HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108251: 匿名さん]

＞108249
恥ずかしくないんですか？　再生数見ても、これだけやっても誰も相手にしないんですから、いい加減に就職してください。

[108252: 匿名さん]

動画みましけど、馬鹿みたいな2人が学歴低そうに職もなくだたマンションを勝手に評価しているだけで、人に宣伝するのが仕事なんでしょうけど、彼らの生活費のすべてを我々が負担している事実に違いありません。　もうやめましょう。

[108253: マンコミュファンさん]

ドトールは予算届かないから無視だけど板状の転売中古は気になる。
部屋次第だけど坪330なら買っちゃうかも。

[108254: マンション掲示板さん]

>>108248 マンコミュファンさん

私も同じ。

オリンピックレガシーとか官民共再開発の唯一無二だから買う。

[108255: マンション検討中さん]

>>108252 匿名さん
でも、金回りは、そこら辺のサラリーマンより良さそうですね。

仕事の知識を使って、プライベートの不動産投資で儲けている。

他方で金融機関勤務の人は、証券取引に色々と制限ありますから。

[108256: マンション検討中さん]

今回は最終日最終枠で実際の倍率みながら申し込みできると非常に有利だね
板状からの人はもうみんな担当者にお願いして確保してそうだけど

[108257: 名無しさん]

>>108256 マンション検討中さん

それはお願いの先着順で決まるのですか？
見学会の時に、お願いできるのでしょうか？

[108258: 口コミ知りたいさん]

予算的には７０００万以下が倍率高そうですね、
購入出来るならどこでも良い感じですかね
安いから仕方ないけどまさにバーゲンセール

[108259: 口コミ知りたいさん]

>>108257 名無しさん
担当者との関係性によるところが大きいと思います
申込みの方法もどうなるかわかりませんが

[108260: マンション検討中さん]

>>108258 口コミ知りたいさん
7000万以下の3LDKだよね。倍率高いのは。

[108261: 評判気になるさん]

>>108256 マンション検討中さん
当選番号に若番が多いって話もあるよ。
俺はオンライン申し込みで一桁狙う予定。
1部屋目が2倍だから連番になるのかな？

[108262: マンコミュファンさん]

>>108258 口コミ知りたいさん
6,300万の部屋かな。
間取りはあまり好きじゃないんだけど。

[108263: マンション比較中さん]

タワーパーキングを利用したことないですが、
運転下手の人も簡単に入庫できますか？
ホイールのガリ傷になりやすいですか？

[108264: マンコミュファンさん]

>>108263 マンション比較中さん
知らないよ。不安なら申し込むのやめれは？

[108265: 名無しさん]

>>108261 評判気になるさん
倍率高いところはそうかもですね
今回無抽選や倍率低いところもありそうですので、そういうところを狙いたい人にはいいかと思います

[108266: マンコミュファンさん]

>>108260 マンション検討中さん

管理費駐車場固定資産税で月の支払い＋7,8万考えると、

世帯年収2000万でも、7000万以下にしたくなる。

[108267: 通りがかりさん]

>>108262 マンコミュファンさん
6600万の角部屋も人気だと思う！

[108268: マンション掲示板さん]

>>108265 名無しさん

8000万以下の3ldkで倍率30倍以下は絶対にない。

[108269: 名無しさん]

そういえば以前
>>78259
これ書いた時も必死で連投する人いたな

[108270: マンション掲示板さん]

>>108269 名無しさん

今は、要望書段階の倍率しか開示されないという話を、書き込みありましたけど。

つまり、最終枠でも、得られる付加情報はない説

[108271: 通りがかりさん]

>>108270 マンション掲示板さん
それがデマなんですよ

[108272: マンション掲示板さん]

>>108271 通りがかりさん

一度、最終日の面前希望してみますわ。

そうすれば、何がデマかわかる。

[108273: 口コミ知りたいさん]

>>108272 マンション掲示板さん
これまでの分は過去の書き込みみればわかりますよ

[108274: eマンションさん]

>>108273 口コミ知りたいさん

ありがとう。

とりあえず、業者が第一希望にしそうな尖った住居だけは、絶対回避します。

[108275: 匿名さん]

>>108268 マンション掲示板さん

8000万以下の3ldkで倍率30倍以上に申し込み予定。
これまでの成績は3倍落選2倍当選購入20倍落選40倍落選1倍購入40倍落選3倍当選購入です。
あと中古一つ購入なのでこれまで4つ購入です。
5つ目を狙ってます！

[108276: 口コミ知りたいさん]

>>108253 マンコミュファンさん
予算届いたらドゥトゥールがいいと思うけど、現実はDUOの最安。

[108277: 評判気になるさん]

>>108272 マンション掲示板さん
最終日に当日時点の倍率は教えてくれますよ。
ただ、必然的に最後の方の番号になります。
なんか最後の番号って当たりにくそうという個人の感想。

