HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108402: eマンションさん]

>>108399 名無しさん

最上位目指すのがマンション購入における最優先事項なら東京校近くのマンション買えよ

[108403: 口コミ知りたいさん]

>>108380 通りがかりさん

ドトール売りたい必死さでドトール営業が嘘ついちゃいました。ごめんなさい

[108407: 口コミ知りたいさん]

１０年後にはここも２倍位かな、楽しみですね

[108410: 匿名さん]

今や、サピックスへのアクセスの良さもマンション価値のひとつになっている。

[108411: 名無しさん]

>>108410 匿名さん

サピックスへのアクセス悪いんでDUOに申し込まないでねー

[108412: eマンションさん]

サピックス東京校が1番合格実績がいいと思ってる時点で中身の薄いネガだと暴露してることにも気づかない方々。

早稲アカも今は実績ボロボロだけど、数年で見違えるようになると思うよ。

そうサピックス豊洲校のように。
まあ、あっちは高校受験だと思うけど。

[108413: マンコミュファンさん]

>>108393 検討板ユーザーさん
オーナーチェンジ坪430万ぐらいでいっぱいシコってるね。投資家さん、なんでそんな安値で売り逃げようとするんでしょうか？最後ババ引くのはいつも無知な一般人。

[108416: 管理担当]

[No.108388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[108417: マンション掲示板さん]

>>108413 マンコミュファンさん
常識だけど、どのマンションもオーナーチェンジは相場より1割安く取引されるよ。
つまり、その価格帯より約1割増がドゥトゥールの相場ってこと。

[108418: 検討板ユーザーさん]

今のDTが平均成約坪単価坪470としてオナチェンが坪430だと健全な相場

[108419: 匿名さん]

>>108414 匿名さん
そりゃ、量産型マンション買ってるような層は行動形式まで量産型になるのよ。貧しくても貧しいなりの幸せがあるはずなのに、それすらわからない。

[108420: 名無しさん]

>>108410 匿名さん

西武新宿線沿いの練馬区考えたけど、サピックスなし、中学受験率15%だから、

教育環境が良い晴海フラッグにすることにした。

[108421: マンション検討中さん]

今ならドゥトゥール東向き中層9480万は買いかな
マンマニの記事でも紹介されててすぐ無くなりそう

[108422: 名無しさん]

>>108421 マンション検討中さん

仲介業者に相談しろ。

[108423: 口コミ知りたいさん]

ここは人気で購入出来ないからね

[108424: 匿名さん]

>>108412 eマンションさん

東京校が1番合格実績がいいなんて書いてないよ。

[108425: 匿名さん]

>>108394 口コミ知りたいさん
サピックスは電車通学の子も多いけど、自転車は禁止だからね。

[108426: 匿名さん]

ここは、サピックスに通うのが微妙に不便。親の車送迎が必要かな。
入室テストを受けて、上位クラスには入れなければ、勝どきにある他の塾でいいんじゃないかな。フラッグ内にも何か出来るかも。

[108427: 評判気になるさん]

>>108426 匿名さん
勝どきに、日能研ありますね。　長女は勝どき公文式→日能研コースかなあ。
バス通学は、たしかに、面倒だねえ。

[108428: 匿名さん]

中央区の中学受験率を正確に調べるのは、転入転出もあり難しいけど、中央区のサイト掲載の児童数生徒数で大雑把には推定できるよ。

令和4年度の中央区立小学校6年生は、1,219名。
令和5年度の区立中学校1年生の生徒数がもうすぐ発表されるから、区立中学校入学割合が大雑把には把握できる。

因みに、令和4年度の区立中学1年生は、585名。かなりの子供が区立中学校に進学していない事は推測できる。さて、今年はどうでしょう。

[108429: 評判気になるさん]

>>108428 匿名さん
中学受験率５０％すごいね。

他方で、中央区の晴海の公立中の教育環境も気になるね。

[108430: 匿名さん]

晴海中学校　令和3年度の進路状況
学校別集計は、男・女・合計ですね。

https://www.chuo-tky.ed.jp/~harumi-jh/index.cfm/103,4617,c,html/4617/20220414-084306.pdf

[108431: 通りがかりさん]

住宅ローン実質マイナスが出た！

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1646690146253955073?s=46&t=...

