやく認知され始めましたね。
https://twitter.com/toramifire/status/1646843157148213251?s=46&t=B2vD7...

[108502: eマンションさん]

>>108499 マンション検討中さん
晴海ナンバーワンはドゥ・トゥール、次点でPT晴海です。
晴海フラッグは駅遠で大衆向けマンションなので、ナンバーワンになることはありません。どちらかと言えば多数のマンションの集合体なので別枠扱いでしょう。

[108503: マンション掲示板さん]

安さが売りの晴海フラッグがナンバーワンなわけない

[108504: 検討板ユーザーさん]

>>108502 eマンションさん

晴海ナンバーワンとか、晴海駅がないのに、、、。

ナンバーワンなら、勝どきナンバーワンでしょう。
晴海フラッグskyデュオは、勝どき利用のマンションの坪単価で、ベスト10ですな？

[108505: 契約者さん6]

ゼロから作られる街なので新たに出てくる情報は基本的にプラス要素ばかりなんですよね。
今後発表される商業施設や店舗スペースのテナント、千客万来施設や図書館、はるみらい、小中学校の詳細など。
秋ごろになると街が大方完成して緑あふれた統一感のある美しい街並みが出現。
内覧会の評判も広まりさらにブランド化が進むことでしょう。

[108506: マンション検討中さん]

埼玉より上昇率が負けててみんな頭おかしくなってますね。

[108507: 名無しさん]

>>108498 eマンションさん

ここの倍ぐらい。
買えない

[108508: 匿名さん]

>>108505 契約者さん6さん

とっても、楽しみですね。。。

街開き後のタワーデュオの抽選倍率は、高騰しそうですね

[108509: マンション検討中さん]

東大入試　物理１問をchatGPTにコピペしたところ36秒で正確な答えが出ました。もう受験勉強は不要になってます。次のステージを想像しましょう。

[108510: 口コミ知りたいさん]

>>108509 マンション検討中さん

晴海フラッグskyduoは買うべきか、聞いてみてください。

[108511: マンション検討中さん]

晴海フラッグskyduoは買うべきか

[108512: マンション検討中さん]

マンマニって誰ですか

[108513: マンション検討中さん]

高松あいに詳しいようす。完璧な返答でした。

[108514: マンコミュファンさん]

>>108489 マンション掲示板さん
なぜかヒーヒー言ってるギリギリ層に当たってしまう晴海フラッグ

[108515: 名無しさん]

NHKで毎週のように「晴海フラッグは平均倍率が71.1倍！最高倍率266倍！」とか報道される。
もう国民にとって晴海と言えば晴海フラッグだし、その他のマンションは「晴海フラッグのそばにあるマンション」という位置付けになる。
晴海フラッグに住んでいることはステータスでありDUOに住んでいることは羨望を集める。
これをブランド街区呼び、エリアナンバーワンの証である。

[108516: 匿名さん]

辰巳団地、八潮団地、晴海団地、
と言われるのでしょうね。

[108517: eマンションさん]

>>108515 名無しさん

街が出来上がり部屋からの景色を見たら

誰もが住んでみたいと思うでしょうね

[108518: 評判気になるさん]

>>108516 匿名さん

近隣のいつものタワーの関係者かな？
悔しまぎれがイタイな、、
残念ながら世間の評価は8515さんの言う通りだよ。

[108519: マンション検討中さん]

湾岸マンションと同様に検討して参戦していたが、（私が参戦してることを知らない）同僚たちや親戚から晴海フラッグの話題が普通に出て、これは他マンションとは知名度や捉え方が違うんだなと理解したよ。

[108520: 検討板ユーザーさん]

>>108519 マンション検討中さん

うちの親にいうと、親も一部屋欲しいとか言い出したら。

大人気、高倍率と聞くと、素晴らしいマンションだと認識してしまうよ。

[108521: 検討板ユーザーさん]

国と都、デベロッパー10社が本気出して開発した街なんだから、更地にしてポンと建てただけの量産型マンションとは価値や背負ってる役割が違うわな。

[108522: 契約者]

ただでさえ倍率高いからあんまり良い事投稿するとまた倍率上がっちゃいますよ
抽選当たるようにネガさんにもっと頑張ってもらわないと

[108523: 匿名さん]

どんなにポジティブに考えても向こう３０年は超駅遠（15分超）、液状化リスクという問題は覆せないわけだけど。普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウトだし富裕層は変な地歴・地盤の土地は選ばないしで先行きは暗いよね。

[108524: マンコミュファンさん]

>>108523 匿名さん
指摘がずさんで参考にならないから、マンマニに爪の垢を煎じて飲ましてもらった方がいいよ

[108525: 匿名さん]