前回の当選番号はこちら
>>101096

[108278: 検討板ユーザーさん]

>>108215 eマンションさん
人それぞれ。タワーも大半の人が外れることになる。
プラスα払えば確実にゲットできるなら
そうするよ

[108279: 口コミ知りたいさん]

10倍超えてくるようだと最終枠でももう意味ないですね
板状も以前はそこまでではなかったので有効でしたし、今回も戦略が悩ましそう

[108280: マンション掲示板さん]

今回はまさに
>>90072
や
>>72709
が求められそうですね

[108281: マンション検討中さん]

先にMR行った人たちがアップしてるフロアの住戸配置を正確に方角合わせてGoogleマップに貼ってみると、Webセミナーとかのイメージと違って、多少平行に近い八の字だな。
角住戸の眺望けっこうイメージ修正されたわ。

[108282: マンション検討中さん]

実需で予算が6000-7000万台なら、頑張って8000万台まで上げれば当選確率上がると思う。

[108283: マンション検討中さん]

>>108238 匿名さん
いや共用部に入れないのにどうやって街開きイベントに参加するのよ
部外者は入れないよ

[108284: マンション検討中さん]

これで良かったんだと自分を納得させながら生きるしか無い
https://twitter.com/siro_uma/status/1646099472617971716?s=46&t=B2vD7Qm...

[108285: eマンションさん]

>>108282 マンション検討中さん

それはわかるけど、

このマンションって、管理費、修繕費が内陸中古に比べて、1.5倍くらい高めなので、、、キツい。。。

[108286: 検討板ユーザーさん]

>>108284 マンション検討中さん

子供の小学校とかのタイミングを優先するなら仕方ない。

我が家は、10万以上の家賃補助あるので、一生賃貸でも良いので、晴海フラッグに粘る。

[108287: マンション掲示板さん]

>>108280 マンション掲示板さん

確かに、倍率でいえば、ハンター試験。

この掲示板には、新人潰しのトンパもいる。

[108288: 匿名さん]

>>108285 eマンションさん

なぜ修繕管理費を内陸中古と比較する？
今時期の新築タワーマンションと比較してみなさい。

[108289: マンション掲示板さん]

>>108283 マンション検討中さん
中央区主催で多額の予算が組まれている街開きイベントが共用部で行われるわけないでしょ？
そんなことも考えられないの？
区民、都民に向けて開催されるんだよ。

[108290: マンション検討中さん]

よろしければ、どのように修正なさったか教えていただけないでしょうか

[108291: 口コミ知りたいさん]

そもそも晴海フラッグが買えなくて近隣中古に妥協した人がどんな気分で楽しめるの？

[108292: 検討板ユーザーさん]

>>108286 検討板ユーザーさん
家賃補助そんなあるなら賃貸棟か分譲賃貸でも良さそう。
最初は値付けバグった部屋もあるかも。

[108293: マンション掲示板さん]

>>108282 マンション検討中さん
頑張って予算上げられるなら苦労しないんだよなー

[108294: 口コミ知りたいさん]

試験に例えるなら

本命落ちて滑り止めに合格したようなもんだね

ここは難関だからね！

[108295: 匿名さん]

>>108288 匿名さん
内陸中古を検討してるならそれでいいけど、大多数は湾岸中古との比較
まあKTTやDTと比較しても恐ろしく管積高いよね
70平米が板状プラスαの4.5万からスタートだとして、10年後なんてもう恐ろしい

[108296: 口コミ知りたいさん]

あれ？DTはそろそろ築10年だから管積がかなり上がるんじゃなかった？
倍になるとか

[108297: 口コミ知りたいさん]

>>108295 匿名さん

10年後は菅積7万超えそう。

[108298: 名無しさん]

>>108292 検討板ユーザーさん

賃貸棟または分譲賃貸では、晴海フラッグは住まないです。

購入できたら、含み益！というのに期待しているので。

購入できなかったら、渋谷区に住み続けます。

[108299: 評判気になるさん]

>>108298 名無しさん

同じです。賃貸棟または分譲賃貸では、晴海フラッグは住まないです。

私も含み益が見込めるので晴海フラッグ一択です。

[108300: マンション検討中さん]

>>108295 匿名さん
板状に割り振ってるから少しは抑えられてるのでは？

[108301: マンコミュファンさん]

>>108295 匿名さん
ここは物件価格は安いけど管積がネックですよね。
管理組合が複雑だからその辺の改革も難儀そうだし。
マンマニさんが言ってる晴海三兄弟推しははっきりと言わないけどその辺も加味してるんじゃないかなと。

[108302: 検討板ユーザーさん]