[108432: 評判気になるさん]

>>108430 匿名さん
ありがとうございます。

日比谷や青山を含む都立高校４８名進学、
慶應女子や慶應義塾や早稲田を含む私立高校９７名進学ですね。

公立中学でもいいなｗ　管理費積しんどかったら、公立にしよ。

[108433: マンコミュファンさん]

>>108431 通りがかりさん
金利安すぎる。これまでより予算も伸ばせるね。
今後は誰にも分からんが早く返済始めた方がよさそう。

[108434: eマンションさん]

>>108430 匿名さん
中受しないとこんなに落ちぶれるのか
酷いな

[108435: 評判気になるさん]

>>108434 eマンションさん
高校受験で偏差値５５をきるような進学先に行く人は、残念ながら中受しても落ちぶれた学校にしかいけないよ。

[108436: マンコミュファンさん]

こんな金利なのだから、申し込み住戸の予算はなるべくMAXまで上げておいた方がいいだろう。
7000万台以下の価格帯は宝くじなので、2倍チケットでも当たらない。
8000万以上狙った方がいい。毎月2万しか変わらん。

[108437: 評判気になるさん]

>>108436 マンコミュファンさん
８０００万以上かあ。

世帯年収１５００万でペアローンの８０００万だと、榊先生お得意のタワマンを買って生活破綻する人生になりそうで怖いわ。

[108438: 匿名さん]

部屋のサイズが大きいわけでもなく、移動は車なしでトータルで不便だし、カツカツで暮らす意味がないよ。地方へ行きましょう。

[108439: 匿名さん]

４人家族が80平米だかで暮らす東京、狂ってるでしょ。数億出して広い部屋買う財力が無いなら地方に住んだほうが幸せになれる。

[108440: 匿名さん]

2LDK行灯部屋のドゥトゥールより、サピックス豊洲校近くのパークホームズ豊洲外廊下田の字3LDKがよく売れてるよ。
価格も大して変わらず、パークホームズ豊洲の方がむしろ高くなってたりするけど。

[108441: 名無しさん]

>>108439 匿名さん

ほとんどの人はお金がある訳ではなく、与信によって『使用権』を行使しているのが実態ですからね。
地方の1億の物件では、担保力も弱いので積極的な融資は期待できないでしょう。

[108442: 匿名さん]

インバウンドの外国人は日本の歴史にしか興味がなく、東京のビルにはまったく興味がない。　富士周辺や飛騨高山とか外国人しかいなく、外国人しか良さがわかっていない状況らしい。。中国人が買い漁っている。　

日本人は愚か者だとホリエモンは言ってました。

[108443: 匿名さん]

春の小川は さらさら行くよ岸のすみれや れんげの花にすがたやさしく 色うつくしく咲けよ咲けよと

この舞台が渋谷というのですから驚きです。外国人にとって渋谷はもう何ら価値はないという事でしょう。

[108444: マンション掲示板さん]

>>108433 マンコミュファンさん

さらに安くなるかもしれないから、急ぎません。

[108445: マンコミュファンさん]

不動産屋さんと違って、

それなりの企業に勤めている人は、手厚い住宅補助もあるし、海外赴任や地方転勤の可能性もあるわけです。

相続する親の実家がある人もいるし。

今すぐに、買った方が良いかはその人次第。

[108446: 匿名さん]

まぁ次男坊でしょうね。これから先は次男坊も手不在か？
一人っ子世代に突入するので実家あり。

[108447: 匿名さん]

ホリエモンの言うことなんかを信じるヤツはバカでしょ。

自己正当のためなら嘘でも言うしそれで金儲けしてるヤツ。

[108448: 検討板ユーザーさん]

>>108447 匿名さん

堀江さんは大学は無駄と言ってますよね。

ホリエモンのいうとおり、大学中退して高卒で起業する？

まだ、ひろゆきの方が信用できますね。

[108449: 匿名さん]

女医がSNSにて、港区の情報発信とでマンクラと腕時計買うのが生きがいらしいですが、勉強をしても結局こんな事しかできないんですよね。全部が虚無なんですよね。中身がない。誰かが作った虚構に生きてるだけ。

[108450: 匿名さん]

＞106742　こういう事です。

[108451: 匿名さん]

>>108449 匿名さん

正直に羨ましいっていいなよ。ダサいよ。

[108452: マンション検討中さん]

今日は、晴海フラッグのメルマガなかったですね。

[108453: マンコミュファンさん]

>>108449 匿名さん

他人の生き方にもんく言ってる人はどんな生活レベルなんだろう（笑）

[108454: 評判気になるさん]

>>108449 匿名さん
男だよ。
こんなの女医だと思っちゃうような奴がSNSで情報集めるなよ。

[108455: 匿名さん]