明らかにマンション不況に入りつつあって、マンマニの発言に余裕が無くなってるな
不況で収入減るとローン返せなくなってやばいんだろうなぁ

[108526: マンション検討中さん]

>>108525 匿名さん

中古在庫は、ずっと増えているらしいね。

そろそろ、値下げ合戦くるか。

台湾有事で、沖縄県が戦場になったら、誰もマンション買わなくなる。

[108527: 匿名さん]

>>108525 匿名さん

明らかにマンション不況って
根拠だして。
榊さんが10年以上主張していることだから信用できない

[108528: 匿名さん]

ロシアと戦争になり徴兵制度か復活
ミサイルが毎日飛んで来るようになればマンションは安くなる

[108529: 匿名さん]

親切アドバイスするように見せかけて、結局提携の不動産屋に送客してバックもらう仕事
「今は様子見が良いですよ」じゃ収入減るし、「いいから買え！買え！」なんて不動産屋と同じこと言ってたら信用失って相談減るだろうし、彼も正念場ですね。
資産はあるんだろうけどキャッシュは大丈夫なのかな。

[108530: 通りがかりさん]

>>108527 匿名さん
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=73807?mobileapp=1&...

[108531: マンコミュファンさん]

実需は新築が買えなくなるって言われてきたけど、いよいよ現実味を帯びてきたな。
その時は、じゃあ中古を買えばいいじゃない？って思ってたけど、なんか思ってたのと違う。
誰だよ、新築マンションは引き渡しと同時に2割下がるって言ってたのは。

[108532: マンション検討中さん]

>>108530 通りがかりさん
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74477?site=nli

2月の記事？って思って元記事見に行ったらポジが花咲いてた

[108533: マンコミュファンさん]

金利も下がってるし賃料上昇傾向なのに下がる訳ないやろ。上がり過ぎ？高過ぎ？それはお前の感想やで。

[108534: マンション検討中さん]

>>108523 匿名さん
現実は、平均倍率71.1倍、最高倍率266倍の異次元の人気

[108535: 検討板ユーザーさん]

少なくとも今起きていることは、金利が下がり大企業の賃金が上がり、物価があがり、湾岸エリアの再開発が進んでいるということだよ。
今起きてることから考えると、半年後の湾岸マンションは今の価格では買えないかもしれない。

[108536: 評判気になるさん]

>普通のサラリーマン・子育て世帯は超駅遠の時点でアウト

普通の良識ある日本人は駅まで遠くても、違法駐車駐輪やバイクの暴走運転とかしませんよね。
一部の外国系住民の中には規則を破っても平気、咎められたら日本語がわからないふりをすればいいという人たちがいるかもしれません。
それどころか駅遠を逆手にとって白タクを始めるかもしれませんよ。

[108537: マンション検討中さん]

>>108531 マンコミュファンさん
中古マンションは売主事情も様々でボラが大きいので、割安な売り物、交渉に応じてくれる売主を探せばいくらでもやりようがありますよ。
相場より安く買ってる人も沢山います。

[108538: マンション検討中さん]

>>108537 マンション検討中さん

交渉に応じてくれる売主ってあまり居なくないですか？
経験上。売ったことも買ったこともありますが。

[108539: 検討板ユーザーさん]

割安で良いマンション狙うならまずスーモに貼り付けて相場感を養い、良い出物を見つけた時には確実に逃さず決断することですね
今都心の新築マンションは交渉ができないので尚更

[108540: マンション掲示板さん]

>>108539 検討板ユーザーさん

新築の掲示板で偉そうに書き込みしたいで。スレが違う

[108541: 通りがかりさん]

>>108538 マンション検討中さん
湾岸マンションも結構な割合で値引き交渉されてますよ
売り出し価格と成約価格は乖離してます
大きいものだと晴海では半年ほど前にDTで500万近い価格交渉が通ってましたね

[108542: 検討板ユーザーさん]

>>108538 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/53643/
価格交渉の現実

[108543: 匿名さん]

>>108528 匿名さん
霞が関に近い虎ノ門辺りとか最悪ですよね。今後はハザードマップや地震リスクはもちろんですが、飛翔体リスクを最も考慮していかないと危険ですね。

地震や火災と違い、戦争リスクに耐える保険もまだないし、ミサイル降ってくれば、免震耐震なんてものも意味ありません。躯体が耐えても資産価値は0でしょう。

最も最近の、東京圏で建物が全崩壊した出来事は、関東大震災や台風ではなく、WWIIの空襲ですから。

[108544: 周辺住民さん]

ここを中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも。
外国村になっていると思われるので日本人の購入希望者は少ないでしょうね。

[108545: マンコミュファンさん]