>>108296 口コミ知りたいさん
DTは3年後に積立金が70m2換算で1.2万から1.8万まで上がる見込みですよ。均等割のクロノティアロ以外はどこも上がりますからね。
管積4万からどんどん上がるハルフラに比べればそれでも可愛いもんです。DUOはもっと高いでしょうし。

[108303: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんは晴海三兄弟、豊洲3丁目、ドゥトゥール推しですね。またこれからすぐに価格上がりそう。
スカイズベイズなんかもかなり素敵だと思いますが。

[108304: 口コミ知りたいさん]

どうせここは当選難しいからね、

[108305: 検討板ユーザーさん]

>>108302 検討板ユーザーさん
DTはツインタワーだから共用施設が充実している割に管理費安いんだそう。
それならDUOも！と思っていたけど、ここは広大な街区の管理費も負担するから板状と同じでかなり高そう。防犯カメラとか水素関連とかも地味にコスト乗ってるしね。
板状の管理費修繕費は駐車場加えたら10万近くなってビビった。

[108306: 検討板ユーザーさん]

>>108305 検討板ユーザーさん
なんで管理費修繕積立金の話してるのに駐車場加えちゃった？
ドトールも駐車場加えたら10万近くになるだろw

[108307: 購入経験者さん]

>>108302 検討板ユーザーさん
管積4万のハルフラ板状は約80平米。
対してドトールって約80平米ってないの？
同じ面積で比べると
ドトール73平米→33,500円
ハルフラ75平米→37,500円（板状棟）
いいなー、ドトールは内廊下なのに3,000円も管積が安い。
いいなーー。

[108309: 評判気になるさん]

>>108295 匿名さん
晴海フラッグエントリー者の２５％くらいでしたよ。中央区在住の人。
大多数は内陸と比較していると思います。

晴海フラッグで３LDKを買う場合は、

月々の支払いは、内陸の新築マンション１０００万円高いマンションと同等と考えています。

タワーの３LDKで８０００万以上なら、倍率低い部屋があるというのは、そういうことも理由だと思います。

[108310: 検討板ユーザーさん]

>>108307 購入経験者さん
ドトールいいですよね。
ハルフラはここから5年5割増しがスタートです。
DUOはさらに…

[108311: 評判気になるさん]

>>108305 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは戸数が多く管理費は分散され、満足度の高い共用施設がしっかりまとまっている。その中で大浴場とサウナ、早朝から深夜までの専用シャトルバスはそれなりのコストがかかるだろうが、しっかりと利用料も最低限取って適切に管理できている。
ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い。
また人気になるね。

[108312: マンション検討中さん]

マンション素人です
抽選申込みする前に銀行のローン審査が必要なのでしょうか？

[108313: 検討板ユーザーさん]

>>108298 名無しさん

貴方がどこに住み続けるかなんてどうでも良い笑

[108314: 検討板ユーザーさん]

修積は購入時に10年分払うから気にならない。

[108315: マンション検討中さん]

何度止められても、バカにされてもめげずにドトールの宣伝する営業マン、あっぱれ。

でも、ここは晴海フラッグの掲示板なんだ。
頼むから他所でやってくれ

[108316: 匿名さん]

>>108314 検討板ユーザーさん

転売するなら、管積10年分が載るのか。。。

[108317: 通りがかりさん]

>>108316 匿名さん

数十万円ぐらい？たいしたことない

[108318: 匿名さん]

>>108312 マンション検討中さん
現金購入でない場合は必要です。
モデルルームの商談で審査申し込みすることになりますよ。

[108319: 検討板ユーザーさん]

>>108311 評判気になるさん
>ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い

また表現を誤魔化していますね。
人道橋はDT用ではなく、PTK周辺の開発によって発生しています。
この人道橋の恩恵を受けるのは、晴海フラッグも同様でサンビレの場合駅徒歩10～12分くらいまで短縮されます。

DTにだけ恩恵があるような表現は虚偽情報として削除依頼対象になりますのでご留意ください。

[108320: 検討板ユーザーさん]

DTの築10年経過後の管積は誰も知らないの？
決まってさえいないとか？

[108321: 口コミ知りたいさん]

>>108320 検討板ユーザーさん

ドトールの検討掲示板じゃないよ笑

[108322: 匿名さん]

>>108319 検討板ユーザーさん
どっちにしろハルフラは勝どき駅普段使いできる距離じゃないよね
いろんなところで言われてるけど、開発の恩恵をフルで受けるのはドゥトゥール

[108323: マンコミュファンさん]

>>108320 検討板ユーザーさん
DT10年経過後の予定額でもハルフラ初期より安いって上に書いてる
ハルフラはそれ以上のスタートラインから5年毎複利上昇

[108324: 名無しさん]

果たしてドトールが優良物件で適正価格だと言えるのだろうか？いや言えない。
https://twitter.com/kojimasato/status/1646305531789975553?s=46&t=ci-cT...