＞108443

人は自然と歴史にしか興味がないんだよ。うまく調和をとって開発したらよかった。
渋谷の自然をつぶして公衆便所おいて、そんな不名誉な場所に見たいものなんてないよ。

[108456: 通りがかりさん]

>>108440 匿名さん
ドゥトゥール売れてる事実があるのに現実から目を背けるなよ。恥ずかしいぞ。
パークタワー晴海の成約も凄い。

[108457: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海は3件成約で坪500越えも。
最近伸びが加速したドトールといい、晴海エリアの価格上昇が目まぐるしい。
マンマニが言ってることは現実になる。

[108458: 匿名さん]

マンションだって腕時計も買えばいいじゃないですか。２つもいらないでしょ。でも誰も気づかないわけで、それをSNSで公表しなきゃ承認してもらえない。

いい大学出ても、結局こんな事しかできないんですよ。あってもなくてもいいような事をして、承認してもらわないと報われない女医。　

[108459: 匿名さん]

＞108457
いちいちブロガーの名前を出すのやめましょう。みっともないです。無関係なので。

[108460: マンション検討中さん]

無駄なことにお金使って、時間を浪費して無限ループしている人を見ると、自分が報われますので、ホッとします。どんどん浪費してもらいたい。

[108461: マンション検討中さん]

Duoの上層階みたいな馬鹿みたいな鉄と鉄の隙間の空間を、10億でもいいから売りまくって、世間のお金をゴミ箱にぽいするの見ると、ほんとホッとします。　どんどん売って吸収して、質を下げてしまった方がいいと思います。

[108462: 匿名さん]

「2019年の16位から2020年に、一気に1位へと急浮上。その要因は東京五輪2020の選手村に指定されていたことです。五輪閉幕以降も周辺の開発などが継続され、注目を集め続ける結果になっています。」
https://trilltrill.jp/articles/3081194

[108463: マンション検討中さん]

>>108462 匿名さん
これ、つまり晴海フラッグが一位ということですよね。
まあ国営放送であれだけ「抽選倍率100倍超え！」とか「実需が買えない！」とかやってましたからね。
指名買いが期待できますね。

[108464: 名無しさん]

>>108436 マンコミュファンさん
こういう不動産営業の口車にのって、目一杯無謀なローンなんか組むと確実に破産します。

[108465: マンション検討中さん]

>>108464 名無しさん
確実にって、なにをもって？
過去10年で目一杯ローン組んだ人は目一杯儲かってるけどな。

[108466: 匿名さん]

ケイブ株で儲かったからデュオの高層階も現金買い！

[108467: マンコミュファンさん]

>>108459 匿名さん
ここはスムログ関係の掲示板ですよ。
ブロガーは関係者です。
マンマニさんは購入者に一つの指針を示してくれてますよ。もちろん色んな意見はありますが。

[108468: 口コミ知りたいさん]

>>108465 マンション検討中さん
はい！過去10年目一杯ローン組んで儲かりました

[108469: マンション検討中さん]

額が大きいから怖がるけど、10年で3割以上暴落しない限り残債割れなんてないんだから。残債割れさえしなければ賃貸と比べると全部含み益だよ。
それに一時期残債割れしてもそのままローン払い続ければいいじゃん。
一方で今後価格が上がって儲かる可能性が晴海エリアはかなりある。

[108470: 検討板ユーザーさん]

資産性だと晴海フラッグは超駅遠で尖ってるから怖さはあるよね
近隣にはもっと確実性が高くて良質なマンションも沢山あるよ

[108471: 名無しさん]

>>108470 検討板ユーザーさん

深沢ハウスに例えられますね。世田谷の。

[108472: 通りがかりさん]

>>108464 名無しさん
靴磨きの少年だって大儲けした相場なのにお前ときたら。。。

[108473: 検討板ユーザーさん]

更なる低金利合算の兆候が出てきたし、都心大企業の賃金上昇、物価上昇。
来年、再来年から振り返ってみると今の湾岸相場は安く感じられるかもしれませんね。

[108474: 匿名さん]

>>108470 検討板ユーザーさん

ドトール？嫌いだから買わないよ。

[108475: マンション検討中さん]

>>108474 匿名さん
お前の好き嫌いはどうでもいいんだよ
埼玉自演野郎は黙ってろ

[108476: 名無しさん]

いや、豊洲の方がいいだろ

[108477: 評判気になるさん]