>>108544 周辺住民さん
あなたの想像（願望）だけですね。

中古で売るときはキツイ価格交渉を覚悟しなくてはならないかも
外国村になっているかも
日本人の購入希望者は少ないかも

[108546: マンション掲示板さん]

外人の方が高く買ってくれるだろうに

[108547: 匿名さん]

日本人には手の届かない金額になってそう

[108548: 匿名さん]

シンガポールにも、インド人街やアラブ人街やチャイナタウンがあるように、
ここも徐々にそうなるかもね。

[108549: 匿名さん]

外人のほうが高く買ってくれる、それはそうかもしれない。ただ、日本人以外が不動産を所有することで日本人の不利益になることが重くみられているからね。法改正で外人向けには超高税率かけられるかもね。

[108550: 販売関係者さん]

五輪精神の理想と現実を体現した街になるでしょう。

[108551: 匿名さん]

街はもう拡大しないから、空き地があったらマンションにするしかない。

それだけ。

[108552: 匿名さん]

東京に住もうなんて考えるようになったのは最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。そしてあの時10万人からの焼死者が出たのかと思うと未だにぞっとする。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/virtualmuseum/heiwazigyo/shiryoshitu/taike...

[108553: マンション検討中さん]

ついにSUUMOで板状棟の即転売住戸が掲載されてましたね。
3LDK9500万円、坪431万円。
流石に強気価格過ぎる気が…。
でもこの価格で成約したらスカイデュオも期待が待てますねー。まぁ抽選当たる気がしませんけども。

[108554: 匿名さん]

＞あの時10万人からの焼死者
今だと200万人か？

[108555: 匿名さん]

＞108553
１件ずつならいいけど参考にならない。だって、いざ売る時って全員が同時なのよ。〇〇ショックで半額でも売れないの分かるでしょ。

[108556: 通りがかりさん]

>>108553 マンション検討中さん
リンクおなしゃす

[108557: 名無しさん]

sky duoの3ldk の全部屋の間取りが知りたい。

mr行っている人は、情報発信しているのかな？

[108558: 匿名さん]

何度も荒れ地になる世界一不幸な土地をデベロッパーが０円でもらって、千葉埼玉なんて買えないですから、誰もが到底無理な、東京の土地しか持っていないデベロッパーが転売しているだけで、東京の窓を開けて清々しい気分になるような歴史は微塵もなく、ただ山積みにされた焼死体の高さが世界一だっという強力なマイナススポットで、50年生きた人が存在しない。　かつてここにいた誰もが、ここにさえ居なかっらと現世に伝える、後悔して止まない怨念の塊のような土地である。

[108559: 口コミ知りたいさん]

>>108553 マンション検討中さん
スーモで見つかりませんでした。リンクよろしくお願いします

[108560: 匿名さん]

キエフの板マンも現実を受け取る前にフワフワしている気分の間に開戦初日に焼けちゃってるからな。始まったらすぐだよ。かなり焼けてから現実だと気づく。

[108561: 口コミ知りたいさん]

>>108553 マンション検討中さん
それ誰が買うねん。
ドゥトゥール、パークタワー晴海が買える。

[108562: 匿名さん]

外国人観光客も東京は必ず外しますね。日本の自然と歴史にしか興味がないらしい。

[108563: マンション検討中さん]

>>108561 口コミ知りたいさん

角部屋か何階か気になる。

[108564: 匿名さん]

板状転売住戸はこれですね
大通りビューの眺望なし部屋がこの水準で売れるとしたらなかなか凄いですが果たして
https://twitter.com/mansionmania/status/1647141544439484417?t=LTjvdXe-...

[108565: マンション検討中さん]

急げ！！！
https://twitter.com/mansionmania/status/1647141544439484417?s=46&t=B2v...

[108566: 検討板ユーザーさん]

やっぱり近隣の駅近タワマンが急上昇しそう。

[108567: マンコミュファンさん]

>>108565 マンション検討中さん
板状の中では割と希少な真南向き、16階で日当たりは良い。だけど角部屋でもなく、一般的な田の字間取り、ハルフラのなかでは面積狭め、前にF棟が被るからレインボービューではない。
板状棟では平均的なスペックの住戸ですね。

[108568: 通りがかりさん]

>>108567 マンコミュファンさん

スカイデュオの低層の7000万以下の倍率100倍超えそうだね。

[108569: 匿名さん]

>>108567 マンコミュファンさん
平均よりちょい下かな。

[108570: 検討板ユーザーさん]

まあ、晴海フラッグに限らず、

2019年に売り出させれた人気マンションを転売したら、

だいたい利益あるんだろうなあ。

[108571: マンション掲示板さん]

ハルフラ板状がこれで売れたら、ドゥトゥール、晴海三兄弟どこまで行ってしまうのか。
晴海が荒れそう。

[108572: 匿名さん]