[108325: 匿名さん]

そもそもマンションが多すぎる。価値があるのは昔から選ばれていた都心の土地だけ。海沿いなんていうのは人が住むところではない。

[108326: 評判気になるさん]

>>108318 匿名さん

源泉徴収票を三年分を持参ですな。

[108327: eマンションさん]

榊淳の最新YouTubeコメント。

晴海フラッグとかあんなん、よー買うわ。
来年の今頃には大量の売りが出てまっせ。

[108328: 匿名さん]

>>108327 eマンションさん
一般の方が板状を売却するにも・・・４０％近い税率が掛かります。どれだけの利益が残るんだろう？

[108329: 口コミ知りたいさん]

>>108323 マンコミュファンさん
上って？
具体的にいくらですか？

[108330: 通りがかりさん]

>>108309 評判気になるさん

内陸の管理修繕費安い新築ってある？
例えばどこ？

[108331: マンション検討中さん]

近隣中古の築10年経過後の管理費や修繕積立金はどなたもご存じないのですね。
駅徒歩も何故かDTだけ人道橋通った時間に書き換えられてたりしますし、正しい比較ができず困ります。

[108332: マンション掲示板さん]

>>108328 匿名さん

3000万の利益までは免税。

[108333: マンション掲示板さん]

>>108331 マンション検討中さん
そんなの仲介業者に聞けば誰でも分かるんだから自分で聞けよ。個別相談してる業者やブロガーも沢山いるよ？
人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。
なんで他責思考なの？自分で何もできないの？

[108334: マンション掲示板さん]

>>108332 マンション掲示板さん

住まないで即転売したら3000万円控除は使えない。
住民票移しただけではダメで、実際に居住した実績を作る費用かかる。

[108335: 検討板ユーザーさん]

>>108320 検討板ユーザーさん
添付は、分譲時のものなので、変わってないか確認した方がいいと思いますが、これを元にすると、DTは70.98㎡で11年目以降の管理費修繕積立金合わせて、38,387円。つまり、540円/㎡。
ハルフラ板の外廊下は、70.81㎡で32,080円。つまり、430円/㎡。(ネット、自治会費除く)

DUOは未定ですが、DTの10年目でハルフラスタートより安いという主張がかなり怪しいことが分かりますね。

[108336: マンコミュファンさん]

>>108335 検討板ユーザーさん
少なくともドトール10年目がDUOのスタートよりかなり安いことは確定してそうだけど
その後の上昇幅なんてもはや比較にならないし

[108337: 検討板ユーザーさん]

https://wangantower.com/?p=14612

マンションの財政について書かれていますね

[108338: 匿名さん]

＞108303
ブロガーの名前を出すのをやめましょう。削除依頼します。

[108339: 匿名さん]

転売で利益を上げるブロガーがここで広告するのは極めて悪質です。現場リポートはいいと思いますが、投資判断を提供するのは金融商品取引法違反です。営業停止案件になります。

[108340: マンション検討中さん]

>>108330 通りがかりさん

ベイパーク幕張です。

[108341: マンコミュファンさん]

>>108333 マンション掲示板さん
> 人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。

晴海フラッグが徒歩10～15分レベルになるなら、十分通勤できますし需要が何倍も増えると思いますよ。

[108342: 検討板ユーザーさん]

>>108334 マンション掲示板さん

転売屋はみんなプロだからそれぐらいはできるよ。

[108343: マンコミュファンさん]

>>108335 検討板ユーザーさん
2025年には4万近くになってしまうんですね。
これは盲点でした。有益な情報ありがとうございます。

>>108377にもこうした情報がありませんし、
購入者にとっては新築マンションの初年度も、10年経過した中古マンションの入居年も、並べて比較すべき入居時のコストですからね。
こうした重要な金額に対して透明性が無いのが中古マンションの嫌なところです。

[108344: マンション掲示板さん]

人道橋できたら、

duoの駅徒歩18分が14分になるのかな？

[108345: 検討板ユーザーさん]

>>108343 マンコミュファンさん
DTは3年後に3/4段階まで上がって4万弱、ハルフラは初期の段階で4万弱ですね。
ここから5割ずつ上がっていくので、今後住み続けると如何にハルフラのランニングコストが高くなるか分かりますね。

[108346: マンション検討中さん]

例えば1.8万開始の50%複利だと、10年目は修繕費だけで4万超え、管理費と合わせて6万超えです
晴海フラッグのランニングコストは恐ろしい

[108347: 検討板ユーザーさん]

DUOはもっと高いとこから始まるよ

[108348: 契約者さん8]

ランニングコストに見合った価値は圧倒的に晴海フラッグが上

[108349: 匿名さん]

戸建て最強かな、
あとはホテルか賃貸がベスト。

[108350: マンション検討中さん]

>>108349 匿名さん

三階建て戸建てより、2000万くらい追加で、管積