来年入居の板マンは即この状態だろうな
あ～やだやだ！

「カフェは“ママ友たち”に占領される」「エントランスホールでは子どもたちが“追いかけっこ”」
https://gendai.media/articles/-/108725?page=1&imp=0

[108478: 評判気になるさん]

品川区の超高級タワマンで「クレーム続出」「住民総会大モメ」…！“パーティールーム”の予約が絶対に取れないヤバすぎるバトルの顛末

https://gendai.media/articles/-/108726?page=1&imp=0

[108479: マンコミュファンさん]

>>108476 名無しさん
豊洲も直近でかなり上がってますね。
3丁目、スカイズベイズと良質な中古マンションが沢山あります。
勝どき晴海エリアの中古もPTKやGCT月島に引っ張られてこれから上がります。

[108480: 検討板ユーザーさん]

>>108475 マンション検討中さん

いやいやこのスレの人は皆んなドトール嫌いだと思うよ。宣伝がしつこくて大嫌い。興味ないのにウザいよ。

[108481: eマンションさん]

>>108480 検討板ユーザーさん
他所でも延々キャラ変えて自演してるお前を誰もがウザいと思ってるよ
PTKスレでやたらCGP引き合いに出すやり方とまんま同じなんだよね
湾岸全体が憎くて荒らすのが目的で本当は検討すらしてないだろ君？

[108482: 名無しさん]

>>108481 eマンションさん
PTKスレはよく知らんが、確かにCGPの方がいい気がする。中古のDT出されると嫌悪感感じるのに何故だろう。

[108483: マンコミュファンさん]

ここを買うのと、

吉祥寺とか二子玉川の徒歩18分の中古マンション、どっち買うか悩む。

徒歩18分の勝どき駅には、買い物的には何も用事がないからな。

ららぽーと豊洲は歩くには遠過ぎる。

[108484: 名無しさん]

白々しい野郎だな

[108485: マンコミュファンさん]

最弱駅の駅徒歩25分のタワマンは人生無駄にするよね。

[108486: 評判気になるさん]

新築も中古も値上がるって言って本当に値上がってるけど、みんな大丈夫なの？俺なんか給料全然上がらない中で卵やバターの値上がりでもヒーヒー言ってるのに。

住宅ローン減税の条件が1％から下がったから少しは市況が下がるかと思ったけど、ここにきて変動金利がさらに下げそうな感じだし、ホント予算が足りない。与信が足りない。

[108487: 匿名さん]

>>108483 マンコミュファンさん
駅遠マニアかな？

[108488: 匿名さん]

駅遠は色々な面でデメリットが多い。悪いこと言わないから、川口駅徒歩５分にしておきなさい。

[108489: マンション掲示板さん]

>>108486 評判気になるさん
卵やバターの値上がりでもヒーヒー言ってひとは買うのやめた方がいいよ。ほんとに。
私は大丈夫。安定した収入とほどほどの貯金あるので。

[108490: マンション掲示板さん]

>>108488 匿名さん

いやです。川口住みたくない。

[108491: マンション掲示板さん]

>>108490 マンション掲示板さん
川口住まなくて中央区か港区か渋谷区にすむ。

[108492: 匿名さん]

>>108487 匿名さん

予算が8000万くらいしか、ないためです。

駅近マニアになりたいよ。

[108493: マンション検討中さん]

>>108475 マンション検討中さん
くそ埼玉のドトール営業は黙ってろ!存在が邪魔だ

[108494: 評判気になるさん]

>>108481 eマンションさん
テメーが自演だろ。糞埼玉のドトール営業が。埼玉とドトールの話題はここでは禁止だ

[108495: 評判気になるさん]

>>108481 eマンションさん
正直にお伝えすると自分は晴海フラッグしか検討してないのでPTKスレとかCGPとかのスレは見てない。興味ないから。誰かと間違えてるよ。

[108496: 匿名さん]

>>108456 通りがかりさん

ドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋は、ダメだと思う。

[108497: 匿名さん]

>>108495 評判気になるさん

因みに、ここ買えなかったらどこ検討するの？

[108498: eマンションさん]

>>108497 匿名さん

吉祥寺の中古かう。

サピックス吉祥寺に入れる。

中央線と井の頭線を普段使いしつつ、平置き駐車場で奥多摩にキャンプしに行く。

[108499: マンション検討中さん]

エリアナンバー1マンションである晴海フラッグを買えなかったら、別エリアのナンバー1マンションを探しますね。
有明とか豊洲とか。

[108500: 評判気になるさん]

>>108496 匿名さん
ドトール埼玉また暴れてんのかよ
いい加減消えろよ