サンE棟って条件悪いから一番最後に売り出された棟だよね
それでこの価格はさすがに売れないのでは
シービレとかならまだこの単価でも分からなくもないが

[108573: マンション検討中さん]

ドゥトゥール、晴海三兄弟より晴海フラッグを選ぶ人が多くなりそうですね

[108574: 口コミ知りたいさん]

>>108572 匿名さん
でも坪400なら即決だろうし良い価格設定では？

[108575: マンション検討中さん]

この価格では売れないでしょ
これなら豊洲、勝どき周辺とかでよくないか

[108576: 検討板ユーザーさん]

>>108575 マンション検討中さん

外国人とかなら買う人いそう。

[108577: 名無しさん]

>>108573 マンション検討中さん

外国人投資家からしたら、ドトールとか三兄弟とかより、世界中の人に認知されたいるオリンピック選手村だろう。

[108578: 通りがかりさん]

>>108577 名無しさん

いつもドトール情報必死で書いてる人たち、坪単価488で売れなくて、坪単価464に値下げした70.98住戸の事は触れなくて大丈夫そ？

[108579: 匿名さん]

>>108576 検討板ユーザーさん

外国人にしたら、Olympic Townを指名買いに来る。
日本人買わなくて良い。
実際には今晴海中古の成約半分以上の買い主は外国人らしい。

[108580: 名無しさん]

>>108578 通りがかりさん

結局は、ドトールより、晴海フラッグが市場で評価されますね

[108581: 口コミ知りたいさん]

この価格でも綾瀬や小竹向原より安い
なので普通に売れます
https://twitter.com/mansionmania/status/1647157556580859904?s=46&t=B2v...

[108582: マンション検討中さん]

竣工前にブランドが確立されてると強いな
湾岸や勝どき、晴海では無く「晴海フラッグ」に住みたいという需要が強い

[108583: 匿名さん]

>>108581 口コミ知りたいさん

慌てなくても、来年に成れば
晴海フラッグの転売物件なら選り取り見取りで
大量に出てくるだろうから。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[108584: eマンションさん]

>>108572 匿名さん
この転売住戸がどうかわかりませんが、サンE棟ってモデルルームの眺望シミュレーションで確認すると大通り寄りの住戸だとF棟と被らずレインボーブリッジが見れたんですよね。南向きで日当たりも良いし。
その分は少し坪単価に反映されてましたが狙い目だと思い当時申込しました。まぁ抽選外れたんですが笑

[108585: マンション検討中さん]

並ばずに買える晴海フラッグ。この住戸も即無くなるよ。

[108586: マンション検討中さん]

晴海フラッグ70㎡が億以下で買えるのは今年だけだろうな。

[108587: 通りがかりさん]

>>108585 マンション検討中さん

晴海フラッグ初先着順！
急げ。

[108588: eマンションさん]

>>108574 口コミ知りたいさん
どうせ買い手は指値入れてくるし、チャレンジする価格としては悪くないと私も思いました

[108589: マンション検討中さん]

＞108581
削除依頼します。　個人の営業活動はやめましょう。

[108590: 匿名さん]

どれくらい業者が買ったんですかね。裏にいくつあるんだろう。

[108591: 匿名さん]

>>108581 口コミ知りたいさん
どれも最近はわりと人気なエリアなうえ立地が良いし同価格帯ならここより買いだろう。

[108593: 匿名さん]

ブランドなんて言ってるのはポジショントークだろうな。新築価格は安いと思うけど、高くなればいらない。

[108594: マンション検討中さん]

上がり続ける維持費を前にして10年以内に下剋上しなければお金だけ失って退去しか選択がなく、シリ叩かれて暮らす家庭しかいませんよ。芸術なんてやってる余裕のある家庭は１つもないでしょう。　芸術は郊外の特権ですよ。

[108595: 匿名さん]

晴海のタワーは、横浜北仲のタワー並みに値上がりそうな気がする。

[108596: 口コミ知りたいさん]

>>108595 匿名さん

そのタワーしらない。

[108597: 名無しさん]

>>108594 マンション検討中さん
芸術いらないから都内がいい

[108598: 通りがかりさん]

>>108594 マンション検討中さん

僕は、晴海フラッグも、ある意味郊外と捉えています。

池袋、新宿、渋谷、恵比寿行くなら、川口駅より、時間かかるから。

[108599: 匿名さん]

共働きカツカツ・イライラ上下左右から夫婦喧嘩と子供の奇声の大合唱の中で、バイオリンの音色が聞こえてきたらぶん殴られるでしょう。

[108600: マンション掲示板さん]

>>108588 eマンションさん

そうだね。

https://twitter.com/stillgap/status/1647174564521320448?s=46&t=L8xHm5x...